Immobilienbewertung Berlin, Immobiliengutachter Berlin, Verkehrswertgutachten Berlin, Sachverständigenbüro Berlin

Immobilienbewertung Berlin

Sachverständigenbüro für Immobilien Berlin

Telefon: 030 - 120 826 20

  • Zertifizierte Immobiliengutachter von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
  • Unabhängige & neutrale Ermittlung des Verkehrswertes
  • Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
  • Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
  • Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
  • Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
  • Kurzgutachten
  • Immobilienkaufberatung in Berlin & Umgebung


IMMOBILIENBEWERTUNG

Immobilienbewertung-Heid-Logo

Ich habe den Datenschutz gelesen und verstanden.

Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in Berlin im Sinne des § 194 BauGB. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Die Gutachter von Heid Immobilienbewertung verfassen professionelle Immobiliengutachten die bei Gerichten anerkannt sind und vom Finanzamt geschätzt werden. Diese werden unter Berücksichtigung, der gesetzlichen Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWerV), marktkonform angefertigt. Selbstverständlich arbeiten wir auch Kurzgutachten in Berlin für private Zwecke aus. Darüberhinhaus beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen sowie rechtlichen Fragestellungen zu Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Professionelle Immobilienbewertung Berlin

Immobilienbewertung Heid in Berlin

Ingenieure für Immobiliengutachten Berlin - Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie. Schalten Sie vor dem Kauf eines Hauses einen Sachverständigen für Immobilienbewertung ein. Dieser kann Sie über Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten und Sie von der Auswahl des Objektes bis zur Kaufentscheidung kompetent und zuverlässig begleiten. Hierfür werden die Verkehrswerte von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Gewerbeimmobilie bzw. Sonderimmobilie ermittelt. Bei der Erstellung von Immobiliengutachten finden die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren Anwendung (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren). Für Grundstückswertermittlungen in Berlin wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durchgeführt und bei entsprechendem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet. Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Berlin fließen über Vergleichspreise in die Gebäudewertermittlung sowie den Bodenrichtwert mit ein.

Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Berlin den Verkehrswert einer Immobilie?

Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten - Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz

Immobiliengutachten Verkehrswert Berlin

Kurzgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
  • Für private Zwecke
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)

Verkehrswertgutachten
§194 BauGB

  • Gerichtsfest
  • Vom Finanzamt anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Prüfung von Baulasten
  • Einsichtnahme in das Altlastenkataster
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung
    (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung

  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
  • Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Beleihungswertgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach BelWertV
  • Von Banken anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Gebäudearten die wir für Sie regelmäßig bewerten

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Pflegeappartments

Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Ärztezentren
  • Logistik- & Hallenflächen
  • Handels- & Dienstleistungsflächen
  • Produktionsflächen & Werkstätten
  • Industrie- & Technologieparks
  • Landwirtschaftliche Betriebe

Sonderimmobilien

Grundstücke & Rechte

  • Flächen im Außenbereich
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Sanierungsgebiete
  • Wohnrecht & Wohnungsrecht
  • Nießbrauch
  • Erbbaurecht
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Baulasten

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?

Immobilie bewerten Berlin
Immobilie bewerten Terminfindung-Berlin
Immobilienbewertung Objektbesichtigung Berlin
Immobilienwert wird ermittelt-Berlin
Erfolgreiche Immobilienbewertung Berlin

Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Berlin

Die Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie bezeichnet deren übliche wirtschaftliche Nutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und Unterhaltung. Es handelt sich dabei um eine Modellgröße, die nicht mit der technischen Lebensdauer eines Gebäudes zu verwechseln ist.
Die Restnutzungsdauer gibt hingegen die Zeitspanne an, für die das Objekt im Rahmen seiner Gesamtnutzungsdauer voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar ist. Ganz gleich, welchen Wert Sie benötigen - unsere Immobilienexperten in Berlin ermitteln ihn für Sie.
Um den Wert zuverlässig schätzen zu können, benötigen wir sämtliche behördliche Unterlagen, die sich auf Ihre Immobilie beziehen. Dazu gehören beispielsweise das Grundbuch, die Flurkarte, der Eigentümernachweis, die Baugenehmigungsakte und planungsrechtliche Auskünfte.
Zusätzlich sind Informationen vom entsprechenden Gutachterausschuss und vom statistischen Bundesamt (z. B. die Bodenrichtwerte für Berlin, der Baupreisindex und der Liegenschaftszinssatz) für eine Immobilienbewertung erforderlich. Auch Gebäudegrundrisse sollten vorhanden sein. Für eine professionelle Bewertung von vermieteten Immobilien oder Eigentumswohnungen sind zusätzliche Unterlagen notwendig.
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, der zur Wertermittlung von Bauland genutzt wird. Bei der Berechnung werden alle amtlich gesammelten Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken in einer Region (z. B. Berlin) berücksichtigt und aus diesen der Durchschnitt gebildet. Auch der Entwicklungszustand der Lage des Grundstückes hat Einfluss auf den Bodenrichtwert.
Je nach Bundesland werden Bodenrichtwerte unterschiedlich häufig an einem festen Stichtag ermittelt und veröffentlicht. In Berlin übernimmt das die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im jährlichen Turnus. In sogenannten Bodenrichtwertekarten oder -tabellen werden die Richtwerte pro Quadratmeter Grundstück angegeben. Um den tatsächlichen Wert eines Grundstückes zu ermitteln, ist in der Regel ein Gutachter erforderlich. Ausgehend vom Bodenrichtwert kann dieser die Besonderheiten der jeweiligen Lage exakt einschätzen und ein fundiertes Wertgutachten erstellen.
Die Bodenrichtwerte sind im gesamten Stadtgebiet von Berlin relativ ausgeglichen, wobei innerstädtische Toplagen deutliche Ausreißer darstellen. In den Bezirken Reinickendorf oder Lichtenberg sind Werte zwischen 150 und 300 Euro üblich. Dabei handelt es sich um mittlere Werte für durchschnittliche Grundstücke im Wohnungsbau.
In angesagten Stadtbezirken wie Mitte, Prenzlauer Berg oder Charlottenburg-Wilmersdorf liegen die Bodenrichtwerte deutlich höher. Der Durchschnitt beträgt hier zwischen 1.000 und 2.000 Euro je Quadratmeter. Im Bereich der Friedrichstraße (Berlin-Mitte) schießen die Werte auf bis zu 16.000 Euro in die Höhe. Und am Brandenburger Tor wurde sogar ein Spitzenwert von 20.000 Euro pro Quadratmeter ermittelt. Wollen Sie hier eine Immobilie kaufen oder bauen, wird es also besonders teuer.
Wenn Sie ein Gebäude verpachten, vermieten oder verkaufen wollen, müssen Sie potenziellen Käufern einen Energieausweis vorlegen können. Diese Pflicht besteht seit dem 01.07.2008. Auch für die Gestaltung von Anzeigen in Immobilienportalen gelten seit Inkrafttreten der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) strengere Regeln. Wollen Eigentümer oder Immobilienmakler ein Haus vermieten oder verkaufen, müssen sie in der entsprechenden Anzeige die Energieeffizienz des Bauwerkes angeben.
Unser Sachverständigenbüro in Berlin bündelt die langjährige Erfahrung mehrerer Immobiliengutachter. Wenn Sie im Zuge der Wertermittlung einen Energieausweis benötigen, führt einer unserer kompetenten Immobilienexperten zunächst eine Objektbesichtigung durch. Im Anschluss erstellt er einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis.
Die energetische Bilanz eines Gebäudes wird in einem Verbrauchs- oder Bedarfsausweis ausgewiesen. Für verbrauchsorientierte Energieausweise werden lediglich die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre ausgewertet. Diese Angaben sind jedoch sehr ungenau, weil sich mit der Anzahl der Hausbewohner der Verbrauchswert ändert. Nur für große Mehrfamilienhäuser ergibt sich ein relativ sinnvoller Durchschnittswert. Deshalb empfiehlt unser Sachverständigenbüro in Berlin für folgende Immobilien einen bedarfsorientierten Ausweis:

  • kleinere Wohnimmobilien (z. B. Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit bis zu vier Wohneinheiten)
  • Gewerbeimmobilien (wie etwa Büros oder Industrieanlagen)
  • Sonderimmobilien (beispielweise Hotels oder Einkaufszentren)


Der Einfluss des Nutzerverhaltens auf den Energieverbrauch lässt sich nur mit einem Bedarfsausweis angemessen abbilden. Um den tatsächlich erforderlichen Wärmebedarf eines Objektes zuverlässig berechnen zu können, muss ein Sachverständiger die Gebäudesubstanz analysieren. Dabei berücksichtigt er unter anderem die Aufmaße der Fenster, das beheizte Volumen und die jeweilige Heizungsanlage. Der bedarfsorientierte Ausweis beinhaltet auch Modernisierungsempfehlungen zur Energieeinsparung. Diese sind besonders interessant für Sie, wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen wollen. Dadurch lassen sich nämlich Zusatzkosten für notwendige energetische Modernisierungen ermitteln, die den Immobilienpreis beeinflussen.
Heid Immobilienbewertung Berlin
Friedrichsstr. 88
10117 Berlin
E-Mail Kontakt

030 - 120 826 20

Öffnungszeiten:
  • Mo-Fr 07:00 - 20:00
  • Sa 10:00-15:00

Heid Immobiliengutachter Berlin
Pariser Platz 6a
10117 Berlin
E-Mail Kontakt

030 - 120 826 20

Öffnungszeiten:
  • Mo-Fr 07:00 - 20:00
  • Sa 10:00-15:00

Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie Inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.



Immobilien-Marktwertgutachten Berlin

Als Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung in Berlin erstellen wir Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, und -Sonderimmobilien. Sollten Sie eine individuelle Beratungsleistung benötigen, können wir Sie durch unsere Experten zuverlässig und kompetent beraten.



Sachverständigenbüro für Immobilien Berlin

Immobiliengutachten Berlin

Immobilienwert berechnen  Berlin

Weitere Themen zu denen wir Sie gerne beraten

  • Sachverständiger Immobilien
  • Gutachter Haus Kosten
  • Was ist meine Immobilie wert?
  • Immobilie bewerten online
  • Verkehrswert Immobilie
  • Immobilie bewerten kostenlos
  • Ertragswertverfahren Immobilien
  • Gutachter Immobilien
  • Immobilienwert berechnen
  • Wertgutachten Immobilie
  • Immobilienwert schätzen
  • Immobiliensachverständiger
  • Verkehrswertgutachten
  • Wieviel ist meine Immobilie wert?
  • Wertermittlung Immobilie
  • Immobilien bewertung
  • Immobilienwert Rechner
  • Wert einer Immobilie
  • Immobilien Wertermittlung
  • Gutachter Hauskauf
  • Wert Immobilie ermitteln

Die Arbeitsweise unserer zertifizierten Immobiliengutachter in Berlin

  • Zertifizierte Gutachter (TÜV, Dekra, DIA)
  • Kurzfristige Besichtigungstermine
  • Unabhängige Immobilienbewertung
  • Fundierte & verlässliche Immobilienbewertungen
  • Individuelle Lösungen
  • Erfahrene Immobiliengutachter
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV
  • Vier-Augen-Prinzip
  • Sachverständige für Immobilien
  • Festpreisgarantie
  • Kostenlose Beratung

Bewertungsanlässe

  • den Kauf oder Verkauf Ihres Grundstücks
  • beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
  • bei Versicherungen, um Über- und Unterversicherung zu vermeiden
  • zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen
  • die Regulierung einer Erbauseinandersetzung
  • bei Rechten und Belastungen (z.B. Nießbrauch - und Wohnrechte)
  • steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
  • eine Erbbauzinsanpassung
  • bei Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit zu belegen
  • eine Zwangs-/Teilungsversteigerung
  • die Ermittlung des Zugewinnausgleichs (Ehescheidung)
  • ein Enteignungs-/Entschädigungsverfahren

Bewertungsleistungen

  • Bewertung von Sonderimmobilien (Pflegeimmobilien, Golfplätze etc.)
  • Sachverständigenbüro für Immobilien
  • Immobilienbewertung
  • Energieausweis
  • Investment- bzw. Kaufberatung
  • Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
  • Beleihungswertgutachten
  • Verkäuferberatung
  • Schimmelgutachten Berlin
  • Steuerliche Immobilienbewertung
  • Beweissicherung
  • Erbbaurechtsberechnungen
  • Holzschutzgutachten

Heid Immobilien GmbH

Heid Immobilienbewertung
Mitgliedschaften:
Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verband deutscher Ingenieure


immobilienbewertung_heid

Immobiliengutachter seit 1980

Kompetente Experten vor Ort, die den Markt präzise einschätzen können, erzielen höhere Verkaufspreise.
Zusätzlich profitieren Sie von unseren schlanken und effizienten Prozessabläufen. Die hieraus resultierenden Preisvorteile geben wir gerne an unsere Kunden weiter.

Wertermittlung Kosten

Der Preis eines Gutachtens hängt vom Umfang und der Komplexität des Objektes ab. Neben der Wohn- und Grundfläche beeinflusst auch die Art der Immobilie (z.B. Wohn-, Geschäfts- oder Sonderimmobilie) die Kosten für das Gutachten. Die Auslagen für die Beschaffung von Dokumenten, die dem Besitzer nicht vorliegen, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich!


Jetzt kostenlos beraten lassen   Kontakt

 

©2019 Heid-Immobilienbewertung.de. All rights reserved. | Magazin | Impressum | AGB | Datenschutz | Kontakt

Ausgezeichnet.org
Akzeptieren

Diese Website verwendet Cookies. Durch die Nutzung dieser Webseite erklären Sie sich damit einverstanden, dass Cookies gesetzt werden. Mehr erfahren (Datenschutz)