Ratgeber Steuer

18.03.2025

Grund­er­werb­steu­er 2025: So gelingt die Grund­er­werb­steu­er­be­frei­ung

Was ist die Grund­er­werb­steu­er, wie hoch ist sie in den einzelnen Ländern, wann ist sie fällig und wer ist davon befreit? In diesem Ratgeber liefern wir Fakten rund um die Grund­er­werb­steu­er und einen kostenlosen Rechner.

18.03.2025

Grundsteuer auf Immobilien

Durch die Grund­steu­er­re­form sollen viele Eigentümer von Immobilien fortan deutlich mehr bezahlen. Wir klären auf, wofür Sie Grundsteuer bezahlen, ob Sie die Grundsteuer für Ihre vermietete Ei­gen­tums­woh­nung umlegen können und welche Be­mes­sungs­grund­la­ge für die Grundsteuer auf Ihr Haus angesetzt wird.

18.03.2025

Abschreibung und Nutzungsdauer von Heizungsanlagen

14.03.2025

AfA für Immobilien: Berechnung, Tricks & Son­der­ab­schrei­bun­gen

Wer eine Immobilie zur Kapitalanlage erwirbt, profitiert nicht nur von der Mietrendite, sondern auch von der steuerlichen Abschreibung. Wir erklären Ihnen, was es dabei zu berücksichtigen gilt und wie Sie die Abschreibung für Ihre Immobilie berechnen.

14.03.2025

Son­der­ab­schrei­bung für Miet­woh­nungs­neu­bau

In Deutschland sind Mietwohnungen ein knappes Gut. Der Gesetzgeber hat daher im Rahmen des Jah­res­steu­er­ge­set­zes 2022 die sogenannte Son­der­ab­schrei­bung für den Miet­woh­nungs­neu­bau reaktiviert. Wir erklären Ihnen in diesem Artikel, was hinter der Förderung steckt und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um die verbesserte Abschreibung in Anspruch zu nehmen.

12.03.2025

Erb­schafts­steu­er auf Immobilien: Freibeträge, Kinder und Co.

Wenn Sie eine Immobilie erben und dieses Erbe annehmen, müssen Sie in der Regel Erb­schafts­steu­er auf die Immobilie zahlen. Ihr Ver­wandt­schafts­grad zum Verstorbenen und der Wert der geerbten Immobilie entscheiden über die genaue Höhe der Erb­schafts­steu­er. Welche Freibeträge und Steuersätze [...]

06.03.2025

Nutzungsdauer von Garagen

Die Abschreibung von Garagen und Tief­ga­ra­gen­stell­plät­zen spielt eine wichtige Rolle für Vermieter, Im­mo­bi­li­en­ei­gen­tü­mer und Steu­er­pflich­ti­ge. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Personengruppen Garagen steuerlich abschreiben können, welche Nutzungsdauern angesetzt werden und welche Regelungen bei der Vermietung oder privaten Nutzung zu beachten sind.

25.02.2025

Steuerfreie Mil­lio­nen­ge­win­ne durch Immobilien-Wertermittlung generieren

Sie verfügen über Im­mo­bi­li­en­ei­gen­tum im Be­triebs­ver­mö­gen? Derzeit können Sie steuerfreie Gewinne in Millionenhöhe vornehmen, wenn Sie betriebliches Im­mo­bi­li­en­ver­mö­gen in die Privatschatulle überführen. Mit einem zweckdienlichen Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten eines unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Im­mo­bi­li­en­sach­ver­stän­di­gen haben Sie in der aktuellen Wirt­schafts­pha­se großartige Möglichkeiten.

20.02.2025

So wird der Einheitswert berechnet – und was Sie dagegen tun können

Für die Grundsteuer können Sie den Einheitswert Ihres Grundstücks ab 2025 getrost vergessen. Doch für die Kommunen – und damit auch für Sie als Eigentümer einer Immobilie oder eines Grundstücks – hat der Ein­heits­wert­be­scheid des Finanzamts noch anderweitig eine Bewandtnis. [...]

11.02.2025

Steuern beim Immobilienkauf sparen

Sie möchten beim Immobilienkauf Steuern sparen? Kapitalanlegern steht eine breite Palette an Sparmaßnahmen zur Verfügung. Aber auch Im­mo­bi­li­en­käu­fern, die ein Eigenheim zur Selbstnutzung erwerben möchten, können beim Hauskauf Steuern sparen.

11.02.2025

Erb­schafts­steu­er vermeiden trotz Immobilien

Wer eine Immobilie erbt, muss die Erb­schafts­steu­er entrichten. Die Höhe der Steuer hängt dabei vom Verkehrswert der Immobilie sowie von den verfügbaren Freibeträgen ab. Unter Umständen kann die Erb­schafts­steu­er aber nicht nur verringert, sondern komplett umgangen werden. Wie Sie legal [...]

11.02.2025

Rest­nut­zungs­dau­er verkürzen

Eine verkürzte Nutzungsdauer von Gebäuden bringt Im­mo­bi­li­en­ei­gen­tü­mern finanzielle Vorteile im Hinblick auf die steuerliche Abschreibung. Wird die Rest­nut­zungs­dau­er verkürzt, lassen sich höhere Abschreibungen realisieren. Dies führt zu einer geringeren Steuerlast. Doch wann ist es sinnvoll, die Nutzungsdauer von Immobilien zu [...]

11.02.2025

Nutzungsdauer von Gartenhäusern

Ein Gartenhaus ist nicht nur ein Ort zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder eine kleine Wohlfühloase – es kann auch steuerlich relevant sein. Vor allem, wenn Sie Ihr Gartenhaus nicht ausschließlich privat, sondern betrieblich oder im Rahmen einer Vermietung nutzen. In [...]

10.02.2025

Nutzungsdauer von Carports

Fahrzeug schützen und dabei Steuern sparen? Unter bestimmten Voraussetzungen lassen sich die Kosten für den Bau eines Carports steuerlich absetzen. Dabei spielt es eine Rolle, ob der Carport betrieblich oder privat genutzt wird und ob er als eigenständiges Wirtschaftsgut oder [...]

10.02.2025

Nutzungsdauer von Immobilien

Egal ob es um technologische Geräte, Fahrzeuge, Immobilien oder andere Investitionen geht – die Bestimmung der Nutzungsdauer ist von großer Bedeutung. Sie ermöglicht es uns, den Zeitraum zu bestimmen, über den ein bestimmtes Gut effektiv genutzt werden kann, bevor es [...]

23.01.2025

Warum und wie Sie eine Stiftung für Immobilien gründen

Wer Im­mo­bi­li­en­ei­gen­tum hat, sollte eine Stiftung gründen – oder zumindest darüber nachdenken. Eine Fa­mi­li­en­stif­tung hat eine Menge Vorteile für Privatpersonen mit Immobilien in petto. Wir verraten Ihnen, wie es um die steuerlichen Aspekte bestellt ist, wie die Finanzierung erleichtert wird und wie Sie ein Haus an eine Stiftung übertragen.

11.01.2025

Abschreibung: Möglichkeiten beim Denkmalschutz

Der Kauf und die Sanierung einer denk­mal­ge­schütz­ten Immobilie sind nicht nur eine Investition in kulturelles Erbe, sondern bieten auch attraktive steuerliche Vorteile. Wer sich für den Erhalt historischer Bausubstanz engagiert, wird vom Gesetzgeber durch besondere Ab­schrei­bungs­mög­lich­kei­ten belohnt. Die Denkmal-AfA schafft [...]

11.01.2025

Rest­nut­zungs­dau­er & Grundsteuer

Rest­nut­zungs­dau­er und Grundsteuer hängen eng zusammen. Bei der Berechnung der Grundsteuer dient die Rest­nut­zungs­dau­er nämlich als wichtiger Faktor zur Ermittlung des Gebäudewerts: Je kürzer die Rest­nut­zungs­dau­er, desto niedriger fällt der Gebäudewert aus – und damit auch die Steuerlast. Eine korrekte [...]

09.01.2025

Rest­nut­zungs­dau­er von Gebäuden berechnen: So geht´s

Wie lange kann Ihre Immobilie noch wirtschaftlich genutzt werden? Die Antwort auf diese Frage liefert eine spezielle Kennzahl: die Rest­nut­zungs­dau­er. Wie Sie die Rest­nut­zungs­dau­er berechnen und was diese für Ihre In­ves­ti­ti­ons­ent­schei­dun­gen bedeuten kann, erfahren Sie in diesem Beitrag.

30.12.2024

Spe­ku­la­ti­ons­steu­er berechnen oder umgehen

Verkaufen Sie eine Ren­di­teim­mo­bi­lie mit Gewinn, freut sich das Finanzamt über die Spe­ku­la­ti­ons­steu­er. Diese fällt auch dann an, wenn Sie – zum Beispiel aufgrund einer Scheidung – ein Mehr­fa­mi­li­en­haus innerhalb der Spe­ku­la­ti­ons­frist veräußern. Das hätten sie vermeiden können. Wie, das [...]

29.11.2024

Im­mo­bi­li­en­lea­sing als strategische Lösung im B2B-Sektor

In einer Welt, in der finanzielle Agilität und strategische Ka­pi­tal­ver­tei­lung den Unterschied zwischen Marktführern und Nachzüglern ausmachen, erweist sich Im­mo­bi­li­en­lea­sing als ein Schlüs­sel­werk­zeug für Unternehmen, die wachsen und sich anpassen wollen, ohne ihre Bilanzen zu belasten. Ob Sie ein Haus, [...]

28.11.2024

Ehe­gat­ten­schau­kel: Beispiel für die Steuerstrategie mit Eigenheim

Im Kontext der Steuerplanung und Ver­mö­gens­ver­wal­tung eröffnen sich für Ehepaare und nahe Verwandte ver­schie­den­ar­ti­ge Möglichkeiten, um die finanzielle Last zu optimieren. Eine besonders interessante Methode ist die sogenannte Ehe­gat­ten­schau­kel oder Gü­ter­stands­schau­kel. Sie nutzt steu­er­recht­li­che Spielräume zur Reduzierung der Steuerbelastung durch den strategischen Verkauf und Kauf von Immobilien innerhalb der Familie.

26.11.2024

Gewerbesteuer auf Immobilien

Gewerbesteuer wird im Rahmen von Immobilien beim Verkauf und gegebenenfalls bei Mieteinnahmen fällig. Welche Freibeträge gelten und wie Investoren die Gewerbesteuer umgehen, erkläre ich in diesem Ratgeber-Artikel.