Immobilienbewertung
Leipzig
Wir beraten Sie kostenlos, gleich anrufen:
- Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Verkürzung
- Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
- Immobilien-Kaufberatung in Leipzig & Umgebung
- Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
- Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
- Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Leipzig
- Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
- Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
- Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
- Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
- Bewertung von Gewerbeimmobilien in Leipzig
- Wertermittlung für das Finanzamt
- Steuerliche Immobilienbewertung Leipzig

Als Sachverständige für Immobilienbewertung in der schönen Stadt Leipzig erstellen und prüfen wir für Sie professionelle Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Unsere Gutachter von Heid Immobilienbewertung ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere Gutachten sind bei Gerichten anerkannt und werden vom Finanzamt geschätzt. Sie werden unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) marktkonform angefertigt.
Zudem bieten wir auch Kurzgutachten in Leipzig für private Zwecke an. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Restnutzungsdauer Gutachten zur Anhebung Ihrer möglichen Abschreibungen. Unser Service beinhaltet auch eine kostenlose und unverbindliche Beratung zu inhaltlichen und rechtlichen Fragestellungen rund um Ihre Grundstücksbewertung in Leipzig.
Wir legen großen Wert auf Qualität und Vertrauen in unsere Arbeit. Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weiterhelfen zu können. Weitere Informationen zu unseren Leipzig finden Sie auf unserer Webseite.
Immobilienbewertung Heid in Leipzig
Regionale Expertise
Jahrelange Erfahrung in Leipzig garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.
Gesetzeskonform
Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Unabhängige Gutachter
Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.
Festpreisgarantie
Den Wert von Immobilien in Leipzig bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.
Zertifiziert
Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Als Sachverständige für Immobilienbewertung in der schönen Stadt Leipzig erstellen und prüfen wir für Sie professionelle Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Unsere Gutachter von Heid Immobilienbewertung ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere Gutachten sind bei Gerichten anerkannt und werden vom Finanzamt geschätzt. Sie werden unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) marktkonform angefertigt.
Zudem bieten wir auch Kurzgutachten in Leipzig für private Zwecke an. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Restnutzungsdauer Gutachten zur Anhebung Ihrer möglichen Abschreibungen. Unser Service beinhaltet auch eine kostenlose und unverbindliche Beratung zu inhaltlichen und rechtlichen Fragestellungen rund um Ihre Grundstücksbewertung in Leipzig.
Wir legen großen Wert auf Qualität und Vertrauen in unsere Arbeit. Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weiterhelfen zu können. Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer Webseite.
Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Leipzig den Verkehrswert einer Immobilie?
Was uns auszeichnet:
Gebäudebewertung durch Experten
Das Sachverständigenbüro Heid ist Ihr vertrauensvoller Partner für Immobiliengutachten in Leipzig und Umgebung. Unsere Experten vor Ort kennen sich bestens mit den Immobilienpreisen und der lokalen Gesetzeslage aus. Wir bieten Ihnen folgende Vorteile:




- Zertifizierte Gutachter mit lokaler Expertise: Unsere Immobiliensachverständigen sind mit renommierten Zertifizierungen wie TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS ausgezeichnet. Dadurch garantieren wir Ihnen eine qualitativ hochwertige Wertermittlung.
- Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere lokalen Immobiliengutachter sind bestens mit der Gesetzeslage in Leipzig vertraut. Unsere Gutachten erfüllen daher immer alle gesetzlichen Anforderungen.
- Faires Pauschalangebot ohne versteckte Kosten: Wir kalkulieren alle Kosten transparent und verbindlich im Voraus. Lediglich Behördenkosten müssen separat eingeplant werden.
- Rundum betreut: Überlassen Sie uns die professionelle Prüfung Ihrer Immobilie in Leipzig. Wir informieren Sie umfassend über Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Beantragung der erforderlichen Unterlagen für Sie.
- Verlässliche Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Wir legen großen Wert auf höchste Qualität. Daher lassen wir unsere Gutachten immer von einem zweiten Sachverständigen prüfen, um Sie vor gravierenden Fehlentscheidungen zu schützen.
- Spezialkompetenzen für besondere Anliegen: Unsere Immobiliengutachter in Leipzig und Umgebung verfügen über spezielle Themenschwerpunkte wie beispielsweise Bausachverständige. Dadurch können wir Ihre individuellen Anforderungen bestmöglich erfüllen.
- Auch kurzfristige Termine möglich: Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Daher sind wir flexibel und nehmen auch kurzfristige Aufträge zeitnah wahr, ganz nach Ihren Möglichkeiten.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung. Als Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure stehen wir für hohe Qualität und Seriosität.
Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz


Verkehrswertgutachten §194 BauGB
- Gerichtsfest
- Vom Finanzamt anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Prüfung von Baulasten
- Einsichtnahme in das Altlastenkataster
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)

Kurzgutachten
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Für private Zwecke
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
- Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
- Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkaufsberatung

Beleihungswertgutachten
- Präzise Wertermittlung nach BelWertV
- Von Banken anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)

Restnutzungsdauer-Gutachten
- Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
- Ortsbegehung durch Sachverständigen.
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)
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Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?





Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Leipzig
Was ist der Beleihungswert?
Der Beleihungswert einer Immobilie gibt an, wie viel Geld ein Kreditgeber durch den Verkauf der Immobilie auch in ferner Zukunft einnehmen könnte. Banken und andere Immobilienfinanzierer benötigen den Beleihungswert bei der Vergabe von Darlehen, um ihr Finanzierungsrisiko abzuschätzen.
Was ist der Unterschied zwischen Makrolage und Mikrolage?
Die Makrolage einer Immobilie sagt aus, in welchem Stadtteil sie liegt und ob es sich dabei um ein beliebtes, aufstrebendes Szeneviertel, ein reines Wohngebiet, ein Industriegebiet oder ein gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet handelt. Die Mikrolage umfasst die örtliche Infrastruktur (Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Arztpraxen, Gastronomiebetriebe) und soziodemographische Merkmale zur Bevölkerungsstruktur. Auch der Faktor Lärmbelästigung beeinträchtigt die Mikrolage einer Immobilie.
Was ist der Sachwert?
Der Sachwert einer Immobilie stellt den rein materiellen Wert des Objektes dar. Zu seiner Berechnung gemäß Sachwertverfahren werden der Bodenwert, die Gebäude-Herstellungskosten und der bauliche Wert der Außenanlagen berücksichtigt. Sind die Herstellungskosten unbekannt, ermittelt ein sachverständiger Gutachter alternativ den Gebäude-Sachwert anhand der Bausubstanz und wertmindernden Faktoren wie Abnutzung, Verschleiß und der Restnutzungsdauer. Unabhängig davon, ob die Herstellungskosten bekannt sind oder der Gebäude-Sachwert ermittelt werden muss, wird der endgültige Sachwert durch einen lokalen Marktanpassungsfaktor, der von den Gutachterausschüssen regelmäßig (mindestens alle zwei Jahre) ermittelt wird, berechnet.
Welche Unterlagen benötigt ein Gutachter für eine Immobilienbewertung?
Um den Verkehrswert einer Immobilie zuverlässig ermitteln zu können, benötigt ein Immobiliengutachter spätestens nach der persönlichen Besichtigung des zu bewertenden Objekts folgende Dokumente:
- Baubeschreibung
- Baugenehmigung
- Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
- Energieausweis
- Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
- aktueller Grundbuchauszug
- amtlicher Lageplan
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Mietverträge und Mietaufstellung (bei vermieteten Wohnungen)
- Übersicht über wesentliche Schäden, Instandsetzungen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre
- Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung
Was ist der Ertragswert?
Der Ertragswert einer Immobilie wird bei vermieteten und verpachteten Objekten grundsätzlich anhand der Einnahmen, die die Immobilie abwirft, ermittelt. Neben dem Gebäudeertragswert fließt der Bodenwert in die Berechnung mit ein. Beide Werte werden im Rahmen des gesetzeskonformen Ertragswertverfahrens addiert, um den korrekten Ertragswert der Immobilie zu erhalten.
Was ist ein Vollgutachten?
Ein Vollgutachten ist ein anderer Begriff für ein Verkehrswertgutachten. Dabei handelt es sich um ein Immobiliengutachten, das den aktuellen Marktwert einer Immobilie widerspiegelt. Der Verkehrswert ist laut §194 Baugesetzbuch (BauGB) der Wert, der beim Verkauf einer Immobilie auf dem freien Markt unter gewöhnlichen Geschäftsbedingungen erzielt werden kann. Er wird über eines von drei normierten und in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelten Bewertungsverfahren berechnet.
Ein Vollgutachten unterscheidet sich von einem Kurzgutachten hauptsächlich dadurch, dass es vor Gericht und bei Behörden anerkannt wird. Hingegen gilt ein Kurzgutachten nur im privaten Bereich. Kurzgutachten sind ab 990 Euro zu bekommen, Vollgutachten kosten mindestens 1.600 Euro.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten und wann reicht ein Kurzgutachten?
Wenn Sie ein Gutachten zur Verwendung vor Gericht oder gegenüber Behörden benötigen, muss es sich um ein Verkehrswertgutachten handeln. Dieses wird auch als Vollgutachten bezeichnet.
Ein Kurzgutachten für Immobilien ist zwar genauso fundiert wie ein Vollgutachten, hat vor Gericht und bei Behörden aber keine Gültigkeit. Daher werden Kurzgutachten lediglich bei privaten Anliegen wie dem Kauf oder Verkauf von Immobilien, außergerichtlichen Einigungen bei Erbschaften oder Scheidungen oder der Vermögensplanung erstellt.
Worin unterscheidet sich die Immobilienbewertung eines Gutachters von der eines Maklers?
Ein professioneller Immobiliengutachter bietet Ihnen eine präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie, die weit über die einfachen Schätzungen hinausgeht. Durch den Einsatz mathematisch-statistischer Verfahren und die Nutzung einer umfassenden Datenbasis kann der Gutachter den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln. Dabei berücksichtigt er reale Transaktionspreise vergleichbarer Immobilien, die Restnutzungsdauer des Objekts, aktuelle und angepasste Bodenrichtwerte sowie alle im Grundbuch eingetragenen Rechte und Belastungen des Grundstücks.
Zusätzlich inspiziert der Immobiliengutachter das Objekt vor Ort und prüft sorgfältig zahlreiche wertrelevante Faktoren wie die Bausubstanz, den Zustand der Immobilie und eventuelle Modernisierungen. Dieser umfassende Ansatz sorgt dafür, dass der ermittelte Wert die tatsächlichen Marktbedingungen genau widerspiegelt und eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen bietet.
Im Gegensatz dazu arbeiten Immobilienmakler in der Regel mit standardisierten Bewertungstools, die sich vorwiegend auf die Angebotspreise auf dem Immobilienmarkt stützen. Diese basieren häufig nur auf einer begrenzten Datenmenge, wie z. B. einige grundlegende Objektdaten, was dazu führen kann, dass der ermittelte Marktwert erheblich – oft um 30 bis 50 Prozent – vom tatsächlichen Verkehrswert abweicht. Wenn Sie also eine genaue und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie wünschen, ist ein Immobiliengutachter die richtige Wahl.
Unsere Sachverständigenbüros
Heid Immobilienbewertung Leipzig
Adresse:
Ludolf-Colditz-Straße 22
04299 Leipzig
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
Heid Immobiliengutachter Leipzig
Adresse:
Aurelienstraße 24
04177 Leipzig
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
- Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
- Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Reudnitz-Thonberg, Connewitz, Gohlis-Süd, Altlindenau, Stötteritz, Gohlis-Mitte, Möckern, Plagwitz, Eutritzsch, Paunsdorf, Markkleeberg, Taucha bei Leipzig und Rackwitz durch.
Immobilien-Marktwertgutachten Leipzig
Als führende Experten im Bereich der Immobilienbewertung in Leipzig sind wir spezialisiert auf die Erstellung von hochwertigen Marktwertgutachten für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Unser Team von sachverständigen Gutachtern steht Ihnen kompetent zur Seite und sorgt für eine zuverlässige Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie.
Neben der Erstellung von Marktwertgutachten bieten wir auch professionelle Mietwertgutachten in Leipzig an. Wir analysieren den Mietmarkt in der Region und erstellen fundierte Gutachten, die Ihnen bei der Festlegung eines angemessenen Mietpreises helfen. Darüber hinaus prüfen wir vorhandene Gutachten auf ihre Plausibilität und unterstützen Sie bei gerichtlichen Auseinandersetzungen.
Unser Ziel ist es, Ihnen eine individuelle Beratungsleistung anzubieten, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen mit ihrem Fachwissen zur Seite und begleiten Sie auf dem Weg zu einer fundierten Immobilienentscheidung. Wir legen großen Wert auf Qualität, Vertrauen und Professionalität und sind stets bestrebt, Ihre Zufriedenheit zu gewährleisten.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterhelfen zu können.



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