Immobilienbewertung
Ingolstadt
Wir beraten Sie kostenlos, gleich anrufen:
- Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Verkürzung
- Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
- Immobilien-Kaufberatung in Ingolstadt & Umgebung
- Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
- Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
- Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Ingolstadt
- Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
- Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
- Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
- Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
- Bewertung von Gewerbeimmobilien in Ingolstadt
- Wertermittlung für das Finanzamt
- Steuerliche Immobilienbewertung Ingolstadt

Wir, als erfahrene und qualifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung in Ingolstadt, sind spezialisiert auf die Erstellung und Prüfung von Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Unser Ziel ist es, unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln.
Die von uns verfassten Immobiliengutachten sind von Gerichten anerkannt und werden vom Finanzamt geschätzt. Dabei berücksichtigen wir die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), um marktkonforme Gutachten zu erstellen.
Zusätzlich bieten wir Ihnen auch Kurzgutachten in Ingolstadt an, die Ihnen bei privaten Zwecken hilfreich sind. Des Weiteren unterstützen wir Sie gerne bei Restnutzungsdauer Gutachten, um Ihre möglichen Abschreibungen zu optimieren.
Darüber hinaus stehen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich für inhaltliche und rechtliche Fragen zur Grundstücksbewertung in Ingolstadt zur Verfügung. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig und wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Immobilienbewertung Heid in Ingolstadt
Regionale Expertise
Jahrelange Erfahrung in Ingolstadt garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.
Gesetzeskonform
Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Unabhängige Gutachter
Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.
Festpreisgarantie
Den Wert von Immobilien in Ingolstadt bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.
Zertifiziert
Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Ingenieure für Immobiliengutachten in Ingolstadt – Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie. Bevor Sie ein Haus in Ingolstadt kaufen, empfehlen wir Ihnen, einen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzuzuziehen. Dieser Experte kann Sie umfassend über Wert, Zustand, Mängel und Kosten informieren und Sie von der Auswahl des Objekts bis zur Kaufentscheidung kompetent und zuverlässig begleiten. Dabei legen wir unseren Fokus auf die Ermittlung von Verkehrswerten für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien.
Bei der Erstellung unserer Immobiliengutachten verwenden wir die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren, wie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Weitere Informationen zu den verschiedenen Verfahren finden Sie in unserem Ratgeber-Artikel über Immobilienbewertung Verfahren.
Für die Grundstückswertermittlungen in Ingolstadt führen wir eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durch und bewerten diese gegebenenfalls nach dem Residualwertverfahren, sofern entsprechendes Entwicklungspotenzial besteht. Zudem fließen die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Ingolstadt über Vergleichspreise in unsere Gebäudewertermittlung sowie den Bodenrichtwert ein. Dadurch können wir Ihnen eine fundierte und vertrauenswürdige Einschätzung des Immobilienwerts bieten.
Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Ingolstadt den Verkehrswert einer Immobilie?
Was uns auszeichnet:
Gebäudebewertung durch Experten
Das Sachverständigenbüro Heid ist Ihr zuverlässiger Partner in Ingolstadt und Umgebung. Mit unserem lokalen Expertenteam sind wir bestens vertraut mit den Immobilienpreisen vor Ort. Dabei bieten wir Ihnen folgende Vorteile:




- Zertifizierte Gutachter mit lokaler Expertise: Unsere Immobiliensachverständigen sind spezialisiert, verfügen über renommierte Zertifizierungen wie TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS und garantieren somit höchste Qualität bei der Wertermittlung.
- Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere lokalen Immobiliengutachter sind bestens vertraut mit den Gesetzen und Vorschriften in Ingolstadt und Umgebung. Unsere Gutachten entsprechen immer den rechtlichen Anforderungen.
- Faires Pauschalangebot ohne versteckte Kosten: Wir bieten Ihnen eine transparente und verbindliche Kalkulation aller Kosten. Sie müssen lediglich die Behördenkosten gesondert einplanen.
- Komplette Betreuung: Überlassen Sie uns die professionelle Prüfung Ihrer Immobilie in Ingolstadt. Wir informieren Sie umfassend über Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Beantragung der Unterlagen für Sie.
- Verlässliche Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Unsere Gutachten werden stets von einem weiteren Sachverständigen geprüft, um Ihnen höchste Qualität zu garantieren. Auf diese Weise schützen wir Sie zuverlässig vor Fehlentscheidungen.
- Spezialkompetenzen für individuelle Anliegen: Unsere Immobiliengutachter in Ingolstadt und Umgebung verfügen über spezifische Fachkenntnisse (z.B. Bausachverständige). So können wir auch besondere Anforderungen bestens erfüllen.
- Auch kurzfristige Termine: Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Unsere Immobiliengutachter richten sich zeitlich nach Ihnen und nehmen auch kurzfristige Aufträge wahr – flexibel und zuverlässig.
Als Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure stehen wir für Qualität und Vertrauen.
Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz


Verkehrswertgutachten §194 BauGB
- Gerichtsfest
- Vom Finanzamt anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Prüfung von Baulasten
- Einsichtnahme in das Altlastenkataster
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)

Kurzgutachten
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Für private Zwecke
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
- Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
- Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkaufsberatung

Beleihungswertgutachten
- Präzise Wertermittlung nach BelWertV
- Von Banken anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)

Restnutzungsdauer-Gutachten
- Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
- Ortsbegehung durch Sachverständigen.
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)
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Wohnimmobilien
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- Wohnrecht & Wohnungsrecht
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- Baulasten
Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?





Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Ingolstadt
Wie werden Vergleichsobjekte für die Verkehrswertermittlung in Ingolstadt richtig ausgewählt?
Jede Immobilie ist einzigartig, da sich selbst bei baugleichen Wohnungen der Zustand oder die Ausstattung erheblich unterscheiden können. Insbesondere Einfamilienhäuser sind schwer zu vergleichen. Die wertbeeinflussenden Faktoren sind für Laien schwer zu gewichten und unterscheiden sich je nach Art der Immobilie. Selbst innerhalb eines Stadtteils kann ein Haus zwei Straßen weiter aufgrund einer anderen Mikrolage bereits einen völlig anderen Marktwert haben.
Immobiliengutachter können bei Ihrer Auswahl von Vergleichsobjekten auf die Datenbank des Gutachterausschusses in Ingolstadt zurückgreifen. Diese beinhaltet die realen Transaktionspreise für verkaufte Immobilien in Ingolstadt sowie die derzeit gültigen Bodenrichtwerte für alle Stadtteile.
Bei der Auswahl von vergleichbaren Objekten für eine Verkehrswertermittlung in Ingolstadt gemäß Vergleichswertverfahren achten Gutachter dabei auf etliche Faktoren wie eine vergleichbare Mirkolage, Größe, Baujahr sowie Zustand und Ausstattung.
Was kostet ein Immobiliengutachter in Ingolstadt?
Immobiliengutachter sind nicht an Tarife gebunden und dürfen ihr Honorar frei verhandeln. Üblicherweise berechnet ein zertifizierter und öffentlich bestellter Immobiliengutachter in Ingolstadt einen Stundenlohn von rund 130 Euro.
Werden Häuser in Ingolstadt anders bewertet als Wohnungen?
Jede Immobilie wird anders bewertet. In Deutschland gibt es drei gesetzeskonforme Bewertungsverfahren zur Wertermittlung von Immobilien: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren.
Ein Einfamilienhaus wird anders bewertet als ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte. Ein alleinstehendes Haus mit Garten hat einen deutlich höheren Verkehrswert als ein vergleichbares Reihenhaus in ähnlichem Zustand im gleichen Viertel. Maßgeblich für die Wertermittlung bei Mehrfamilienhäusern in Ingolstadt ist zudem das Verhältnis von gemeinsam genutzten Flächen (Garten, Keller, Dachboden, Schwimmbad) und tatsächlichem Wohnraum.
Bei Wohnungen ist nicht nur die Lage innerhalb von Ingolstadt entscheidend, sondern auch die Lage innerhalb des Gebäudes. Wohnungen im Erdgeschoss sind meistens weniger Wert als in darüber liegenden Stockwerken. Ein Aufzug bringt zusätzliche Pluspunkte für den Verkehrswert. Wohnungen ohne Badfenster oder ohne Balkon sind weniger wert und begehrt als solche mit. Natürlich sind der Zustand, die Ausstattung und Modernisierungen (zum Beispiel ein Dunstabzug) ebenfalls wichtige Faktoren für die individuelle Wertermittlung einer Wohnung in Ingolstadt.
Entscheidend ist außerdem, ob, wie lange und zu welchem Preis die Wohnung vermietet ist oder ob es sich um eine Eigentumswohnung handelt. Für Eigentumswohnungen eignet sich das Vergleichswertverfahren, während der Wert von vermieteten Wohnungen im Rahmen eines Verkehrswert- oder Mietwertgutachtens vorrangig mit dem Ertragswertverfahren berechnet wird.
Was ist der Beleihungswert?
Der Beleihungswert einer Immobilie gibt an, wie viel Geld ein Kreditgeber durch den Verkauf der Immobilie auch in ferner Zukunft einnehmen könnte. Banken und andere Immobilienfinanzierer benötigen den Beleihungswert bei der Vergabe von Darlehen, um ihr Finanzierungsrisiko abzuschätzen.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie in Ingolstadt?
Der wichtigste Faktor einer Immobilie in Ingolstadt ist ein unveränderlicher: die Lage. Doch die Wertermittlung einer Immobilie hängt von weitaus mehr Faktoren ab. Selbst wenn ähnliche Grundstücke und Objekte im gleichen Stadtteil auf den ersten Blick den Eindruck machen, ungefähr gleich viel wert zu sein, trägt die Summe der folgenden Faktoren zu einer gänzlich unterschiedlichen Wertentwicklung bei:
- Lage: Liegt das Grundstück innerstädtisch und zentral oder in einer eher ländlich geprägten Gegend mit schwacher Infrastruktur? Problembezirk, Szeneviertel oder Wohngebiet im Aufschwung?
- Art und Größe: Handelt es sich um ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte, eine alleinstehende Villa, eine Gewerbeimmobilie, eine Mietwohnung in einem Hochhaus oder eine Eigentumswohnung mit Balkon in einem überschaubaren Geschosswohnungsbau?
- Bausubstanz: Welches Material wurde verbaut? Stein, Echtholz und Marmor sind beispielsweise deutlich wertiger als ein Objekt, das aus Fertigelementen errichtet wurde.
- Energieeffizienz: Maßgeblich für die Wertermittlung ist auch die Energieeffizienz, die unter anderem vom Heizsystem, einer Dämmung von Mauern und Dach und der Beschaffenheit von Fenstern und Türen abhängt.
- Baujahr und Zustand: Wie alt ist das Objekt? Welche Instandsetzungsmaßnahmen und Modernisierungen wurden wann und in welcher Qualität durchgeführt? Besteht ein erhöhtes Risiko für Schimmelbildung oder Feuchtigkeit? Wertsteigernde Modernisierungen sind beispielsweise der Austausch von Böden und Leitungen sowie ein neues Bad oder eine neue Küche.
- Ausstattung: Immobilien mit gehobener Ausstattung werden teurer bewertet als Immobilien mit einfacher Ausstattung. Insbesondere die Qualität der Einbauten (Küche, Bad, Schränke) beeinflusst den Wert.
- Erschließung und Ausbaumöglichkeiten: Relevant sind die Qualität der Anschlüsse für Telefon, schnelles Internet und Wasser. Darüber hinaus spielt es eine Rolle, ob der Eigentümer die Immobilie nach Gutdünken ohne Auflagen ausbauen kann. Schränken tragende Wände eine offene Raumgestaltung ein? Können zusätzliche Fenster oder ein Dunstabzug eingebaut werden? Steht das Gebäude oder Teile davon unter Denkmalschutz und dürfen nicht verändert werden?
- Miete: Ist das Objekt vermietet? Seit wann und zu welchen Konditionen?
- Rechte und Belastungen: Ein Blick ins Grundbuch legt wertmindernde Einträge offen. Eine eingeschränkte Nutzbarkeit der Immobilie wirkt sich meist negativ auf ihren Verkehrswert aus. Beispiele für wertbeeinflussende Grundbucheinträge sind ein eingetragenes Wohnrecht, Nießbrauch, Erbbaurechte (zeitlich begrenztes Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen oder zu nutzen), Vorkaufsrechte, Reallasten (Recht einer Person, aus einem Grundstück wiederkehrende Leistungen zu verlangen) oder ein Sanierungsvermerk im Rahmen einer städtischen Sanierung.
Was ist der Sachwert?
Der Sachwert einer Immobilie stellt den rein materiellen Wert des Objektes dar. Zu seiner Berechnung gemäß Sachwertverfahren werden der Bodenwert, die Gebäude-Herstellungskosten und der bauliche Wert der Außenanlagen berücksichtigt. Sind die Herstellungskosten unbekannt, ermittelt ein sachverständiger Gutachter alternativ den Gebäude-Sachwert anhand der Bausubstanz und wertmindernden Faktoren wie Abnutzung, Verschleiß und der Restnutzungsdauer. Unabhängig davon, ob die Herstellungskosten bekannt sind oder der Gebäude-Sachwert ermittelt werden muss, wird der endgültige Sachwert durch einen lokalen Marktanpassungsfaktor, der von den Gutachterausschüssen regelmäßig (mindestens alle zwei Jahre) ermittelt wird, berechnet.
Was ist der Vergleichswert?
Mit dem Vergleichswertverfahren für Immobilien wird der Verkehrswert von vergleichbaren Immobilien (Lage, Baujahr, Bausubstanz, Ausstattung, Fläche etc.) gesetzeskonform ermittelt. Grundlage für die Wertermittlung sind erzielte Kaufpreise (und damit Vergleichswerte) für ähnliche Objekte. Das Vergleichswertverfahren gilt als präzise Methode zur Verkehrswertermittlung und eignet sich besonders gut für Eigentumswohnungen.
Was bewertet ein Immobiliengutachter in Ingolstadt?
Ein Immobiliengutachter nimmt zuerst den Zustand einer Immobilie persönlich vor Ort in Augenschein. Er begutachtet dabei vor allem Dach, Fassade, Fenster und die Heizungsanlage. Außerdem achtet er auf die Bausubstanz, Elektrik und Leitungen, den energetischen und technischen Zustand des Gebäudes, Pilz- und Schädlingsbefall, Feuchtigkeit (Schimmel) und Umweltfaktoren wie Lärm.
Zusätzlich spielen die Informationen aus Dokumenten wie einem aktuellen Grundbuchauszug, der Wohn- und Nutzflächenberechnung, Baugenehmigungen, Baubeschreibung, Bauzeichnungen, Grundrissskizzen, Kubaturberechnung, Lageplan, Energieausweis, Teilungserklärung, gegebenenfalls Mietaufstellung und Mietvertrag, sowie Modernisierungen und Instandsetzung eine Rolle für die Wertermittlung.
Anschließend ermittelt ein Immobiliengutachter gesetzeskonform anhand von Kriterien und Berechnungsformeln, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt sind, den Verkehrswert der Immobilie.
Unsere Sachverständigenbüros
Heid Immobilienbewertung Ingolstadt
Adresse:
Telemannstraße 9
85057 Ingolstadt
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
- Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
- Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Manching, Gaimersheim, Koesching, Karlskron, Weichering, Grossmehring, Buxheim-Oberbayern, Stammham, Wettstetten, Lenting, Hepberg und Eitensheim durch.
Immobilien-Marktwertgutachten Ingolstadt
Als führende Sachverständige im Bereich Immobilienbewertung in Ingolstadt sind wir spezialisiert auf die Erstellung von hochwertigen Marktwertgutachten für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Unser Engagement und unsere Expertise werden durch unsere zufriedenen Kunden bestätigt.
Wir bieten Ihnen auch professionelle Mietwertgutachten in Ingolstadt an und überprüfen vorhandene Gutachten auf ihre Plausibilität, insbesondere bei gerichtlichen Auseinandersetzungen. Unser Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten, die auf sachkundiger Beratung und objektiven, präzisen Bewertungsmethoden basiert.
Wenn Sie eine individuelle Beratungsleistung benötigen, können Sie sich auf unsere zuverlässigen und kompetenten Experten verlassen. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Fragen und Anliegen zu verstehen und Sie umfassend zu informieren, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können.



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