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Immobilienwert ermitteln

Den Immobilienwert zu ermitteln, lohnt sich sowohl für Eigentümer als auch potenzielle Käufer. Im Folgenden erfahren Sie, welche Faktoren Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie nehmen und welche Verfahren es gibt, um den Immobilienwert zu berechnen.

Residualwertverfahren: So geht es

Mit dem Residualwertverfahren ermitteln Sachverständige in erster Linie den Wert eines Grundstücks nach einer geplanten Bebauung oder Umnutzung. Anhand dessen lässt sich wiederum kalkulieren, ob sich der Kauf des Grundstücks für die Umsetzung der Bauvorhaben lohnt. Im Folgenden erfahren Sie Schritt für Schritt sowie anhand einfacher Beispiele, wie die Residualwertmethode funktioniert.

Grundstückswert ermitteln ► So wird der Bodenwert ermittelt

Um den Grundstückswert (auch Bodenwert genannt) genau ermitteln zu können, gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Häufig nutzen Immobiliengutachter dafür entweder das Vergleichswertverfahren oder die Wertermittlung mithilfe von Bodenrichtwerten. Wie ein Gutachter ein Grundstück bewertet, wann Sie eine Grundstücksbewertung brauchen und mit welcher Berechnungsformel der Grundstückswert ermittelt wird, erfahren Sie im Folgenden.

Immobilie bewerten – Haus schätzen lassen

Sie wollen Ihr Haus schätzen lassen, um den Marktpreis richtig einzuordnen? Wie eine Immobilie bewertet wird, bringt Ihnen dieser Beitrag näher. Wir erklären konkret, wie Sie Ihr Haus bewerten lassen können, welche Kosten anfallen, wie die Wertermittlung abläuft und welche Faktoren den Wert der Immobilie beeinflussen.

Alles zur Auflassungsvormerkung im Grundbuch

Die Auflassungsvormerkung im Grundbuch wird als Eigentumsübertragungsvormerkung von Immobilien eingetragen. Sie verhindert, dass der Verkäufer einen geschlossenen Vertrag mit einem Hauskäufer vor der Kaufpreiszahlung bricht, indem er die Immobilie an jemand anderen verkauft. In diesem Beitrag klären wir alles Wichtige rund um die Auflassungsvormerkung von der Definition über ihre Dauer und die gesetzlichen Hintergründe bis hin zu den Kosten.

Teilungsversteigerung: Gründe, Ablauf, Kosten

Die Teilungsversteigerung einer Immobilie wird vor allem bei Scheidungen und zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft beantragt. Wer sie anberaumen kann, wie sie abläuft, was sie kostet und welche Konstellationen möglich sind, erklären wir in diesem Ratgeber zur Teilungsversteigerung.

Lastenfreistellung – Bedeutung, Dauer, Kosten

Wechselt eine Immobilie den Eigentümer, lasten oft noch Grundpfandrechte auf ihr. Da Hauskäufer ungern bestehende Schulden übernehmen, wird im Kaufvertrag meist eine lastenfreie Übergabe vereinbart. Wie Sie diese Lastenfreistellung erreichen, erfahren Sie in unserem Ratgeber.

Immobilienkredit umschulden – so geht’s

Wann ist es sinnvoll, eine Baufinanzierung umzuschulden? Wie kann ich einen Immobilienkredit günstig umschulden? Welche Kosten – Stichwort Vorfälligkeitsentschädigung – kommen auf mich zu? Wir bringen Ihnen das Thema Baukredit umschulden von der Zinsbindung bis zur Anschlussfinanzierung näher.

Bewertung von Immobilienfonds

Wie funktionieren Immobilienfonds? Welche Gefahren bergen Investments in offene und geschlossene Immobilienfonds? Nach welchen gesetzlichen Grundlagen werden Fonds bewertet?

Immobilienverrentung: Haus verrenten mit Immobilienrente

Das Eigenheim verkaufen und die vertraute Umgebung verlassen müssen? Für viele Senioren eine unangenehme Vorstellung. Gleichzeitig könnte das in Stein gebundene Vermögen helfen, die Rente aufzubessern, Rücklagen für die Pflege zu schaffen oder sich einen kostspieligen Wunsch zu erfüllen. Hier kommt das Konzept der Immobilienverrentung ins Spiel: das Eigenheim auf Rentenbasis verkaufen und gleichzeitig darin wohnen bleiben. Wie die Immobilienrente funktioniert und für wen sie sich lohnt, lesen Sie in diesem umfangreichen Ratgeber.

Wie Sie eine Grundschuld löschen

Ist eine Grundschuld zurückbezahlt, darf sie aus dem Grundbuch verschwinden. Dafür ist eine Löschungsbewilligung der Bank nötig. Aber ist das auch immer sinnvoll? Schließlich ist die Löschung einer Grundschuld mit Kosten verbunden. Wir klären auf.

Steuerliche Wertermittlung bei Immobilien

Auf dieser Seite erkläre ich, wie das Finanzamt den Einheitswert für eine Immobilie festlegt, welche Gesetze zur Besteuerung von Immobilien in Deutschland gelten und welche Steuern für Immobilienvermögen vorgesehen sind. Außerdem erläutere ich, wie Sie gegen den Feststellungsbescheid der Steuerbehörde vorgehen können und mit welchen Tricks Sie Geld sparen.

Grunderwerbsteuer bei Hauskauf, Mietkauf und Co.

Was ist die Grunderwerbsteuer, wie hoch ist sie in den einzelnen Ländern, wann ist sie fällig und wer ist davon befreit? In diesem Ratgeber liefern wir Fakten rund um die Grunderwerbsteuer.

Alles zur Grundsteuer für Immobilien

Die geläufigste Steuer im Zusammenhang mit Immobilien ist die Grundsteuer. Sie ist eine Jahressteuer, die von den Kommunen von jedem Immobilien- und Grundstückseigentümer eingezogen wird. Das bisherige Grundsteuergesetz steht nach einem Urteil des Bundesverfassungsgerichts am Pranger und vor einer tiefgreifenden Reform, die ab 2025 angewandt wird.

AfA für Immobilien – Abschreibung berechnen

Wer eine Immobilie zur Kapitalanlage erwirbt, profitiert nicht nur von der Mietrendite, sondern auch von der steuerlichen Abschreibung. Ich erkläre Ihnen, was es dabei zu berücksichtigen gilt und wie Sie die Abschreibung für Ihre Immobilie berechnen.

Gewerbesteuer bei Immobilien & Sparpotenzial

Gewerbesteuer wird im Rahmen von Immobilien beim Verkauf und gegebenenfalls bei Mieteinnahmen fällig. Welche Freibeträge gelten und wie Investoren die Gewerbesteuer umgehen, erkläre ich in diesem Ratgeber-Artikel.

Gewerbeimmobilie bewerten lassen

Wie bewerten professionelle Immobiliensachverständige ein Gewerbeobjekt? Welche Verfahren wenden Gutachter an, um eine Gewerbeimmobilie präzise zu beurteilen? Diese Seite macht Sie mit den Grundlagen der Bewertung von Gewerbeimmobilien vertraut und bietet einen ersten Überblick in diese komplexe Thematik.

Haus verkaufen ohne Makler

Ab 23. Dezember 2020 gilt ein neues Gesetz, das die Verteilung der Maklerkosten beim Immobilienverkauf regelt. Für Hauseigentümer wird damit der Verkauf ihrer Immobilie ohne Makler wesentlich reizvoller.

Immobilienbewertung: Verfahren zur Wertermittlung

In Deutschland gibt es drei gesetzeskonforme Bewertungsverfahren für Immobilien. Geregelt sind diese in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Scheidung mit Haus: Tipps zum Zugewinnausgleich mit Haus

Sind Sie verheiratet und es kommt zur Scheidung ohne Ehevertrag, stellt sich schnell die Frage, was bei der Scheidung mit dem Haus passiert. Erfahren Sie im Folgenden, welche Regelungen es beim Zugewinnausgleich mit Haus gibt, wie Sie verfahren können und welche Immobilien-Tipps es für Paare gibt, die sich scheiden lassen.

Sanierungsvermerk im Grundbuch: Alles zum Sanierungsverfahren

Plant eine Gemeinde größere Umbaumaßnahmen zur Aufwertung eines Areals, kann sie ein Sanierungsgebiet festlegen. Infolgedessen ist für Ihr Grundstück ein Sanierungsvermerk im Grundbuch eingetragen. Erfahren Sie alles Wichtige zur Rechtslage, wie sich ein Sanierungsvermerk im Grundbuch auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, welche Vor- und Nachteile Ihnen als Eigentümer durch das Sanierungsverfahren entstehen und wie der Sanierungsvermerk gelöscht wird.

Geerbtes Haus verkaufen: Steuern, Fristen, Erbengemeinschaft & Co.

Eine Immobilie zu erben, ist keine leichte Angelegenheit. Denn im Rahmen der Erbschaft kommen einige wichtige Entscheidungen auf Sie zu, zum Beispiel, wenn Sie das geerbte Haus verkaufen möchten. Im Folgenden erfahren Sie, welche Regelungen Sie beachten müssen, wenn Sie ein geerbtes Haus verkaufen: alles Wissenswerte rund um Steuern, Fristen, richtiges Vorgehen und mehr.

Zugewinnausgleich: Was gilt fürs Haus im Alleineigentum?

Wenn es zur Scheidung kommt und Sie Alleineigentümer eines Hauses oder einer Wohnung sind, stellt sich die Frage, ob Ihr Ehegatte Anspruch auf die Immobilie hat. Erfahren Sie im Folgenden, welche Bedingungen dafür erfüllt sein müssen, wie der Zugewinnausgleich bei Häusern im Alleineigentum berechnet wird und warum ein Verkehrswertgutachten eine sinnvolle Investition ist.

Hauswert ermitteln: Was ist mein Haus wert? Berechnung & Tipps

„Was ist mein Haus wert?“ Die Unsicherheit darüber, welchen Wert das eigene Haus tatsächlich hat, treibt einige Eigentümer umher. Wir erklären Ihnen im Folgenden, wie Sie den Hauswert ermitteln lassen, wie Immobiliengutachter den Hauswert berechnen, welche wertsteigernden Maßnahmen es gibt und welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten, wenn es um die Wertermittlung Ihres Hauses geht.

Liegenschaftszins ► 9 Fragen zu Berechnung, Anwendung & Co.

Der Liegenschaftszins ist eine feste Rechengröße in der Immobilienbewertung. Doch was steckt eigentlich dahinter, wozu braucht man ihn und wie kann man den Liegenschaftszins berechnen? Alle Antworten auf die wichtigsten Fragen erhalten Sie hier.

Grundbuchauszug anfordern: So beantragen Sie ihn richtig!

Bei dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigen Sie den Grundbuchauszug. Wie Sie ihn anfordern können, was Sie beachten müssen, wenn Sie den Grundbuchauszug beantragen und welche Kosten dabei auf Sie zukommen, erfahren Sie im Folgenden.

Wegerecht nach BGB: Grundbuch, Pflichten & Wegerecht-Kosten

Das Wegerecht gemäß Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) regelt, dass ein Nachbar den Zugang zu einer öffentlichen Straße über ein fremdes Grundstück nutzen darf. Welche Pflichten bestehen, wie hoch die Wegerecht-Kosten sind und wie das Wegerecht im Grundbuch festgehalten wird, erfahren Sie im Folgenden.

Was ist eine Baulast? ► Arten, Baulasteintragung, Kosten & Co.

Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die ein Grundstückseigentümer gegenüber der Baubehörde eingeht. Erfahren Sie im Folgenden, welche Baulasten-Arten es gibt, wie die Baulasteneintragung erfolgt und mit welchen Kosten er verbunden ist. Außerdem: wie sich Baulasten auf den Wert einer Immobilie auswirken.

Vergleichswertverfahren für Immobilien: mit Beispiel erklärt

Das Vergleichswertverfahren wenden Immobilien-Sachverständige an, um den Verkehrswert einer Immobilie realistisch auf Basis von Vergleichswerten berechnen zu können. Anhand von konkreten Beispielen für das Vergleichswertverfahren erklären wir Ihnen, welche Parameter für diese Methode relevant sind und welche Daten dafür grundsätzlich nötig sind.

Ertragswertverfahren ► Ertragswert berechnen mit Beispiel

Das Ertragswertverfahren ist eines von insgesamt drei normierten Verfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Erfahren Sie im Folgenden Schritt für Schritt, wie das Ertragswertverfahren funktioniert. Die Formel für das Ertragswertverfahren erklären wir Ihnen anhand von handfesten Beispielen. Erfahren Sie außerdem: Warum eine eigenständige Ermittlung keine gute Idee ist.

Sachwertverfahren: Berechnung, Beispiele & Tipps

Mit dem Sachwertverfahren bestimmen Sachverständige den Wert von Immobilien. Der Fokus der Wertermittlung liegt dabei insbesondere auf der Bausubstanz. Wie genau die Berechnung beim Sachwertverfahren funktioniert, erklären wir Ihnen im Folgenden anhand von Beispielen. Außerdem: Erfahren Sie die Vor- und Nachteile der Methode sowie die Antwort auf die Frage, ob Sie den Sachwert einer Immobilie selbst ermitteln können.

Beleihungswert, Immobilien-Beleihungsgrenze & Co. einfach erklärt

Den Beleihungswert nutzen Banken als Grundlage für die Vergabe von Krediten und Darlehen. Im Folgenden erklären wir Ihnen, was Sie rund um den Beleihungswert von Immobilien und die Beleihungsgrenze wissen sollten. Außerdem erhalten Sie vier Tipps, wie Sie den Beleihungswert Ihrer Immobilie steigern können.

Schenkungssteuer auf Immobilien: Steuertipps für Ihre Schenkung

Um hohe Zahlungen bei der Erbschaftssteuer zu vermeiden, ist es möglich, schon zu Lebzeiten eine Immobilie zu verschenken. Dabei gilt es jedoch einiges zu beachten, denn nicht immer geht das reibungslos vonstatten. Wie Sie bei der Schenkungssteuer auf Immobilien Einsparungen erzielen, erfahren Sie im Folgenden.

Erbschaftssteuer auf Immobilien: Das gilt bei Haus & Wohnung

Wenn Sie eine Immobilie erben und dieses Erbe annehmen, müssen Sie in der Regel Erbschaftssteuer auf die Immobilie zahlen. Ihr Verwandtschaftsgrad zum Verstorbenen und der Wert der geerbten Immobilie entscheiden über die genaue Höhe der Erbschaftssteuer. Welche Freibeträge und Steuersätze es gibt und wie Sie Kosten bei der Erbschaftssteuer auf Immobilien sparen können, erfahren Sie im Folgenden.

Hausverkauf: Kosten beim Verkauf von Haus & Eigentumswohnung

Beim Hausverkauf oder dem Verkauf einer Eigentumswohnung trägt nicht nur der Käufer Kosten. Denn auch auf Sie als Verkäufer kommen unterschiedliche Gebühren zu. Wir geben Ihnen im Folgenden einen Überblick, welche Kosten beim Hausverkauf oder dem Wohnungsverkauf für Sie als Verkäufer anfallen und welche Möglichkeiten Sie haben, anfallende Kosten zu senken.

Notarkosten für Hauskauf & Wohnungskauf: Übersicht & Tipps

Beim Immobilienkauf in Deutschland muss die Kaufabwicklung über einen Notar erfolgen, das ist gesetzlich geregelt. Erfahren Sie, mit wie viel Notarkosten Sie beim Hauskauf und Wohnungskauf rechnen müssen, wer die Notarkosten bezahlt und wie Sie bei den Notargebühren sparen können.

Wertgutachten für Immobilien: Welches das richtige für Sie ist

Um den Wert Ihrer Immobilie ermitteln zu lassen, gibt es verschiedene Möglichkeiten. Ob Sie sich für ein einfaches Kurzgutachten oder ein umfassendes Verkehrswertgutachten entscheiden, hängt immer von Ihrer persönlichen Situation und dem jeweiligen Anlass ab. Erfahren Sie, welche Wertgutachten für Immobilien es gibt, wann sich welche Gutachtenform lohnt und mit welchen Kosten Sie kalkulieren sollten.

Verkehrswert von Immobilien ermitteln: Das müssen Sie wissen

Der Verkehrswert einer Immobilie ist ihr Marktwert. Um herauszufinden, wie hoch er ist, kommt es auf verschiedene Punkte an, die Sachverständige beachten müssen. Im Folgenden informieren wir Sie über alle entscheidenden Angaben zum Verkehrswert

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