Immobilienbewertung Leipzig

Sachverständigenbüro für Immobilien  Leipzig

Telefon: 0341 - 39294237

Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Wir bewerten den Verkehrswert bzw. marktfähigen Preis ihrer Immobile. Unser Büro in Leipzig ist spezialisiert auf die Wertermittlung von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus und Gewerbe-Immobilien sowie Sonderimmobilien. Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie Inhaltlichen Fragestellungen ihrer Immobilie.



IMMOBILIENBEWERTUNG

Unverbindlich und kostenlose Anfrage!
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Gesicherte SSL Verbindung

Professionelle Immobilienbewertung  Leipzig

Immobilienbewertung Heid in Leipzig

Ingenieure für Immobiliengutachten Leipzig - Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Traumimmobilie. Schalten Sie vor dem Kauf einer Immobilie einen Sachverständigen für Immobilienbewertung ein. Dieser kann Sie über Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten und Sie von der Auswahl bis zur Kaufentscheidung kompetent und zuverlässig begleiten und Beraten.

Gebäudearten die wir für Sie bewerten

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- Und Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohnblöcke
  • Hochhäuser

Gewerbeimmobilien

  • Logistik- und Hallenflächen
  • Handel und Dienstleistungsflächen
  • Produktionsflächen & Werkstätten
  • Industrieanlagen
  • Büros

Sonderimmobilien

  • Schulen
  • Hotels
  • Alters- und Seniorenwohnheime
  • Gastronomiebetriebe
  • Einkaufszentren
  • Freizeit und Sporteinrichtungen
  • Ferienobjekte

Grundstücke

  • Flächen im Außenbereich
  • Acker- und Grünland
  • Bauwartungsland
  • Rohbauland
  • Baureifes Land
  • Bauernhöfe
  • Resthöfe
  • Baumschulen

Ablauf der Immobilienbewertung


Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Leipzig

Ein Wertgutachten nach § 194 BauGB hat vor Gericht Bestand. Es handelt sich um die ausführlichste Form eines Gutachtens und ist bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder anderen gerichtlichen Verfahren vonnöten. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger aus unserem Leipziger Büro erstellt das Wertgutachten, welches meist 20 bis 30 Seiten lang ist.
Ein gerichtfestes Immobiliengutachten beinhaltet unter anderem:

  • die Überprüfung und ggf. erneute Bestimmung der Objektaufmaße und -berechnungen (Nutzfläche, Rauminhalt etc.)
  • eine detaillierte Objektdokumentation, die in Textform oder durch geeignete Anlagen (wie z. B. Übersichtskarte, Stadtplan oder Fotodokumentation) erfolgt
  • die Analyse wichtiger öffentlicher Register (Grundbuch, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan usw.), um wertbeeinflussende Daten zu ermitteln
  • bei vermieteten Immobilien eine Liste aller Mieten
  • eine differenzierte Wertermittlung inklusive Begründungen und Erläuterungen zu den genutzten Datensätzen und anderen Quellen
Das Grundbuch ist ein Verzeichnis, in dem die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken und den darauf befindlichen Gebäuden aufgelistet sind. Es handelt sich um eine Zusammenstellung von einzelnen Grundbuchblättern. Dabei beinhaltet jedes Grundbuchblatt die Grundstücke von jeweils einem Eigentümer. Um den Verkehrswert für Ihr Haus ermitteln zu können, benötigt unser Sachverständigenbüro Ihr entsprechendes Grundbuchblatt.
Das Grundbuchblatt besteht aus folgenden Teilen: Aufschrift, Bestandsverzeichnis, Abteilung I, Abteilung II und Abteilung III. Die Aufschrift dient als Deckblatt und umfasst unter anderem Angaben zum zuständigen Amtsgericht, die Grundbuchblattnummer sowie das Datum des letzten Eintrages. Im Bestandsverzeichnis sind z. B. die einzelnen Grundstücke, Miteigentumsanteile und entsprechende Bestandsveränderungen nachzulesen. Abteilung I führt die Eigentümer auf, während Abteilung II die grundbuchlichen Belastungen des betreffenden Grundstücks enthält. In Abteilung III sind Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden ausgewiesen.
Sie wollen Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre vermieteten Immobilien professionell schätzen lassen, sind sich aber unsicher, welche Dokumente der Gutachter dafür benötigt? Dann kontaktieren Sie bitte unser Sachverständigenbüro in Leipzig. Wir geben Ihnen gerne Auskunft und schicken Ihnen auf Wunsch eine Liste mit allen erforderlichen Unterlagen zu.
Sollten Ihnen gewisse Informationen nicht vorliegen, ist das auch kein Problem. Dann besorgen wir diese. Das funktioniert für alle Unterlagen, die bei öffentlichen Einrichtungen wie Behörden oder Gerichten verfügbar sind. Sie (oder der Eigentümer der betreffenden Immobilie) müssen uns lediglich eine Vollmacht ausstellen.
Auf Wunsch vermisst einer unserer Leipziger Sachverständigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Das Aufmaß wird dabei für jede Etage des Gebäudes ermittelt. Für die im Mietvertrag oder in einem Kaufexposé angegebene Nutz- bzw. Wohnfläche werden oft Rohbaumaße herangezogen, die meist nicht mit den realen Werten übereinstimmen. So ist die tatsächliche Nutzfläche bei zwei Dritteln aller Wohnungen kleiner als die im Mietvertrag ausgewiesene.
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder anmieten, wird der Kauf- bzw. Mietpreis anhand der Maße festgelegt, die das Objekt im Rohbau hatte. Abweichungen können zu ungerechtfertigten Preissteigerungen führen, weshalb Sie unbedingt nachmessen lassen sollten. Neben Käufern und Mietern ist eine Nutzflächenermittlung auch für Vermieter von Bedeutung. Die Kenntnis der exakten Fläche Ihrer vermieteten Immobilien schützt Sie vor Mietkürzungen und nachträglichen Forderungen durch die Mieter.
Wir vermessen nahezu täglich Häuser, Wohnungen oder andere Immobilien und sind mit den rechtlichen Anforderungen vertraut. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin, um das exakte Aufmaß Ihres Objektes zu ermitteln.
Laut Baugesetzbuch müssen die durchschnittlichen Lagewerte für Böden flächendeckend ermittelt werden (§ 196 BauGB). In Leipzig tut das ein Gutachterausschuss in zweijährigen Intervallen. Auf Basis von Kaufpreissammlungen erstellt dieser für vergleichbare Grundstücke Bodenrichtwerte, welche einzelne Straßen, aber auch komplette Stadtteile umfassen können. Einblicke in die entsprechenden Bodenrichtwertkarten und telefonische Auskünfte sind in der Regel kostenfrei. Für schriftliche Auskünfte gilt das jedoch nicht.
In der kreisfreien Stadt variieren die Richtwerte erheblich. Während in randstädtischen Gebieten durchschnittlich 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter erzielt werden, sind es in zentrumsnahen Bereichen (z. B. Gohlis-Süd) schon über 400 Euro. In Zentrum-Mitte erreichen die Quadratmeterwerte sogar das Zehnfache.
Mit Hilfe von Bodenrichtwerten können Sie als Immobilienkäufer oder -verkäufer den Verkehrswert für Ihr Grundstück schätzen lassen. Unsere erfahrenen Immobilienexperten aus Sachsen sind hierfür geeignete Ansprechpartner.

     
Immobilienbewertung Leipzig
04299 Leipzig
Ludolf-Colditz-Straße 22
Sachsen
E-Mail Kontakt

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Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie Inhaltlichen Fragestellungen ihrer Immobilie.



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Immobilien-Marktwertgutachten Leipzig

Als Sachverständiger im Bereich der Immobilienbewertung in Leipzig erstellen wir Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, und -Sonderimmobilien.



Sachverständigenbüro für Immobilien  Leipzig

Immobiliengutachten Leipzig

Immobilienwert berechnen Leipzig

  • Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
  • Geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung
  • Unabhängige Immobilienbewertung
  • Bundesweite Partner mit lokaler Betreuung
  • Express Bewertungen
  • Zufriedenheitsgarantie
  • Kostenlose Beratung
  • Sonderwünsche möglich

Bewertungsanlässe

  • den Kauf oder Verkauf Ihres Grundstücks
  • die Ermittlung des Zugewinnausgleichs (Ehescheidung)
  • die Regulierung einer Erbauseinandersetzung
  • steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
  • ein Enteignungs-/Entschädigungsverfahren
  • eine Zwangs-/Teilungsversteigerung
  • eine Erbbauzinsanpassung
  • die Vorbereitung einer Entscheidung bei Kapitalanlagen
  • die Vorbereitung einer Entscheidung bei Vermögensaufstellung
  • zur Vorlage beim Finanzamt
  • bei Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit zu belegen
  • beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
  • bei Beleihungen, zur Ermittlung des Beleihungswerts
  • beim Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen
  • bei Rechten und Belastungen (z.B. Nießbrauch - und Wohnrechte)
  • zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen
  • bei Versicherungen, um Über- und Unterversicherung zu vermeiden

Bewertungsleistungen

  • Sachverständigenbüro für Immobilien
  • Energieausweis
  • Verkehrswertgutachten
  • Beleihungswertgutachten
  • Verkäuferberatung
  • Investment- bzw. Kaufberatung
  • Verkehrswertgutachten
  • Objektbesichtigungen
  • Immobilienbewertung
  • Immobilienkaufberatung
  • Schadensgutachten
  • Steuerliche Immobilienbewertung
  • Erbbaurechtsberechnungen
  • Wohnrechtberechnungen
  • Mietwertgutachten
  • Holzschutzgutachten
  • Bewertung von Gewerbe-und Industrieimmobilien
  • Bewertung von Sonderimmobilien (Pflegeimmobilien, Golfplätze etc.)

Ingenieur & Sachverständigenbüro Heid

Heid Immobilienbewertung
Mitgliedschaften:
Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verband deutscher Ingenieure



Immobiliengutachter seit 1980

Kompetente Experten vor Ort, die den Markt präzise einschätzen können, erzielen höhere Verkaufspreise.
Zusätzlich profitieren Sie von unseren schlanken und effizienten Prozessabläufen. Die hieraus resultierenden Preisvorteile geben wir gerne an unsere Kunden weiter.

Wertermittlung Preise

Der Preis eines Gutachtens hängt vom Umfang und der Komplexität des Objektes ab. Neben der Wohn- und Grundfläche beeinflusst auch die Art der Immobilie (z.B. Wohn-, Geschäfts- oder Sonderimmobilie) die Kosten für das Gutachten. Die Kosten für die Beschaffung von Dokumenten, die dem Besitzer nicht vorliegen, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Informieren Sie sich kosten und unverbindlich!


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