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Immobilienbewertung München

Sachverständiger für Immobilien München

Telefon: 089 - 381 531 86

  • Zertifizierte Immobiliengutachter von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
  • Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
  • Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
  • Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
  • Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
  • Wertermittlung für das Finanzamt
  • Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
  • Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
  • Kurzgutachten
  • Immobilienkaufberatung in München & Umgebung


Immobilienbewertung München

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Als Sachverständige für Immobilienbewertung erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten in München im Sinne des § 194 BauGB. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Die Gutachter von Heid Immobilienbewertung verfassen professionelle Immobiliengutachten die bei Gerichten anerkannt sind und vom Finanzamt geschätzt werden. Diese werden unter Berücksichtigung, der gesetzlichen Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWerV), marktkonform angefertigt. Selbstverständlich arbeiten wir auch Kurzgutachten in München für private Zwecke aus. Darüberhinhaus beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen sowie rechtlichen Fragestellungen zu Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Professionelle Immobilienbewertung München

Immobilienbewertung Heid in München

Ingenieure für Immobiliengutachten München - Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie. Schalten Sie vor dem Kauf eines Hauses einen Sachverständigen für Immobilienbewertung ein. Dieser kann Sie über Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten und Sie von der Auswahl des Objektes bis zur Kaufentscheidung kompetent und zuverlässig begleiten. Hierfür werden die Verkehrswerte von einem Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder einer Gewerbeimmobilie bzw. Sonderimmobilie ermittelt. Bei der Erstellung von Immobiliengutachten finden die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren Anwendung (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren). Für Grundstückswertermittlungen in München wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durchgeführt und bei entsprechendem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet. Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses München fließen über Vergleichspreise in die Gebäudewertermittlung sowie den Bodenrichtwert mit ein.

Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in München den Verkehrswert einer Immobilie?

Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten - Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz

Immobiliengutachten Verkehrswert München

Kurzgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
  • Für private Zwecke
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)

Verkehrswertgutachten
§194 BauGB

  • Gerichtsfest
  • Vom Finanzamt anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Prüfung von Baulasten
  • Einsichtnahme in das Altlastenkataster
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung
    (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung

  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
  • Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Beleihungswertgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach BelWertV
  • Von Banken anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Gebäudearten die wir für Sie bewerten

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Pflegeappartments

Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Ärztezentren
  • Logistik- & Hallenflächen
  • Handels- & Dienstleistungsflächen
  • Produktionsflächen & Werkstätten
  • Industrie- & Technologieparks
  • Landwirtschaftliche Betriebe

Sonderimmobilien

Grundstücke & Rechte

  • Flächen im Außenbereich
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Sanierungsgebiete
  • Wohnrecht & Wohnungsrecht
  • Nießbrauch
  • Erbbaurecht
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Baulasten

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?

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Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in München

Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, ist eine zuverlässige Wertermittlung von enormer Bedeutung. Erfahrene Experten für Immobilien können das Objekt exakt beurteilen und dessen realen Marktwert ermitteln.
In einigen Fällen ist die Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter sogar unerlässlich. Besonders wenn der Hauswert rechtliche Relevanz hat (z. B. bei Rechtsstreitigkeiten), sollte ein Experte mit der Bewertung beauftragt werden. Eine Online-Immobilienbewertung hilft hier nicht weiter. Denn: Nur wenn ein Fachmann das Wertgutachten erstellt, ist es vor Gericht als Beweismittel zulässig. Auch Behörden und Versicherungen entscheiden oft auf Grundlage von Immobiliengutachten.

Grundsätzlich ist eine Immobilienbewertung durch einen Gutachter sinnvoll:

  • bei Vermögensauseinandersetzungen (beispielsweise im Scheidungs- oder Erbfall)
  • bei Zwangsversteigerungen
  • zur Dokumentation des Immobilienwertes gegenüber dem Finanzamt
  • zur Feststellung des Betriebsvermögens
  • als Grundlage beim Kauf von Immobilien
  • bei besonders ausgestatteten oder sanierten Wohnimmobilien
  • wenn sich Käufer und Verkäufer preislich nicht einigen können


Falls Sie die Expertise eines geprüften Sachverständigen benötigen, sind Sie bei uns genau richtig. HEID Immobilienbewertung in München verfügt über umfangreiches Know-how sowie langjährige Erfahrung in der Immobilienanalyse.
Der Verkehrswert von Immobilien ist definiert als Verkaufspreis, der zu einem Stichtag voraussichtlich am Markt erzielt wird. Dieser rechnerische Wert kann vom tatsächlich realisierten Verkaufspreis abweichen.

Den aktuellen Verkehrs- oder Marktwert eines Gebäudes ermitteln wir durch eine Immobilienbewertung. Wie das zu geschehen hat, regeln das Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) und die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Je nach Objekt erfolgt die Gebäudewertermittlung über das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und/oder das Ertragswertverfahren. Dabei sind die aktuellen Marktbedingungen in der Region München zu berücksichtigen.

Die Ergebnisse können sich entsprechend der gewählten Methode unterscheiden. Das Vergleichswertverfahren eignet sich für weitgehend typisierte Gebäude wie Wohnimmobilien (z. B. Eigentumswohnungen). Der Immobilienwert wird über einen Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt.

Das Sachwertverfahren kommt für Objekte zum Einsatz, bei denen der Ertrag auf dem Markt nebensächlich ist oder die nicht am Mietmarkt verfügbar sind (etwa selbstgenutzte Eigenheime oder Industrieanlagen). Es werden die bei einem Neubau entstehenden Kosten berechnet und die Abnutzung berücksichtigt.

Mit dem Ertragswertverfahren lassen sich Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser bewerten. Der abgeworfene Ertrag des Gebäudes bestimmt dessen Wert. In die Berechnung fließt unter anderem der Liegenschaftszins ein.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB lässt sich für jede Immobilienart erstellen. Es beinhaltet sowohl Berechnungen als auch einen Textteil, indem der Wertansatz begründet wird. Das Gutachten erstellt professioneller Immobiliengutachter. Es umfasst meist 20 bis 30 Seiten.

Daneben sind Kurzgutachten oder Stellungnahmen zum Verkehrswert möglich. Diese haben einen Umfang von etwa zwei bis drei Seiten und sind preisgünstiger als vollständige Wertgutachten. Allerdings werden sie vor Gericht nicht anerkannt.

Ganz gleich, welches Gutachten Sie benötigen - wir erstellen es für Sie.
Grundsätzlich können Gutachter und Auftraggeber den Preis für eine Immobilienbewertung frei aushandeln. Dieser hängt von der Lage und Immobilienart (Wohn-, Gewerbliche- oder Sonderimmobilien), deren Zustand sowie der Wohn- und Grundfläche ab. Außerdem spielt das gewünschte Bewertungsgutachten eine Rolle. Auch die Kosten für eine Besichtigung und die Beschaffung von Dokumenten müssen berücksichtigt werden.

Der Preis für eine Immobilienbewertung steigt mit dem erwarteten Verkehrswert des Objektes. Bei einem Wert von bis zu 400.000 Euro kostet das Gutachten erfahrungsgemäß etwa 800 bis 2.000 Euro. Eine komplizierte Verkehrswertermittlung (beispielsweise bei Hotels) oder die Beschaffung sehr vieler Informationen (z. B. bei Erbbaurecht) erhöhen jedoch die Kosten.

HEID Ingenieure garantieren Ihnen faire Preise. Gern informieren wir Sie über die zu erwartenden Kosten für eine fundierte Immobilienschätzung.
Den Immobilienwert objektiv zu beurteilen, fällt in bestimmten Situationen sehr schwer. Hat man selbst jahrelang in dem zum Verkauf stehenden Gebäude gelebt, ist meist eine emotionale Bindung vorhanden. Auch im Erbfall, wenn das Haus oder die Wohnung naher Verwandter verkauft werden soll, ist eine objektive Wertschätzung kaum möglich.

Dann macht eine unabhängige Immobilienbewertung durch Experten Sinn. Denn: überzogene Preisforderungen verzögern den Verkauf von Immobilien und können finanziellen Schaden verursachen. Sowohl Immobilienmakler als auch potenzielle Käufer interessieren sich kaum für ein Haus, welches zu lange auf dem Markt angeboten wird. Das schwächt Ihre Verhandlungsposition als Verkäufer. Womöglich müssen Sie Ihr Objekt unter Wert verkaufen.

Unser Team hilft Ihnen nicht nur bei der Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises. Eine professionelle Wertermittlung hat für Sie als Eigentümer weitere Vorteile. Sie bietet beispielsweise:

  • eine Entscheidungshilfe, ob der Verkauf lohnenswert ist
  • Orientierung bei einem geplanten Immobilienneukauf
  • eine optimale Vorbereitung auf das Gespräch mit dem Immobilienmakler
  • eine Argumentationshilfe für Verhandlungen mit potenziellen Käufern
Unerfahrene Käufer können meist nur schwer überprüfen, ob der veranschlagte Immobilienpreis dem realen Marktwert entspricht. Aufgrund deutlicher Preisunterschiede in der Region ist ein Vergleich mit ähnlichen Objekten wichtig. Dabei ist zügiges Handeln gefordert. Denn: Ein begehrtes Haus oder eine attraktive Wohnung sind häufig schnell verkauft.

HEID Immobilienbewertung garantiert Ihnen die kompetente Hilfe eines erfahrenen Immobilienexperten. Sie profitieren in vielfältiger Weise von unserer individuellen Immobilienkaufberatung sowie hochwertigen Immobilienanalyse. Eine professionelle Wertermittlung bietet unter anderem:

  • Orientierung bei einem Besichtigungstermin
  • einen hilfreichen überblick über das Preisniveau
  • eine schnelle Beurteilung, ob der Kaufpreis angemessen ist
  • eine zuverlässige Absicherung der eigenen Preisvorstellung
  • Hilfe bei der Kreditverhandlung mit einer Bank
Heid Immobilienbewertung München
Unsöldstraße 2
80538 München
E-Mail Kontakt

089 - 381 531 86

Öffnungszeiten:
  • Mo-Fr 07:00 - 20:00
  • Sa 10:00-15:00

Heid Immobiliengutachter München
Belgradstraße 9
80796 München
E-Mail Kontakt

0800 - 909 02 82

Öffnungszeiten:
  • Mo-Fr 07:00 - 20:00
  • Sa 10:00-15:00

Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie Inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.



Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Unterhaching, Grünwald, Neuried, Gräfelfing, Ottobrunn, Neubiberg und Unterföhring durch.

Immobilien-Marktwertgutachten München

Als Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung in München erstellen wir Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe-, und -Sonderimmobilien. Sollten Sie eine individuelle Beratungsleistung benötigen, können wir Sie durch unsere Experten zuverlässig und kompetent beraten.



Sachverständiger für Immobilien München

Immobiliengutachten München

Immobilienwert berechnen  München

Weitere Themen zu denen wir Sie gerne beraten

  • Verkehrswertgutachten
  • Immobiliensachverständiger
  • Wertermittlung Immobilie
  • Immobilien bewertung
  • Immobilienpreis ermitteln
  • Immobilienbewertung online
  • Wieviel ist meine Immobilie wert?
  • Verkehrswert ermitteln
  • Liegenschaftszins
  • Wert einer Immobilie
  • Verkehrswert Immobilie
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  • Immobilie bewerten kostenlos
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Die Arbeitsweise unserer zertifizierten Immobiliengutachter in München

  • Festpreisgarantie
  • Zertifizierte Gutachter (TÜV, Dekra, DIA)
  • Erfahrene Immobiliengutachter
  • Kostenlose Beratung
  • Fundierte & verlässliche Immobilienbewertungen
  • Vier-Augen-Prinzip
  • Kurzfristige Besichtigungstermine
  • Unabhängige Immobilienbewertung
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV
  • Sachverständige für Immobilien
  • Individuelle Lösungen

Bewertungsanlässe

  • beim Jahresabschluss, um die stillen Reserven genau zu kennen
  • zur Vorlage beim Finanzamt
  • eine Zwangs-/Teilungsversteigerung
  • den Kauf oder Verkauf Ihres Grundstücks
  • eine Erbbauzinsanpassung
  • steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
  • die Ermittlung des Zugewinnausgleichs (Ehescheidung)
  • die Vorbereitung einer Entscheidung bei Kapitalanlagen
  • die Vorbereitung einer Entscheidung bei Vermögensaufstellung
  • bei Versicherungen, um Über- und Unterversicherung zu vermeiden
  • ein Enteignungs-/Entschädigungsverfahren
  • die Regulierung einer Erbauseinandersetzung

Bewertungsleistungen

  • Investment- bzw. Kaufberatung
  • Holzschutzgutachten
  • Verkäuferberatung
  • Immobilienbewertung
  • Schimmelgutachten München
  • Energieausweis
  • Erbbaurechtsberechnungen
  • Steuerliche Immobilienbewertung
  • Beleihungswertgutachten
  • Sachverständigenbüro für Immobilien
  • Schadensgutachten
  • Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
  • Beweissicherung

IMMOBILIEN­BEWERTUNG

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Heid Immobilien GmbH

Heid Immobilienbewertung
Mitgliedschaften:
Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verband deutscher Ingenieure


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Immobiliengutachter München

Kompetente Experten vor Ort, die den Markt präzise einschätzen können, erzielen höhere Verkaufspreise.
Zusätzlich profitieren Sie von unseren schlanken und effizienten Prozessabläufen. Die hieraus resultierenden Preisvorteile geben wir gerne an unsere Kunden weiter.

Wertermittlung Kosten

Der Preis eines Gutachtens hängt vom Umfang und der Komplexität des Objektes ab. Neben der Wohn- und Grundfläche beeinflusst auch die Art der Immobilie (z.B. Wohn-, Geschäfts- oder Sonderimmobilie) die Kosten für das Gutachten. Die Auslagen für die Beschaffung von Dokumenten, die dem Besitzer nicht vorliegen, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich!


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