Beratung Hauskauf Leipzig
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Top Dienstleister Heid-Immobilienbewertung
DEKRA zertifiziert
Sachverständiger des Deutscher Gutachter & Sachverständigen Verbands e.V.
Siegel Vdi

Immobilien­bewertung
Leipzig

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André Heid
Zertifizierte Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS bewerten Ihre Immobilie sachgemäß.

Präzise Immobilienbewertung für fundierte Entscheidungen

Als Sachverständige für Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung in der schönen Stadt Leipzig erstellen und prüfen wir für Sie professionelle Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten im Sinne des § 194 BauGB. Unsere Gutachter von Heid Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere Gutachten sind bei Gerichten anerkannt und werden vom Finanzamt geschätzt. Sie werden unter Be­rück­sich­ti­gung der gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Im­mo­bi­li­en­wert­ermitt­lungs­ver­ord­nung (ImmoWertV) marktkonform angefertigt.

Zudem bieten wir auch Kurzgutachten in Leipzig für private Zwecke an. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Rest­nut­zungs­dau­er Gutachten zur Anhebung Ihrer möglichen Abschreibungen. Unser Service beinhaltet auch eine kostenlose und unverbindliche Beratung zu inhaltlichen und rechtlichen Fragestellungen rund um Ihre Grund­stücks­be­wer­tungin Leipzig.

Wir legen großen Wert auf Qualität und Vertrauen in unsere Arbeit. Daher freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weiterhelfen zu können. Weitere Informationen zu unseren Leipzig finden Sie auf unserer Webseite.

Immobilien­bewertung Heid in Leipzig

Regionale Expertise

Jahrelange Erfahrung in Leipzig garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.

Gesetzes­konform

Unsere Sach­ver­stän­di­gen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Unabhängige Gutachter

Unsere Sach­ver­stän­di­gen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.

Festpreis​garantie

Den Wert von Immobilien in Leipzig bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.

Zertifiziert

Unsere Immobilien­gutachter verfügen über verschiedene renommierte Zer­ti­fi­zie­run­gen.

Professionelle Immobilienbewertung Leipzig

Ingenieure für Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten Leipzig – Qualität zahlt sich aus. Ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehl­ent­schei­dun­gen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie. Schalten Sie vor dem Kauf eines Hauses einen Sach­ver­stän­di­gen für Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung ein. Dieser kann Sie über Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten und Sie von der Auswahl des Objektes bis zur Kauf­ent­schei­dung kompetent und zuverlässig begleiten. Hierfür werden die Verkehrswerte von einem Einfamilienhaus, Mehr­fa­mi­li­en­haus oder einer Ge­wer­be­im­mo­bi­lie bzw. Sonderimmobilie ermittelt. Bei der Erstellung von Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten finden die gesetzlich vor­ge­schrie­be­nen Be­wer­tungs­ver­fah­ren Anwendung (Sach­wert­ver­fah­ren, Er­trags­wert­ver­fah­ren und Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren). Für Grund­stücks­wert­ermitt­lun­gen in Leipzig wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durchgeführt und bei entsprechendem Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al nach dem Re­si­du­al­wert­ver­fah­ren bewertet. Die aktuellen Marktdaten des Gut­ach­ter­aus­schus­ses Leipzig fließen über Ver­gleichs­prei­se in die Ge­bäu­de­wert­ermitt­lung sowie den Bodenrichtwert mit ein.

Wie ermittelt ein zertifizierter Immobilien­gutachter in Leipzig den Verkehrswert einer Immobilie?

Vereinbaren Sie jetzt Ihre kostenlose und unverbindliche Erstberatung

Was uns auszeichnet:
Ge­bäu­de­be­wer­tung durch Experten

DEKRA zertifiziert
Siegel Zertifizierungsstelle-fuer-sachverstaendige
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Siegel Eipost-cert
Das Sach­ver­stän­di­gen­bü­ro Heid ist Ihr ver­trau­ens­vol­ler Partner für Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten in Leipzig und Umgebung. Unsere Experten vor Ort kennen sich bestens mit den Im­mo­bi­li­en­prei­sen und der lokalen Gesetzeslage aus. Wir bieten Ihnen folgende Vorteile:
  • Zertifizierte Gutachter mit lokaler Expertise: Unsere Im­mo­bi­li­en­sach­ver­stän­di­gen sind mit renommierten Zer­ti­fi­zie­run­gen wie TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS ausgezeichnet. Dadurch garantieren wir Ihnen eine qualitativ hochwertige Wertermittlung.
  • Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere lokalen Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter sind bestens mit der Gesetzeslage in Leipzig vertraut. Unsere Gutachten erfüllen daher immer alle gesetzlichen Anforderungen.
  • Faires Pauschalangebot ohne versteckte Kosten: Wir kalkulieren alle Kosten transparent und verbindlich im Voraus. Lediglich Behördenkosten müssen separat eingeplant werden.
  • Rundum betreut: Überlassen Sie uns die professionelle Prüfung Ihrer Immobilie in Leipzig. Wir informieren Sie umfassend über Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Beantragung der erforderlichen Unterlagen für Sie.
  • Verlässliche Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung durch das Vier-Augen-Prinzip: Wir legen großen Wert auf höchste Qualität. Daher lassen wir unsere Gutachten immer von einem zweiten Sach­ver­stän­di­gen prüfen, um Sie vor gravierenden Fehl­ent­schei­dun­gen zu schützen.
  • Spe­zi­al­kom­pe­ten­zen für besondere Anliegen: Unsere Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter in Leipzig und Umgebung verfügen über spezielle The­men­schwer­punk­te wie beispielsweise Bau­sach­ver­stän­di­ge. Dadurch können wir Ihre individuellen Anforderungen bestmöglich erfüllen.
  • Auch kurzfristige Termine möglich: Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Daher sind wir flexibel und nehmen auch kurzfristige Aufträge zeitnah wahr, ganz nach Ihren Möglichkeiten.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Erfahrung. Als Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sach­ver­stän­di­gen­ver­band sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure stehen wir für hohe Qualität und Seriosität.

Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kosten­transparenz

Immobilien Gutachten zum Festpreis
Verkehrswertgutachten

Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten §194 BauGB

  • Gerichtsfest
  • Vom Finanzamt anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen
  • Prüfung von Baulasten
  • Einsichtnahme in das Alt­las­ten­ka­tas­ter
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)

Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten §194 BauGB

Kurzgutachten

Kurzgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
  • Für private Zwecke
  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Kurzgutachten

Kaufberatung

Kaufberatung

  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen
  • Beurteilung Gebäudesubstanz und Sa­nie­rungs­be­darf
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
  • Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Kaufberatung

Verkaufsberatung

Ver­kaufs­be­ra­tung

  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen
  • Grundlage für Optimale Preisgestaltung
  • Verschafft ihnen entscheidende Ver­hand­lungs­vor­tei­le
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Ver­kaufs­be­ra­tung

Beleihungswertgutachten

Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten

  • Präzise Wertermittlung nach BelWertV
  • Von Banken anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)

Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten

Restnutzungsdauergutachten

Rest­nut­zungs­dau­er-Gutachten

  • Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen.
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Rest­nut­zungs­dau­er­gut­ach­ten

Kunden, die uns vertrauen

Unsere Bewertungen bei Google

Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten war binnen kürzester Zeit fertiggestellt. Alles in allem sind wir sehr glücklich, uns für Heid entschieden zu haben. Bei Bedarf kommen wir gerne wieder!
Kundenmeinung Nummer 1
Sandra Eggers
vor 4 Monaten
Super Service. Ich war auf der Suche nach einem Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter für meinen Geschäft. Da es für das Finanzamt bestimmt war musste es auch auf jeden Fall ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten nach §194 Baugb[...mehr]
Kundenmeinung Nummer 2
Andrea Sommer
vor 4 Wochen
Wir haben uns ein Kurzgutachten für den privaten Gebrauch erstellen lassen und fanden das ganz toll.
Kundenmeinung Nummer 3
Aaron Müller
vor 4 Tagen

Gebäudearten, die wir für Sie bewerten

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­ser
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Grundstücke &­ Rechte

Wie funktioniert eine Immobilien­bewertung?

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Wichtige Fragen zur Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung in Leipzig

Welche Inhalte hat ein gerichtsfestes Wertgutachten?

Ein Wertgutachten nach § 194 BauGB hat vor Gericht Bestand. Es handelt sich um die ausführlichste Form eines Gutachtens und ist bei Ehescheidungen, Er­baus­ein­an­der­set­zun­gen oder anderen gerichtlichen Verfahren vonnöten. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sach­ver­stän­di­ger aus unserem Leipziger Büro erstellt das Wertgutachten, welches meist 40 bis 50 Seiten lang ist. Ein gerichtfestes Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten beinhaltet unter anderem: die überprüfung und ggf. erneute Bestimmung der Objektaufmaße und -berechnungen (Nutzfläche, Rauminhalt etc.) eine detaillierte Ob­jekt­do­ku­men­ta­ti­on, die in Textform oder durch geeignete Anlagen (wie z. B. übersichtskarte, Stadtplan oder Fo­to­do­ku­men­ta­ti­on) erfolgt die Analyse wichtiger öffentlicher Register (Grundbuch, Bebauungsplan, Flä­chen­nut­zungs­plan usw.), um wert­be­ein­flus­sen­de Daten zu ermitteln bei vermieteten Immobilien eine Liste aller Mieten eine differenzierte Wertermittlung inklusive Begründungen und Erläuterungen zu den genutzten Datensätzen und anderen Quellen

Wie ist das Grundbuch bzw. ein Grundbuchblatt aufgebaut?

Das Grundbuch ist ein Verzeichnis, in dem die Ei­gen­tums­ver­hält­nis­se von Grundstücken und den darauf befindlichen Gebäuden aufgelistet sind. Es handelt sich um eine Zu­sam­men­stel­lung von einzelnen Grund­buch­blät­tern. Dabei beinhaltet jedes Grundbuchblatt die Grundstücke von jeweils einem Eigentümer. Um den Verkehrswert für Ihr Haus ermitteln zu können, benötigt unser Sach­ver­stän­di­gen­bü­ro Ihr entsprechendes Grundbuchblatt. Das Grundbuchblatt besteht aus folgenden Teilen: Aufschrift, Be­stands­ver­zeich­nis, Abteilung I, Abteilung II und Abteilung III. Die Aufschrift dient als Deckblatt und umfasst unter anderem Angaben zum zuständigen Amtsgericht, die Grund­buch­blatt­num­mer sowie das Datum des letzten Eintrages. Im Be­stands­ver­zeich­nis sind z. B. die einzelnen Grundstücke, Mit­ei­gen­tums­an­tei­le und entsprechende Be­stands­ver­än­de­run­gen nachzulesen. Abteilung I führt die Eigentümer auf, während Abteilung II die grundbuchlichen Belastungen des betreffenden Grundstücks enthält. In Abteilung III sind Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden ausgewiesen.

Welche Unterlagen sind für eine Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung erforderlich?

Sie wollen Ihr Haus, Ihre Ei­gen­tums­woh­nung oder Ihre vermieteten Immobilien professionell schätzen lassen, sind sich aber unsicher, welche Dokumente der Gutachter dafür benötigt? Dann kontaktieren Sie bitte unser Sach­ver­stän­di­gen­bü­ro in Leipzig. Wir geben Ihnen gerne Auskunft und schicken Ihnen auf Wunsch eine Liste mit allen erforderlichen Unterlagen zu. Sollten Ihnen gewisse Informationen nicht vorliegen, ist das auch kein Problem. Dann besorgen wir diese. Das funktioniert für alle Unterlagen, die bei öffentlichen Einrichtungen wie Behörden oder Gerichten verfügbar sind. Sie (oder der Eigentümer der betreffenden Immobilie) müssen uns lediglich eine Vollmacht ausstellen.

Warum ist eine Wohn- und Nutz­flä­chen­er­mitt­lung sinnvoll?

Auf Wunsch vermisst einer unserer Leipziger Sach­ver­stän­di­gen Ihr Haus oder Ihre Wohnung. Das Aufmaß wird dabei für jede Etage des Gebäudes ermittelt. Für die im Mietvertrag oder in einem Kaufexposé angegebene Nutz- bzw. Wohnfläche werden oft Rohbaumaße herangezogen, die meist nicht mit den realen Werten übereinstimmen. So ist die tatsächliche Nutzfläche bei zwei Dritteln aller Wohnungen kleiner als die im Mietvertrag ausgewiesene. Wollen Sie eine Immobilie kaufen oder anmieten, wird der Kauf- bzw. Mietpreis anhand der Maße festgelegt, die das Objekt im Rohbau hatte. Abweichungen können zu un­ge­recht­fer­tig­ten Preis­stei­ge­run­gen führen, weshalb Sie unbedingt nachmessen lassen sollten. Neben Käufern und Mietern ist eine Nutz­flä­chen­er­mitt­lung auch für Vermieter von Bedeutung. Die Kenntnis der exakten Fläche Ihrer vermieteten Immobilien schützt Sie vor Mietkürzungen und nachträglichen Forderungen durch die Mieter. Wir vermessen nahezu täglich Häuser, Wohnungen oder andere Immobilien und sind mit den rechtlichen Anforderungen vertraut. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin, um das exakte Aufmaß Ihres Objektes zu ermitteln.

Welche Bodenrichtwerte gelten in Leipzig?

Laut Baugesetzbuch müssen die durch­schnitt­li­chen Lagewerte für Böden flächendeckend ermittelt werden (§ 196 BauGB). In Leipzig tut das ein Gut­ach­ter­aus­schuss in zweijährigen Intervallen. Auf Basis von Kauf­preis­samm­lun­gen erstellt dieser für vergleichbare Grundstücke Bodenrichtwerte, welche einzelne Straßen, aber auch komplette Stadtteile umfassen können. Einblicke in die entsprechenden Bo­den­richt­wert­kar­ten und telefonische Auskünfte sind in der Regel kostenfrei. Für schriftliche Auskünfte gilt das jedoch nicht. In der kreisfreien Stadt variieren die Richtwerte erheblich. Während in randstädtischen Gebieten durch­schnitt­lich 100 bis 200 Euro pro Quadratmeter erzielt werden, sind es in zentrumsnahen Bereichen (z. B. Gohlis-Süd) schon über 400 Euro. In Zentrum-Mitte erreichen die Qua­drat­me­ter­wer­te sogar das Zehnfache. Mit Hilfe von Bo­den­richt­wer­ten können Sie als Im­mo­bi­li­en­käu­fer oder -verkäufer den Verkehrswert für Ihr Grundstück schätzen lassen. Unsere erfahrenen Im­mo­bi­li­en­ex­per­ten aus Sachsen sind hierfür geeignete Ansprechpartner.

Wo finde ich den Mietspiegel von Leipzig?

Die durch­schnitt­li­chen Mietpreise der einzelnen Stadtteile in Leipzig hängen nicht nur von der Lage ab, sondern werden von Faktoren wie Wohnungsgröße, Baujahr, Mo­der­ni­sie­run­gen und Ausstattung beeinflusst. Der Bürgerservice der Stadt Leipzig stellt nicht nur den Mietspiegel, sondern auch eine Be­triebs­kos­ten­bro­schü­re zur Verfügung.

Was kostet eine Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung in Leipzig?

Der Preis einer Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung oder Im­mo­bi­li­en­gut­ach­tens in Leipzig hängt vom Umfang und der Komplexität der zu bewertenden Immobilie ab. Beeinflusst wird der Preis beispielsweise von der Art der Immobilie (z.B. Wohn-, Gewerbe- oder Sonderimmobilie) sowie von der Wohn- und Nutzfläche. Kümmert sich der Gutachter, der die Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung vornimmt, zusätzlich um die Beschaffung von Dokumenten, fließen die Auslagen in den Preis mit ein.

Über den Daumen gepeilt betragen die Kosten für ein aus­sa­ge­kräf­ti­ges Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten mindestens 2.790 Euro. Für ein Kurzgutachten müssen Sie mindestens 1.690 Euro einkalkulieren.

Wie werden Ver­gleichs­ob­jek­te für die Ver­kehrs­wert­ermitt­lung in Leipzig richtig ausgewählt?

Jede Immobilie ist einzigartig, da sich selbst bei baugleichen Wohnungen der Zustand oder die Ausstattung erheblich unterscheiden können. Insbesondere Ein­fa­mi­li­en­häu­ser sind schwer zu vergleichen. Die wert­be­ein­flus­sen­den Faktoren sind für Laien schwer zu gewichten und unterscheiden sich je nach Art der Immobilie. Selbst innerhalb eines Stadtteils kann ein Haus zwei Straßen weiter aufgrund einer anderen Mikrolage bereits einen völlig anderen Marktwert haben.

Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter können bei Ihrer Auswahl von Ver­gleichs­ob­jek­ten auf die Datenbank des Gut­ach­ter­aus­schus­ses in Leipzig zurückgreifen. Diese beinhaltet die realen Trans­ak­ti­ons­prei­se für verkaufte Immobilien in Leipzig sowie die derzeit gültigen Bodenrichtwerte für alle Stadtteile.

Bei der Auswahl von vergleichbaren Objekten für eine Ver­kehrs­wert­ermitt­lung in Leipzig gemäß Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren achten Gutachter dabei auf etliche Faktoren wie eine vergleichbare Mikrolage, Größe, Baujahr sowie Zustand und Ausstattung.

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Unsere Sach­ver­stän­di­gen­bü­ros

Heid Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung Leipzig

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Sa 10:00 – 15:00

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Aurelienstraße 24
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Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00

  • Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
  • Unsere Sach­ver­stän­di­gen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Reudnitz-Thonberg, Connewitz, Gohlis-Süd, Altlindenau, Stötteritz, Gohlis-Mitte, Möckern, Plagwitz, Eutritzsch, Paunsdorf, Markkleeberg, Taucha bei Leipzig und Rackwitz durch.
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Immobilien-Marktwert­gutachten Leipzig

Als führende Experten im Bereich der Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung in Leipzig sind wir spezialisiert auf die Erstellung von hochwertigen Markt­wert­gut­ach­ten für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Son­der­im­mo­bi­li­en. Unser Team von sach­ver­stän­di­gen Gutachtern steht Ihnen kompetent zur Seite und sorgt für eine zuverlässige Einschätzung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie.

Neben der Erstellung von Markt­wert­gut­ach­ten bieten wir auch professionelle Miet­wert­gut­ach­ten in Leipzig an. Wir analysieren den Mietmarkt in der Region und erstellen fundierte Gutachten, die Ihnen bei der Festlegung eines angemessenen Mietpreises helfen. Darüber hinaus prüfen wir vorhandene Gutachten auf ihre Plausibilität und unterstützen Sie bei gerichtlichen Aus­ein­an­der­set­zun­gen.

Unser Ziel ist es, Ihnen eine individuelle Be­ra­tungs­leis­tung anzubieten, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen mit ihrem Fachwissen zur Seite und begleiten Sie auf dem Weg zu einer fundierten Im­mo­bi­li­en­ent­schei­dung. Wir legen großen Wert auf Qualität, Vertrauen und Pro­fes­sio­na­li­tät und sind stets bestrebt, Ihre Zufriedenheit zu gewährleisten.

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterhelfen zu können.

Sachverständiger für Immobilien Leipzig
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Immobilienwert berechnen Leipzig

Die Arbeitsweise unserer zertifizierten Immobilien­gutachter
in Leipzig

  • Fundierte & verlässliche Im­mo­bi­li­en­be­wer­tun­gen
  • Kostenlose Beratung
  • Vier-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungen
  • Fest­preis­ga­ran­tie
  • Sachverständige für Immobilien
  • Zertifizierte Gutachter (TÜV, Dekra, DIA)
  • Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung nach ImmoWertV
  • Unabhängige Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung
  • Kurzfristige Be­sich­ti­gungs­ter­mi­ne
  • Erfahrene Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter
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Anerkennung entsteht durch Qualität. Dass 99,9 % unserer Gutachten akzeptiert werden, ist das Ergebnis unserer zertifizierten Arbeitsweise und der Erfahrung aus über 5.000 Bewertungen jährlich.

Ing. André Heid M.Sc.
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