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Betriebskostenabrechnung: Infos, Kosten, Fehler

Die Betriebskostenabrechnung gibt Jahr für Jahr Aufschluss darüber, ob der Mieter im Vorfeld tatsächlich das bezahlt hat, was er verbraucht hat. Kommt es zu Abweichungen zwischen der Vorauszahlung und den realen Kosten, muss der Mieter entweder nachzahlen oder bekommt etwas vom Vermieter zurückerstattet. Was alles in die Betriebskostenabrechnung fällt, welche Fristen einzuhalten sind und wie Sie eine solche Abrechnung aufstellen, erfahren Sie hier.

Mietrendite von Immobilien berechnen

Sie überlegen, in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren? Vor dem Kauf gilt es herauszufinden, ob das Immobilienobjekt auch wirklich rentabel ist, das heißt, ob die Mietrendite hoch genug ausfällt. Erfahren Sie hier, wie Sie die Rendite für Immobilien berechnen.

Erbbaugrundstück – was bedeutet das?

Sie möchten ein Haus bauen, aber die Grundstückspreise sind zu hoch? Mit einem Erbbaugrundstück kann der Traum von der eigenen Immobilie auch ohne Baugrund wahr werden. Wir erklären die Bedeutung eines Erbbaurechtsgrundstücks und wie man ein solches findet.

Gewerbeimmobilie bewerten lassen

Sie interessieren sich für die Immobilienbewertung von Gewerbeimmobilien? Auf dieser Seite machen wir Sie damit vertraut, wie Gutachter Gewerbeimmobilien bewerten. Wir erläutern Ihnen die Grundlagen der Bewertung von Gewerbeimmobilien und vermitteln Ihnen einen Eindruck von der Wertermittlung durch professionelle Sachverständige für Gewerbeobjekte.

Wohnungsrecht – 12 Fragen, 12 Antworten

Das Wohnungsrecht ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit. Wir haben die wichtigsten Fragen zum Wohnungsrecht auf dieser Seite zusammengestellt und geben klare Antworten darauf.

Altlasten auf Grundstück: Beispiele, Altlastenauskunft & Kosten

Sie haben ein Grundstück gefunden, das auf den ersten Blick Ihren Wünschen entspricht und können es kaum erwarten, darauf Ihr Traumhaus zu bauen? Leider wissen Sie nie, was sich unter der Erdoberfläche verbirgt. Häufig liegen Altlasten auf einem Grundstück, die es Käufern und Verkäufern gleichermaßen schwer machen, Baugrund zu erwerben beziehungsweise zu veräußern.

Flächennutzungsplan (FNP): Alles Wichtige auf einen Blick

Grünfläche oder landwirtschaftliche Nutzungsfläche? Wo ist ein neues Baugebiet geplant? Ein Blick in den Flächennutzungsplan verrät Ihnen mehr. Der Flächennutzungsplan (kurz: F-Plan oder FNP) ist als Bodennutzungskonzept zu verstehen. In Grundzügen stellt er die beabsichtigte Art der Bodennutzung dar. Dazu wird im Geltungsbereich einer Gemeinde das gewünschte Ortsbild betrachtet und zukunftsgerichtet entschieden, wie sich das Gebiet städtebaulich entwickeln soll. Erfahren Sie, was ein Flächennutzungsplan enthält und wie mögliche Änderungswünsche berücksichtigt werden.

Reinertrag für Immobilien | Definition & Berechnung

Der Reinertrag beschreibt grundsätzlich, wie erfolgreich ein Unternehmen am Jahresende gewirtschaftet hat. In der Immobilienbranche findet der Begriff insbesondere bei der Verkehrswertermittlung durch das Ertragswertverfahren Anwendung. Sie möchten wissen, woraus sich der Reinertrag zusammensetzt und wie Sie ihn für Ihre Immobilie berechnen können? Alle wichtigen Informationen finden Sie in diesem Artikel.

Alterswertminderung beim Haus – Berechnung & Beispiel

Jede Sache verliert mit der Zeit an Wert – so auch Immobilien. Diese unterliegen einer sogenannten Alterswertminderung aufgrund von Abnutzung durch Bewohnung, Verschleiß von Bauteilen wie zum Beispiel der Elektrik und Wasserrohre sowie diversen Alterungsprozessen. Erfahren Sie, wie Sie die Gesamt- und Restnutzungsdauer Ihres Hauses verlängern und wie sich die Alterswertminderung auf die Herstellungskosten Ihres Gebäudes auswirkt.

Bebauungsplan richtig lesen – Das steht im B-Plan

Der Traum vom Eigenheim: Flachdach, zweistöckig und eine Gesamthöhe von zehn Metern. Doch Ihre konkreten Vorstellungen vom eigenen Haus lassen sich nicht überall verwirklichen. Wie ein Grundstück bebaut werden darf, regelt der Bebauungsplan (B-Plan). Erfahren Sie, wozu ein Bebauungsplan gut ist, warum Sie ihn unbedingt vor dem Erwerb eines Grundstücks einsehen sollten und wie Sie ihn richtig lesen.

4,5 Tricks, mit denen Sie beim Hauskauf Steuern sparen!

Sie möchten beim Immobilienkauf Steuern sparen? Kapitalanlegern steht eine breite Palette an Sparmaßnahmen zur Verfügung. Aber auch Immobilienkäufern, die ein Eigenheim zur Selbstnutzung erwerben möchten, können beim Hauskauf Steuern sparen.

Welchen Wert hat eine Arrondierungsfläche?

Als Arrondierungsfläche bezeichnet man Splitterflächen, die eigenständig nicht nutzbar sind. Daher werden sie in benachbarte Grundstücke integriert oder neu geordnet. Für Grundstücksbesitzer kann der Zukauf einer solchen Fläche von hohem Wert sein, beispielsweise für Gartenflächen oder bauliche Erweiterungen. Mit dem Nutzen für potenzielle Käufer steigt auch der Wert der Arrondierungsfläche.

Gewerblicher Grundstückshandel & 3-Objekt-Grenze

Eine Erbengemeinschaft verkauft das Anwesen der verstorbenen Eltern, deren Mietshaus, die Zweitwohnung, die Anteile an einem geschlossenen Immobilienfonds und eine Garage innerhalb weniger Jahre. Was als privater Verkauf gedacht war, wird plötzlich als gewerblicher Immobilienhandel deklariert. Denn das Finanzamt stuft die Immobilienverkäufer wegen Überschreitens der 3-Objekt-Grenze als gewerbliche Grundstückshändler ein. Neben der Gewerbesteuer müssen die Erben auch die Spekulationssteuer abführen.

Vorfälligkeitsentschädigung berechnen | Heid

Möchten Sie eine Baufinanzierung mit Zinsbindung vorzeitig zurückzahlen, entgehen der Bank Einnahmen durch entfallene Zinsen. Daher wird sie neben der ausstehenden Rückzahlungssumme eine Vorfälligkeitsentschädigung für den entgangenen Gewinn fordern. Wir erklären in diesem Beitrag, was es mit Vorfälligkeitszinsen auf sich hat, wie sie berechnet werden und was die Justiz vom Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) bis zum Bundesgerichtshof (BGH) zum Thema Vorfälligkeitsentschädigung meint.

Merkantilen Minderwert von Immobilien berechnen

Ein Gewaltverbrechen in einem Wohnhaus geht durch die Lokalpresse. Das Verbrechen ist Stadtgespräch Nummer eins und Ortskundige wissen genau, von welchem Haus die Rede ist. Die Immobilie ist fortan mit einem negativen Gefühl behaftet. Welchen Wertverlust diese Emotion für Ihr Haus bedeutet, erfahren Sie in unserem Artikel. Wir erklären Ihnen, was der merkantile Minderwert einer Immobilie ist, welche Schadensereignisse diesem zugrunde liegen und wie man den merkantilen Minderwert berechnet.

Spekulationssteuer auf Immobilien berechnen & umgehen

Verkaufen Sie eine Renditeimmobilie mit Gewinn, freut sich das Finanzamt über die Spekulationssteuer. Diese fällt auch dann an, wenn Sie – zum Beispiel aufgrund einer Scheidung – ein Mehrfamilienhaus innerhalb der Spekulationsfrist veräußern. Das hätten sie vermeiden können. Wie, das erklären wir Ihnen in diesem Ratgeber-Beitrag zum Thema Spekulationssteuer auf Immobilien und Grundstücke.

Beleihungswert: 4 Tipps für bessere Konditionen

Banken nutzen Beleihungswerte als Grundlage für die Vergabe von Krediten und Darlehen. Im Folgenden erklären wir Ihnen, was Sie rund um den Beleihungswert von Immobilien und die Beleihungsgrenze wissen sollten. Außerdem erhalten Sie vier Tipps, wie Sie den Beleihungswert Ihrer Immobilie steigern können.

Nießbrauch – 12 Antworten zum Nießbrauchrecht

Nießbrauch ist quasi das erweiterte Wohnrecht. Hier erfahren Sie, welche Arten von Nießbrauch es gibt, welche Rechte und Pflichten Sie haben, wo die Vor- und Nachteile liegen und wie der Wert eines Nießbrauchrechts ermittelt wird.

Haus schätzen lassen – Kosten, Gründe, Methoden

Sie wollen Ihre Immobilie schätzen lassen, um den Marktpreis richtig einzuordnen? Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag konkret, wie und von wem Sie Ihr Haus bewerten lassen können, wie eine professionelle und valide Schätzung des Hauswertes abläuft und welche Kosten anfallen.

Immobilienkredit umschulden – so geht’s

Wann ist es sinnvoll, eine Baufinanzierung umzuschulden? Wie kann ich einen Immobilienkredit günstig umschulden? Wir bringen Ihnen das Thema Baukredit umschulden von der Zinsbindung bis zur Anschlussfinanzierung näher.

Das passende Wertgutachten füre Immobilie | Heid

Um den Wert Ihrer Immobilie ermitteln zu lassen, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Ob Sie sich für ein einfaches Kurzgutachten oder ein umfassendes Verkehrswertgutachten entscheiden, hängt immer von Ihrer persönlichen Situation und dem jeweiligen Anlass ab. Erfahren Sie, welche Wertgutachten für Immobilien es gibt, wann sich welche Gutachtenform lohnt und mit welchen Kosten Sie kalkulieren sollten.

Sachwertverfahren: 5 Schritte zum Sachwert von Immobilien

Mit dem Sachwertverfahren bestimmen Sachverständige den Wert von Immobilien. Der Fokus der Wertermittlung liegt dabei insbesondere auf der Bausubstanz. Wie genau die Berechnung beim Sachwertverfahren funktioniert, erklären wir Ihnen im Folgenden anhand von Beispielen. Außerdem: Erfahren Sie die Vor- und Nachteile der Methode sowie die Antwort auf die Frage, ob Sie den Sachwert einer Immobilie selbst ermitteln können.

Grundstückswert ermitteln ► Was ist mein Grundstück wert?

Um den Grundstückswert (auch Bodenwert genannt) genau ermitteln zu können, gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Häufig nutzen Immobiliengutachter dafür entweder das Vergleichswertverfahren oder die Wertermittlung mithilfe von Bodenrichtwerten. Wie ein Gutachter ein Grundstück bewertet, wann Sie eine Grundstücksbewertung brauchen und mit welcher Berechnungsformel der Grundstückswert ermittelt wird, erfahren Sie im Folgenden.

Vergleichswertverfahren für Immobilien: mit Beispiel erklärt

Das Vergleichswertverfahren wenden Immobilien-Sachverständige an, um den Verkehrswert einer Immobilie realistisch auf Basis von Vergleichswerten berechnen zu können. Anhand von konkreten Beispielen für das Vergleichswertverfahren erklären wir Ihnen, welche Parameter für diese Methode relevant sind und welche Daten dafür grundsätzlich nötig sind.

Ist der Teilverkauf einer Immobilie Ihre Altersvorsorge?

Kann man ein halbes Haus verkaufen? Wir erklären die Möglichkeiten eines Immobilienteilverkaufs und gehen dabei unter anderem darauf ein, wann das sinnvoll ist, ob man darin wohnen bleiben kann und worin die Nachteile eines Teilverkaufs liegen.

Zugewinnausgleich: Kriegt mein(e) Ex MEIN Haus?

Wenn es zur Scheidung kommt und Sie Alleineigentümer eines Hauses oder einer Wohnung sind, stellt sich die Frage, ob Ihr Ehegatte Anspruch auf die Immobilie hat. Erfahren Sie im Folgenden, welche Bedingungen dafür erfüllt sein müssen, wie der Zugewinnausgleich bei Häusern im Alleineigentum berechnet wird und warum ein Verkehrswertgutachten eine sinnvolle Investition ist.

Darum bewertet das Finanzamt Ihre Immobilie zu hoch!

Auf dieser Seite erkläre ich, wie das Finanzamt den Einheitswert für eine Immobilie festlegt, welche Gesetze zur Besteuerung von Immobilien in Deutschland gelten und welche Steuern für Immobilienvermögen vorgesehen sind. Außerdem erläutere ich, wie Sie gegen den Feststellungsbescheid der Steuerbehörde vorgehen können und mit welchen Tricks Sie Geld sparen.

Geerbtes Haus verkaufen: 6 Fragen, 2 Steuern

Eine Immobilie zu erben, ist keine leichte Angelegenheit. Denn im Rahmen der Erbschaft kommen einige wichtige Entscheidungen auf Sie zu, zum Beispiel, wenn Sie das geerbte Haus verkaufen möchten. Im Folgenden erfahren Sie, welche Regelungen Sie beachten müssen, wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen. Wir verraten Ihnen alles Wissenswerte rund um Steuern, Fristen und das richtige Vorgehen, wenn Sie ein geerbtes Haus oder eine geerbte Wohnung verkaufen möchten.

Wegerecht nach BGB: Grundbuch, Pflichten, Kosten

Das Wegerecht gemäß Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) regelt, dass ein Nachbar den Zugang zu einer öffentlichen Straße über ein fremdes Grundstück nutzen darf. Welche Pflichten bestehen, wie hoch die Wegerecht-Kosten sind und wie das Wegerecht im Grundbuch festgehalten wird, erfahren Sie im Folgenden.

Scheidung mit Haus: Kriegt mein(e) Ex unser Haus?

Sind Sie verheiratet und es kommt zur Scheidung ohne Ehevertrag, stellt sich schnell die Frage, was bei der Scheidung mit dem Haus passiert. Erfahren Sie im Folgenden, welche Regelungen es beim Zugewinnausgleich mit Haus gibt, wie Sie verfahren können und welche Immobilien-Tipps es für Paare gibt, die sich scheiden lassen.

Darum brauchen Sie eine Auflassungsvormerkung!

Mit einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch wird die Übertragung von Immobilieneigentum vorgemerkt. Sie verhindert, dass der Verkäufer einen geschlossenen Vertrag mit einem Hauskäufer vor der Kaufpreiszahlung bricht, indem er die Immobilie an jemand anderen verkauft. In diesem Beitrag klären wir alles Wichtige rund um die Auflassungsvormerkung – von der Definition über ihre Dauer und die gesetzlichen Hintergründe beim Immobilienerwerb bis hin zu den Kosten.

Ertragswertverfahren: Ertragswert berechnen mit Beispiel

Das Ertragswertverfahren ist eines von insgesamt drei normierten Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Erfahren Sie im Folgenden Schritt für Schritt, wie der Ertragswert für Finanzamt, Investor und Co. berechnet wird.

Instandhaltungsrücklage – Höhe, Berechnung, Verwendung

Die Instandhaltungsrücklagen sind eine nicht zu unterschätzende Kennziffer beim Kauf einer Eigentumswohnung. Wir erklären Ihnen in diesem Ratgeber, wofür Instandhaltungsrücklagen verwendet werden und wofür nicht. Außerdem gehen wir auf die notwendige Höhe der Rücklagen für Eigentumswohnungen ein, erklären, wie sie berechnet werden und inwiefern sie steuerlich relevant sind.

Was ist eine Baulast? ► Baulast eintragen, Kosten & Co.

Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die ein Grundstückseigentümer gegenüber der Baubehörde eingeht. Erfahren Sie im Folgenden, welche Baulasten-Arten es von der Abstandsflächenbaulast bis hin zur Vereinigungsbaulast gibt, wie die Eintragung ins Baulastenverzeichnis erfolgt und mit welchen Kosten dieser Vorgang verbunden ist. Erfahren Sie außerdem, wie sich Baulasten auf den Wert einer Immobilie auswirken.

8 Antworten auf knifflige Fragen zum Wohnrecht

Ein Wohnrecht erlaubt dem Begünstigten, in einer Immobilie zu wohnen, ohne eine Kündigung fürchten zu müssen. Häufig wird ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, wenn Eltern ihre Immobilie ihren Kindern schenken. Abgesehen von ...

Hausverkauf: Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

Menschen, die ihr Leben nicht mehr selbst regeln können, benötigen einen Betreuer. Sind keine Angehörigen da und bereit, sich um die Person zu kümmern, springt ein Berufsbetreuer ein. Dieser kann sogar die Immobilie des Betreuten verkaufen, wenn derjenige seine Rechnungen nicht mehr begleichen kann. Welche Voraussetzungen dafür nötig sind, welche Rolle das Betreuungsgericht beim Hausverkauf spielt und wie das Verfahren abläuft, erklären wir in diesem Ratgeber.

Altes Haus kaufen: Checkliste, Tipps & Fördergelder

Der Gedanke ein ehrwürdiges, altes Haus zu kaufen und den Altbau zu neuem Leben zu erwecken, ist verlockend. Doch lohnt sich der Aufwand oder sollte es doch besser ein Neubau sein? Die Antwort hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Erfahren Sie, welche Vorteile und Nachteile ein Bestandsgebäude mit sich bringt, welche Sanierungsarbeiten schnell zu einer Kostenfalle werden und wofür Sie Fördergelder beantragen können.

Denkmalgeschütztes Haus kaufen: Worauf achten?

Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie hat Vor- und Nachteile, kann Fluch und Segen sein. Einerseits profitieren Sie von steuerlichen Vergünstigungen und historischem Charme. Andererseits benötigen Sie für jede Instandhaltungsmaßnahme eine Genehmigung und investieren hohe Summen in Sanierungsarbeiten. Erfahren Sie, worauf es beim Kauf denkmalgeschützter Häuser ankommt und wann sie sich lohnen.

Was bedeutet ein Leitungsrecht für meine Immobilie?

Sie wollen Wasser, Strom, Telefon und Internet in Ihrem Haus? Für diese Dinge des täglichen Bedarfs muss Ihr Haus an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen sein. Aus diesem Grund haben Telekommunikations- und Versorgungsunternehmen in der Regel ein Leitungsrecht auf Ihrem Grundstück, um die entsprechenden Leitungen zu verlegen, zu nutzen und zu unterhalten.

Hausbesichtigung Checkliste zum kostenlosen Download

Wir navigieren Sie in diesem Ratgeber durch eine erfolgreiche Hausbesichtigung und geben Ihnen eine Checkliste zum Download an die Hand

Erbbaurecht – Alles zu Erbbauzins & Erbpachtgrundstück

In diesem Ratgeber mache ich Sie grundlegend mit dem Thema Erbbaurecht vertraut. Sie bekommen einen umfassenden Einblick in die Vor- und Nachteile von Erbbaurechten und erhalten die Antwort auf zahlreiche Fragen rund um den Erbbauzins und Erbpachtgrundstücke.

Bruttogrundfläche berechnen nach DIN 277 | Heid

Die Bruttogrundfläche ist eine wichtige Größe. Nicht nur für Bauvorhaben, sondern auch bei der Ermittlung des Immobilienwerts nach dem Sachwertverfahren spielt sie eine Rolle. Wie Sie die Bruttogrundfläche berechnen, was sie von anderen Flächen unterscheidet und welche Flächen sie – vom Dachgeschoss bis zum Keller – beinhaltet, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Grenzbebauung - Diese Abstände zum Nachbarn gelten

Der Knallerbsenstrauch am Maschendrahtzaun ist wohl der medienwirksamste Fall eines Nachbarschaftsstreits, bei dem es um verletzte Grundstücksgrenzen ging. In diesem Ratgeber gehen wir zwar nicht auf die Bepflanzung ein, widmen uns dafür umso ausführlicher der Grenzbebauung und ihrem Konfliktpotenzial.

Erfahren Sie, wie Sie Hausgeld auf Mieter umlegen!

Was ist Hausgeld bei Eigentumswohnungen? Alles zu ✓ Kosten ✓ Berechnung ✓ Hausgeld auf Mieter umlegen ► Jetzt informieren!

Abgeschlossenheitsbescheinigung ► Das müssen Sie wissen

Sie haben eine Immobilie und möchten sie in separate Wohneinheiten aufteilen sowie diese dann einzeln verkaufen? Dafür brauchen Sie in jedem Fall eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Wie Sie den Antrag stellen und welche Unterlagen Sie dafür benötigen, erläutern wir Ihnen in diesem Beitrag.

Wohnungs- vs. Teileigentum ► Definition & Unterschiede

Die Teilungserklärung legt fest, ob eine Eigentumswohnung als Wohnungseigentum oder Teileigentum vorgesehen ist, also zu Wohnzwecken oder zur gewerblichen Nutzung bestimmt ist. Erfahren Sie, welche Rechte mit der Nutzungsbestimmung einhergehen und wie Sie diese bei Bedarf umwandeln können.

Teilungserklärung beantragen, verstehen, ändern | Heid

Die Teilungserklärung ist eine Rechtsgrundlage und ein wichtiges Regelwerk für eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Erfahren Sie, woraus die Teilungserklärung besteht, welche Inhalte darin geregelt werden und auf welche Streitpunkte Sie vor dem Kauf einer Wohnung achten sollten.

Liquidationswert von Immobilien berechnen | Heid

Das Liquidationswertverfahren ist eine gängige Methode zur Wertermittlung eines Unternehmens. Wie das Wort Liquidation nahelegt, kommt es meist bei der Auflösung einer Firma zum Einsatz, allerdings nicht ausschließlich dann. Der Liquidationswert ist in unterschiedlichen Kontexten von Bedeutung.

So berechnen Sie den Substanzwert einer Immobilie | Heid

Das Substanzwertverfahren ist eine gängige Methode zur Ermittlung des Werts von Gewerbeimmobilien. Der Substanzwert kommt in verschiedenen Zusammenhängen zum Einsatz. In diesem Ratgeber erfahren Sie, was der Substanzwert eines Unternehmens ist, wie er berechnet wird sowie welche Vor- und Nachteile das Substanzwertverfahren hat.

Haus verkaufen ohne Makler - so geht's | Heid

Seit 23. Dezember 2020 gilt ein neues Gesetz, das die Verteilung der Maklerkosten beim Immobilienverkauf regelt. Für Hauseigentümer wird damit der Verkauf ihrer Immobilie ohne Makler wesentlich reizvoller. Wir verraten Ihnen in diesem Ratgeber, wie Sie Ihre Immobilie ohne Makler gewinnbringend verkaufen.

Übergabeprotokoll für Haus + Eigentumswohnung | Heid

Wenn der Eigentümer einer Wohnimmobilie wechselt, ist der letzte Schritt nach dem Besuch beim Notar und dem Geldeingang ein entscheidender: Die Schlüsselübergabe. Der bisherige Eigentümer zieht aus, der Käufer ein. Nun werden final alle Dokumente übergeben, ein gemeinsamer Rundgang durchs Haus gemacht und Zählerstände sowie Mängel endgültig festgehalten.

Baubeschreibung: Das muss unbedingt rein!

Wer erstellt zu welchem Zweck eine Baubeschreibung? Was muss rein und wer überprüft den Inhalt? Warum ist sie auch nach der Fertigstellung noch wichtig? Wir fassen in diesem Ratgeber alle wichtigen Informationen rund um die Baubeschreibung zusammen – vom Bauantrag bis zur vollendeten Immobilie.

Wie der Marktanpassungsfaktor den Immowert beeinflusst

Der Marktanpassungsfaktor spielt bei der Wertermittlung von Immobilien eine Rolle. Er sorgt dafür, dass regionale und weitere Unterschiede in der Immobilienbewertung berücksichtigt werden.

Sondereigentum vs. Gemeinschaftseigentum in der WEG

Wenn Sie eine Wohnung erwerben, sind Sie Teil einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG). Die WEG kümmert sich um alle Angelegenheiten rund um das Gemeinschaftseigentum. Ihre Wohnung ist Ihr Sondereigentum. Hier dürfen Sie über Veränderungen frei verfügen, tragen aber auch die Kosten. Informieren Sie sich über die Rechte und Pflichten von Sonder- und Gemeinschaftseigentum und welche Teile des Gebäudes wie eingestuft werden.

So berechnen Sie den gemeinen Wert für Grundstücke

Der gemeine Wert taucht in unterschiedlichen Zusammenhängen auf: Versicherungen setzen ihn an, auch das Finanzamt kommt mit dem gemeinen Wert für Grundstücke und Immobilien um die Ecke. Worum es sich dabei handelt, welche Relevanz er hat und wie der gemeine Wert berechnet wird, erfahren Sie in diesem Ratgeber.

Wo und wie Sie Ihre Immobilie inserieren sollten

Es mag nach dem einfachsten Weg klingen, seine Immobilie im Internet auf Immoscout24, Immowelt oder Immonet zu inserieren. Doch die müheloseste Variante ist nicht immer der beste oder lukrativste Weg. Denn ebenso wie die Immobilienrubrik in der Tageszeitung, sind die Anzeigen bei den Online-Giganten nicht gerade günstig – und die Konkurrenz groß. Dabei gibt es einige sinnvolle Möglichkeiten, Immobilien kostenlos zu inserieren.

Grunddienstbarkeiten, die Hauskäufer kennen müssen

Als Grunddienstbarkeit bezeichnet man das Recht einer anderen Person an der Nutzung eines fremden Grundstücks. Hier erfahren Sie im Detail, was es damit auf sich hat, welche Grunddienstbarkeiten es gibt, welche Kosten entstehen und wie sich eine Grunddienstbarkeit auf die Immobilienbewertung auswirken.

Exposé für Immobilien erstellen

Sie möchten Ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen? Ein gelungenes Exposé von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ist der Schlüssel zu einem marktwertgerechten Verkauf. Wir verraten Ihnen, was ein Exposé genau ist, welche Informationen darin enthalten sein sollten und wie Sie das perfekte Exposé für den Immobilienverkauf erstellen.

Kaufnebenkosten berechnen – so teuer ist Ihr Traumhaus!

Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, bezahlt weit mehr als nur den Kaufpreis. Wir erklären in diesem Ratgeber, welche Kaufnebenkosten beim Erwerb einer Immobilie auf Sie zukommen, wer welches Stück vom Kuchen kriegt und wie Sie die Kaufnebenkosten berechnen.

Residualwertverfahren: Anwendung, Formel, Beispiel

Mit dem Residualwertverfahren ermitteln Sachverständige in erster Linie den Wert eines Grundstücks nach einer geplanten Bebauung oder Umnutzung. Anhand dessen lässt sich wiederum kalkulieren, ob sich der Kauf des Grundstücks für die Umsetzung der Bauvorhaben lohnt. Im Folgenden erfahren Sie Schritt für Schritt sowie anhand einfacher Beispiele, wie die Residualwertmethode funktioniert.

Teilungsversteigerung beantragen und abwehren | Heid

Die Teilungsversteigerung einer Immobilie wird vor allem bei Scheidungen und zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft beantragt. Wer sie anberaumen kann, wie sie abläuft, was sie kostet und welche Konstellationen möglich sind, erklären wir in diesem Ratgeber zur Teilungsversteigerung.

Bewertung von Immobilienfonds

Wie funktionieren Immobilienfonds? Welche Gefahren bergen Investments in offene und geschlossene Immobilienfonds? Nach welchen gesetzlichen Grundlagen werden Fonds bewertet?

Lastenfreistellung – Bedeutung, Dauer, Kosten

Wechselt eine Immobilie den Eigentümer, lasten oft noch Grundpfandrechte auf ihr. Da Hauskäufer ungern bestehende Schulden übernehmen, wird im Kaufvertrag meist eine lastenfreie Übergabe vereinbart. Wie Sie diese Lastenfreistellung erreichen, erfahren Sie in unserem Ratgeber.

Immobilienverrentung: Hausverkauf auf Rentenbasis

Das Eigenheim verkaufen und die vertraute Umgebung verlassen müssen? Für viele Senioren eine unangenehme Vorstellung. Gleichzeitig könnte das in Stein gebundene Vermögen helfen, die Rente aufzubessern, Rücklagen für die Pflege zu schaffen oder sich einen kostspieligen Wunsch zu erfüllen. Hier kommt das Konzept der Immobilienverrentung ins Spiel: das Eigenheim auf Rentenbasis verkaufen und gleichzeitig darin wohnen bleiben. Wie die Immobilienrente funktioniert und für wen sie sich lohnt, lesen Sie in diesem umfangreichen Ratgeber.

6 Schritte, um eine Grundschuld zu löschen

Ist eine Grundschuld zurückbezahlt, darf sie aus dem Grundbuch verschwinden. Dafür ist eine Löschungsbewilligung der Bank nötig. Aber ist das auch immer sinnvoll? Schließlich ist die Löschung einer Grundschuld mit Kosten verbunden. Wir klären auf.

So kommen Sie um die Grunderwerbsteuer herum

Was ist die Grunderwerbsteuer, wie hoch ist sie in den einzelnen Ländern, wann ist sie fällig und wer ist davon befreit? In diesem Ratgeber liefern wir Fakten rund um die Grunderwerbsteuer.

Grundsteuerreform: Alles zur Grundsteuer

Die geläufigste Steuer im Zusammenhang mit Immobilien ist die Grundsteuer. Sie ist eine Jahressteuer, die von den Kommunen von jedem Immobilien- und Grundstückseigentümer eingezogen wird. Das bisherige Grundsteuergesetz steht nach einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts am Pranger und vor einer tiefgreifenden Reform, die ab 2025 angewandt wird.

AfA – Abschreibung für Ihre Immobilie berechnen

Wer eine Immobilie zur Kapitalanlage erwirbt, profitiert nicht nur von der Mietrendite, sondern auch von der steuerlichen Abschreibung. Ich erkläre Ihnen, was es dabei zu berücksichtigen gilt und wie Sie die Abschreibung für Ihre Immobilie berechnen.

Gewerbesteuer bei Immobilien – Sparpotenzial entdecken!

Gewerbesteuer wird im Rahmen von Immobilien beim Verkauf und gegebenenfalls bei Mieteinnahmen fällig. Welche Freibeträge gelten und wie Investoren die Gewerbesteuer umgehen, erkläre ich in diesem Ratgeber-Artikel.

Verfahren zur Immobilienbewertung | Heid

In Deutschland gibt es drei gesetzeskonforme Bewertungsverfahren für Immobilien. Geregelt sind diese in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Sanierungsvermerk: Grundstück liegt im Sanierungsgebiet!

Plant eine Gemeinde größere Umbaumaßnahmen zur Aufwertung eines Areals, kann sie ein Sanierungsgebiet festlegen. Infolgedessen ist für Ihr Grundstück ein Sanierungsvermerk im Grundbuch eingetragen. Erfahren Sie alles Wichtige zur Rechtslage, wie sich ein Sanierungsvermerk im Grundbuch auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, welche Vor- und Nachteile Ihnen als Eigentümer durch das Sanierungsverfahren entstehen und wie der Sanierungsvermerk gelöscht wird.

Hauswert ermitteln: Was ist mein Haus wert?

„Was ist mein Haus wert?“ Die Unsicherheit darüber, welchen Wert das eigene Haus tatsächlich hat, treibt einige Eigentümer umher. Wir erklären Ihnen im Folgenden, wie Sie den Hauswert ermitteln lassen, wie Immobiliengutachter den Hauswert berechnen, welche wertsteigernden Maßnahmen es gibt und welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten, wenn es um die Wertermittlung Ihres Hauses geht.

Liegenschaftszins ► 9 Fragen zu Berechnung, Anwendung & Co.

Der Liegenschaftszins ist eine feste Rechengröße in der Immobilienbewertung. Doch was steckt eigentlich dahinter, wozu braucht man ihn und wie kann man den Liegenschaftszins berechnen? Alle Antworten auf die wichtigsten Fragen erhalten Sie hier.

Grundbuchauszug anfordern: So beantragen Sie ihn richtig!

Bei dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigen Sie den Grundbuchauszug. Wie Sie ihn anfordern können, was Sie beachten müssen, wenn Sie den Grundbuchauszug beantragen und welche Kosten dabei auf Sie zukommen, erfahren Sie im Folgenden.

Schenkungssteuer auf Immobilien: 4 Steuertipps

Um hohe Zahlungen bei der Erbschaftssteuer zu vermeiden, ist es möglich, schon zu Lebzeiten eine Immobilie zu verschenken. Dabei gilt es jedoch einiges zu beachten, denn nicht immer geht das reibungslos vonstatten. Wie Sie bei der Schenkungssteuer auf Immobilien Einsparungen erzielen, erfahren Sie im Folgenden.

Erbschaftssteuer Immobilien: Das gilt bei Haus & Wohnung

Wenn Sie eine Immobilie erben und dieses Erbe annehmen, müssen Sie in der Regel Erbschaftssteuer auf die Immobilie zahlen. Ihr Verwandtschaftsgrad zum Verstorbenen und der Wert der geerbten Immobilie entscheiden über die genaue Höhe der Erbschaftssteuer. Welche Freibeträge und Steuersätze es gibt und wie Sie Kosten bei der Erbschaftssteuer auf Immobilien sparen können, erfahren Sie im Folgenden.

Diese Kosten kommen beim Hausverkauf auf Sie zu

Beim Hausverkauf oder dem Verkauf einer Eigentumswohnung trägt nicht nur der Käufer Kosten. Denn auch auf Sie als Verkäufer kommen unterschiedliche Gebühren zu. Wir geben Ihnen im Folgenden einen Überblick, welche Kosten beim Hausverkauf oder dem Wohnungsverkauf für Sie als Verkäufer anfallen und welche Möglichkeiten Sie haben, anfallende Kosten zu senken.

Notarkosten für Hauskauf & Wohnungskauf: Übersicht & Tipps

Beim Immobilienkauf in Deutschland muss die Kaufabwicklung über einen Notar erfolgen, das ist gesetzlich geregelt. Erfahren Sie, mit wie viel Notarkosten Sie beim Hauskauf und Wohnungskauf rechnen müssen, wer die Notarkosten bezahlt und wie Sie bei den Notargebühren sparen können.

Verkehrswert von Immobilien ermitteln | Heid

Der Verkehrswert einer Immobilie ist ihr Marktwert. Um herauszufinden, wie hoch er ist, kommt es auf verschiedene Punkte an, die Sachverständige beachten müssen. Im Folgenden informieren wir Sie über alle entscheidenden Angaben zum Verkehrswert