Immobilienbewertung
Hamburg
Wir beraten Sie kostenlos, gleich anrufen:
- Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Verkürzung
- Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
- Immobilien-Kaufberatung in Hamburg & Umgebung
- Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
- Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
- Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Hamburg
- Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
- Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
- Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
- Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
- Bewertung von Gewerbeimmobilien in Hamburg
- Wertermittlung für das Finanzamt
- Steuerliche Immobilienbewertung Hamburg

Wir sind Experten für Immobilienbewertung in Hamburg und erstellen für Sie professionelle Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Unsere unabhängigen Gutachter ermitteln fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere Gutachten werden sowohl von Gerichten anerkannt als auch vom Finanzamt geschätzt und entsprechen den gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Darüber hinaus bieten wir auch Kurzgutachten für private Zwecke in Hamburg an. Wenn Sie Ihre möglichen Abschreibungen erhöhen möchten, unterstützen wir Sie gerne mit Restnutzungsdauer Gutachten. Zusätzlich stehen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich bei allen inhaltlichen und rechtlichen Fragen zu Ihrer Grundstücksbewertung in Hamburg zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unsere Leistungen von Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten und Restnutzungsdauer Gutachten finden Sie auf unserer Webseite.
Immobilienbewertung Heid in Hamburg
Regionale Expertise
Jahrelange Erfahrung in Hamburg garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.
Gesetzeskonform
Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Unabhängige Gutachter
Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.
Festpreisgarantie
Den Wert von Immobilien in Hamburg bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.
Zertifiziert
Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Ingenieure für Immobiliengutachten in Hamburg – Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bietet Ihnen Schutz vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen einen sicheren Immobilienkauf. Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie einen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzuziehen. Dieser kann Sie kompetent und zuverlässig von der Auswahl des Objekts bis zur Kaufentscheidung hinsichtlich Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten und begleiten.
Bei der Erstellung von Immobiliengutachten in Hamburg werden die Verkehrswerte für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien oder Sonderimmobilien ermittelt. Hierbei kommen die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren) zum Einsatz. Für Grundstückswertermittlungen in Hamburg wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durchgeführt und bei vorhandenem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren bewertet. Die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Hamburg fließen dabei über Vergleichspreise in die Ermittlung des Gebäudewerts sowie des Bodenrichtwerts ein.
Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Hamburg den Verkehrswert einer Immobilie?
Was uns auszeichnet:
Gebäudebewertung durch Experten
Das Sachverständigenbüro Heid ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengutachten in Hamburg und Umgebung. Unsere lokal versierten und zertifizierten Immobiliengutachter kennen sich bestens mit den Immobilienpreisen vor Ort aus und bieten Ihnen eine hochwertige Dienstleistung. Diese Punkte zeichnen unser Angebot aus:




- Zertifizierte Gutachter mit Lokal-Expertise: Unsere Immobiliensachverständigen sind von renommierten Institutionen wie TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS zertifiziert und garantieren Ihnen eine qualitativ hochwertige Wertermittlung.
- Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere lokalen Immobiliengutachter sind bestens mit den geltenden Gesetzen in Hamburg und Umgebung vertraut und stellen sicher, dass alle Gutachten den rechtlichen Anforderungen entsprechen.
- Faires Pauschalangebot ohne versteckte Kosten: Unsere Experten erstellen Ihnen ein verbindliches und transparentes Kostenangebot, bei dem Sie keine unerwarteten „Nachbesserungen“ befürchten müssen. Lediglich die Behördenkosten müssen gesondert eingeplant werden.
- Rundum betreut: Sie können sich entspannt zurücklehnen, während wir Ihre Immobilie in Hamburg professionell prüfen. Wir liefern Ihnen detaillierte Informationen über den Wert, Zustand, mögliche Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen.
- Verlässliche Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Um höchste Qualität zu gewährleisten, lassen wir unsere Gutachten immer von einem weiteren Sachverständigen prüfen. Dadurch verhindern wir zuverlässig gravierende Fehlentscheidungen.
- Spezialkompetenzen für Ihre individuellen Anliegen: Unsere Immobiliengutachter in Hamburg verfügen über spezielle Themenschwerpunkte wie zum Beispiel Bausachverständige. Dadurch können wir Ihre besonderen Anforderungen optimal erfüllen und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen bieten.
- Auch kurzfristige Termine nach Ihren Möglichkeiten: Wir wissen, wie wichtig Ihnen Ihr Anliegen ist. Daher stehen wir Ihnen auch für kurzfristige Aufträge zur Verfügung und richten uns zeitlich flexibel nach Ihren Bedürfnissen.
Wir sind stolzes Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure. Mit uns können Sie auf Qualität und Vertrauen setzen.
Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz


Verkehrswertgutachten §194 BauGB
- Gerichtsfest
- Vom Finanzamt anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Prüfung von Baulasten
- Einsichtnahme in das Altlastenkataster
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)

Kurzgutachten
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Für private Zwecke
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
- Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
- Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkaufsberatung

Beleihungswertgutachten
- Präzise Wertermittlung nach BelWertV
- Von Banken anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)

Restnutzungsdauer-Gutachten
- Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
- Ortsbegehung durch Sachverständigen.
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)
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- Sanierungsgebiete
- Wohnrecht & Wohnungsrecht
- Nießbrauch
- Erbbaurecht
- Leitungs- & Wegerecht
- Baulasten
Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?





Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Hamburg
Wann kann ich meine Immobilie auch online bewerten lassen?
Grundsätzlich haben Sie verschiedene Möglichkeiten, um eine Immobilie bewerten zu lassen: Sie können einen zertifizierten Immobiliengutachter mit der Erstellung eines Immobiliengutachtens beauftragen oder ein einschlägiges Internetportal für die Online-Wertermittlung nutzen.
Eine Online-Immobilienbewertung reicht aus, wenn Sie
- kurzfristig eine grobe Orientierung benötigen.
- die Versicherungssumme Ihrer Immobilie überprüfen möchten.
- als Eigentümer für die Planung der Altersvorsorge den Wert Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses einschätzen wollen.
- zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut.
- grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist.
Eine Online-Bewertung funktioniert schnell, unkompliziert und ist kostengünstig. Allerdings gibt es hier kein umfassendes Know-how, auf das Sie sich verlassen können. Darüber verfügt nur ein professioneller Gutachter.
Möchten Sie den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen? Benötigen Sie den Beleihungswert Ihrer Immobilie für ein Darlehen? Fechten Sie die Besteuerung Ihrer Immobilie an, oder müssen Sie gegen den ehemaligen Ehegatten, Miterben, die Versicherung oder Behörden vor Gericht ziehen? In all diesen Fällen ist das Immobiliengutachten eines qualifizierten Sachverständigen unerlässlich.
Wie aktuell muss ein Grundbuchauszug für die Wertermittlung einer Immobilie sein?
Ein Grundbuchauszug sollte brandaktuell sein und alle Rechte und Belastungen, die auf der Immobilie liegen, beinhalten. Ist Ihr Grundbuchauszug älter als drei Monate, empfiehlt sich ein frischer Auszug. Sie können diesen im Grundbuchamt, das in das zuständige Amtsgericht eingegliedert ist, beantragen. Wie Sie einen Grundbuchauszug anfordern, haben wir hier zusammengestellt.
Warum soll ich eine Immobilienbewertung vornehmen lassen?
Eine Immobilienbewertung durch einen professionellen Gutachter sollten Sie vornehmen lassen,
- um den richtigen Verkaufspreis zu ermitteln,
- um beim Kauf einer Immobilie nicht übervorteilt zu werden,
- um die Entscheidung für eine Kapitalanlage fundiert treffen zu können,
- um Wertsteigerungen durch Instandsetzungen und Modernisierungen zu berücksichtigen,
- um in Streitfällen wie Erbschaft oder Scheidung mit einem plausiblen Verkehrswert zu argumentieren,
- zur Überprüfung der Steuer bei Erbschaft oder Schenkung,
- um bei einer Schadensmeldung die korrekte Versicherungssumme von Ihrem Gebäudeversicherer zu kassieren,
- um Differenzen mit dem Finanzamt aus dem Weg zu räumen,
- um vor Gericht eine neutrale und gesetzeskonforme Wertermittlung als Entscheidungsgrundlage vorlegen zu können,
- um ein Darlehen von der Bank zu erhalten oder das Grundstück beleihen zu können,
- um auf der Immobilie lastende Rechte wie Nießbrauch und Wohnrecht im Verkehrswert widerzuspiegeln,
- um einen angemessen hohen Ausgangswert bei einer Vormundschaft, Entschädigung, Enteignung, Zwangs- oder Teilungsversteigerung zu präsentieren,
- um den Schaden von Baupfusch beziffern und eine Beweissicherung durch einen unabhängigen Dritten gewährleisten zu können,
- um die stillen Reserven bei der Bilanzierung des Betriebsvermögens anzugeben,
- um Betriebsvermögen in Privatvermögen zu überführen.
Denn die Wertermittlung eines zertifizierten und unabhängigen Immobiliengutachters nach gesetzeskonformen Bewertungsverfahren hat Gewicht bei Banken, Finanzbehörden, Gerichten, Investoren, Käufern und Verkäufern.
Was ist der Vergleichswert?
Mit dem Vergleichswertverfahren für Immobilien wird der Verkehrswert von vergleichbaren Immobilien (Lage, Baujahr, Bausubstanz, Ausstattung, Fläche etc.) gesetzeskonform ermittelt. Grundlage für die Wertermittlung sind erzielte Kaufpreise (und damit Vergleichswerte) für ähnliche Objekte. Das Vergleichswertverfahren gilt als präzise Methode zur Verkehrswertermittlung und eignet sich besonders gut für Eigentumswohnungen.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie in Hamburg?
Der wichtigste Faktor einer Immobilie in Hamburg ist ein unveränderlicher: die Lage. Doch die Wertermittlung einer Immobilie hängt von weitaus mehr Faktoren ab. Selbst wenn ähnliche Grundstücke und Objekte im gleichen Stadtteil auf den ersten Blick den Eindruck machen, ungefähr gleich viel wert zu sein, trägt die Summe der folgenden Faktoren zu einer gänzlich unterschiedlichen Wertentwicklung bei:
- Lage: Liegt das Grundstück innerstädtisch und zentral oder in einer eher ländlich geprägten Gegend mit schwacher Infrastruktur? Problembezirk, Szeneviertel oder Wohngebiet im Aufschwung?
- Art und Größe: Handelt es sich um ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte, eine alleinstehende Villa, eine Gewerbeimmobilie, eine Mietwohnung in einem Hochhaus oder eine Eigentumswohnung mit Balkon in einem überschaubaren Geschosswohnungsbau?
- Bausubstanz: Welches Material wurde verbaut? Stein, Echtholz und Marmor sind beispielsweise deutlich wertiger als ein Objekt, das aus Fertigelementen errichtet wurde.
- Energieeffizienz: Maßgeblich für die Wertermittlung ist auch die Energieeffizienz, die unter anderem vom Heizsystem, einer Dämmung von Mauern und Dach und der Beschaffenheit von Fenstern und Türen abhängt.
- Baujahr und Zustand: Wie alt ist das Objekt? Welche Instandsetzungsmaßnahmen und Modernisierungen wurden wann und in welcher Qualität durchgeführt? Besteht ein erhöhtes Risiko für Schimmelbildung oder Feuchtigkeit? Wertsteigernde Modernisierungen sind beispielsweise der Austausch von Böden und Leitungen sowie ein neues Bad oder eine neue Küche.
- Ausstattung: Immobilien mit gehobener Ausstattung werden teurer bewertet als Immobilien mit einfacher Ausstattung. Insbesondere die Qualität der Einbauten (Küche, Bad, Schränke) beeinflusst den Wert.
- Erschließung und Ausbaumöglichkeiten: Relevant sind die Qualität der Anschlüsse für Telefon, schnelles Internet und Wasser. Darüber hinaus spielt es eine Rolle, ob der Eigentümer die Immobilie nach Gutdünken ohne Auflagen ausbauen kann. Schränken tragende Wände eine offene Raumgestaltung ein? Können zusätzliche Fenster oder ein Dunstabzug eingebaut werden? Steht das Gebäude oder Teile davon unter Denkmalschutz und dürfen nicht verändert werden?
- Miete: Ist das Objekt vermietet? Seit wann und zu welchen Konditionen?
- Rechte und Belastungen: Ein Blick ins Grundbuch legt wertmindernde Einträge offen. Eine eingeschränkte Nutzbarkeit der Immobilie wirkt sich meist negativ auf ihren Verkehrswert aus. Beispiele für wertbeeinflussende Grundbucheinträge sind ein eingetragenes Wohnrecht, Nießbrauch, Erbbaurechte (zeitlich begrenztes Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen oder zu nutzen), Vorkaufsrechte, Reallasten (Recht einer Person, aus einem Grundstück wiederkehrende Leistungen zu verlangen) oder ein Sanierungsvermerk im Rahmen einer städtischen Sanierung.
Welches Gutachten benötige ich für meine Versicherung nach Sturmschäden in Hamburg?
Nach einem Sturm möchten Hausbesitzer die Schäden von Ihrer Wohngebäudeversicherung erstattet bekommen. Um Rechtsstreitigkeiten mit der Versicherung zu vermeiden, empfiehlt sich die Erstellung eines Schadengutachtens durch einen zertifizierten Baugutachter.
Innerhalb weniger Stunden kann ein Baugutachter das Ausmaß der Schäden ganzheitlich erfassen. Um die Reparaturkosten nach einem Sturm möglichst in voller Höhe von der Versicherung zu bekommen, muss das Dach durch Instandhaltungsmaßnahmen allerdings in einem guten Zustand gewesen sein. Davon ungerührt muss die Gebäudeversicherung Sturmschäden erst ab Windstärke 8 (62 km/h) ersetzen.
Was ist der Sachwert?
Der Sachwert einer Immobilie stellt den rein materiellen Wert des Objektes dar. Zu seiner Berechnung gemäß Sachwertverfahren werden der Bodenwert, die Gebäude-Herstellungskosten und der bauliche Wert der Außenanlagen berücksichtigt. Sind die Herstellungskosten unbekannt, ermittelt ein sachverständiger Gutachter alternativ den Gebäude-Sachwert anhand der Bausubstanz und wertmindernden Faktoren wie Abnutzung, Verschleiß und der Restnutzungsdauer. Unabhängig davon, ob die Herstellungskosten bekannt sind oder der Gebäude-Sachwert ermittelt werden muss, wird der endgültige Sachwert durch einen lokalen Marktanpassungsfaktor, der von den Gutachterausschüssen regelmäßig (mindestens alle zwei Jahre) ermittelt wird, berechnet.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten und wann reicht ein Kurzgutachten?
Wenn Sie ein Gutachten zur Verwendung vor Gericht oder gegenüber Behörden benötigen, muss es sich um ein Verkehrswertgutachten handeln. Dieses wird auch als Vollgutachten bezeichnet.
Ein Kurzgutachten für Immobilien ist zwar genauso fundiert wie ein Vollgutachten, hat vor Gericht und bei Behörden aber keine Gültigkeit. Daher werden Kurzgutachten lediglich bei privaten Anliegen wie dem Kauf oder Verkauf von Immobilien, außergerichtlichen Einigungen bei Erbschaften oder Scheidungen oder der Vermögensplanung erstellt.
Unsere Sachverständigenbüros
Heid Immobilienbewertung Hamburg
Adresse:
Milchstraße 6B
20148 Hamburg
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
Heid Immobiliengutachter Hamburg
Adresse:
Altonaer Str. 48
20357 Hamburg
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
- Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
- Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Hamburg-Mitte, Altona, Eimsbuettel, Hamburg-Nord, Wandsbek, Bergedorf und Harburg durch.
Immobilien-Marktwertgutachten Hamburg
Wir sind erfahrene Immobilienbewerter in der pulsierenden Stadt Hamburg und erstellen professionelle Marktwertgutachten (auch bekannt als Verkehrswertgutachten) für verschiedene Arten von Immobilien, darunter Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Darüber hinaus bieten wir Ihnen auch erstklassige Mietwertgutachten, um Ihnen bei der Einschätzung Ihrer Mieteinnahmen zu helfen.
Wir verstehen, dass gerichtliche Auseinandersetzungen oft mit Gutachten verbunden sind. Daher bieten wir Ihnen auch die Dienstleistung an, vorhandene Gutachten auf ihre Plausibilität zu überprüfen und Ihnen bei gerichtlichen Streitigkeiten mit unserer sachkundigen Meinung zur Seite zu stehen.
Unser professionelles Team von Experten steht Ihnen auch gerne für individuelle Beratungsleistungen zur Verfügung. Sie können sich auf unsere Zuverlässigkeit und Fachkompetenz verlassen, um Ihre spezifischen Bedürfnisse professionell zu unterstützen.



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Heid Immobilienbewertung
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