Wertgutachten für Ihr Haus: Das sollten Sie wissen

Ein Wertgutachten ist in verschiedenen Situationen sinnvoll – oder sogar unumgänglich. Befinden Sie sich in einer Situation, in der Sie den genauen Wert Ihres Hauses kennen wollen oder müssen, benötigen Sie ein entsprechendes Wertgutachten. Wie ein Wertgutachten für ein Haus genau funktioniert, welche Arten es gibt, wie viel es kostet u. v. m. erfahren Sie im folgenden Beitrag.

Wertgutachten für Haus: das Wichtigste in Kürze

Definition: Was ist ein Wertgutachten?

Bei einem Wertgutachten handelt es sich immer um eine kostenpflichtige Bewertung Ihrer Immobilie durch einen geprüften Immobiliengutachter . Der wesentliche Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einem Kurzgutachten liegt grundsätzlich in der Ausführlichkeit der Wertermittlung, der gerichtlichen Verwendbarkeit des Dokuments und letztlich auch im Preis. Alle Details erfahren Sie im Folgenden.

Die Erstellung eines Wertgutachtens für ein Haus erfolgt in der Regel durch einen Immobiliengutachter.

Welche Arten von Wertgutachten gibt es?

Um den Verkehrswert – also den aktuellen Marktwert – Ihrer Immobilie realistisch bestimmen zu lassen, sollten Sie immer einen Sachverständigen beauftragen . Der Gutachter für Ihr Haus wird dieses unter verschiedenen Gesichtspunkten gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (kurz: ImmoWertV ) einschätzen. Welche beiden Gutachten für die Bewertung Ihres Hauses erstellt werden können, erfahren Sie hier.

Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten (= Vollgutachten) enthält nachvollziehbare Ausführungen und Erklärungen zur Wertermittlung. In der Regel ist das ausführliche Verkehrswertgutachten eines Sachverständigenzirka 50 bis 60 Seiten langund benötigt ungefährzwei bis vier Wochen zur Erstellung. Ist die Sachlage Ihrer Immobilie komplizierter, kann die Erstellung des Wertgutachtens auch mehr Zeit in Anspruch nehmen.

Den Verkehrswert einer Immobilie (auch von Spezialimmobilien) professionell in Form eines Vollgutachtens bestimmen zu lassen, ist gerade bei einer nicht einvernehmlich ablaufenden Erbschaftangelegenheit oder bei Scheidungsangelegenheiten empfehlenswert. Denn dieses offiziell von einem Gutachter erstellte Dokument können Sie auchbei Gericht und öffentlichen Behörden einreichen.

Zur Erstellung des Gutachtens können je nach Zweck drei unterschiedliche, in Deutschland anerkannte Bewertungsverfahren dienen (auf diese wird weiter unten näher eingegangen):

• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Vergleichswertverfahren

Tipp: Lassen Sie sich in einem kostenlosen Erstgespräch von den zertifizierten Sachverständigen der Heid Immobilien GmbH beraten. So können Sie sicher sein, ein präzises und anerkanntes Wertgutachten für Ihr Haus zu erhalten.

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Kurzgutachten

Ein Kurzgutachten istweniger umfassendals ein detailliertes Verkehrswertgutachten und eher alsfundierteWerteinschätzungeines offiziellen Sachverständigen zu betrachten. Meist umfasst es zirka zehn bis 15 Seiten und ist demnach deutlich kürzer als das Verkehrswertgutachten. Der Umfang eines Kurzgutachtens der Heid Immobilien GmbH ist in der Regel umfangreicher und umfasst bis zu 30 Seiten.

Im Rahmen der Beauftragung bestimmt der jeweilige Gutachter inkompakter Formeinen möglichen, zu erzielenden Kaufpreis Ihrer Immobilie. Dies geschieht auf Basis von Marktdaten, mit denen professionelle Sachverständige vertraut sind. Die Beschreibung des Objekts und die enthaltenen Anlagen sind in dieser Art des Wertgutachtens verkürzt dargestellt. Registerauszüge holt der Gutachter in der Regel für ein Kurzgutachten nicht ein.

Das Dokument istvor Gericht nicht gültigund eignet sich deshalb vor allem bei außergerichtlichen Einigungen zu privaten Zwecken (etwa Immobilientransaktionen wie Kauf, Verkauf oder Ausbezahlung.

Wie wird ein Wertgutachten für Ihr Haus erstellt?

Es gibt drei gängige Verfahren, mit denen ein Wertgutachten für eine Immobilie (Haus, Wohnung etc.) erstellt wird. Um den Wert möglichst genau bestimmen zu können, werden in der Regel mindestens zwei davon angewandt.

• Vergleichswertverfahren : Hier ermittelt der Immobiliengutachter den Wert der Immobilie anhand der Verkaufspreise vergleichbarer Objekte. Im Idealfall stimmen die Merkmale der Vergleichsimmobilien mit jenen der zu bewertenden Immobilie überein, um ein aussagekräftiges Gutachten erstellen zu können.
• Ertragswertverfahren : Bei diesem Verfahren bewertet der Gutachter die Immobilie gemessen an den Erträgen, die sie als Mietobjekt einbringt. Entscheidend hierfür sind Wohnfläche und Mietpreis/m². Hinzu kommen der Bodenwert (Wert des unbebauten Grundstücks), der Gebäudeertragswert (Miteinnahmen + Kosten zur Bewirtschaftung der Immobilie) und der Liegenschaftszins (wird vom Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde ermittelt; hängt von Lage, Größe und Art ab).
• Sachwertverfahren : Hier wird die Immobilie in Hinblick auf die Baukosten begutachtet. Hinzu kommt auch hier der Bodenwert. Ebenfalls in Betracht gezogen wird vom Gutachter die Alterswertminderung der Immobilie.

Wann benötige ich ein Wertgutachten für meine Immobilie?

Sie sind in der Regel darauf angewiesen, den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln zu lassen, wenn es sich vor allem um nicht einvernehmliche, gerichtlich auszutragende Vermögensauseinandersetzungen handelt, wie beispielsweise bei einer Scheidung mit Haus oder einer Erbschaftsauseinandersetzung . Auch bei Zwangsversteigerungen ist ein Verkehrswertgutachten erforderlich.

Außerdem ist ein offiziell erstelltes Verkehrswertgutachten zu empfehlen bei:

• Kauf oder Verkauf der Immobilie,
• einer Schenkung ,
• der Ermittlung von Betriebsvermögen ,
• der Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber dem Finanzamt . Die steuerliche Wertermittlung durch Beamte ist nämlich selten in Ihrem Interesse.

Aber : Möchten Sie Ihre Immobilie lediglich verkaufen, benötigen Sie dafür in der Regel kein Verkehrswertgutachten. In diesem Fall können Sie ein Kurzgutachten erstellen und sich auf den Marktwert beziehen.

Hier sehen Sie nochmal auf einen Blick, in welchen Fällen die Arbeit eines Gutachters sinnvoll und in welchen sogar unumgänglich ist.

Anlass	Gutachten sinnvoll	Gutachten notwendig
Scheidung mit Rechtsstreit		x
Erbschaftsauseinandersetzung		x
Einvernehmliche Scheidung	x
Immobilienverkauf	x
Immobilienkauf	x
Erbschaft oder Schenkung	x
Ermittlung von Betriebsvermögen	x
Anfechten der Erbschaftssteuer		x
Zwangsversteigerung		x
Beleihung		x

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Immobilienverkauf: Welchen Vorteil hat ein Wertgutachten?

Wollen Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie mithilfe eines Wertgutachtens einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie festlegen. Sie erfahren durch ein Gutachten, welcher Preis aufgrund der aktuellen Marktgegebenheiten sinnvoll ist. So setzen Sie Ihren Verkaufspreis weder zu hoch noch zu niedrig an. Außerdem können Sie den Preis mit einem qualifizierten Gutachten auch gegenüber einem potenziellen Käufer rechtfertigen.

▶ Kurzum: Ein Wertgutachten sorgt für Klarheit an allen Fronten, was den Preis einer Immobilie betrifft.

Wer erstellt ein Wertgutachten fürs Haus?

Ein Verkehrswertgutachten, das Sie auch vor Gericht verwenden können, kann lediglich ein von der Industrie- und Handelskammer (IHK) öffentlich bestellter undvereidigter Sachverständigeroder ein staatlich anerkannter beziehungsweise zertifizierter Immobiliengutachter ausstellen.

Eine von einemfreien Gutachterangefertigte Bewertung einer Immobilie können Sie problemlos für den Kauf und Verkauf des Objekts nutzen. Das Dokument ist bei einer gerichtlichen Auseinandersetzung aber nicht gültig. Sind Sie auf die Rechtsgültigkeit eines Gutachtens angewiesen, seien Sie vorsichtig bei Angeboten von Sachverständigen, die deutlich weniger als 160 Euro pro Stunde verlangen.

Die Immobiliensachverständigen der Heid Immobilien GmbH überzeugen nicht nur mit verschiedensten Zertifizierungen von TÜV, DEKRA, IHK und weiteren . Wir sichern Ihnen eine Festpreisgarantie zu. Das heißt: Nach einem kostenlosen Erstgespräch vereinbaren wir gemeinsam einen Fixpreis, in dessen Rahmen wir die Erstellung Ihres Verkehrswertgutachtens oder Kurzgutachtens für Sie übernehmen. Kontaktieren Sie uns einfach in einer unserer bundesweiten Niederlassungen. Wir freuen uns auf Sie!

Was kostet ein Wertgutachten für Immobilien?

Die Kosten für ein Wertgutachten hängen normalerweise von folgenden Kriterien ab:

• Gebäudetyp
• Größe
• Lage
• Zustand
• Nutzungsart
• Umfang des Gutachtens

Ein Verkehrswertgutachten kostet ab zirka 1.990 Euro , ein Kurzgutachten ist aufgrund des geringen Zeitaufwands ein paar Hundert Euro günstiger, hat aber keine Gültigkeit vor Gericht und Behörden.

Was kostet ein Wertgutachten für ein Haus bei Erbschaft oder Scheidung?

Wenn es sich bei der Erbschaft oder Scheidung um eine gerichtlich auszutragende Vermögensauseinandersetzung handelt, wird ein Verkehrswertgutachten benötigt, das in der Regel teurer ist als ein Kurzgutachten. Benötigen Sie ein Gutachten im Fall einer Scheidung oder Erbschaft nur aus privaten Gründen, ist es günstiger. Die Kosten für einen Immobiliengutachter hängen also durchaus auch davon ab, wofür Sie ein Gutachten benötigen.

Ihr Vorteil bei Heid : Besprechen Sie Ihr Anliegen und den Umfang des Gutachtens in einem kostenlosen Erstgespräch mit einem unserer Sachverständigen und wir einigen uns auf einen Festpreis ohne Nachforderungen.

Gespräch mit Gutachter vereinbaren

Welche Unterlagen benötige ich für ein Immobilien-Wertgutachten?

Wenn Sie einen Sachverständigen mit einem Wertgutachten für Ihre Immobilie beauftragen, sollten Sie im Vorhinein bereits erfragen, welche Unterlagen der Gutachter von Ihnen für die Wertermittlung benötigt und diese zusammenstellen. Dazu gehören zum Beispiel:

• Grundbuchauszug
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
• Auszug aus der Flurkarte
• Bauzeichnungen des Objekts
• Berechnung der Wohnfläche
• Belege von Modernisierungen (zum Beispiel einer energetischen Sanierung )
• Energieausweis

Je nach Art der Immobilie:

• Wohnung in Mehrfamilienhaus : Protokoll der letzten Eigentümerversammlung, Teilungserklärung , Nebenkosten
• Vermietete Immobilie : Mietvertrag und Nettokaltmiete
• Erbbaurecht : Erbbauzins und Erbbaurechtsvertrag
• Denkmalgeschützte Immobilie : Denkmalbescheid

Tipp : Entscheiden Sie sich für ein Wertgutachten der Heid Immobilienbewertung, erhalten Sie von uns eine Checkliste mit allen erforderlichen Unterlagen für Ihr Wertgutachten kostenlos zugesendet. Sollten Ihnen noch Unterlagen fehlen, können wir diese auch für Sie beantragen.

Fazit

Je nach Situation und Bedarf benötigen Sie für Ihre Immobilie das passende Wertgutachten: Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten. Dieses kann Ihnen die Vermögensaufteilung bzw. das Festlegen eines vernünftigen Verkaufspreises für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erleichtern. Am besten wenden Sie sich für ein qualifiziertes Wertgutachten an einen zertifizierten Immobiliengutachter, der sowohl Kurzgutachten als auch gerichtsfeste Verkehrswertgutachten erstellen kann.