Ratgeber Steuer
Entdecken Sie Fachwissen und wertvolle Tipps rund um das Thema Steuer
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14.09.2026
Was vom Einheitswert übrig bleibt
Einheitswertbescheide entfalten seit dem 1. Januar 2025 keine Wirkung mehr. An ihre Stelle ist der Grundsteuerwert getreten.
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11.09.2026
Grundsteuerwertbescheid
Der Grundsteuerwertbescheid ist ein Grundlagenbescheid des Finanzamts. Er stellt einen Wert fest, fordert aber kein Geld.
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31.08.2026
Selbstgenutzte Eigentumswohnung steuerlich absetzen
Eine selbstgenutzte Eigentumswohnung lässt sich meist nicht abschreiben. Nur bei Teilvermietung oder späterem Nutzungswechsel ist eine anteilige AfA möglich.
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26.08.2026
AfA für Immobilien berechnen
Wer eine Immobilie zur Kapitalanlage erwirbt, profitiert nicht nur von der Mietrendite, sondern auch von der steuerlichen Abschreibung.
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19.08.2026
Restnutzungsdauer nach Sanierung
Wie Sanierung die Restnutzungsdauer beeinflusst, wann ein Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG sinnvoll ist und was Kapitalanleger beachten müssen.
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18.08.2026
Abschreibung einer Gewerbeimmobilie
Die AfA für Gewerbeimmobilien hängt von Nutzung, Baujahr und steuerlicher Zuordnung ab. Eine verkürzte Nutzungsdauer erhöht die Abschreibung.
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13.08.2026
Außerplanmäßige Abschreibung (AfaA)
Über die Absetzung für außergewöhnliche Abnutzung (AfaA) machen Sie einen außergewöhnlichen Wertverlust zusätzlich zur regulären AfA steuerlich geltend.
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11.08.2026
Restnutzungsdauer verkürzen
EEine verkürzte Nutzungsdauer von Gebäuden bringt Immobilieneigentümern finanzielle Vorteile im Hinblick auf die steuerliche Abschreibung. Wir zeigen anhand einer Diskothek, wie Eigentümer steuerlich sechsstellige Summen innerhalb weniger Jahre in Abzug bringen.
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11.08.2026
Degressive AfA für Immobilien
Die degressive AfA erlaubt bei neuen Wohngebäuden 5 % Abschreibung vom Restbuchwert nach § 7 Abs. 5a EStG.
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07.08.2026
Abschreibung geerbter Immobilien
Erben übernehmen bei einer Immobilie die AfA des Erblassers, also das Abschreibungsvolumen, dass er noch nicht ausgeschöpft hat.
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30.07.2026
AfA fürs Eigenheim
Bei einer selbst genutzten Immobilie ist keine Gebäudeabschreibung möglich. Ausnahmen bestehen bei Vermietung oder gemischter Nutzung.
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29.07.2026
Abschreibung gemischt genutzter Gebäude
Bei einem gemischt genutzten Gebäude schreiben Sie nur den vermieteten oder betrieblich genutzten Anteil ab. So teilen Sie die AfA korrekt auf.
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23.07.2026
Spekulationssteuer berechnen oder umgehen
Verkaufen Sie eine Renditeimmobilie mit Gewinn, freut sich das Finanzamt über die Spekulationssteuer. Diese fällt auch dann an, wenn Sie – zum Beispiel aufgrund einer Scheidung – ein Mehrfamilienhaus innerhalb der Spekulationsfrist veräußern. Das hätten sie vermeiden können. Wie, das [...]
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22.07.2026
Steuerfreie Millionengewinne durch Immobilien-Wertermittlung generieren
Sie verfügen über Immobilieneigentum im Betriebsvermögen? Derzeit können Sie steuerfreie Gewinne in Millionenhöhe vornehmen, wenn Sie betriebliches Immobilienvermögen in die Privatschatulle überführen.
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15.07.2026
Abschreibung einer vermieteten Immobilie
Die Abschreibung verteilt die Anschaffungs- oder Herstellungskosten einer vermieteten Immobilie über den AfA-Zeitraum von 33 - 50 Jahren.
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01.07.2026
Abschreibung: Möglichkeiten beim Denkmalschutz
Der Kauf und die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie sind nicht nur eine Investition in kulturelles Erbe, sondern bieten auch attraktive steuerliche Vorteile. Wer sich für den Erhalt historischer Bausubstanz engagiert, wird vom Gesetzgeber durch besondere Abschreibungsmöglichkeiten belohnt. Die Denkmal-AfA schafft [...]
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08.06.2026
Grundsteuer auf Immobilien
Durch die Grundsteuerreform sollen viele Eigentümer von Immobilien fortan deutlich mehr bezahlen. Wir klären auf, wofür Sie Grundsteuer bezahlen, ob Sie die Grundsteuer für Ihre vermietete Eigentumswohnung umlegen können und welche Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer auf Ihr Haus angesetzt wird.
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21.05.2026
Nutzungsdauer von Immobilien
Die Nutzungsdauer einer Immobilie beschreibt, wie lange eine Immobilie wirtschaftlich genutzt werden kann, bevor Sanierungen und Modernisierungen notwendig sind.
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09.12.2025
Erbschaftsteuer bei Immobilien für Tante und Onkel
Für das Finanzamt gelten Onkel und Tanten als entfernte Verwandte. Das bedeutet: niedriger Freibetrag, hohe Steuersätze. Besonders bei Immobilien führt das schnell zu einer spürbaren Steuerbelastung.
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09.12.2025
Erbschaftsteuer bei Nichten und Neffen
Wenn Nichten oder Neffen erben, greift das Finanzamt besonders streng zu. Sie zählen steuerlich nicht zu den engen Angehörigen und fallen dadurch in eine ungünstigere Erbschaftsteuerklasse
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08.12.2025
Erbschaftsteuer für Enkelkinder
Viele Enkel wissen zunächst nicht, welche steuerlichen Regeln gelten, wenn sie eine Immobilie aus dem Nachlass der Großeltern erhalten. Der Freibetrag wirkt auf den ersten Blick hoch, doch besonders gestiegene Immobilienwerte führen schnell zu einer Steuerpflicht.
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08.12.2025
Erbschaftsteuer bei Geschwistern berechnen
Wenn Geschwister erben, greift das Finanzamt schonungslos zu. Ein vermeintlich wertvolles Erbe kann schnell zur finanziellen Belastung werden.
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08.12.2025
Erbschaftsteuer auf Immobilien bei Kindern
Vor allem bei Immobilien, hohen Geldbeträgen oder schon länger bestehenden Vermögenswerten profitieren Kinder des Verstorbenen von einem hohen Freibetrag.
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08.12.2025
Erbschaftsteuer auf Immobilien einfach erklärt
Wenn Sie eine Immobilie erben und dieses Erbe annehmen, müssen Sie in der Regel Erbschaftssteuer auf die Immobilie zahlen. Ihr Verwandtschaftsgrad zum Verstorbenen und der Wert der geerbten Immobilie entscheiden über die genaue Höhe der Erbschaftssteuer. Welche Freibeträge und Steuersätze [...]
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08.10.2025
Warum und wie Sie eine Stiftung für Immobilien gründen
Wer Immobilieneigentum hat, sollte eine Stiftung gründen – oder zumindest darüber nachdenken. Eine Familienstiftung hat eine Menge Vorteile für Privatpersonen mit Immobilien in petto. Wir verraten Ihnen, wie es um die steuerlichen Aspekte bestellt ist, wie die Finanzierung erleichtert wird und wie Sie ein Haus an eine Stiftung übertragen.
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18.09.2025
Erbschaftssteuer vermeiden trotz Immobilien
Wer eine Immobilie erbt, muss die Erbschaftssteuer entrichten. Die Höhe der Steuer hängt dabei vom Verkehrswert der Immobilie sowie von den verfügbaren Freibeträgen ab. Unter Umständen kann die Erbschaftssteuer aber nicht nur verringert, sondern komplett umgangen werden. Wie Sie legal [...]
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26.08.2025
Restnutzungsdauer & Grundsteuer
Restnutzungsdauer und Grundsteuer hängen eng zusammen. Bei der Berechnung der Grundsteuer dient die Restnutzungsdauer nämlich als wichtiger Faktor zur Ermittlung des Gebäudewerts: Je kürzer die Restnutzungsdauer, desto niedriger fällt der Gebäudewert aus – und damit auch die Steuerlast. Eine korrekte [...]
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26.08.2025
Abschreibung und Nutzungsdauer von Heizungsanlagen
Immobilieneigentümer und Vermieter sollten die Bedeutung der Abschreibung von Heizungsanlagen nicht unterschätzen. Der Staat ermöglicht es, die Kosten für Installationen oder Erneuerungen von Heizungsanlagen über einen bestimmten Zeitraum steuerlich geltend zu machen. Dies führt zu einer niedrigeren Steuerlast und verbessert [...]
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07.08.2025
Nutzungsdauer von Garagen
Die Abschreibung von Garagen und Tiefgaragenstellplätzen spielt eine wichtige Rolle für Vermieter, Immobilieneigentümer und Steuerpflichtige. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Personengruppen Garagen steuerlich abschreiben können, welche Nutzungsdauern angesetzt werden und welche Regelungen bei der Vermietung oder privaten Nutzung zu beachten sind.
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07.08.2025
Nutzungsdauer von Carports
Fahrzeug schützen und dabei Steuern sparen? Unter bestimmten Voraussetzungen lassen sich die Kosten für den Bau eines Carports steuerlich absetzen. Dabei spielt es eine Rolle, ob der Carport betrieblich oder privat genutzt wird und ob er als eigenständiges Wirtschaftsgut oder [...]
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28.07.2025
Gewerbesteuer auf Immobilien
Gewerbesteuer wird im Rahmen von Immobilien beim Verkauf und gegebenenfalls bei Mieteinnahmen fällig. Welche Freibeträge gelten und wie Investoren die Gewerbesteuer umgehen, erkläre ich in diesem Ratgeber-Artikel.
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28.07.2025
Grunderwerbsteuer 2025: So gelingt die Grunderwerbsteuerbefreiung
Was ist die Grunderwerbsteuer, wie hoch ist sie in den einzelnen Ländern, wann ist sie fällig und wer ist davon befreit? In diesem Ratgeber liefern wir Fakten rund um die Grunderwerbsteuer und einen kostenlosen Rechner.
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28.07.2025
Steuern beim Immobilienkauf sparen
Sie möchten beim Immobilienkauf Steuern sparen? Kapitalanlegern steht eine breite Palette an Sparmaßnahmen zur Verfügung. Aber auch Immobilienkäufern, die ein Eigenheim zur Selbstnutzung erwerben möchten, können beim Hauskauf Steuern sparen.
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28.07.2025
Immobilienleasing als strategische Lösung im B2B-Sektor
In einer Welt, in der finanzielle Agilität und strategische Kapitalverteilung den Unterschied zwischen Marktführern und Nachzüglern ausmachen, erweist sich Immobilienleasing als ein Schlüsselwerkzeug für Unternehmen, die wachsen und sich anpassen wollen, ohne ihre Bilanzen zu belasten. Ob Sie ein Haus, [...]
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28.07.2025
Ehegattenschaukel: Beispiel für die Steuerstrategie mit Eigenheim
Der größte Vorteil der Ehegattenschaukel ist die Möglichkeit, beträchtlich Steuern zu sparen. Zum einen entfällt die Grunderwerbsteuer.
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28.07.2025
Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG
In Deutschland sind Mietwohnungen ein knappes Gut. Der Gesetzgeber hat daher im Rahmen des Jahressteuergesetzes 2022 die sogenannte Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau reaktiviert.
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28.07.2025
Nutzungsdauer von Gartenhäusern
Ein Gartenhaus ist nicht nur ein Ort zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder eine kleine Wohlfühloase – es kann auch steuerlich relevant sein. Vor allem, wenn Sie Ihr Gartenhaus nicht ausschließlich privat, sondern betrieblich oder im Rahmen einer Vermietung nutzen. In [...]
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18.06.2025
Restnutzungsdauer von Gebäuden berechnen
Wie lange kann Ihre Immobilie noch wirtschaftlich genutzt werden? Die Antwort auf diese Frage liefert eine spezielle Kennzahl: die Restnutzungsdauer.
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21.05.2025
Erbpacht und Grundsteuer
Bei einem Erbbaurecht zahlt grundsätzlich der Erbbauberechtigte die Grundsteuer. Absetzen kann er sie nur bei Vermietung.
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21.05.2025
Erbbaurecht und Grunderwerbsteuer
Das Erbbaurecht ermöglicht die Nutzung eines Grundstücks, ohne dessen Eigentum zu erwerben – eine interessante Alternative zum klassischen Kauf. Doch wie wirkt sich das auf die Grunderwerbsteuer aus? In diesem Ratgeber erfahren Sie, wann bei einer Erbpacht Grunderwerbsteuer anfällt, wie [...]
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