Immobilienbewertung München

Wertermittlung - Häufig gestellte Fragen

Wann ist eine professionelle Immobilienbewertung sinnvoll bzw. notwendig?

Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, ist eine zuverlässige Wertermittlung von enormer Bedeutung. Erfahrene Experten für Immobilien können das Objekt exakt beurteilen und dessen realen Marktwert ermitteln.
In einigen Fällen ist die Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter sogar unerlässlich. Besonders wenn der Hauswert rechtliche Relevanz hat (z. B. bei Rechtsstreitigkeiten), sollte ein Experte mit der Bewertung beauftragt werden. Eine Online-Immobilienbewertung hilft hier nicht weiter. Denn: Nur wenn ein Fachmann das Wertgutachten erstellt, ist es vor Gericht als Beweismittel zulässig. Auch Behörden und Versicherungen entscheiden oft auf Grundlage von Immobiliengutachten.

Grundsätzlich ist eine Immobilienbewertung durch einen Gutachter sinnvoll:

bei Vermögensauseinandersetzungen (beispielsweise im Scheidungs- oder Erbfall)
bei Zwangsversteigerungen
zur Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber dem Finanzamt
zur Feststellung des Betriebsvermögens
als Grundlage beim Kauf von Immobilien
bei besonders ausgestatteten oder sanierten Wohnimmobilien
wenn sich Käufer und Verkäufer preislich nicht einigen können

Falls Sie die Expertise eines geprüften Sachverständigen benötigen, sind Sie bei uns genau richtig. HEID Immobilienbewertung in München verfügt über umfangreiches Know-how sowie langjährige Erfahrung in der Immobilienanalyse.

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie und wie wird er berechnet?

Der Verkehrswert von Immobilien ist definiert als Verkaufspreis, der zu einem Stichtag voraussichtlich am Markt erzielt wird. Dieser rechnerische Wert kann vom tatsächlich realisierten Verkaufspreis abweichen.

Den aktuellen Verkehrs- oder Marktwert eines Gebäudes ermitteln wir durch eine Immobilienbewertung. Wie das zu geschehen hat, regeln das Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Je nach Objekt erfolgt die Gebäudewertermittlung über das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und/oder das Ertragswertverfahren. Dabei sind die aktuellen Marktbedingungen in der Region München zu berücksichtigen.

Die Ergebnisse können sich entsprechend der gewählten Methode unterscheiden. Das Vergleichswertverfahren eignet sich für weitgehend typisierte Gebäude wie Wohnimmobilien (z. B. Eigentumswohnungen). Der Immobilienwert wird über einen Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt.

Das Sachwertverfahren kommt für Objekte zum Einsatz, bei denen der Ertrag auf dem Markt nebensächlich ist oder die nicht am Mietmarkt verfügbar sind (etwa selbstgenutzte Eigenheime oder Industrieanlagen). Es werden die bei einem Neubau entstehenden Kosten berechnet und die Abnutzung berücksichtigt.

Mit dem Ertragswertverfahren lassen sich Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser bewerten. Der abgeworfene Ertrag des Gebäudes bestimmt dessen Wert. In die Berechnung fließt unter anderem der Liegenschaftszins ein.

Was beinhaltet ein Wertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB lässt sich für jede Immobilienart erstellen. Es beinhaltet sowohl Berechnungen als auch einen Textteil, indem der Wertansatz begründet wird. Das Gutachten erstellt professioneller Immobiliengutachter. Es umfasst meist 20 bis 30 Seiten.

Daneben sind Kurzgutachten oder Stellungnahmen zum Verkehrswert möglich. Diese haben einen Umfang von etwa zwei bis drei Seiten und sind preisgünstiger als vollständige Wertgutachten. Allerdings werden sie vor Gericht nicht anerkannt.

Ganz gleich, welches Gutachten Sie benötigen - wir erstellen es für Sie.

Wie viel kostet eine Immobilienbewertung in München?

Grundsätzlich können Gutachter und Auftraggeber den Preis für eine Immobilienbewertung frei aushandeln. Dieser hängt von der Lage und Immobilienart (Wohn-, Gewerbliche- oder Sonderimmobilien), deren Zustand sowie der Wohn- und Grundfläche ab. Außerdem spielt das gewünschte Bewertungsgutachten eine Rolle. Auch die Kosten für eine Besichtigung und die Beschaffung von Dokumenten müssen berücksichtigt werden.

Der Preis für eine Immobilienbewertung steigt mit dem erwarteten Verkehrswert des Objektes. Bei einem Wert von bis zu 400.000 Euro kostet das Gutachten erfahrungsgemäß etwa 800 bis 2.000 Euro. Eine komplizierte Verkehrswertermittlung (beispielsweise bei Hotels) oder die Beschaffung sehr vieler Informationen (z. B. bei Erbbaurecht) erhöhen jedoch die Kosten.

HEID Ingenieure garantieren Ihnen faire Preise. Gern informieren wir Sie über die zu erwartenden Kosten für eine fundierte Immobilienschätzung.

Warum sollte ich als Eigentümer bzw. Verkäufer meine Immobilie schätzen lassen?

Den Immobilienwert objektiv zu beurteilen, fällt in bestimmten Situationen sehr schwer. Hat man selbst jahrelang in dem zum Verkauf stehenden Gebäude gelebt, ist meist eine emotionale Bindung vorhanden. Auch im Erbfall, wenn das Haus oder die Wohnung naher Verwandter verkauft werden soll, ist eine objektive Wertschätzung kaum möglich.

Dann macht eine unabhängige Immobilienbewertung durch Experten Sinn. Denn: Überzogene Preisforderungen verzögern den Verkauf von Immobilien und können finanziellen Schaden verursachen. Sowohl Immobilienmakler als auch potenzielle Käufer interessieren sich kaum für ein Haus, welches zu lange auf dem Markt angeboten wird. Das schwächt Ihre Verhandlungsposition als Verkäufer. Womöglich müssen Sie Ihr Objekt unter Wert verkaufen.

Unser Team hilft Ihnen nicht nur bei der Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises. Eine professionelle Wertermittlung hat für Sie als Eigentümer weitere Vorteile. Sie bietet beispielsweise:

eine Entscheidungshilfe, ob der Verkauf lohnenswert ist
Orientierung bei einem geplanten Immobilienneukauf
eine optimale Vorbereitung auf das Gespräch mit dem Immobilienmakler
eine Argumentationshilfe für Verhandlungen mit potenziellen Käufern

Warum sollte ich als Käufer eine Immobilie schätzen lassen?

Unerfahrene Käufer können meist nur schwer überprüfen, ob der veranschlagte Immobilienpreis dem realen Marktwert entspricht. Aufgrund deutlicher Preisunterschiede in der Region ist ein Vergleich mit ähnlichen Objekten wichtig. Dabei ist zügiges Handeln gefordert. Denn: Ein begehrtes Haus oder eine attraktive Wohnung sind häufig schnell verkauft.

HEID Immobilienbewertung garantiert Ihnen die kompetente Hilfe eines erfahrenen Immobilienexperten. Sie profitieren in vielfältiger Weise von unserer individuellen Immobilienkaufberatung sowie hochwertigen Immobilienanalyse. Eine professionelle Wertermittlung bietet unter anderem:

Orientierung bei einem Besichtigungstermin
einen hilfreichen Überblick über das Preisniveau
eine schnelle Beurteilung, ob der Kaufpreis angemessen ist
eine zuverlässige Absicherung der eigenen Preisvorstellung
Hilfe bei der Kreditverhandlung mit einer Bank

Immobilienbewertung München

Immobilienbewertung München
80538 München
Unsöldstraße 2
Bayern
E-Mail Kontakt

089 - 38153186

Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie Inhaltlichen Fragestellungen ihrer Immobilie.

Immobilienbewertung auch in:

80331 München , 80333 München , 80335 München , 80336 München , 80337 München , 80339 München , 80469 München , 80538 München , 80539 München , 80634 München , 80636 München , 80637 München , 80638 München , 80639 München , 80686 München , 80687 München , 80689 München , 80796 München , 80797 München , 80798 München , 80799 München , 80801 München , 80802 München , 80803 München , 80804 München , 80805 München , 80807 München , 80809 München , 80933 München , 80935 München , 80937 München , 80939 München , 80992 München , 80993 München , 80995 München , 80997 München , 81241 München , 81243 München , 81245 München , 81247 München , 81369 München , 81371 München , 81373 München , 81375 München , 81377 München , 81379 München , 81475 München , 81476 München , 81477 München , 81479 München , 81539 München , 81541 München , 81543 München , 81545 München , 81547 München , 81549 München , 81667 München , 81669 München , 81671 München , 81673 München , 81675 München , 81677 München , 81679 München , 81735 München , 81737 München , 81739 München , 81825 München , 81827 München , 81829 München , 81925 München , 81927 München , 81929 München , 82008 Unterhaching , 82031 Grünwald , 82061 Neuried , 82166 Gräfelfing , 85521 Ottobrunn , 85579 Neubiberg , 85774 Unterföhring ,

Immobilien-Marktwertgutachten München

Als Sachverständiger im Bereich der Immobilienbewertung in München erstellen wir Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, und -Sonderimmobilien.

Sachverständigenbüro für Immobilien Muenchen

Immobiliengutachten Muenchen

Immobilienwert berechnen Muenchen

Telefon: 089 - 38153186