Ihr Beleihungswertgutachten: verlässliche Risikoermittlung deutschlandweit
Inhaltsverzeichnis
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1. Häufige Fragen zum Beleihungswertgutachten für Immobilien
- 1.1 Wozu dient ein Beleihungswertgutachten für Immobilien?
- 1.2 Was zeichnet ein verlässliches Beleihungswertgutachten aus?
- 1.3 Welche Kriterien berücksichtigt das Beleihungswertgutachten einer Immobilie?
- 1.4 Welche Unterlagen sind für ein Immobilien-Beleihungswertgutachten notwendig?
- 1.5 Welche Kosten fallen bei einem Beleihungswertgutachten an?
- 2. Sichern Sie sich Ihr Beleihungswertgutachten – zertifiziert und verlässlich
Sicherheit bei der Darlehensvergabe durch die zuverlässigen Beleihungswertgutachter von Heid Immobilienbewertung: Unsere zertifizierten CIS-HypZert-(F)-Immobiliengutachter ermitteln, wie hoch Ihr Risiko im Falle einer Immobilienbeleihung ist. Von unserer professionellen und rechtskonformen Beleihungswertermittlung profitieren Sie deutschlandweit, gerne auch kurzfristig.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Gesetzeskonform
Unsere Beleihungswertgutachten erstellen wir gemäß BelWertV sowie §16 PfandBG.
Zertifizierte HypZert-Gutachter
Unsere Gutachter verfügen über das CIS-HypZert-(F)-Zertifikat, das als bankeninterner Standard gilt.
Kostenlose Erstberatung
Unsere Erstberatung ist für Sie kostenlos.
Deutschlandweit
Unsere Gutachter sind im gesamten Bundesgebiet tätig.
Individuelle Lösungen
Auch bei individuellen Anliegen finden wir die ideale Lösung für Sie.
Die Beleihungswertgutachten der Heid Immobilienbewertung bieten Ihnen Transparenz und Sicherheit: Mit fundiertem Fach- und Marktwissen im Bereich Immobilienbewertung ermitteln wir den Beleihungswert von Immobilien verlässlich und bewahren Sie so vor riskanten Fehlentscheidungen. Unsere nach CIS-HypZert-(F) zertifizierten Gutachter bewerten die verschiedensten Immobilientypen für Sie.
Zu den Gebäudearten, die wir für Sie regelmäßig bewerten, zählen unter anderem:
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Pflegeappartments
Gewerbeimmobilien
- Bürogebäude
- Ärztezentren
- Logistik- & Hallenflächen
- Handels- & Dienstleistungsflächen
- Produktionsflächen & Werkstätten
- Industrie- & Technologieparks
- Landwirtschaftliche Betriebe
Sonderimmobilien
Grundstücke & Rechte
- Flächen im Außenbereich
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Sanierungsgebiete
- Wohnrecht & Wohnungsrecht
- Nießbrauch
- Erbbaurecht
- Leitungs- & Wegerecht
- Baulasten
Häufige Fragen zum Beleihungswertgutachten für Immobilien
Wozu dient ein Beleihungswertgutachten für Immobilien?
Ein Beleihungswertgutachten ist für die zwei folgenden Szenarien notwendig:
- als Mortgage Lending Value für internationale Investoren und Finanzierungsinstitute
- als Entscheidungsgrundlage für Finanzierungen mit Fremdkapitaleinsatz
Der hierfür ermittelte Beleihungswert dient als Bemessungsgrundlage für die Kredithöhe des jeweiligen Antrags. Er beeinflusst maßgeblich, wie hoch die Darlehenssumme ist, die ein Kreditgeber zur Verfügung stellt.
Was zeichnet ein verlässliches Beleihungswertgutachten aus?
Ein Beleihungswertgutachten sollte unbedingt unabhängig sein von vorübergehenden, konjunkturbedingten Wertschwankungen und von spekulativen Einflüssen. Anders als bei der Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie, ermittelt der Gutachter nicht den punktuellen Marktwert, sondern den langfristigen Beleihungswert, welcher über mehr als 10 Jahren Bestand hat. Deshalb müssen Beleihungswertgutachter fundierte Markt- und Fachkenntnisse mitbringen.
✓ Ihr Vorteil: Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung sowie die anspruchsvolle CIS-HypZert-(F)-Zertifizierung können wir Ihnen höchste Standards bei unseren Beleihungswertgutachten bieten. Zusätzlich sichern wir jedes Beleihungswertgutachten mit dem Vier-Augen-Prinzip ab.
Ein Tipp: Erfahren Sie in unserem Ratgeber-Artikel, wie die Ermittlung des Beleihungswertes von Immobilien im Detail funktioniert.
Welche Kriterien berücksichtigt das Beleihungswertgutachten einer Immobilie?
Das jeweilige Kreditinstitut muss sich darauf verlassen können, dass der Wert während der gesamten Beleihungsdauer bei einer Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit erzielt werden kann. Für Banken sind deshalb die folgenden Kriterien hinsichtlich des Beleihungswertgutachtens entscheidend:
- Erstellung gemäß § 16 PfandBG (Pfandbriefgesetz) und BelWertV (Beleihungswertermittlungsverordnung)
- die CIS-HypZert-(F)-Zertifizierung als bankeninterner Standard
✓ Ihr Vorteil: Unsere Sachverständigen verfügen über die wichtigsten Zertifizierungen. Neben der CIS-HypZert-(F)-Zertifizierung bringen unsere Gutachter weitere angesehene Zertifizierungen, etwa durch TÜV, DEKRA, IHK oder EIPOS mit.
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Welche Unterlagen sind für ein Immobilien-Beleihungswertgutachten notwendig?
Grundsätzlich sind die folgenden Unterlagen erforderlich, damit unsere HypZert-Gutachter den Beleihungswert für Sie fundiert und präzise ermitteln können:
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte/amtlicher Lageplan
- Grundrisse
- Schnitte/Ansichten
- Wohn- und Nutzflächenbeschreibung
- Baubeschreibung
- Baulastenauskunft
- Altlastenauskunft
- Miet- und Pachtverträge
- aktueller Energieausweis
- Anliegerbescheinigung oder erschließungsbeitragsrechtliche Auskunft
- bereits vorhandene Wertermittlungen
- Aufstellung der in den letzten 15 Jahren durchgeführten Modernisierungen
In den folgenden Fällen benötigen wir zum Erstellen des Beleihungswertgutachtens weitere Dokumente:
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
- bei Wohnungsbindung: Fördermittelauskunft
- bei Rechten in Abteilung II des Grundbuchs: zugehörige Eintragungsbewilligung
- bei Erbbaurechten: den Erbbaurechtsvertrag
✓ Ihr Vorteil: Wir beantragen alle erforderlichen Unterlagen für Sie. Für ein unverbindliches Angebot erreichen Sie uns unter der Rufnummer 0800 - 90 90 282.
Welche Kosten fallen bei einem Beleihungswertgutachten an?
Geprüfte und nach DIN 17024 zertifizierte Sachverständige sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige verdienen ungefähr 160 €/Stunde. Dieser Wert dient als Richtlinie für die Ermittlung des Beleihungswertes, ist jedoch nicht verbindlich.
Unsere Preise gestalten wir fair nach dem Aufwand, der für die Wertermittlung der jeweiligen Immobilie anfällt. Nach einem kostenlosen Erstgespräch kalkulieren wir die Höhe des Aufwands und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot.
✓ Ihr Vorteil: Unsere Beleihungswertgutachten bieten wir Ihnen mit einer Festpreisgarantie an. Das heißt: Sollte der Aufwand doch höher ausfallen als anfangs angenommen, bleibt es für Sie beim vereinbarten Preis und wir veranschlagen keine zusätzlichen Kosten.
Sichern Sie sich Ihr Beleihungswertgutachten – zertifiziert und verlässlich
Mit unseren Gutachten sichern Sie sich eine Ermittlung des Beleihungswertes Ihrer Immobilie sowohl nach bewährten Standards als auch entsprechend der individuellen Besonderheiten Ihrer Immobilie. So ermöglichen wir Ihnen, informierte Entscheidungen zu treffen und sich das Risiko einer Kreditvergabe umfassend zu ermitteln.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch mit einem unserer bundesweit tätigen CIS-HypZert-(F)-Gutachter. Auch kurzfristige Einsätze sind möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
