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Ihr Beleihungswertgutachten: verlässliche Risikoermittlung deutschlandweit

Sicherheit bei der Darlehensvergabe durch die zuverlässigen Beleihungswertgutachter der Immobilienbewertung Heid: Unsere zertifizierten CIS-HypZert-(F)-Immobiliengutachter ermitteln, wie hoch Ihr Risiko im Falle einer Immobilienbeleihung ist. Von unserer professionellen und rechtskonformen Beleihungswertermittlung profitieren Sie deutschlandweit, gerne auch kurzfristig.

Gutachter erstellt Beleihungswertgutachten

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Gesetzes​konform

Unsere Verkehrswertgutachten erstellen wir nach §194 BauGB und ImmoWertV bzw. BelWertV.

Zertifiziert

Unsere Gutachter verfügen über Zertifikate von TÜV, DEKRA, DIA, HypZert und EIPOS.

Kostenlose Erstberatung

Bei unserer Erstberatung fallen keine Kosten für Sie an.

Festpreis​garantie

Festpreisgarantie Wir erstellen Ihnen ein Festpreisangebot, welches Ihnen volle Kostensicherheit bietet.

Individuelle Lösungen

Auch bei individuellen Anliegen finden wir die ideale Lösung für Sie.

Die Beleihungswertgutachten der Heid Immobilienbewertung bieten Ihnen Transparenz und Sicherheit: Mit fundiertem Fach- und Marktwissen ermitteln wir den Beleihungswert von Immobilien verlässlich und bewahren Sie so vor riskanten Fehlentscheidungen. Unsere nach CIS-HypZert-(F) zertifizierten Gutachter bewerten die verschiedensten Immobilientypen für Sie.

Zu den Gebäudearten, die wir für Sie regelmäßig bewerten, zählen unter anderem:

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Doppel- & Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Ferienhäuser & Wohnungen
  • Pflegeappartments

Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Ärztezentren
  • Logistik- & Hallenflächen
  • Handels- & Dienstleistungsflächen
  • Produktionsflächen & Werkstätten
  • Industrie- & Technologieparks
  • Landwirtschaftliche Betriebe

Sonderimmobilien

Grundstücke & Rechte

  • Flächen im Außenbereich
  • Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
  • Sanierungsgebiete
  • Wohnrecht & Wohnungsrecht
  • Nießbrauch
  • Erbbaurecht
  • Leitungs- & Wegerecht
  • Baulasten

Häufige Fragen zum Beleihungswertgutachten für Immobilien

Ein Beleihungswertgutachten ist für die zwei folgenden Szenarien notwendig:

  • als Mortgage Lending Value für internationale Investoren und Finanzierungsinstitute
  • als Entscheidungsgrundlage für Finanzierungen mit Fremdkapitaleinsatz

Der hierfür ermittelte Beleihungswert dient als Bemessungsgrundlage für die Kredithöhe des jeweiligen Antrags. Er beeinflusst maßgeblich, wie hoch die Darlehenssumme ist, die ein Kreditgeber zur Verfügung stellt.

Ein Beleihungswertgutachten sollte unbedingt unabhängig sein von vorübergehenden, konjunkturbedingten Wertschwankungen und von spekulativen Einflüssen. Anders als bei der Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie, ermittelt der Gutachter nicht den punktuellen Marktwert, sondern den langfristigen Beleihungswert, welcher über mehr als 10 Jahren Bestand hat. Deshalb müssen Beleihungswertgutachter fundierte Markt- und Fachkenntnisse mitbringen.

✓ Ihr Vorteil: Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung sowie die anspruchsvolle CIS-HypZert-(F)-Zertifizierung können wir Ihnen höchste Standards bei unseren Beleihungswertgutachten bieten. Zusätzlich sichern wir jedes Beleihungswertgutachten mit dem Vier-Augen-Prinzip ab.

Ein Tipp: Erfahren Sie in unserem Ratgeber-Artikel, wie die Ermittlung des Beleihungswertes von Immobilien im Detail funktioniert.

Das jeweilige Kreditinstitut muss sich darauf verlassen können, dass der Wert während der gesamten Beleihungsdauer bei einer Veräußerung mit hoher Wahrscheinlichkeit erzielt werden kann. Für Banken sind deshalb die folgenden Kriterien hinsichtlich des Beleihungswertgutachtens entscheidend:

✓ Ihr Vorteil: Unsere Sachverständigen verfügen über die wichtigsten Zertifizierungen. Neben der CIS-HypZert-(F)-Zertifizierung bringen unsere Gutachter weitere angesehene Zertifizierungen, etwa durch TÜV, DEKRA, IHK oder EIPOS mit.

Grundsätzlich sind die folgenden Unterlagen erforderlich, damit unsere HypZert-Gutachter den Beleihungswert für Sie fundiert und präzise ermitteln können:

  • aktueller Grundbuchauszug
  • Flurkarte/amtlicher Lageplan
  • Grundrisse
  • Schnitte/Ansichten
  • Wohn- und Nutzflächenbeschreibung
  • Baubeschreibung
  • Baulastenauskunft
  • Altlastenauskunft
  • Miet- und Pachtverträge
  • aktueller Energieausweis
  • Anliegerbescheinigung oder erschließungsbeitragsrechtliche Auskunft
  • bereits vorhandene Wertermittlungen
  • Aufstellung der in den letzten 15 Jahren durchgeführten Modernisierungen

In den folgenden Fällen benötigen wir zum Erstellen des Beleihungswertgutachtens weitere Dokumente:

  • bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung
  • bei Wohnungsbindung: Fördermittelauskunft
  • bei Rechten in Abteilung II des Grundbuchs: zugehörige Eintragungsbewilligung
  • bei Erbbaurechten: den Erbbaurechtsvertrag

✓ Ihr Vorteil: Wir beantragen alle erforderlichen Unterlagen für Sie. Für ein unverbindliches Angebot erreichen Sie uns unter der Rufnummer 0800/90 90 282.

Geprüfte und nach DIN 17024 zertifizierte Sachverständige sowie öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige verdienen ungefähr 130 €/Stunde. Dieser Wert dient als Richtlinie für die Ermittlung des Beleihungswertes, ist jedoch nicht verbindlich.

Unsere Preise gestalten wir fair nach dem Aufwand, der für die Wertermittlung der jeweiligen Immobilie anfällt. Nach einem kostenlosen Erstgespräch kalkulieren wir die Höhe des Aufwands und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot.

✓ Ihr Vorteil: Unsere Beleihungswertgutachten bieten wir Ihnen mit einer Festpreisgarantie an. Das heißt: Sollte der Aufwand doch höher ausfallen als anfangs angenommen, bleibt es für Sie beim vereinbarten Preis und wir veranschlagen keine zusätzlichen Kosten.

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Sichern Sie sich Ihr Beleihungswertgutachten – zertifiziert und verlässlich

Mit unseren Gutachten sichern Sie sich eine Ermittlung des Beleihungswertes Ihrer Immobilie sowohl nach bewährten Standards als auch entsprechend der individuellen Besonderheiten Ihrer Immobilie. So ermöglichen wir Ihnen, informierte Entscheidungen zu treffen und sich das Risiko einer Kreditvergabe umfassend zu ermitteln.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch mit einem unserer bundesweit tätigen CIS-HypZert-(F)-Gutachter. Auch kurzfristige Einsätze sind möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wertermittlung Kosten

Der Preis eines Gutachtens hängt vom Umfang und der Komplexität des Objektes ab. Neben der Wohn- und Grundfläche beeinflusst auch die Art der Immobilie (z.B. Wohn-, Geschäfts- oder Sonderimmobilie) die Kosten für das Gutachten. Die Auslagen für die Beschaffung von Dokumenten, die dem Besitzer nicht vorliegen, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich!


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