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Immobilienbewertung Hamburg

Sachverständiger für Immobilien Hamburg

  • Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
  • Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
  • Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Hamburg
  • Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
  • Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
  • Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
  • Wertermittlung für das Finanzamt
  • Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
  • Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
  • Kurzgutachten
  • Immobilienkaufberatung in Hamburg & Umgebung
  • Wertgutachten & Immobiliewertermittlung für Betriebsvermögen
  • Bewertung von Gewerbeimmobilien in Hamburg
  • Steuerliche Immobilienbewertung Hamburg
  • Restnutzungsdauer Gutachten

Immobilienbewertung Hamburg

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Wir sind Experten für Immobilienbewertung in Hamburg und erstellen für Sie professionelle Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Unsere unabhängigen Gutachter ermitteln fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere Gutachten werden sowohl von Gerichten anerkannt als auch vom Finanzamt geschätzt und entsprechen den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Darüber hinaus bieten wir auch Kurzgutachten für private Zwecke in Hamburg an. Wenn Sie Ihre möglichen Abschreibungen erhöhen möchten, unterstützen wir Sie gerne mit Restnutzungsdauer Gutachten. Zusätzlich stehen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich bei allen inhaltlichen und rechtlichen Fragen zu Ihrer Grundstücksbewertung in Hamburg zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Leistungen von Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und Restnutzungsdauer Gutachten finden Sie auf unserer Webseite.

Professionelle Immobilienbewertung Hamburg

Immobilienbewertung Heid in Hamburg

Regionale Expertise

Jahrelange Erfahrung in Hamburg garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.

Gesetzes­konform

Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
  

Unabhängige Gutachter

Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.

Festpreis​garantie

Den Wert von Immobilien in Hamburg bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.

Zertifiziert

Unsere Immobilien­gutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Ingenieure für Immobiliengutachten in Hamburg - Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bietet Ihnen Schutz vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen einen sicheren Immobilienkauf. Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie einen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzuziehen. Dieser kann Sie kompetent und zuverlässig von der Auswahl des Objekts bis zur Kaufentscheidung hinsichtlich Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten und begleiten. Bei der Erstellung von Immobiliengutachten in Hamburg werden die Verkehrswerte für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Sonderimmobilien ermittelt. Hierbei kommen die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren) zum Einsatz. Für Grundstückswertermittlungen in Hamburg wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durchgeführt und bei vorhandenem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet. Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Hamburg fließen dabei über Vergleichspreise in die Ermittlung des Gebäudewerts sowie des Bodenrichtwerts ein.

Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Hamburg den Verkehrswert einer Immobilie?

Was uns auszeichnet: Gebäudebewertung durch Experten

Das Sachverständigenbüro Heid ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengutachten in Hamburg und Umgebung. Unsere lokal versierten und zertifizierten Immobiliengutachter kennen sich bestens mit den Immobilienpreisen vor Ort aus und bieten Ihnen eine hochwertige Dienstleistung. Diese Punkte zeichnen unser Angebot aus:

  • Zertifizierte Gutachter mit Lokal-Expertise: Unsere Immobiliensachverständigen sind von renommierten Institutionen wie TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS zertifiziert und garantieren Ihnen eine qualitativ hochwertige Wertermittlung.
  • Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere lokalen Immobiliengutachter sind bestens mit den geltenden Gesetzen in Hamburg und Umgebung vertraut und stellen sicher, dass alle Gutachten den rechtlichen Anforderungen entsprechen.
  • Faires Pauschalangebot ohne versteckte Kosten: Unsere Experten erstellen Ihnen ein verbindliches und transparentes Kostenangebot, bei dem Sie keine unerwarteten "Nachbesserungen" befürchten müssen. Lediglich die Behördenkosten müssen gesondert eingeplant werden.
  • Rundum betreut: Sie können sich entspannt zurücklehnen, während wir Ihre Immobilie in Hamburg professionell prüfen. Wir liefern Ihnen detaillierte Informationen über den Wert, Zustand, mögliche Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen.
  • Verlässliche Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Um höchste Qualität zu gewährleisten, lassen wir unsere Gutachten immer von einem weiteren Sachverständigen prüfen. Dadurch verhindern wir zuverlässig gravierende Fehlentscheidungen.
  • Spezialkompetenzen für Ihre individuellen Anliegen: Unsere Immobiliengutachter in Hamburg verfügen über spezielle Themenschwerpunkte wie zum Beispiel Bausachverständige. Dadurch können wir Ihre besonderen Anforderungen optimal erfüllen und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen bieten.
  • Auch kurzfristige Termine nach Ihren Möglichkeiten: Wir wissen, wie wichtig Ihnen Ihr Anliegen ist. Daher stehen wir Ihnen auch für kurzfristige Aufträge zur Verfügung und richten uns zeitlich flexibel nach Ihren Bedürfnissen.

Wir sind stolzes Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure. Mit uns können Sie auf Qualität und Vertrauen setzen.

Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten - Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz

Immobiliengutachten Verkehrswert Hamburg

Kurzgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
  • Für private Zwecke
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 40-60 Seiten)

Verkehrswertgutachten
§194 BauGB

  • Gerichtsfest
  • Vom Finanzamt anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Prüfung von Baulasten
  • Einsichtnahme in das Altlastenkataster
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung
    (ca. 60-100 Seiten)

Kaufberatung

  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 40-60 Seiten)
  • Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Beleihungswertgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach BelWertV
  • Von Banken anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sachverständigen
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 40-60 Seiten)

Kunden, die uns vertrauen

Unsere Bewertungen bei Google

Kundenmeinung Nummer 1

Stefan Kuhn

vor 5 Tagen

Als Makler habe ich Unterstützung für bei der Bewertung einer Gewerbeimmobilie benötigt, da ich dort... nicht ganz soviel Erfahrung besitze. Hierbei wurde ich von den Sachverständigen von Heid Immobilienbewertung unterstützt und konnte durch die kompetente Beratung der Immobiliengutachter einen sinnvollen Verkaufspreis festsetzen.

Kundenmeinung Nummer 2

Vanessa Beck

vor 10 Monaten

Schnell Besichtigungstermin erhalten, Gutachten übersichtlich und hochwertig mit allem was nötig ist... zusammengestellt. Gerne wieder.

Kundenmeinung Nummer 3

Viktor Dick

vor 3 Wochen

Aller besten Dank nochmals für den kurzfristigen Termin und das Gutachten. Besonders erfreut hat mich... auch die unkomplizierte und schnelle Bearbeitung. Die Wertermittlung war in allen Punkten für uns nachvollziehbar und verständlich.

Gebäudearten die wir für Sie bewerten

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Pflegeappartments

Gewerbeimmobilien

Grundstücke & Rechte

Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?

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Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Hamburg

Der Hamburger Mietspiegel erscheint alle zwei Jahre. Er umfasst rund 550.000 Wohnungen in Hamburg. Die Nettokaltmiete im Mietspiegel wird in Euro pro Quadratmeter angegeben. Dabei handelt es sich um Durchschnittswerte für unterschiedliche Makrolagen. Neu vermietete Mietobjekte werden in den meisten Fällen über der durchschnittlichen Nettokaltmiete des Mietspiegels liegen.

Die mit Abstand teuersten Bezirke sind mit mehr als 19 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche die Altstadt, die Hafen City und Harvestehude. Die billigsten Mieten (unter neun Euro) gibt es in Finkenwerder, Hausbruch, Marmstorf, Moorburg und Neuenfelde. Zum Mietspiegel für Hamburg.

Bodenrichtwerte für Hamburg werden der Öffentlichkeit in einem länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) zur Verfügung gestellt. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte vorbehalten.

Baulasten sind rechtliche Einschränkungen hinsichtlich Bebauung oder Nutzung, die Grundstückseigentümer für Ihre Immobilie dulden müssen. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten sind Baulasten in Hamburg nicht im Grundbuch verzeichnet, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis. Möchten Sie wissen, ob eine Immobilie in Hamburg Baulasten hat, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern. Grundstück in Hamburg: Einsicht in das Baulastenverzeichnis nehmen.

Das Mietpreisniveau in Hamburg hängt vor allem von der Marktsituation ab. Entscheidend für den Mietpreis, den Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können, ist einerseits die Lage im richtigen Stadtviertel. Andererseits beeinflussen Bruttogrundfläche und Baujahr den Mietpreis erheblich. Der Mietspiegel der Stadt Hamburg gibt Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden.

Für folgende Ausstattungsmerkmale werden Aufschläge in Höhe von mehr als nur ein paar Cent eingepreist: Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).

Höhere Mieteinnahmen bringen zudem getrennte Toiletten, ein Balkon oder Wintergarten, eine Loggia, Dachterrasse oder Terrasse.

Beträchtliche Abzüge gibt es für fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (zum Beispiel Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.

Grundsätzlich haben Sie verschiedene Möglichkeiten, um eine Immobilie bewerten zu lassen: Sie können einen zertifizierten Immobiliengutachter mit der Erstellung eines Immobiliengutachtens beauftragen oder ein einschlägiges Internetportal für die Online-Wertermittlung nutzen.

Eine Online-Immobilienbewertung reicht aus, wenn Sie

  • kurzfristig eine grobe Orientierung benötigen.
  • die Versicherungssumme Ihrer Immobilie überprüfen möchten.
  • als Eigentümer für die Planung der Altersvorsorge den Wert Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses einschätzen wollen.
  • zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut.
  • grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist.

Eine Online-Bewertung funktioniert schnell, unkompliziert und ist kostengünstig. Allerdings gibt es hier kein umfassendes Know-how, auf das Sie sich verlassen können. Darüber verfügt nur ein professioneller Gutachter.

Möchten Sie den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen? Benötigen Sie den Beleihungswert Ihrer Immobilie für ein Darlehen? Fechten Sie die Besteuerung Ihrer Immobilie an, oder müssen Sie gegen den ehemaligen Ehegatten, Miterben, die Versicherung oder Behörden vor Gericht ziehen? In all diesen Fällen ist das Immobiliengutachten eines qualifizierten Sachverständigen unerlässlich.

Je nach Art des Gutachtens bzw. des Anlasses dafür kommen andere Gesetze zur Anwendung. Ein seriöser und qualifizierter Immobiliengutachter weiß, welche Gesetze er einhalten und welche Bewertungsverfahren er anwenden muss. In den meisten Fällen geht es bei Immobiliengutachten um eine Verkehrswertermittlung. Der Verkehrswert wird in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) geregelt, während Bodenrichtwerte in § 196 BauGB geregelt sind.

Hinsichtlich der in Deutschland vor Gericht zulässigen Bewertungsverfahren für Immobilien existieren drei gesetzeskonforme Methoden zur Berechnung des Marktwertes einer Immobilie:

Das Ertragswertverfahren wird hauptsächlich bei vermieteten Objekten angewandt. Das Vergleichswertverfahren, bei dem Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien von Bedeutung sind, eignet sich besonders bei Eigentumswohnungen. Das Sachwertverfahren kommt vorrangig bei Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien, unter Denkmalschutz stehenden Immobilien sowie industriellen und infrastrukturellen Grundstücken (zum Beispiel Bahnhöfe) zum Einsatz. Geregelt sind diese drei gesetzeskonformen Verfahren in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Der Ertragswert einer Immobilie wird bei vermieteten und verpachteten Objekten grundsätzlich anhand der Einnahmen, die die Immobilie abwirft, ermittelt. Neben dem Gebäudeertragswert fließt der Bodenwert in die Berechnung mit ein. Beide Werte werden im Rahmen des gesetzeskonformen Ertragswertverfahrens addiert, um den korrekten Ertragswert der Immobilie zu erhalten.

Ein Vollgutachten ist ein anderer Begriff für ein Verkehrswertgutachten. Dabei handelt es sich um ein Immobiliengutachten, das den aktuellen Marktwert einer Immobilie widerspiegelt. Der Verkehrswert ist laut §194 Baugesetzbuch (BauGB) der Wert, der beim Verkauf einer Immobilie auf dem freien Markt unter gewöhnlichen Geschäftsbedingungen erzielt werden kann. Er wird über eines von drei normierten und in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelten Bewertungsverfahren berechnet.

Ein Vollgutachten unterscheidet sich von einem Kurzgutachten hauptsächlich dadurch, dass es vor Gericht und bei Behörden anerkannt wird. Hingegen gilt ein Kurzgutachten nur im privaten Bereich. Kurzgutachten sind ab 990 Euro zu bekommen, Vollgutachten kosten mindestens 1.600 Euro.

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Heid Immobilienbewertung Hamburg
Milchstraße 6B
20148 Hamburg
E-Mail Kontakt

040 - 228 618 49

Öffnungszeiten:
  • Mo-Fr 07:00 - 20:00
  • Sa 10:00-15:00

Heid Immobiliengutachter Hamburg
Altona Strasse 48
20357 Hamburg
E-Mail Kontakt

040 - 228 618 49

Öffnungszeiten:
  • Mo-Fr 07:00 - 20:00
  • Sa 10:00-15:00

Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie Inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.



Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Glinde, Hamburg, Barsbüttel, Ahrensburg, Großhansdorf, Ammersbek, Hoisdorf, Siek und Witzhave durch.

Immobilien-Marktwertgutachten Hamburg

Wir sind erfahrene Immobilienbewerter in der pulsierenden Stadt Hamburg und erstellen professionelle Marktwertgutachten (auch bekannt als Verkehrswertgutachten) für verschiedene Arten von Immobilien, darunter Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Darüber hinaus bieten wir Ihnen auch erstklassige Mietwertgutachten, um Ihnen bei der Einschätzung Ihrer Mieteinnahmen zu helfen.

Wir verstehen, dass gerichtliche Auseinandersetzungen oft mit Gutachten verbunden sind. Daher bieten wir Ihnen auch die Dienstleistung an, vorhandene Gutachten auf ihre Plausibilität zu überprüfen und Ihnen bei gerichtlichen Streitigkeiten mit unserer sachkundigen Meinung zur Seite zu stehen.

Unser professionelles Team von Experten steht Ihnen auch gerne für individuelle Beratungsleistungen zur Verfügung. Sie können sich auf unsere Zuverlässigkeit und Fachkompetenz verlassen, um Ihre spezifischen Bedürfnisse professionell zu unterstützen.



Sachverständiger für Immobilien Hamburg

Immobiliengutachten Hamburg

Immobilienwert berechnen  Hamburg

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Die Arbeitsweise unserer zertifizierten Immobiliengutachter in Hamburg

  • Unabhängige Immobilienbewertung
  • Erfahrene Immobiliengutachter
  • Immobilienbewertung nach ImmoWertV
  • Fundierte & verlässliche Immobilienbewertungen
  • Individuelle Lösungen
  • Vier-Augen-Prinzip
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  • Festpreisgarantie
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Heid Immobilien GmbH

Heid Immobilienbewertung
Mitgliedschaften:
Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verband deutscher Ingenieure


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Immobiliengutachter Hamburg

Kompetente Experten vor Ort, die den Markt präzise einschätzen können, erzielen höhere Verkaufspreise.
Zusätzlich profitieren Sie von unseren schlanken und effizienten Prozessabläufen. Die hieraus resultierenden Preisvorteile geben wir gerne an unsere Kunden weiter.

Wertermittlung Kosten

Der Preis eines Gutachtens hängt vom Umfang und der Komplexität des Objektes ab. Neben der Wohn- und Grundfläche beeinflusst auch die Art der Immobilie (z.B. Wohn-, Geschäfts- oder Sonderimmobilie) die Kosten für das Gutachten. Die Auslagen für die Beschaffung von Dokumenten, die dem Besitzer nicht vorliegen, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich!


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