Immobilienbewertung
Darmstadt
Wir beraten Sie kostenlos, gleich anrufen:
- Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Verkürzung
- Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
- Immobilien-Kaufberatung in Darmstadt & Umgebung
- Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
- Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
- Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Darmstadt
- Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
- Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
- Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
- Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
- Bewertung von Gewerbeimmobilien in Darmstadt
- Wertermittlung für das Finanzamt
- Steuerliche Immobilienbewertung Darmstadt

Wir sind Sachverständige für Immobilienbewertung und bieten Ihnen in Darmstadt professionelle Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB an. Unsere Gutachten werden unabhängig und fair erstellt und liefern Ihnen eine genaue Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie. Dabei berücksichtigen wir die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Unsere Immobiliengutachten werden von Gerichten anerkannt und vom Finanzamt geschätzt. Sie erfüllen alle Anforderungen und bieten Ihnen somit eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen. Darüber hinaus erstellen wir auch Kurzgutachten für private Zwecke in Darmstadt. Falls Sie mögliche Abschreibungen erhöhen möchten, unterstützen wir Sie gerne mit Restnutzungsdauer Gutachten.
Zudem bieten wir Ihnen kostenlose und unverbindliche Beratung bei inhaltlichen und rechtlichen Fragen zur Grundstücksbewertung in Darmstadt. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie auch unsere Webseite für weitere Informationen zu unseren Leistungen im Bereich der Immobilienbewertung in Darmstadt.
Immobilienbewertung Heid in Darmstadt
Regionale Expertise
Jahrelange Erfahrung in Darmstadt garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.
Gesetzeskonform
Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Unabhängige Gutachter
Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.
Festpreisgarantie
Den Wert von Immobilien in Darmstadt bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.
Zertifiziert
Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Qualifizierte Ingenieure für Immobiliengutachten in Darmstadt – Qualität zahlt sich aus. Ein professionelles Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bietet Ihnen Sicherheit und schützt Sie vor Fehlentscheidungen beim Kauf Ihrer Immobilie. Bevor Sie ein Haus erwerben, sollten Sie einen erfahrenen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzuziehen. Dieser berät Sie umfassend zu Wert, Zustand, Mängeln und Kosten des Objekts und begleitet Sie kompetent und zuverlässig bei Ihrer Kaufentscheidung.
Bei der Erstellung von Immobiliengutachten in Darmstadt kommen die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren zum Einsatz, wie das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren. Diese Verfahren werden verwendet, um den Verkehrswert von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien zu ermitteln.
Für Grundstückswertermittlungen in Darmstadt wird eine sorgfältige baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durchgeführt. Bei erkennbarem Entwicklungspotenzial wird das Residualwertverfahren angewandt, um den Wert des Grundstücks zu bestimmen.
Die Immobiliengutachten in Darmstadt basieren auf aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses und berücksichtigen Vergleichspreise sowie den Bodenrichtwert. So können fundierte und vertrauenswürdige Wertgutachten erstellt werden. Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und sichern Sie sich eine professionelle Unterstützung beim Kauf Ihrer Immobilie in Darmstadt.
Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Darmstadt den Verkehrswert einer Immobilie?
Was uns auszeichnet:
Gebäudebewertung durch Experten
Das Sachverständigenbüro Heid ist mit seinem erfahrenen Team in Darmstadt und Umgebung für Sie tätig. Unsere lokal versierten Immobiliengutachter haben eine umfassende Kenntnis der Immobilienpreise vor Ort. Dabei zeichnen sich unsere Leistungen durch folgende Punkte aus:




- Zertifizierte Gutachter mit fundierter Lokal-Expertise: Unsere Immobiliensachverständigen verfügen über renommierte Zertifizierungen wie TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS, welche die Qualität ihrer Wertermittlung bezeugen.
- Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben: Unsere regionalen Immobiliengutachter haben ausgezeichnetes Wissen über die Gesetzeslage in Darmstadt und Umgebung und halten alle gesetzlichen Bestimmungen in unseren Gutachten ein.
- Faires Pauschalangebot ohne verdeckte Kosten: Unsere Experten kalkulieren verbindlich und transparent alle Kosten im Vorhinein. Nur die Behördenkosten müssen Sie gesondert einplanen.
- Umfassende Betreuung: Sie können sich auf uns verlassen. Wir prüfen Ihre Immobilie in Darmstadt professionell und informieren Sie über Wert, Zustand, Mängel, Kosten und alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Zusätzlich übernehmen wir auf Wunsch die Beantragung der erforderlichen Unterlagen.
- Zuverlässige Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Durch die Prüfung unserer Gutachten durch einen weiteren Sachverständigen gewährleisten wir höchste Qualität und schützen Sie vor schwerwiegenden Fehlentscheidungen.
- Spezialkompetenzen für spezielle Anliegen: Unsere Immobiliengutachter in Darmstadt und Umgebung verfügen über spezielle Fachkenntnisse (z.B. Bausachverständige). So können wir nicht nur allgemeine Gutachten erstellen, sondern auch auf besondere Anliegen optimal eingehen.
- Kurzfristige Termine nach Ihren Bedürfnissen: Wir legen großen Wert auf die Zufriedenheit unserer Kunden. Daher sind unsere Immobiliengutachter zeitlich flexibel und nehmen auch kurzfristige Aufträge wahr, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden.
Zudem sind wir Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure, um Ihnen zusätzliches Vertrauen bieten zu können.
Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz


Verkehrswertgutachten §194 BauGB
- Gerichtsfest
- Vom Finanzamt anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Prüfung von Baulasten
- Einsichtnahme in das Altlastenkataster
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)

Kurzgutachten
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Für private Zwecke
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
- Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
- Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkaufsberatung

Beleihungswertgutachten
- Präzise Wertermittlung nach BelWertV
- Von Banken anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)

Restnutzungsdauer-Gutachten
- Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
- Ortsbegehung durch Sachverständigen.
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)
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Gebäudearten, die wir für Sie bewerten
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser
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Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?





Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Darmstadt
Was bewertet ein Immobiliengutachter in Darmstadt?
Ein Immobiliengutachter nimmt zuerst den Zustand einer Immobilie persönlich vor Ort in Augenschein. Er begutachtet dabei vor allem Dach, Fassade, Fenster und die Heizungsanlage. Außerdem achtet er auf die Bausubstanz, Elektrik und Leitungen, den energetischen und technischen Zustand des Gebäudes, Pilz- und Schädlingsbefall, Feuchtigkeit (Schimmel) und Umweltfaktoren wie Lärm.
Zusätzlich spielen die Informationen aus Dokumenten wie einem aktuellen Grundbuchauszug, der Wohn- und Nutzflächenberechnung, Baugenehmigungen, Baubeschreibung, Bauzeichnungen, Grundrissskizzen, Kubaturberechnung, Lageplan, Energieausweis, Teilungserklärung, gegebenenfalls Mietaufstellung und Mietvertrag, sowie Modernisierungen und Instandsetzung eine Rolle für die Wertermittlung.
Anschließend ermittelt ein Immobiliengutachter gesetzeskonform anhand von Kriterien und Berechnungsformeln, die in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) festgelegt sind, den Verkehrswert der Immobilie.
Was ist der Vergleichswert?
Mit dem Vergleichswertverfahren für Immobilien wird der Verkehrswert von vergleichbaren Immobilien (Lage, Baujahr, Bausubstanz, Ausstattung, Fläche etc.) gesetzeskonform ermittelt. Grundlage für die Wertermittlung sind erzielte Kaufpreise (und damit Vergleichswerte) für ähnliche Objekte. Das Vergleichswertverfahren gilt als präzise Methode zur Verkehrswertermittlung und eignet sich besonders gut für Eigentumswohnungen.
Welches Gutachten benötige ich für meine Versicherung nach Gewitter oder Hagelschäden in Darmstadt?
Bei Schäden am Haus durch Gewitter (zum Beispiel Blitzeinschlag) oder Hagel sollten Betroffene zuerst Ihre Wohngebäudeversicherung kontaktieren. Sind die veranschlagten Reparaturkosten wesentlich höher als die vom Gutachter der Versicherung ermittelte Schadenshöhe, sollten geschädigte Hausbesitzer einen eigenen Sachverständigen zur Plausibilisierung des Versicherungsgutachtens einschalten.
Welche Gesetze sind bei einem Immobiliengutachten relevant?
Je nach Art des Gutachtens bzw. des Anlasses dafür kommen andere Gesetze zur Anwendung. Ein seriöser und qualifizierter Immobiliengutachter weiß, welche Gesetze er einhalten und welche Bewertungsverfahren er anwenden muss. In den meisten Fällen geht es bei Immobiliengutachten um eine Verkehrswertermittlung. Der Verkehrswert wird in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) geregelt, während Bodenrichtwerte in § 196 BauGB geregelt sind.
Hinsichtlich der in Deutschland vor Gericht zulässigen Bewertungsverfahren für Immobilien existieren drei gesetzeskonforme Methoden zur Berechnung des Marktwertes einer Immobilie:
Das Ertragswertverfahren wird hauptsächlich bei vermieteten Objekten angewandt. Das Vergleichswertverfahren, bei dem Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien von Bedeutung sind, eignet sich besonders bei Eigentumswohnungen. Das Sachwertverfahren kommt vorrangig bei Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien, unter Denkmalschutz stehenden Immobilien sowie industriellen und infrastrukturellen Grundstücken (zum Beispiel Bahnhöfe) zum Einsatz. Geregelt sind diese drei gesetzeskonformen Verfahren in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Worin unterscheidet sich die Immobilienbewertung eines Gutachters von der eines Maklers?
Ein professioneller Immobiliengutachter bietet Ihnen eine präzise und fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie, die weit über die einfachen Schätzungen hinausgeht. Durch den Einsatz mathematisch-statistischer Verfahren und die Nutzung einer umfassenden Datenbasis kann der Gutachter den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln. Dabei berücksichtigt er reale Transaktionspreise vergleichbarer Immobilien, die Restnutzungsdauer des Objekts, aktuelle und angepasste Bodenrichtwerte sowie alle im Grundbuch eingetragenen Rechte und Belastungen des Grundstücks.
Zusätzlich inspiziert der Immobiliengutachter das Objekt vor Ort und prüft sorgfältig zahlreiche wertrelevante Faktoren wie die Bausubstanz, den Zustand der Immobilie und eventuelle Modernisierungen. Dieser umfassende Ansatz sorgt dafür, dass der ermittelte Wert die tatsächlichen Marktbedingungen genau widerspiegelt und eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen bietet.
Im Gegensatz dazu arbeiten Immobilienmakler in der Regel mit standardisierten Bewertungstools, die sich vorwiegend auf die Angebotspreise auf dem Immobilienmarkt stützen. Diese basieren häufig nur auf einer begrenzten Datenmenge, wie z. B. einige grundlegende Objektdaten, was dazu führen kann, dass der ermittelte Marktwert erheblich – oft um 30 bis 50 Prozent – vom tatsächlichen Verkehrswert abweicht. Wenn Sie also eine genaue und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie wünschen, ist ein Immobiliengutachter die richtige Wahl.
Welches Gutachten benötige ich für meine Versicherung nach Hochwasser in Darmstadt?
Ein Immobiliengutachter ermittelt nach einer Überschwemmung das Ausmaß des vom Hochwasser verursachten Schadens. Dabei muss es sich nicht unbedingt um Schäden durch ein überlaufendes Gewässer handeln, sondern auch Starkregen oder ein Rückstau in der Kanalisation kann Hochwasserschäden verursachen. Ein professionelles Schadengutachten hat gegenüber Versicherungen Gewicht.
Achtung: Die Wohngebäudeversicherung deckt in ihrem Standard-Umfang keine Schäden durch Überschwemmungen ab. Hochwasserrisiko muss zusätzlich in Form einer Elementarschadensversicherung (alternativ: Naturgefahrenversicherung) abgesichert werden. Eine Versicherung mit Hochwasserschutz deckt durch Überschwemmungen verursachte Schäden am Wohngebäude ab und übernimmt die Kosten für die Trockenlegung, anfallende Reparaturen oder schlimmstenfalls den Abriss bei Totalschaden sowie den Neubau eines gleichwertigen Hauses. Ist das Gebäude nach einem Hochwasser vorübergehend unbewohnbar oder wird es komplett zerstört, kommen leistungsstarke Versicherer auch für Übernachtungskosten auf.
Die Wohngebäudeversicherung mit Hochwasserschutz kommt nicht für die Kosten der Einrichtung auf. Hierfür springt die Hausratsversicherung ein.
Wie hoch ist der Liegenschaftszinssatz?
Der Liegenschaftszinssatz wird als Marktanpassungsfaktor für das Ertragswertverfahren benötigt. Er wird in den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse veröffentlicht. Nur wenige Stadtverwaltungen geben den Liegenschaftszinssatz öffentlich bekannt. Daher müssen Sie diesen bei Bedarf kostenpflichtig beim Gutachterausschuss Ihrer Region anfragen.
Darüber hinaus veröffentlicht der Immobilienverband Deutschland durchschnittliche Liegenschaftszinssätze für unterschiedliche Gebäudearten. Momentan gelten allgemein folgende Liegenschaftszinssätze:
- 2,5 bis 3,5 für Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser
- 4,0 bis 5,0 für Mehrfamilienhäuser
- 5,0 bis 6,0 für Gebäude mit gemischter Nutzung
- 5,5 bis 6,5 für Geschäftsimmobilien und Bürogebäude
- 6,5 bis 7,5 für reine Gewerbegebäude
Bei schlechter Marktlage oder mehr Angebot als Nachfrage wird ein höherer Liegenschaftszinssatz verwendet. Bei guter Marktlage und geringem Angebot bei hoher Nachfrage werden niedrigere Liegenschaftszinssätze verwendet. Die obige Bandbreite darf als Richtwertskala verstanden werden. Die tatsächlichen Werte können in extremen Situationen außerhalb dieser Skala liegen.
Was ist der Unterschied zwischen Makrolage und Mikrolage?
Die Makrolage einer Immobilie sagt aus, in welchem Stadtteil sie liegt und ob es sich dabei um ein beliebtes, aufstrebendes Szeneviertel, ein reines Wohngebiet, ein Industriegebiet oder ein gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet handelt. Die Mikrolage umfasst die örtliche Infrastruktur (Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Arztpraxen, Gastronomiebetriebe) und soziodemographische Merkmale zur Bevölkerungsstruktur. Auch der Faktor Lärmbelästigung beeinträchtigt die Mikrolage einer Immobilie.
Unsere Sachverständigenbüros
Heid Immobilienbewertung Darmstadt
Adresse:
Mozartweg 3
64287 Darmstadt
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
- Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
- Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Griesheim-Hessen, Pfungstadt, Weiterstadt, Muehltal-Hessen, Ober-Ramstadt, Buettelborn, Rossdorf-bei-Darmstadt, Erzhausen-Hessen und Messel durch.
Immobilien-Marktwertgutachten Darmstadt
Als Sachverständige für Immobilienbewertung in Darmstadt bieten wir professionelle Dienstleistungen an, welche Ihnen bei der Erstellung von Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien helfen. Darüber hinaus sind wir darauf spezialisiert, Mietwertgutachten in Darmstadt zu erstellen und bereits vorhandene Gutachten im Falle von gerichtlichen Auseinandersetzungen auf Plausibilität zu prüfen. Unsere Experten stehen Ihnen auch gerne für individuelle Beratungsleistungen zur Verfügung, um Ihnen eine zuverlässige und kompetente Unterstützung bieten zu können.



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