Immobilienbewertung Berlin

Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Berlin

Was ist unter der Gesamt- und der Restnutzungsdauer von Immobilien zu verstehen?

Die Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie bezeichnet deren übliche wirtschaftliche Nutzungsdauer bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und Unterhaltung. Es handelt sich dabei um eine Modellgröße, die nicht mit der technischen Lebensdauer eines Gebäudes zu verwechseln ist.
Die Restnutzungsdauer gibt hingegen die Zeitspanne an, für die das Objekt im Rahmen seiner Gesamtnutzungsdauer voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar ist. Ganz gleich, welchen Wert Sie benötigen - unsere Immobilienexperten in Berlin ermitteln ihn für Sie.

Welche Unterlagen benötigen wir für eine Immobilienbewertung?

Um den Wert zuverlässig schätzen zu können, benötigen wir sämtliche behördliche Unterlagen, die sich auf Ihre Immobilie beziehen. Dazu gehören beispielsweise das Grundbuch, die Flurkarte, der Eigentümernachweis, die Baugenehmigungsakte und planungsrechtliche Auskünfte.
Zusätzlich sind Informationen vom entsprechenden Gutachterausschuss und vom statistischen Bundesamt (z. B. die Bodenrichtwerte für Berlin, der Baupreisindex und der Liegenschaftszinssatz) für eine Immobilienbewertung erforderlich. Auch Gebäudegrundrisse sollten vorhanden sein. Für eine professionelle Bewertung von vermieteten Immobilien oder Eigentumswohnungen sind zusätzliche Unterlagen notwendig.

Was versteht man unter dem Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, der zur Wertermittlung von Bauland genutzt wird. Bei der Berechnung werden alle amtlich gesammelten Kaufpreise von vergleichbaren Grundstücken in einer Region (z. B. Berlin) berücksichtigt und aus diesen der Durchschnitt gebildet. Auch der Entwicklungszustand der Lage des Grundstückes hat Einfluss auf den Bodenrichtwert.
Je nach Bundesland werden Bodenrichtwerte unterschiedlich häufig an einem festen Stichtag ermittelt und veröffentlicht. In Berlin übernimmt das die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im jährlichen Turnus. In sogenannten Bodenrichtwertekarten oder -tabellen werden die Richtwerte pro Quadratmeter Grundstück angegeben. Um den tatsächlichen Wert eines Grundstückes zu ermitteln, ist in der Regel ein Gutachter erforderlich. Ausgehend vom Bodenrichtwert kann dieser die Besonderheiten der jeweiligen Lage exakt einschätzen und ein fundiertes Wertgutachten erstellen.

Welche Bodenrichtwerte wurden für Berlin ermittelt?

Die Bodenrichtwerte sind im gesamten Stadtgebiet von Berlin relativ ausgeglichen, wobei innerstädtische Toplagen deutliche Ausreißer darstellen. In den Bezirken Reinickendorf oder Lichtenberg sind Werte zwischen 150 und 300 Euro üblich. Dabei handelt es sich um mittlere Werte für durchschnittliche Grundstücke im Wohnungsbau.
In angesagten Stadtbezirken wie Mitte, Prenzlauer Berg oder Charlottenburg-Wilmersdorf liegen die Bodenrichtwerte deutlich höher. Der Durchschnitt beträgt hier zwischen 1.000 und 2.000 Euro je Quadratmeter. Im Bereich der Friedrichstraße (Berlin-Mitte) schießen die Werte auf bis zu 16.000 Euro in die Höhe. Und am Brandenburger Tor wurde sogar ein Spitzenwert von 20.000 Euro pro Quadratmeter ermittelt. Wollen Sie hier eine Immobilie kaufen oder bauen, wird es also besonders teuer.

Warum benötige ich als Verkäufer einer Immobilie einen Energieausweis für das Gebäude?

Wenn Sie ein Gebäude verpachten, vermieten oder verkaufen wollen, müssen Sie potenziellen Käufern einen Energieausweis vorlegen können. Diese Pflicht besteht seit dem 01.07.2008. Auch für die Gestaltung von Anzeigen in Immobilienportalen gelten seit Inkrafttreten der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) strengere Regeln. Wollen Eigentümer oder Immobilienmakler ein Haus vermieten oder verkaufen, müssen sie in der entsprechenden Anzeige die Energieeffizienz des Bauwerkes angeben.
Unser Sachverständigenbüro in Berlin bündelt die langjährige Erfahrung mehrerer Immobiliengutachter. Wenn Sie im Zuge der Wertermittlung einen Energieausweis benötigen, führt einer unserer kompetenten Immobilienexperten zunächst eine Objektbesichtigung durch. Im Anschluss erstellt er einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis.

Ist zur Feststellung der Energiebilanz ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis sinnvoller?

Die energetische Bilanz eines Gebäudes wird in einem Verbrauchs- oder Bedarfsausweis ausgewiesen. Für verbrauchsorientierte Energieausweise werden lediglich die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre ausgewertet. Diese Angaben sind jedoch sehr ungenau, weil sich mit der Anzahl der Hausbewohner der Verbrauchswert ändert. Nur für große Mehrfamilienhäuser ergibt sich ein relativ sinnvoller Durchschnittswert. Deshalb empfiehlt unser Sachverständigenbüro in Berlin für folgende Immobilien einen bedarfsorientierten Ausweis:

kleinere Wohnimmobilien (z. B. Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser mit bis zu vier Wohneinheiten)
Gewerbeimmobilien (wie etwa Büros oder Industrieanlagen)
Sonderimmobilien (beispielweise Hotels oder Einkaufszentren)

Der Einfluss des Nutzerverhaltens auf den Energieverbrauch lässt sich nur mit einem Bedarfsausweis angemessen abbilden. Um den tatsächlich erforderlichen Wärmebedarf eines Objektes zuverlässig berechnen zu können, muss ein Sachverständiger die Gebäudesubstanz analysieren. Dabei berücksichtigt er unter anderem die Aufmaße der Fenster, das beheizte Volumen und die jeweilige Heizungsanlage. Der bedarfsorientierte Ausweis beinhaltet auch Modernisierungsempfehlungen zur Energieeinsparung. Diese sind besonders interessant für Sie, wenn Sie ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen wollen. Dadurch lassen sich nämlich Zusatzkosten für notwendige energetische Modernisierungen ermitteln, die den Immobilienpreis beeinflussen.

Immobilienbewertung Berlin

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Immobilien-Marktwertgutachten Berlin

Als Sachverständiger im Bereich der Immobilienbewertung in Berlin erstellen wir Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, und -Sonderimmobilien.

Sachverständigenbüro für Immobilien Berlin

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Immobilienwert berechnen Berlin

Bewertungsanlässe

den Kauf oder Verkauf Ihres Grundstücks
die Ermittlung des Zugewinnausgleichs (Ehescheidung)
die Regulierung einer Erbauseinandersetzung
steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
ein Enteignungs-/Entschädigungsverfahren
eine Zwangs-/Teilungsversteigerung
eine Erbbauzinsanpassung
die Vorbereitung einer Entscheidung bei Kapitalanlagen
die Vorbereitung einer Entscheidung bei Vermögensaufstellung
zur Vorlage beim Finanzamt
bei Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit zu belegen
beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
bei Beleihungen, zur Ermittlung des Beleihungswerts
beim Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen
bei Rechten und Belastungen (z.B. Nießbrauch - und Wohnrechte)
zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen
bei Versicherungen, um Über- und Unterversicherung zu vermeiden

Bewertungsleistungen

Sachverständigenbüro für Immobilien
Energieausweis
Verkehrswertgutachten
Beleihungswertgutachten
Verkäuferberatung
Investment- bzw. Kaufberatung
Verkehrswertgutachten
Objektbesichtigungen
Immobilienbewertung
Immobilienkaufberatung
Schadensgutachten
Steuerliche Immobilienbewertung
Erbbaurechtsberechnungen
Wohnrechtberechnungen
Mietwertgutachten
Holzschutzgutachten
Bewertung von Gewerbe-und Industrieimmobilien
Bewertung von Sonderimmobilien (Pflegeimmobilien, Golfplätze etc.)

Telefon: 030 - 12082620