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Immobilienbewertung Berlin

Sachverständiger für Immobilien Berlin

  • Zertifizierte Immobiliengutachter von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
  • Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
  • Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
  • Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
  • Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
  • Wertermittlung für das Finanzamt
  • Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
  • Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
  • Kurzgutachten
  • Immobilienkaufberatung in Berlin & Umgebung
  • Wertgutachten für Betriebsvermögen
  • Bewertung von Gewerbeimmobilien in Berlin

Immobilienbewertung Berlin

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Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in Berlin im Sinne des § 194 BauGB. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Die Gutachter von Heid Immobilienbewertung verfassen professionelle Immobiliengutachten, die bei Gerichten anerkannt sind und vom Finanzamt geschätzt werden. Diese werden unter Berücksichtigung, der gesetzlichen Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), marktkonform angefertigt. Selbstverständlich arbeiten wir auch Kurzgutachten in Berlin für private Zwecke aus. Darüberhinhaus beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen sowie rechtlichen Fragestellungen zu Ihrer Grundstücksbewertung in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Professionelle Immobilienbewertung Berlin

Immobilienbewertung Heid in Berlin

Regionale Expertise

Jahrelange Erfahrung in Berlin garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.

Gesetzes­konform

Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
  

Unabhängige Gutachter

Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.

Festpreis​garantie

Den Wert von Immobilien in Berlin bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.

Zertifiziert

Unsere Immobilien­gutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Ingenieure für Immobiliengutachten Berlin - Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie. Schalten Sie vor dem Kauf eines Hauses einen Sachverständigen für Immobilienbewertung ein. Dieser kann Sie über Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten und Sie von der Auswahl des Objektes bis zur Kaufentscheidung kompetent und zuverlässig begleiten. Hierfür werden die Verkehrswerte von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Gewerbeimmobilie bzw. Sonderimmobilie ermittelt. Bei der Erstellung von Immobiliengutachten finden die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren Anwendung (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren). Für Grundstückswertermittlungen in Berlin wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durchgeführt und bei entsprechendem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet. Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Berlin fließen über Vergleichspreise in die Gebäudewertermittlung sowie den Bodenrichtwert mit ein.

Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Berlin den Verkehrswert einer Immobilie?

Was uns auszeichnet: Immobilienbewertung durch Experten

Das Sachverständigenbüro Heid ist mit seinem Team für Berlin und Umgebung für sie tätig. Unsere lokal versierten Immobiliengutachter kennen sich bestens mit den Immobilienpreisen vor Ort aus. Dabei zeichnen die folgenden Punkte unser Angebot für Sie aus:

  • Ausschließlich zertifizierte Gutachter mit Lokal-Expertise: Unsere Immobiliensachverständigen verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen, welche die Qualität ihrer Wertermittlung bezeugen. Dazu gehören TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS.
  • Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere lokalen Immobiliengutachter kennen die Gesetzeslage in Berlin und Umgebung bestens. Unsere Gutachten halten diese immer ein.
  • Faires Pauschalangebot ohne „Nachbesserung“ auf Ihre Kosten: unsere Experten kalkulieren alle Kosten verbindlich und transparent im Vorhinein. Nur die Behördenkosten müssen Sie noch gesondert einplanen.
  • Rundum betreut: Sie müssen sich um nichts kümmern. Wir prüfen Ihre Immobilie in Berlin professionell und informieren Sie über deren Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Zudem beantragen wir die Unterlagen auf Wunsch für Sie.
  • Verlässliche Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Indem wir unsere Gutachten immer von einem weiteren Sachverständigen prüfen lassen, gewährleisten wir Ihnen höchste Qualität. So bewahren wir Sie zuverlässig vor gravierenden Fehlentscheidungen.
  • Spezielle Themenschwerpunkte: Zudem verfügen unsere Immobiliengutachter in Berlin und Umgebung über Spezialkompetenzen (z.B. Bausachverständige). Das heißt: Wir suchen nicht irgendeinen Gutachter für Ihr Projekt, sondern den optimal geeigneten, sodass wir auch besondere Anliegen bestens bedienen können.
  • Auch kurzfristige Termine: Unsere Kunden sind uns wichtig. Deshalb richten sich unsere Immobiliengutachter zeitlich nach Ihnen und nehmen auch kurzfristige Aufträge wahr – ganz nach Ihren Möglichkeiten.

Wir sind zudem Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure.

Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten - Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz

Immobiliengutachten Verkehrswert Berlin

Kurzgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
  • Für private Zwecke
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)

Verkehrswertgutachten
§194 BauGB

  • Gerichtsfest
  • Vom Finanzamt anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Prüfung von Baulasten
  • Einsichtnahme in das Altlastenkataster
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung
    (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung

  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
  • Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Beleihungswertgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach BelWertV
  • Von Banken anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Unsere Bewertungen bei Google

Kundenmeinung Nummer 1

Sandra Eggers

vor 7 Monaten

Verkehrswertgutachten war binnen kürzester Zeit fertiggestellt. Alles in allem sind wir sehr glücklich,... uns für Heid entschieden zu haben. Bei Bedarf kommen wir gerne wieder!

Kundenmeinung Nummer 2

Bernfried Breyer

vor 8 Tagen

Seriöser und ehrlicher Partner, wenn es um Immobilienbewertung geht. Können uns über die Zusammenarbeit... nicht im Geringsten beschweren.

Kundenmeinung Nummer 3

Bernhardt Niehoff

vor 8 Wochen

Meine Erwartung wurde eindeutig übertroffen. Gutachter war sehr freundlich und kompetent.

Gebäudearten die wir für Sie bewerten

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Pflegeappartments

Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Ärztezentren
  • Logistik- & Hallenflächen
  • Handels- & Dienstleistungsflächen
  • Produktionsflächen & Werkstätten
  • Industrie- & Technologieparks
  • Landwirtschaftliche Betriebe

Sonderimmobilien

Grundstücke & Rechte

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?

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Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Berlin

Die Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie bezeichnet deren übliche wirtschaftliche Nutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und Unterhaltung. Es handelt sich dabei um eine Modellgröße, die nicht mit der technischen Lebensdauer eines Gebäudes zu verwechseln ist.
Die Restnutzungsdauer gibt hingegen die Zeitspanne an, für die das Objekt im Rahmen seiner Gesamtnutzungsdauer voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar ist. Ganz gleich, welchen Wert Sie benötigen - unsere Immobilienexperten in Berlin ermitteln ihn für Sie.
Um den Wert zuverlässig schätzen zu können, benötigen wir sämtliche behördliche Unterlagen, die sich auf Ihre Immobilie beziehen. Dazu gehören beispielsweise das Grundbuch, die Flurkarte, der Eigentümernachweis, die Baugenehmigungsakte und planungsrechtliche Auskünfte.
Zusätzlich sind Informationen vom entsprechenden Gutachterausschuss und vom statistischen Bundesamt (z. B. die Bodenrichtwerte für Berlin, der Baupreisindex und der Liegenschaftszinssatz) für eine Immobilienbewertung erforderlich. Auch Gebäudegrundrisse sollten vorhanden sein. Für eine professionelle Bewertung von vermieteten Immobilien oder Eigentumswohnungen sind zusätzliche Unterlagen notwendig.
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, der zur Wertermittlung von Bauland genutzt wird. Bei der Berechnung werden alle amtlich gesammelten Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken in einer Region (z. B. Berlin) berücksichtigt und aus diesen der Durchschnitt gebildet. Auch der Entwicklungszustand der Lage des Grundstückes hat Einfluss auf den Bodenrichtwert.
Je nach Bundesland werden Bodenrichtwerte unterschiedlich häufig an einem festen Stichtag ermittelt und veröffentlicht. In Berlin übernimmt das die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im jährlichen Turnus. In sogenannten Bodenrichtwertekarten oder -tabellen werden die Richtwerte pro Quadratmeter Grundstück angegeben. Um den tatsächlichen Wert eines Grundstückes zu ermitteln, ist in der Regel ein Gutachter erforderlich. Ausgehend vom Bodenrichtwert kann dieser die Besonderheiten der jeweiligen Lage exakt einschätzen und ein fundiertes Wertgutachten erstellen.
Die Bodenrichtwerte sind im gesamten Stadtgebiet von Berlin relativ ausgeglichen, wobei innerstädtische Toplagen deutliche Ausreißer darstellen. In den Bezirken Reinickendorf oder Lichtenberg sind Werte zwischen 150 und 300 Euro üblich. Dabei handelt es sich um mittlere Werte für durchschnittliche Grundstücke im Wohnungsbau.
In angesagten Stadtbezirken wie Mitte, Prenzlauer Berg oder Charlottenburg-Wilmersdorf liegen die Bodenrichtwerte deutlich höher. Der Durchschnitt beträgt hier zwischen 1.000 und 2.000 Euro je Quadratmeter. Im Bereich der Friedrichstraße (Berlin-Mitte) schießen die Werte auf bis zu 16.000 Euro in die Höhe. Und am Brandenburger Tor wurde sogar ein Spitzenwert von 20.000 Euro pro Quadratmeter ermittelt. Wollen Sie hier eine Immobilie kaufen oder bauen, wird es also besonders teuer.
Wenn Sie ein Gebäude verpachten, vermieten oder verkaufen wollen, müssen Sie potenziellen Käufern einen Energieausweis vorlegen können. Diese Pflicht besteht seit dem 01.07.2008. Auch für die Gestaltung von Anzeigen in Immobilienportalen gelten seit Inkrafttreten der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) strengere Regeln. Wollen Eigentümer oder Immobilienmakler ein Haus vermieten oder verkaufen, müssen sie in der entsprechenden Anzeige die Energieeffizienz des Bauwerkes angeben.
Unser Sachverständigenbüro in Berlin bündelt die langjährige Erfahrung mehrerer Immobiliengutachter. Wenn Sie im Zuge der Wertermittlung einen Energieausweis benötigen, führt einer unserer kompetenten Immobilienexperten zunächst eine Objektbesichtigung durch. Im Anschluss erstellt er einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis.
Die energetische Bilanz eines Gebäudes wird in einem Verbrauchs- oder Bedarfsausweis ausgewiesen. Für verbrauchsorientierte Energieausweise werden lediglich die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre ausgewertet. Diese Angaben sind jedoch sehr ungenau, weil sich mit der Anzahl der Hausbewohner der Verbrauchswert ändert. Nur für große Mehrfamilienhäuser ergibt sich ein relativ sinnvoller Durchschnittswert. Deshalb empfiehlt unser Sachverständigenbüro in Berlin für folgende Immobilien einen bedarfsorientierten Ausweis:

  • kleinere Wohnimmobilien (z. B. Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit bis zu vier Wohneinheiten)
  • Gewerbeimmobilien (wie etwa Büros oder Industrieanlagen)
  • Sonderimmobilien (beispielweise Hotels oder Einkaufszentren)


Der Einfluss des Nutzerverhaltens auf den Energieverbrauch lässt sich nur mit einem Bedarfsausweis angemessen abbilden. Um den tatsächlich erforderlichen Wärmebedarf eines Objektes zuverlässig berechnen zu können, muss ein Sachverständiger die Gebäudesubstanz analysieren. Dabei berücksichtigt er unter anderem die Aufmaße der Fenster, das beheizte Volumen und die jeweilige Heizungsanlage. Der bedarfsorientierte Ausweis beinhaltet auch Modernisierungsempfehlungen zur Energieeinsparung. Diese sind besonders interessant für Sie, wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen wollen. Dadurch lassen sich nämlich Zusatzkosten für notwendige energetische Modernisierungen ermitteln, die den Immobilienpreis beeinflussen.
Heid Immobilienbewertung Berlin
Friedrichsstr. 88
10117 Berlin
E-Mail Kontakt

030 - 120 826 20

Öffnungszeiten:
  • Mo-Fr 07:00 - 20:00
  • Sa 10:00-15:00

Heid Immobiliengutachter Berlin
Strelitzstraße 1
12105 Berlin
E-Mail Kontakt

030 - 120 826 20

Öffnungszeiten:
  • Mo-Fr 07:00 - 20:00
  • Sa 10:00-15:00

Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie Inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.



Immobilien-Marktwertgutachten Berlin

Als Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung in Berlin erstellen wir Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, und -Sonderimmobilien. Sollten Sie eine individuelle Beratungsleistung benötigen, können wir Sie durch unsere Experten zuverlässig und kompetent beraten.



Sachverständiger für Immobilien Berlin

Immobiliengutachten Berlin

Immobilienwert berechnen  Berlin

Weitere Themen zu denen wir Sie gerne beraten

  • Immobilie bewerten kostenlos
  • Immobilienschätzung
  • Was ist meine Immobilie wert?
  • Immobilienbewertung
  • Immobilien bewertung
  • Liegenschaftszins
  • Verkehrswertgutachten
  • Immobilienbewertung online
  • Immobilienwert schätzen
  • Sachverständiger Immobilien
  • Wert Immobilie ermitteln
  • Gutachter Immobilien
  • Immobilienwert Rechner
  • Gutachter Haus Kosten
  • Immobilie bewerten lassen
  • Immobilie online bewerten
  • Wertermittlung Immobilie
  • Gutachter Hauskauf
  • Verkehrswert Immobilie
  • Wertgutachten Immobilie
  • Ertragswertverfahren Immobilien
  • Immobilienwert berechnen
  • Immobilie bewerten online
  • Wert einer Immobilie
  • Wieviel ist meine Immobilie wert?
  • Immobilien Wertermittlung
  • Immobilienpreis ermitteln
  • Immobiliensachverständiger
  • Verkehrswert ermitteln

Die Arbeitsweise unserer zertifizierten Immobiliengutachter in Berlin

  • Kurzfristige Besichtigungstermine
  • Kostenlose Beratung
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV
  • Individuelle Lösungen
  • Vier-Augen-Prinzip
  • Sachverständige für Immobilien
  • Erfahrene Immobiliengutachter
  • Fundierte & verlässliche Immobilienbewertungen
  • Unabhängige Immobilienbewertung
  • Zertifizierte Gutachter (TÜV, Dekra, DIA)
  • Festpreisgarantie

Bewertungsanlässe

  • ein Enteignungs-/Entschädigungsverfahren
  • den Kauf oder Verkauf Ihres Grundstücks
  • die Vorbereitung einer Entscheidung bei Kapitalanlagen
  • eine Zwangs-/Teilungsversteigerung
  • steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
  • bei Rechten und Belastungen (z.B. Nießbrauch - und Wohnrechte)
  • eine Erbbauzinsanpassung
  • die Regulierung einer Erbauseinandersetzung
  • beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
  • die Ermittlung des Zugewinnausgleichs (Ehescheidung)
  • zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen
  • bei Krediten, zur Ermittlung des Beleihungswertes

Bewertungsleistungen

IMMOBILIEN­BEWERTUNG

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Heid Immobilien GmbH

Heid Immobilienbewertung
Mitgliedschaften:
Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verband deutscher Ingenieure


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Immobiliengutachter Berlin

Kompetente Experten vor Ort, die den Markt präzise einschätzen können, erzielen höhere Verkaufspreise.
Zusätzlich profitieren Sie von unseren schlanken und effizienten Prozessabläufen. Die hieraus resultierenden Preisvorteile geben wir gerne an unsere Kunden weiter.

Wertermittlung Kosten

Der Preis eines Gutachtens hängt vom Umfang und der Komplexität des Objektes ab. Neben der Wohn- und Grundfläche beeinflusst auch die Art der Immobilie (z.B. Wohn-, Geschäfts- oder Sonderimmobilie) die Kosten für das Gutachten. Die Auslagen für die Beschaffung von Dokumenten, die dem Besitzer nicht vorliegen, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich!


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