Immobilienbewertung
Düsseldorf
Wir beraten Sie kostenlos, gleich anrufen:
- Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Verkürzung
- Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
- Immobilien-Kaufberatung in Düsseldorf & Umgebung
- Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
- Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
- Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Düsseldorf
- Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
- Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
- Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
- Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
- Bewertung von Gewerbeimmobilien in Düsseldorf
- Wertermittlung für das Finanzamt
- Steuerliche Immobilienbewertung Düsseldorf

Wir sind professionelle und unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung in der Stadt Düsseldorf. Unser Team erstellt Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Unsere Gutachten werden von Gerichten anerkannt und vom Finanzamt geschätzt. Sie werden marktkonform erstellt, unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Darüber hinaus bieten wir auch Kurzgutachten für private Zwecke in Düsseldorf an. Wir unterstützen Sie auch gerne bei Restnutzungsdauer Gutachten, um Ihre möglichen Abschreibungen zu erhöhen.
Des Weiteren bieten wir kostenlose und unverbindliche Beratung zu inhaltlichen und rechtlichen Fragen rund um Ihre Grundstücksbewertung in Düsseldorf an.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Immobilienbewertung Heid in Düsseldorf
Regionale Expertise
Jahrelange Erfahrung in Düsseldorf garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.
Gesetzeskonform
Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Unabhängige Gutachter
Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.
Festpreisgarantie
Den Wert von Immobilien in Düsseldorf bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.
Zertifiziert
Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Ingenieure für Immobiliengutachten in Düsseldorf – Qualität zahlt sich aus. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie. Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie einen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzuziehen. Dieser kann Sie kompetent und zuverlässig von der Objektauswahl bis zur Kaufentscheidung in Bezug auf Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten.
Für die Ermittlung der Verkehrswerte von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbe- und Sonderimmobilien stehen wir Ihnen zur Verfügung. Bei der Erstellung der Immobiliengutachten werden die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren angewendet, wie das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren. Zusätzlich erfolgt bei Grundstückswertermittlungen in Düsseldorf eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft und bei vorhandenem Entwicklungspotenzial wird das Residualwertverfahren eingesetzt.
Unsere Gebäudewertermittlung und der Bodenrichtwert beruhen auf aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Düsseldorf, einschließlich Vergleichspreisen. Vertrauen Sie unserer langjährigen Erfahrung im Bereich Immobiliengutachten und setzen Sie auf Qualität bei der Bewertung Ihrer Immobilie in Düsseldorf.
Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Düsseldorf den Verkehrswert einer Immobilie?
Was uns auszeichnet:
Gebäudebewertung durch Experten
Das Sachverständigenbüro Heid ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für Immobiliengutachten in Düsseldorf und Umgebung. Unsere lokal versierten Immobiliengutachter sind bestens mit den Immobilienpreisen und -gesetzen vor Ort vertraut. Dabei bieten wir Ihnen folgende Vorteile:




- Zertifizierte Gutachter mit umfassender Erfahrung: Unsere Immobiliensachverständigen besitzen renommierte Zertifizierungen von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS, die ihre Wertexpertise belegen.
- Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere lokalen Immobiliengutachter sind bestens mit den Gesetzen und Vorschriften in Düsseldorf und Umgebung vertraut, um Ihnen rechtskonforme Gutachten zu liefern.
- Faires und transparentes Pauschalangebot: Wir kalkulieren alle Kosten verbindlich im Voraus, sodass Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben. Lediglich die Behördengebühren müssen gesondert eingeplant werden.
- Rundum-Betreuung: Unsere professionellen Immobiliengutachter in Düsseldorf übernehmen alle notwendigen Schritte und informieren Sie umfassend über den Wert, Zustand, Mängel, Kosten und rechtliche Aspekte Ihrer Immobilie. Auf Wunsch beantragen wir auch die erforderlichen Unterlagen für Sie.
- Zuverlässige Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Jedes Gutachten wird von einem weiteren Sachverständigen geprüft, um Ihnen höchste Qualität und Schutz vor Fehlentscheidungen zu garantieren.
- Spezialkompetenzen für individuelle Anliegen: Unsere Immobiliengutachter in Düsseldorf und Umgebung verfügen über Fachkenntnisse in verschiedenen Bereichen, wie z.B. Baugutachten. So können wir Ihr Projekt optimal unterstützen und spezielle Anforderungen erfüllen.
- Flexible Terminvereinbarung: Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Daher bieten wir Ihnen auch kurzfristige Termine an, um Ihre Bedürfnisse bestmöglich zu erfüllen.
Zudem sind wir stolzes Mitglied des Deutschen Gutachter & Sachverständigenverbandes sowie Fördermitglied des Vereins deutscher Ingenieure.
Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz


Verkehrswertgutachten §194 BauGB
- Gerichtsfest
- Vom Finanzamt anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Prüfung von Baulasten
- Einsichtnahme in das Altlastenkataster
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)

Kurzgutachten
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Für private Zwecke
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
- Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
- Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkaufsberatung

Beleihungswertgutachten
- Präzise Wertermittlung nach BelWertV
- Von Banken anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)

Restnutzungsdauer-Gutachten
- Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
- Ortsbegehung durch Sachverständigen.
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)
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Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?





Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Düsseldorf
Wer darf eine Immobilienbewertung in Düsseldorf vornehmen?
Wenn Sie eine Immobilienbewertung mit juristischer Tragweite, beispielsweise für
- Baumängel und Bauschäden,
- einen Erbschaftsstreit,
- eine Scheidung,
- eine Schenkung,
- eine Vormundschaft,
- eine Entschädigung,
- Rechte (z.B. Nießbrauch, Wohnrecht) und Belastungen (z.B. Darlehen),
- einen Versicherungsfall oder
- Differenzen mit dem Finanzamt haben,
- sollten Sie auf einen Immobiliengutachter in Düsseldorf zurückgreifen, der
- von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt
- oder von DEKRA, DIA, EIPOS, HypZert oder TÜV nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert wurde.
Gutachter mit entsprechenden Zertifizierungen wenden gesetzeskonforme Bewertungsverfahren an, die vor Gericht Bestand haben. Um sicher zu gehen, lassen Sie sich aktuelle, gültige Zertifikate zeigen.
Kapitalanlage in Düsseldorf: Welche Ausstattung bringt Mehreinnahmen bei vermieteten Immobilien?
Das Mietpreisniveau in Düsseldorf hängt vor allem von der Marktsituation ab. Entscheidend für den Mietpreis, den Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können, ist einerseits die Lage im richtigen Stadtviertel. Andererseits beeinflussen Bruttogrundfläche und Baujahr den Mietpreis erheblich. Der Mietspiegel der Stadt Düsseldorf gibt Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden.
Für folgende Ausstattungsmerkmale werden Aufschläge in Höhe von mehr als nur ein paar Cent eingepreist: Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).
Höhere Mieteinnahmen bringen zudem getrennte Toiletten, ein Balkon oder Wintergarten, eine Loggia, Dachterrasse oder Terrasse.
Beträchtliche Abzüge gibt es für fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (zum Beispiel Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.
Welches Gutachten benötige ich für meine Versicherung nach Gewitter oder Hagelschäden in Düsseldorf?
Bei Schäden am Haus durch Gewitter (zum Beispiel Blitzeinschlag) oder Hagel sollten Betroffene zuerst Ihre Wohngebäudeversicherung kontaktieren. Sind die veranschlagten Reparaturkosten wesentlich höher als die vom Gutachter der Versicherung ermittelte Schadenshöhe, sollten geschädigte Hausbesitzer einen eigenen Sachverständigen zur Plausibilisierung des Versicherungsgutachtens einschalten.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie in Düsseldorf steigern?
Achten Sie auf die folgenden Aspekte und Maßnahmen, um den Wert Ihrer Immobilie auf dem höchstmöglichen Preisniveau zu halten:
- Modernisierung und Instandhaltung: Ihr Bad ist noch von 1980, die Küche hat ihren Zenit überschritten, durch die Fenster zieht es, die Räume neigen mangels Wärmedämmung zu Schimmel, die Heizungsanlage und die elektrischen Leitungen sind veraltet und das Parkett ist zerkratzt? Investieren Sie in notwendige und wertsteigernde Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen, mit denen Sie Ausstattung, Zustand und Energieeffizienz Ihrer Immobilie und damit auch den Wert steigern!
Achten Sie jedoch darauf, dass Sie kein Geld in Investitionen stecken, die einem Käufer, der selbst in der Immobilie wohnen möchte, in seiner gestalterischen Freiheit einschränken. Beheben Sie aber unbedingt offenkundige Schäden wie Risse in den Wänden. Am besten machen Sie das zügig, sobald Sie von dem Schaden oder Verschleiß erfahren und nicht auf den letzten Drücker, wenn womöglich noch geklärt werden muss, wer für die Schadensbehebung aufkommen muss. - Energieeffizienz: Immobilien mit hohen Energieeffizienzwerten in den Klassen A und B verkaufen sich besser bzw. teurer als Objekte, die mit Ach und Krach auf einen gerade noch akzeptablen Wert der Kategorie E oder F kommen. Eine neue Heizanlage, wassersparende Armaturen oder Wärmedämmungen der Fassade können die Energieeffizienz erheblich verbessern. Modernisierungen und Umbauten, die der Energieeffizienz dienen, werden übrigens häufig staatlich gefördert oder ermöglichen die Aufnahme von Krediten mit niedrigen Zinsen.
- Bereinigen Sie Belastungen im Grundbuch, falls möglich. Hypotheken, Reallasten, Nießbrauch, Wohnrecht oder Nutzungsrechte benachbarter Grundstücke (zum Beispiel Wegerecht) senken den Wert einer Immobilie beträchtlich. Um die Belastungen löschen zu lassen, benötigen Sie allerdings ausreichend finanzielle Mittel und die Zustimmung Betroffener.
- Möchten Sie eine Wohnung an Kapitalanleger verkaufen, kann es durchaus ein Vorteil sein, wenn die Wohnung von einem zuverlässigen Mieter bewohnt wird. Wichtig ist, dass die Mieteinnahmen an das derzeitige Mietpreisniveau in Düsseldorf angepasst sind. Der Mieter sollte möglichst erst wenige Jahre in der Wohnung leben und keine langlaufende Mietgarantie oder -laufzeit haben, da der Eigentümer mit steigender Mietdauer längere Kündigungsfristen einhalten muss.
Wann benötige ich ein Verkehrswertgutachten und wann reicht ein Kurzgutachten?
Wenn Sie ein Gutachten zur Verwendung vor Gericht oder gegenüber Behörden benötigen, muss es sich um ein Verkehrswertgutachten handeln. Dieses wird auch als Vollgutachten bezeichnet.
Ein Kurzgutachten für Immobilien ist zwar genauso fundiert wie ein Vollgutachten, hat vor Gericht und bei Behörden aber keine Gültigkeit. Daher werden Kurzgutachten lediglich bei privaten Anliegen wie dem Kauf oder Verkauf von Immobilien, außergerichtlichen Einigungen bei Erbschaften oder Scheidungen oder der Vermögensplanung erstellt.
Was ist der Sachwert?
Der Sachwert einer Immobilie stellt den rein materiellen Wert des Objektes dar. Zu seiner Berechnung gemäß Sachwertverfahren werden der Bodenwert, die Gebäude-Herstellungskosten und der bauliche Wert der Außenanlagen berücksichtigt. Sind die Herstellungskosten unbekannt, ermittelt ein sachverständiger Gutachter alternativ den Gebäude-Sachwert anhand der Bausubstanz und wertmindernden Faktoren wie Abnutzung, Verschleiß und der Restnutzungsdauer. Unabhängig davon, ob die Herstellungskosten bekannt sind oder der Gebäude-Sachwert ermittelt werden muss, wird der endgültige Sachwert durch einen lokalen Marktanpassungsfaktor, der von den Gutachterausschüssen regelmäßig (mindestens alle zwei Jahre) ermittelt wird, berechnet.
Welche Unterlagen benötigt ein Gutachter für eine Immobilienbewertung?
Um den Verkehrswert einer Immobilie zuverlässig ermitteln zu können, benötigt ein Immobiliengutachter spätestens nach der persönlichen Besichtigung des zu bewertenden Objekts folgende Dokumente:
- Baubeschreibung
- Baugenehmigung
- Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
- Energieausweis
- Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
- aktueller Grundbuchauszug
- amtlicher Lageplan
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Mietverträge und Mietaufstellung (bei vermieteten Wohnungen)
- Übersicht über wesentliche Schäden, Instandsetzungen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre
- Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung
Erzielt meine Immobilie in Düsseldorf beim Verkauf den Preis aus dem Gutachten?
Während Immobilienmakler den Verkaufspreis einer Immobilie anhand von Angebotsdaten und mit Hilfe von Bewertungstools schätzen und dabei oft um 30 bis 50 Prozent vom realen Marktwert abweichen, liefert das Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten eines zertifizierten Immobiliengutachters einen realistischen Verkaufspreis.
Der Gutachter berechnet den Verkehrswert anhand gesetzeskonformer Bewertungsverfahren. Er berücksichtigt dabei die aktuelle Marktsituation in Düsseldorf und bezieht zahlreiche Informationen wie die Bruttogrundflächenberechnung oder Modernisierungsmaßnahmen mit ein. Außerdem passt er den von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwert für den Stadtteil auf das konkrete Objekt an. Vom Zustand der Immobilie überzeugt sich der Gutachter bei einer Besichtigung und lässt wertmindernde Faktoren in die Wertermittlung einfließen. Ein Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Immobiliengutachters liefert den Preis, den das Gebäude bei der aktuellen Marktlage in Düsseldorf wert ist und der auch erzielt werden kann.
Unsere Sachverständigenbüros
Heid Immobilienbewertung Düsseldorf
Adresse:
Speditionstraße 21
40221 Düsseldorf
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
Heid Immobilienbewertung Düsseldorf
Adresse:
Suitbertusstraße 20
40223 Düsseldorf
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
- Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
- Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Duesseldorf, Bilk, Eller, Oberbilk, Pempelfort, Gerresheim, Wersten, Duesseltal, Flingern-Nord, Unterrath, Derendorf, Rath, Neuss, Meerbusch und Erkrath durch.
Immobilien-Marktwertgutachten Düsseldorf
Als Sachverständige im Bereich der Immobilienbewertung in Düsseldorf bieten wir hochwertige Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien an. Unsere Leistungen umfassen auch die Erstellung von Mietwertgutachten in Düsseldorf sowie die Überprüfung vorhandener Gutachten auf ihre Plausibilität bei gerichtlichen Auseinandersetzungen. Bei individuellem Beratungsbedarf stehen Ihnen unsere zuverlässigen und kompetenten Experten gerne zur Verfügung. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise in der Immobilienbewertung in Düsseldorf. Weitere Informationen zu unseren Leistungen finden Sie auf unserer Webseite.



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