Immobilienbewertung
Essen
Wir beraten Sie kostenlos, gleich anrufen:
- Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Verkürzung
- Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
- Immobilien-Kaufberatung in Essen & Umgebung
- Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
- Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
- Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Essen
- Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
- Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
- Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
- Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
- Bewertung von Gewerbeimmobilien in Essen
- Wertermittlung für das Finanzamt
- Steuerliche Immobilienbewertung Essen

Wir sind erfahrene Sachverständige für Immobilienbewertung in der Stadt Essen. Wir erstellen professionelle Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Unser unabhängiges und faires Vorgehen gewährleistet die genaue Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Unsere Gutachten werden von Gerichten anerkannt und vom Finanzamt geschätzt.
Wir nehmen alle gesetzlichen Vorgaben, einschließlich des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), sorgfältig in unsere marktkonformen Gutachten auf. Auch Kurzgutachten für private Zwecke bieten wir in Essen an. Zusätzlich unterstützen wir Sie gerne bei Restnutzungsdauer Gutachten, um Ihre möglichen Abschreibungen zu optimieren.
Zudem stehen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich bei inhaltlichen und rechtlichen Fragen rund um Ihre Grundstücksbewertung in Essen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Unser Team freut sich auf Sie.
Immobilienbewertung Heid in Essen
Regionale Expertise
Jahrelange Erfahrung in Essen garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.
Gesetzeskonform
Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Unabhängige Gutachter
Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.
Festpreisgarantie
Den Wert von Immobilien in Essen bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.
Zertifiziert
Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Ingenieure für Immobiliengutachten in Essen – Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie. Bevor Sie ein Haus in Essen kaufen, sollten Sie einen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzuziehen. Dieser kann Sie kompetent und zuverlässig von der Auswahl des Objektes bis zur Kaufentscheidung beraten, indem er Ihnen Informationen zu Wert, Zustand, Mängeln und Kosten liefert.
Im Rahmen der Immobiliengutachten werden die Verkehrswerte für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbe- oder Sonderimmobilien ermittelt. Dabei werden die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren angewendet, wie das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren. Für Grundstückswertermittlungen in Essen wird zusätzlich eine baurechtliche Prüfung durchgeführt und bei vorhandenem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet.
Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses in Essen werden in die Immobilienbewertung durch Vergleichspreise und den Bodenrichtwert integriert.
Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Essen den Verkehrswert einer Immobilie?
Was uns auszeichnet:
Gebäudebewertung durch Experten
Das Sachverständigenbüro Heid ist bekannt für seine qualitativ hochwertigen Dienstleistungen in der Stadt Essen und Umgebung. Unsere Immobiliengutachter vor Ort kennen sich bestens mit den Immobilienpreisen und dem Marktwert aus. Dabei zeichnen die folgenden Merkmale unser Angebot aus:




- Zertifizierte und lokal erfahrene Gutachter: Unsere Immobiliensachverständigen verfügen über renommierte Zertifizierungen von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS, die ihnen Expertise bescheinigen.
- Einhaltung aller rechtlichen Bestimmungen: Unsere lokalen Immobiliengutachter sind bestens vertraut mit den Gesetzen und Vorschriften in Essen und Umgebung. Unsere Gutachten erfüllen alle rechtlichen Anforderungen.
- Faires Pauschalangebot ohne versteckte Kosten: Unsere Experten kalkulieren alle Kosten transparent und verbindlich im Voraus. Sie können sich darauf verlassen, dass es keine zusätzlichen Ausgaben gibt.
- Rundum-Betreuung: Wir kümmern uns um alles. Unser professionelles Team prüft Ihre Immobilie in Essen, informiert Sie über ihren Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Wir übernehmen auf Wunsch auch die Beantragung aller erforderlichen Unterlagen.
- Verlässliche Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Unsere Gutachten werden immer von einem weiteren Sachverständigen geprüft, um höchste Qualität und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. So können wir Sie vor schwerwiegenden Fehlentscheidungen schützen.
- Spezialisiertes Expertenteam: Unsere Immobiliengutachter in Essen und Umgebung verfügen über Spezialkompetenzen wie beispielsweise Bausachverständige. Dadurch können wir auch besondere Anliegen optimal bedienen und spezifische Themen besonders gut betreuen.
- Auch kurzfristige Termine möglich: Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Unsere Immobiliengutachter sind flexibel und nehmen auch kurzfristige Aufträge an, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Zudem sind wir stolzes Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure, was unser Engagement und unsere Professionalität unterstreicht.
Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz


Verkehrswertgutachten §194 BauGB
- Gerichtsfest
- Vom Finanzamt anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Prüfung von Baulasten
- Einsichtnahme in das Altlastenkataster
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)

Kurzgutachten
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Für private Zwecke
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
- Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
- Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkaufsberatung

Beleihungswertgutachten
- Präzise Wertermittlung nach BelWertV
- Von Banken anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)

Restnutzungsdauer-Gutachten
- Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
- Ortsbegehung durch Sachverständigen.
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)
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Gebäudearten, die wir für Sie bewerten
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser
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Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?





Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Essen
Kapitalanlage in Essen: Für welche Ausstattungsmerkmale gibt es Abzug bei der Miete?
Wenn Sie eine Wohnung in Essen neu vermieten, müssen Sie Abstriche bei der Nettokaltmiete für fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (zum Beispiel Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit im Wohnraum oder Flur befindet, in Kauf nehmen.
Finanzielle Pluspunkte bringen eine Fußbodenheizung, ein modernes oder hochwertiges Bad, eine maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, ein Aufzug und ein hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).
Höhere Mieten können Sie außerdem für separate Toiletten oder die private Nutzung eines (Quasi-) Außenbereichs (Garten, Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Wintergarten, Loggia) verlangen.
Letztendlich hängt das Mietpreisniveau hauptsächlich von der Marktsituation ab. Entscheidend für den Mietpreis, den Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können, ist einerseits die Lage im richtigen Stadtviertel. Andererseits beeinflussen Bruttogrundfläche und Baujahr den Mietpreis erheblich. Der Mietspiegel der Stadt Essen gibt Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden.
Was ist der Sachwert?
Der Sachwert einer Immobilie stellt den rein materiellen Wert des Objektes dar. Zu seiner Berechnung gemäß Sachwertverfahren werden der Bodenwert, die Gebäude-Herstellungskosten und der bauliche Wert der Außenanlagen berücksichtigt. Sind die Herstellungskosten unbekannt, ermittelt ein sachverständiger Gutachter alternativ den Gebäude-Sachwert anhand der Bausubstanz und wertmindernden Faktoren wie Abnutzung, Verschleiß und der Restnutzungsdauer. Unabhängig davon, ob die Herstellungskosten bekannt sind oder der Gebäude-Sachwert ermittelt werden muss, wird der endgültige Sachwert durch einen lokalen Marktanpassungsfaktor, der von den Gutachterausschüssen regelmäßig (mindestens alle zwei Jahre) ermittelt wird, berechnet.
Woher beziehe ich die Unterlagen für eine Immobilienbewertung?
Wenn Sie die benötigten Dokumente nicht vorliegen haben, können Sie Ihrem Immobiliengutachter eine Vollmacht erteilen, damit dieser die für die korrekte Bewertung Ihrer Immobilie unerlässlichen Unterlagen bei den zuständigen Behörden beschafft. Selbstverständlich können Sie die einzelnen Dokumente auch selbst organisieren.
- Den amtlichen Lageplan erhalten Sie im Liegenschaftsamt Ihrer Gemeinde.
- Den Grundbuchauszug fordern Sie im Grundbuchamt an, das dem für Ihren Wohnort zuständigen Amtsgericht angehört.
- Baugenehmigungen, Baubeschreibung, Bauzeichnungen, Grundrissskizzen sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung werden bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde verwahrt.
- Sofern Sie keinen Energieausweis haben, erstellt diesen beispielsweise ein befähigter Schornsteinfegermeister oder direkt Ihr qualifizierter Immobiliengutachter für Sie.
- Eine Übersicht über Schäden, Instandsetzungen und Modernisierungen fertigen Sie anhand von Handwerkerrechnungen mit Leistungsbeschreibungen selbst an. Bei vermieteten Objekten kann die Hausverwaltung behilflich sein – auch bei einer Mietaufstellung.
Was ist der Vergleichswert?
Mit dem Vergleichswertverfahren für Immobilien wird der Verkehrswert von vergleichbaren Immobilien (Lage, Baujahr, Bausubstanz, Ausstattung, Fläche etc.) gesetzeskonform ermittelt. Grundlage für die Wertermittlung sind erzielte Kaufpreise (und damit Vergleichswerte) für ähnliche Objekte. Das Vergleichswertverfahren gilt als präzise Methode zur Verkehrswertermittlung und eignet sich besonders gut für Eigentumswohnungen.
Was ist der Verkehrswert?
Der Verkehrswert ist der Marktwert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Grundlage zur Ermittlung des Verkehrswertes ist § 194 Baugesetzbuch (BauGB). Zur Berechnung sind in Deutschland drei gesetzeskonforme, in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelte Bewertungsverfahren zulässig: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren. Entscheidende Faktoren für die Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie sind ihr Zustand, ihre Lage, die Marktkonditionen sowie Grundstücksmerkmale wie Bruttogrundfläche, Modernisierungen sowie im Grundbuch eingetragene Rechte und Belastungen.
Werden Häuser in Essen anders bewertet als Wohnungen?
Jede Immobilie wird anders bewertet. In Deutschland gibt es drei gesetzeskonforme Bewertungsverfahren zur Wertermittlung von Immobilien: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren.
Ein Einfamilienhaus wird anders bewertet als ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte. Ein alleinstehendes Haus mit Garten hat einen deutlich höheren Verkehrswert als ein vergleichbares Reihenhaus in ähnlichem Zustand im gleichen Viertel. Maßgeblich für die Wertermittlung bei Mehrfamilienhäusern in Essen ist zudem das Verhältnis von gemeinsam genutzten Flächen (Garten, Keller, Dachboden, Schwimmbad) und tatsächlichem Wohnraum.
Bei Wohnungen ist nicht nur die Lage innerhalb von Essen entscheidend, sondern auch die Lage innerhalb des Gebäudes. Wohnungen im Erdgeschoss sind meistens weniger Wert als in darüber liegenden Stockwerken. Ein Aufzug bringt zusätzliche Pluspunkte für den Verkehrswert. Wohnungen ohne Badfenster oder ohne Balkon sind weniger wert und begehrt als solche mit. Natürlich sind der Zustand, die Ausstattung und Modernisierungen (zum Beispiel ein Dunstabzug) ebenfalls wichtige Faktoren für die individuelle Wertermittlung einer Wohnung in Essen.
Entscheidend ist außerdem, ob, wie lange und zu welchem Preis die Wohnung vermietet ist oder ob es sich um eine Eigentumswohnung handelt. Für Eigentumswohnungen eignet sich das Vergleichswertverfahren, während der Wert von vermieteten Wohnungen im Rahmen eines Verkehrswert- oder Mietwertgutachtens vorrangig mit dem Ertragswertverfahren berechnet wird.
Was ist der Grundstückswert?
Der Grundstückswert gibt an, wie viel ein unbebautes Grundstück wert ist. Er wird auch als Bodenwert bezeichnet. Immobiliengutachter ermitteln den Grundstückswert per Vergleichswertverfahren oder anhand von Bodenrichtwerten, die mindestens alle zwei Jahre in den Gutachterausschüssen festgelegt werden.
Was kostet ein Immobiliengutachter in Essen?
Immobiliengutachter sind nicht an Tarife gebunden und dürfen ihr Honorar frei verhandeln. Üblicherweise berechnet ein zertifizierter und öffentlich bestellter Immobiliengutachter in Essen einen Stundenlohn von rund 130 Euro.
Unsere Sachverständigenbüros
Heid Immobilienbewertung Essen
Adresse:
Ahrfeldstr. 33
45136 Essen
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
Heid Immobilienbewertung Essen
Adresse:
Ruhrallee 185
45136 Essen
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
- Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
- Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Muelheim-an-der-Ruhr und Bottrop durch.
Immobilien-Marktwertgutachten Essen
Als erfahrene Sachverständige für Immobilienbewertung in Essen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Erstellung von Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Wir verfügen über umfangreiches Fachwissen und langjährige Expertise in der Branche.
Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Erstellung von Mietwertgutachten in Essen sowie die sorgfältige Prüfung vorhandener Gutachten bei gerichtlichen Auseinandersetzungen auf ihre Plausibilität. Dabei legen wir höchsten Wert auf Qualität und Genauigkeit.
Wenn Sie individuelle Beratungsleistungen benötigen, stehen Ihnen unsere Experten gerne zur Verfügung. Wir zeichnen uns durch Zuverlässigkeit und Kompetenz aus und finden für Sie maßgeschneiderte Lösungen.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie sich von unseren qualifizierten Sachverständigen in Essen professionell und verlässlich betreuen.



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Die Arbeitsweise unserer zertifizierten Immobiliengutachter
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Bewertungsanlässe
- eine Erbbauzinsanpassung
- den Kauf oder Verkauf Ihres Grundstücks
- bei Rechten und Belastungen (z.B. Nießbrauch – und Wohnrechte)
- bei Versicherungen, um Über- und Unterversicherung zu vermeiden
- die Regulierung einer Erbauseinandersetzung
- die Ermittlung des Zugewinnausgleichs (Ehescheidung)
- steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
- eine Zwangs-/Teilungsversteigerung
- zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen
- zur Vorlage beim Finanzamt
- ein Enteignungs-/Entschädigungsverfahren
- beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
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Heid Immobilienbewertung
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