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Immobilienbewertung Leipzig

Sachverständiger für Immobilien Leipzig

  • Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
  • Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
  • Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Leipzig
  • Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
  • Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
  • Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
  • Wertermittlung für das Finanzamt
  • Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
  • Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
  • Kurzgutachten
  • Immobilienkaufberatung in Leipzig & Umgebung
  • Wertgutachten & Immobiliewertermittlung für Betriebsvermögen
  • Bewertung von Gewerbeimmobilien in Leipzig
  • Steuerliche Immobilienbewertung Leipzig
  • Restnutzungsdauer Gutachten

Immobilienbewertung Leipzig

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Als Sachverständige für Immobilienbewertung in der schönen Stadt Leipzig erstellen und prüfen wir für Sie professionelle Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB. Unsere Gutachter von Heid Immobilienbewertung ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere Gutachten sind bei Gerichten anerkannt und werden vom Finanzamt geschätzt. Sie werden unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) marktkonform angefertigt. Zudem bieten wir auch Kurzgutachten in Leipzig für private Zwecke an. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Restnutzungsdauer Gutachten zur Anhebung Ihrer möglichen Abschreibungen. Unser Service beinhaltet auch eine kostenlose und unverbindliche Beratung zu inhaltlichen und rechtlichen Fragestellungen rund um Ihre Grundstücksbewertung in Leipzig. Wir legen großen Wert auf Qualität und Vertrauen in unsere Arbeit. Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weiterhelfen zu können. Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer Webseite.

Professionelle Immobilienbewertung Leipzig

Immobilienbewertung Heid in Leipzig

Regionale Expertise

Jahrelange Erfahrung in Leipzig garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.

Gesetzes­konform

Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
  

Unabhängige Gutachter

Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.

Festpreis​garantie

Den Wert von Immobilien in Leipzig bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.

Zertifiziert

Unsere Immobilien­gutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Ingenieure für Immobiliengutachten in Leipzig - Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen einen sicheren Immobilienkauf. Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie einen Sachverständigen für Immobilienbewertung engagieren. Dieser kann Sie kompetent und zuverlässig von der Auswahl des Objekts bis zur Kaufentscheidung in Bezug auf Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten. Unsere Ingenieure ermitteln die Verkehrswerte von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien in Leipzig. Bei der Erstellung unserer Immobiliengutachten verwenden wir die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren. Für Grundstückswertermittlungen in Leipzig prüfen wir das Baurecht der Liegenschaft und bewerten sie bei entsprechendem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren. Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses in Leipzig fließen in unsere Gebäudewertermittlung sowie den Bodenrichtwert mit ein.

Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Leipzig den Verkehrswert einer Immobilie?

Was uns auszeichnet: Gebäudebewertung durch Experten

Das Sachverständigenbüro Heid ist Ihr vertrauensvoller Partner für Immobiliengutachten in Leipzig und Umgebung. Unsere Experten vor Ort kennen sich bestens mit den Immobilienpreisen und der lokalen Gesetzeslage aus. Wir bieten Ihnen folgende Vorteile:

  • Zertifizierte Gutachter mit lokaler Expertise: Unsere Immobiliensachverständigen sind mit renommierten Zertifizierungen wie TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS ausgezeichnet. Dadurch garantieren wir Ihnen eine qualitativ hochwertige Wertermittlung.
  • Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere lokalen Immobiliengutachter sind bestens mit der Gesetzeslage in Leipzig vertraut. Unsere Gutachten erfüllen daher immer alle gesetzlichen Anforderungen.
  • Faires Pauschalangebot ohne versteckte Kosten: Wir kalkulieren alle Kosten transparent und verbindlich im Voraus. Lediglich Behördenkosten müssen separat eingeplant werden.
  • Rundum betreut: Überlassen Sie uns die professionelle Prüfung Ihrer Immobilie in Leipzig. Wir informieren Sie umfassend über Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Beantragung der erforderlichen Unterlagen für Sie.
  • Verlässliche Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Wir legen großen Wert auf höchste Qualität. Daher lassen wir unsere Gutachten immer von einem zweiten Sachverständigen prüfen, um Sie vor gravierenden Fehlentscheidungen zu schützen.
  • Spezialkompetenzen für besondere Anliegen: Unsere Immobiliengutachter in Leipzig und Umgebung verfügen über spezielle Themenschwerpunkte wie beispielsweise Bausachverständige. Dadurch können wir Ihre individuellen Anforderungen bestmöglich erfüllen.
  • Auch kurzfristige Termine möglich: Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Daher sind wir flexibel und nehmen auch kurzfristige Aufträge zeitnah wahr, ganz nach Ihren Möglichkeiten.

Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung. Als Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure stehen wir für hohe Qualität und Seriosität.

Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten - Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz

Immobiliengutachten Verkehrswert Leipzig

Kurzgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
  • Für private Zwecke
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 40-60 Seiten)

Verkehrswertgutachten
§194 BauGB

  • Gerichtsfest
  • Vom Finanzamt anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Prüfung von Baulasten
  • Einsichtnahme in das Altlastenkataster
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung
    (ca. 60-100 Seiten)

Kaufberatung

  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 40-60 Seiten)
  • Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Beleihungswertgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach BelWertV
  • Von Banken anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 40-60 Seiten)

Kunden, die uns vertrauen

Unsere Bewertungen bei Google

Kundenmeinung Nummer 1

Karin Unger

vor 10 Tagen

Von der ersten Sekunde sehr sympathisch, sodass man sich sehr gut aufgehoben fühlt. Top Servise und... freundliche Mitarbeiter.

Kundenmeinung Nummer 2

Bernfried Breyer

vor 6 Wochen

Seriöser und ehrlicher Partner, wenn es um Immobilienbewertung geht. Können uns über die Zusammenarbeit... nicht im Geringsten beschweren.

Kundenmeinung Nummer 3

Stefan Kuhn

vor 4 Monaten

Als Makler habe ich Unterstützung für bei der Bewertung einer Gewerbeimmobilie benötigt, da ich dort... nicht ganz soviel Erfahrung besitze. Hierbei wurde ich von den Sachverständigen von Heid Immobilienbewertung unterstützt und konnte durch die kompetente Beratung der Immobiliengutachter einen sinnvollen Verkaufspreis festsetzen.

Gebäudearten die wir für Sie bewerten

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Pflegeappartments

Gewerbeimmobilien

Grundstücke & Rechte

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?

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Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Leipzig

Ein Wertgutachten nach § 194 BauGB hat vor Gericht Bestand. Es handelt sich um die ausführlichste Form eines Gutachtens und ist bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen oder anderen gerichtlichen Verfahren vonnöten. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger aus unserem Leipziger Büro erstellt das Wertgutachten, welches meist 40 bis 50 Seiten lang ist.
Ein gerichtfestes Immobiliengutachten beinhaltet unter anderem:

  • die überprüfung und ggf. erneute Bestimmung der Objektaufmaße und -berechnungen (Nutzfläche, Rauminhalt etc.)
  • eine detaillierte Objektdokumentation, die in Textform oder durch geeignete Anlagen (wie z. B. übersichtskarte, Stadtplan oder Fotodokumentation) erfolgt
  • die Analyse wichtiger öffentlicher Register (Grundbuch, Bebauungsplan, Flächennutzungsplan usw.), um wertbeeinflussende Daten zu ermitteln
  • bei vermieteten Immobilien eine Liste aller Mieten
  • eine differenzierte Wertermittlung inklusive Begründungen und Erläuterungen zu den genutzten Datensätzen und anderen Quellen
Das Grundbuch ist ein Verzeichnis, in dem die Eigentumsverhältnisse von Grundstücken und den darauf befindlichen Gebäuden aufgelistet sind. Es handelt sich um eine Zusammenstellung von einzelnen Grundbuchblättern. Dabei beinhaltet jedes Grundbuchblatt die Grundstücke von jeweils einem Eigentümer. Um den Verkehrswert für Ihr Haus ermitteln zu können, benötigt unser Sachverständigenbüro Ihr entsprechendes Grundbuchblatt.
Das Grundbuchblatt besteht aus folgenden Teilen: Aufschrift, Bestandsverzeichnis, Abteilung I, Abteilung II und Abteilung III. Die Aufschrift dient als Deckblatt und umfasst unter anderem Angaben zum zuständigen Amtsgericht, die Grundbuchblattnummer sowie das Datum des letzten Eintrages. Im Bestandsverzeichnis sind z. B. die einzelnen Grundstücke, Miteigentumsanteile und entsprechende Bestandsveränderungen nachzulesen. Abteilung I führt die Eigentümer auf, während Abteilung II die grundbuchlichen Belastungen des betreffenden Grundstücks enthält. In Abteilung III sind Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden ausgewiesen.
Sie wollen Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihre vermieteten Immobilien professionell schätzen lassen, sind sich aber unsicher, welche Dokumente der Gutachter dafür benötigt? Dann kontaktieren Sie bitte unser Sachverständigenbüro in Leipzig. Wir geben Ihnen gerne Auskunft und schicken Ihnen auf Wunsch eine Liste mit allen erforderlichen Unterlagen zu.
Sollten Ihnen gewisse Informationen nicht vorliegen, ist das auch kein Problem. Dann besorgen wir diese. Das funktioniert für alle Unterlagen, die bei öffentlichen Einrichtungen wie Behörden oder Gerichten verfügbar sind. Sie (oder der Eigentümer der betreffenden Immobilie) müssen uns lediglich eine Vollmacht ausstellen.
Auf Wunsch vermisst einer unserer Leipziger Sachverständigen Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Das Aufmaß wird dabei für jede Etage des Gebäudes ermittelt. Für die im Mietvertrag oder in einem Kaufexposé angegebene Nutz- bzw. Wohnfläche werden oft Rohbaumaße herangezogen, die meist nicht mit den realen Werten übereinstimmen. So ist die tatsächliche Nutzfläche bei zwei Dritteln aller Wohnungen kleiner als die im Mietvertrag ausgewiesene.
Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder anmieten, wird der Kauf- bzw. Mietpreis anhand der Maße festgelegt, die das Objekt im Rohbau hatte. Abweichungen können zu ungerechtfertigten Preissteigerungen führen, weshalb Sie unbedingt nachmessen lassen sollten. Neben Käufern und Mietern ist eine Nutzflächenermittlung auch für Vermieter von Bedeutung. Die Kenntnis der exakten Fläche Ihrer vermieteten Immobilien schützt Sie vor Mietkürzungen und nachträglichen Forderungen durch die Mieter.
Wir vermessen nahezu täglich Häuser, Wohnungen oder andere Immobilien und sind mit den rechtlichen Anforderungen vertraut. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin, um das exakte Aufmaß Ihres Objektes zu ermitteln.
Laut Baugesetzbuch müssen die durchschnittlichen Lagewerte für Böden flächendeckend ermittelt werden (§ 196 BauGB). In Leipzig tut das ein Gutachterausschuss in zweijährigen Intervallen. Auf Basis von Kaufpreissammlungen erstellt dieser für vergleichbare Grundstücke Bodenrichtwerte, welche einzelne Straßen, aber auch komplette Stadtteile umfassen können. Einblicke in die entsprechenden Bodenrichtwertkarten und telefonische Auskünfte sind in der Regel kostenfrei. Für schriftliche Auskünfte gilt das jedoch nicht.
In der kreisfreien Stadt variieren die Richtwerte erheblich. Während in randstädtischen Gebieten durchschnittlich 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter erzielt werden, sind es in zentrumsnahen Bereichen (z. B. Gohlis-Süd) schon über 400 Euro. In Zentrum-Mitte erreichen die Quadratmeterwerte sogar das Zehnfache.
Mit Hilfe von Bodenrichtwerten können Sie als Immobilienkäufer oder -verkäufer den Verkehrswert für Ihr Grundstück schätzen lassen. Unsere erfahrenen Immobilienexperten aus Sachsen sind hierfür geeignete Ansprechpartner.

Die durchschnittlichen Mietpreise der einzelnen Stadtteile in Leipzig hängen nicht nur von der Lage ab, sondern werden von Faktoren wie Wohnungsgröße, Baujahr, Modernisierungen und Ausstattung beeinflusst. Der Bürgerservice der Stadt Leipzig stellt nicht nur den Mietspiegel, sondern auch eine Betriebskostenbroschüre zur Verfügung.

Bodenrichtwerte für Sachsen werden der Öffentlichkeit in einem länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) zur Verfügung gestellt. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte vorbehalten.

Baulasten sind rechtliche Einschränkungen hinsichtlich Bebauung oder Nutzung, die Grundstückseigentümer für Ihre Immobilie dulden müssen. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten sind Baulasten in Sachsen nicht im Grundbuch verzeichnet, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis. Möchten Sie wissen, ob eine Immobilie in Sachsen Baulasten hat, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.

QR Code für Beratung Hauskauf Leipzig
Heid Immobilienbewertung Leipzig
Ludolf-Colditz-Straße 22
04299 Leipzig
E-Mail Kontakt

0341 - 392 942 37

Öffnungszeiten:
  • Mo-Fr 07:00 - 20:00
  • Sa 10:00-15:00

Heid Immobiliengutachter Leipzig
Aurelienstr. 24
04177 Leipzig
E-Mail Kontakt

0341 - 392 942 37

Öffnungszeiten:
  • Mo-Fr 07:00 - 20:00
  • Sa 10:00-15:00

Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie Inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.



Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Markkleeberg, Böhlitz-Ehrenberg, Engelsdorf, Wiederitzsch, Holzhausen, Mölkau, Lindenthal und Lützschema-Stahmeln durch.

Immobilien-Marktwertgutachten Leipzig

Als führende Experten im Bereich der Immobilienbewertung in Leipzig sind wir spezialisiert auf die Erstellung von hochwertigen Marktwertgutachten für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Unser Team von sachverständigen Gutachtern steht Ihnen kompetent zur Seite und sorgt für eine zuverlässige Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie.

Neben der Erstellung von Marktwertgutachten bieten wir auch professionelle Mietwertgutachten in Leipzig an. Wir analysieren den Mietmarkt in der Region und erstellen fundierte Gutachten, die Ihnen bei der Festlegung eines angemessenen Mietpreises helfen. Darüber hinaus prüfen wir vorhandene Gutachten auf ihre Plausibilität und unterstützen Sie bei gerichtlichen Auseinandersetzungen.

Unser Ziel ist es, Ihnen eine individuelle Beratungsleistung anzubieten, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen mit ihrem Fachwissen zur Seite und begleiten Sie auf dem Weg zu einer fundierten Immobilienentscheidung. Wir legen großen Wert auf Qualität, Vertrauen und Professionalität und sind stets bestrebt, Ihre Zufriedenheit zu gewährleisten.

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterhelfen zu können.



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Weitere Themen zu denen wir Sie gerne beraten

  • Immobilie bewerten kostenlos
  • Wieviel ist meine Immobilie wert?
  • Immobilienschätzung
  • Wertgutachten Immobilie
  • Gutachter Hauskauf
  • Verkehrswertgutachten
  • Immobilien Wertermittlung
  • Immobilien bewertung
  • Immobilie online bewerten
  • Verkehrswert Immobilie
  • Immobilienpreis ermitteln
  • Wert Immobilie ermitteln
  • Gutachter Immobilien

Die Arbeitsweise unserer zertifizierten Immobiliengutachter in Leipzig

  • Festpreisgarantie
  • Individuelle Lösungen
  • Fundierte & verlässliche Immobilienbewertungen
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV
  • Unabhängige Immobilienbewertung
  • Kurzfristige Besichtigungstermine
  • Erfahrene Immobiliengutachter
  • Kostenlose Beratung
  • Sachverständige für Immobilien
  • Vier-Augen-Prinzip
  • Zertifizierte Gutachter (TÜV, Dekra, DIA)

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Heid Immobilien GmbH

Heid Immobilienbewertung
Mitgliedschaften:
Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verband deutscher Ingenieure


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Immobiliengutachter Leipzig

Kompetente Experten vor Ort, die den Markt präzise einschätzen können, erzielen höhere Verkaufspreise.
Zusätzlich profitieren Sie von unseren schlanken und effizienten Prozessabläufen. Die hieraus resultierenden Preisvorteile geben wir gerne an unsere Kunden weiter.

Wertermittlung Kosten

Der Preis eines Gutachtens hängt vom Umfang und der Komplexität des Objektes ab. Neben der Wohn- und Grundfläche beeinflusst auch die Art der Immobilie (z.B. Wohn-, Geschäfts- oder Sonderimmobilie) die Kosten für das Gutachten. Die Auslagen für die Beschaffung von Dokumenten, die dem Besitzer nicht vorliegen, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich!


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