Ratgeber Grundstück & Rechte

18.03.2025

Vorkaufsrecht auf Haus, Wohnung und Grundstück

Der Kaufvertrag ist unterschrieben, aber die Immobilie geht trotzdem noch an jemand anderen – wie kann das sein? Besteht ein Vorkaufsrecht bei Haus, Wohnung oder auf das Grundstück, kann so etwas geschehen. Was genau ein Vorkaufsrecht ist, welche Arten es [...]

18.03.2025

Hausverkauf: Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten für Be­treu­ungs­ge­richt

Menschen, die ihr Leben nicht mehr selbst regeln können, benötigen einen Betreuer. Sind keine Angehörigen da und bereit, sich um die Person zu kümmern, springt ein Berufsbetreuer ein. Dieser kann unter bestimmten Voraussetzungen die Immobilie des Betreuten verkaufen, um zum [...]

18.03.2025

Das müssen Sie zu Lie­gen­schafts­ka­tas­tern, Gemarkungen & Flurstücken wissen

Sie benötigen Informationen zu den Maßen, der Lage oder den Grenzen Ihres Grundstücks? Dann kann Ihnen ein Blick in das Lie­gen­schafts­ka­tas­ter helfen. Wir erklären Ihnen, was das Verzeichnis enthält, wozu es dient und wie Sie einen Auszug bekommen. Plus: Wir [...]

13.03.2025

Darum dürfen Grundstücke nicht wild bebaut werden

Der Traum vom Eigenheim: Flachdach, zweistöckig und eine Gesamthöhe von zehn Metern. Doch Ihre konkreten Vorstellungen vom eigenen Haus lassen sich nicht überall verwirklichen. Wie ein Grundstück bebaut werden darf, regelt der Bebauungsplan (B-Plan). Erfahren Sie, wozu ein Bebauungsplan gut [...]

05.03.2025

Nießbrauch-Nachteile

27.02.2025

Nießbrauch vs. Wohnrecht

25.02.2025

Nießbrauch bei Immobilien

Nießbrauch ist quasi das erweiterte Wohnrecht. Hier erfahren Sie, welche Arten von Nießbrauch es gibt, welche Rechte und Pflichten Sie haben, wo die Vor- und Nachteile liegen und wie der Wert eines Nieß­brauch­rechts ermittelt wird.

22.02.2025

Tei­lungs­er­klä­rung beantragen, verstehen, ändern

Die Tei­lungs­er­klä­rung ist eine Rechtsgrundlage und ein wichtiges Regelwerk für eine Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft. Erfahren Sie, woraus die Tei­lungs­er­klä­rung besteht, welche Inhalte darin geregelt werden und auf welche Streitpunkte Sie vor dem Kauf einer Wohnung achten sollten.

22.02.2025

Grenzbebauung: Abstandsflächen, Bestandsschutz und Co.

Der Knall­erb­senstrauch am Ma­schen­draht­zaun ist wohl der me­di­en­wirk­sams­te Fall eines Nach­bar­schafts­streits, bei dem es um verletzte Grund­stücks­gren­zen ging. In diesem Ratgeber gehen wir zwar nicht auf die Bepflanzung ein, widmen uns dafür umso ausführlicher der Grenzbebauung und ihrem Kon­flikt­po­ten­zi­al.

20.02.2025

Enteignung & Ent­schä­di­gungs­ver­fah­ren

Ihnen droht eine Enteignung Ihres Grundstücks oder Ihrer Immobilie? Erfahren Sie, wann Ihr privates Eigentum enteignet werden darf, welche Entschädigung Ihnen im Fall einer Enteignung zusteht und wie ein Ent­schä­di­gungs­ver­fah­ren abläuft.

20.02.2025

Baugrundstück erschließen: So hoch sind die Er­schlie­ßungs­kos­ten in Bayern und NRW

Die Er­schlie­ßungs­kos­ten eines Grundstücks bilden eine entscheidende Komponente im Rahmen jedes Bauprojekts und repräsentieren die finanziellen Aufwendungen für die Schaffung der notwendigen Infrastruktur. Zu den Anschlusskosten für ein Grundstück zählen Straßenbau, Stromversorgung, Wasser- und Ab­was­ser­ver­sor­gung, Gasleitungen sowie moderne Kom­mu­ni­ka­ti­ons­net­ze. Die [...]

20.02.2025

Erbbaurecht & Erbpacht verstehen

Schätzungen gehen davon aus, dass etwa fünf Prozent aller Immobilien in Deutschland vom Erbbaurecht betroffen sind. Doch was ist die sogenannte Erbpacht und welche Vor- und Nachteile hat sie für Erb­bau­rechts­neh­mer und Erb­bau­ver­pflich­te­te? In diesem Ratgeber erhalten Sie einen umfassenden [...]

11.02.2025

Grund­buch­ein­trag: Be­stands­ver­zeich­nis, Abteilungen, Dauer & Kosten

Wie ein Grund­buch­ein­trag von der Grund­buch­blatt­num­mer über das Be­stands­ver­zeich­nis bis zur Abteilung III aufgebaut ist, was Sie in das Grundbuch eintragen lassen müssen und wie dieser Vorgang abläuft, erfahren Sie im Folgenden. Außerdem gibt dieser Artikel Aufschluss darüber, wie hoch die Kosten für Einträge und Änderungen im Grundbuch sind.

11.02.2025

Grundschuld löschen

Sie haben Ihr Haus abbezahlt? Dann darf die Grundschuld gelöscht werden. Dafür ist eine Lö­schungs­be­wil­li­gung der Bank nötig. Aber ist das auch immer sinnvoll? Schließlich ist die Löschung einer Grundschuld mit Kosten verbunden. Wir klären auf.

11.02.2025

Lebenslanges Wohnrecht? Wie Sie ein Haus mit Wohnrecht verkaufen

Ein Wohnrecht erlaubt dem Begünstigten, in einer Immobilie zu wohnen, ohne eine Kündigung fürchten zu müssen. Häufig wird ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, wenn Eltern ihre Immobilie ihren Kindern schenken. Abgesehen von Fa­mi­li­en­mit­glie­dern gehören Pflegekräfte zu den Begünstigten eines [...]

10.02.2025

Wegerecht nach BGB: Grundbuch, Pflichten, Kosten

Das Wegerecht gemäß Bürgerlichem Gesetzbuch (BGB) regelt, dass ein Nachbar den Zugang zu einer öffentlichen Straße über ein fremdes Grundstück nutzen darf. Welche Pflichten bestehen, wie hoch die Wegerecht-Kosten sind und wie das Wegerecht im Grundbuch festgehalten wird, erfahren Sie im Folgenden.

10.02.2025

Arten von Katastern im Überblick

Ein Kataster hilft dabei, Sachverhalte systematisch zu erfassen und den Überblick zu behalten. Erfahren Sie in diesem Beitrag, welche Arten von Katastern es gibt, wozu sie dienen und was sie beinhalten. Plus: Wir erklären Ihnen, welche Aufgaben die Vermessungs- und Katasterämter übernehmen.

30.12.2024

Sa­nie­rungs­ver­fah­ren: Auswirkungen eines Sa­nie­rungs­ver­merks im Grundbuch

Plant eine Gemeinde größere Umbaumaßnahmen zur Aufwertung eines Areals, kann sie ein Sa­nie­rungs­ge­biet festlegen. Infolgedessen ist für Ihr Grundstück ein Sa­nie­rungs­ver­merk im Grundbuch eingetragen. Erfahren Sie alles Wichtige zur Rechtslage, wie sich ein Sa­nie­rungs­ver­merk im Grundbuch auf den Wert Ihrer [...]

04.12.2024

Heimfall im Erbbaurecht: Was bedeutet das?

Der Heimfall ist eine besondere Vereinbarung im Erbbaurecht. Was genau es damit auf sich hat, wie es zum Heimfall kommen kann und welche Entschädigung Ihnen dann zusteht, erfahren Sie in diesem Beitrag.

04.12.2024

Tei­lungs­ver­stei­ge­rung fürs Haus verhindern

Die Tei­lungs­ver­stei­ge­rung einer Immobilie wird vor allem bei Scheidungen und zur Aufhebung einer Er­ben­ge­mein­schaft beantragt. Wer sie anberaumen kann, wie sie abläuft, was sie kostet und welche Konstellationen möglich sind, erklären wir in diesem Ratgeber zur Tei­lungs­ver­stei­ge­rung.

28.11.2024

Berg­werks­ei­gen­tum, Jagdrecht und andere grund­stücks­glei­che Rechte

Was haben Berg­werks­ei­gen­tum, Erbbaurecht und eingetragene Luftfahrzeuge gemeinsam? Alle sind grund­stücks­glei­che Rechte. Was es damit auf sich hat, welche Arten von grund­stücks­glei­chen Rechten es gibt und wie sie steuerlich erfasst werden, das erfahren Sie hier.

28.11.2024

Grund­dienst­bar­kei­ten: Beispiele & Kosten

Als Grund­dienst­bar­keit bezeichnet man das Recht einer anderen Person an der Nutzung eines fremden Grundstücks. Hier erfahren Sie im Detail, was es damit auf sich hat, welche Grund­dienst­bar­kei­ten es gibt, welche Kosten entstehen und wie sich eine Grund­dienst­bar­keit auf die Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung auswirken.

28.11.2024

Las­ten­frei­stel­lung: Das müssen Sie wissen

Wechselt eine Immobilie den Eigentümer, lasten oft noch Grund­pfand­rech­te auf ihr. Da Hauskäufer ungern bestehende Schulden übernehmen, wird im Kaufvertrag meist eine lastenfreie Übergabe vereinbart. Wie Sie diese Las­ten­frei­stel­lung erreichen, erfahren Sie in unserem Ratgeber.

28.11.2024

Erb­bau­grund­stück finden, bewerten, pachten

Sie möchten ein Haus bauen, aber die Grund­stücks­prei­se sind zu hoch? Mit einem Erb­bau­grund­stück kann der Traum von der eigenen Immobilie auch ohne Baugrund wahr werden. Wir erklären die Bedeutung eines Erb­bau­rechts­grund­stücks, wie man ein solches findet und welchen Wert es hat.

28.11.2024

12 Fakten zum Wohnungsrecht

Das Wohnungsrecht ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit. Wir haben die wichtigsten Fragen zum Wohnungsrecht auf dieser Seite zu­sam­men­ge­stellt und geben klare Antworten darauf.

22.11.2024

Baulast eintragen und löschen

Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die ein Grund­stücks­ei­gen­tü­mer gegenüber der Baubehörde eingeht. Erfahren Sie im Folgenden, welche Baulasten-Arten es von der Ab­stands­flä­chen­bau­last bis hin zur Ver­ei­ni­gungs­bau­last gibt, wie die Eintragung ins Bau­las­ten­ver­zeich­nis erfolgt und mit welchen Kosten dieser Vorgang verbunden ist. [...]

19.11.2024

F-Plan: Änderungen im Flä­chen­nut­zungs­plan mit Legende

Grünfläche oder land­wirt­schaft­li­che Nutzungsfläche? Wo ist ein neues Baugebiet geplant? Ein Blick in den Flä­chen­nut­zungs­plan verrät Ihnen mehr. Der Flä­chen­nut­zungs­plan (kurz: F-Plan oder FNP) ist als Bo­den­nut­zungs­kon­zept zu verstehen. In Grundzügen stellt er die beabsichtigte Art der Bodennutzung dar. Dazu [...]

19.11.2024

Aktuellen Grundbuchauszug anfordern – so geht‘s

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie benötigen Sie den Grundbuchauszug. Auch für die Grund­steu­er­erklä­rung kann ein aktueller Grundbuchauszug nützlich sein. Wie Sie den Grundbuchauszug beim Amtsgericht anfordern und welche Kosten dabei auf Sie zukommen, erfahren Sie im Folgenden.

19.11.2024

Reallast einfach erklärt

Ihre Eltern übergeben Ihnen Haus und Hof, lassen aber gleichzeitig eine Reallast auf das Grundstück ins Grundbuch eintragen? So sorgt die ältere Generation für das Alter vor. Erfahren Sie, welche Arten von Reallasten es gibt und was diese für Sie bedeuten.

14.11.2024

Was ein Leitungsrecht für Ihre Immobilie bedeutet

Sie wollen Wasser, Strom, Telefon und Internet in Ihrem Haus? Für diese Dinge des täglichen Bedarfs muss Ihr Haus an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen sein. Aus diesem Grund haben Te­le­kom­mu­ni­ka­ti­ons- und Ver­sor­gungs­un­ter­neh­men in der Regel ein Leitungsrecht auf Ihrem Grundstück, [...]