Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln

Wenn Sie Ihre Immobilie aus einem bestimmten Grund verkaufen wollen, ist es gut, ihren Verkehrswert zu kennen. So wissen Sie, welchen Verkaufspreis Sie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung veranschlagen können. Erfahren Sie hier, was der Verkehrswert genau ist, in welchen Fällen sich eine Ermittlung des Verkehrswerts anbietet und wie Sie diesen ermitteln können.

Eine korrekte Wertermittlung von Immobilien ist beim Verkauf und Kauf von Immobilen das A und O.

IMMOBILIEN­BEWERTUNG

André Heid
DEKRA zertifizierter Sach­verständiger für Bauschadens­bewertung

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Verkehrswert Ihrer Immobilie: So finden Sie ihn heraus

Um den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu kennen, müssen Sie diese bewerten lassen. Das können Sie bei Heid entweder mithilfe des obigen Rechners oder Sie senden uns eine Anfrage und wir bewerten Ihre Immobilie direkt vor Ort. Welche Angaben wir für eine Onlinebewertung benötigen, erfahren Sie nachfolgend.

Definition: Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?

Der Verkehrswert bezeichnet den Preis, den eine Immobilie laut aktueller Marktsituation erzielen kann. Weil der Verkehrswert sich am Immobilienmarkt orientiert, ist er kein fixer, sondern einvariabler Wert. Das heißt, dass er sich je nach Marktlage von einem Tag auf den anderen ändern kann. Deshalb gilt der Verkehrswert immer für den sogenanntenWertermittlungsstichtag: also für den Tag, an dem das Gutachten erstellt wird.

Welche Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes gibt es?

Es gibt drei verschiedene Verfahren, um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Damit man den Wert möglichst genau bestimmen kann, werden idealerweise mindestens zwei dieser Verfahren angewandt. In manchen Fällen ist das aber nicht möglich, wenn es sich beispielsweise um eine sehr spezielle Immobilie handelt.

Nun aber zu den Verfahren:

• Vergleichswertverfahren : Hier ermittelt der Immobiliengutachter den Wert der Immobilie anhand der Verkaufspreise vergleichbarer Objekte. Idealerweise stimmen die Merkmale (Lage, Größe, Nutzung etc.) der Vergleichsimmobilien mit jenen der zu bewertenden Immobilie überein.
• Ertragswertverfahren : Bei diesem Verfahren bewertet der Gutachter Ihre Immobilie gemessen an den Erträgen, die sie als Mietobjekt einbringt. Wohnfläche und Mietpreis/m² sind dabei grundlegende Angaben. Hinzu kommen der Bodenwert (Wert des unbebauten Grundstücks), der Gebäudeertragswert (Miteinnahmen + Kosten zur Bewirtschaftung der Immobilie) und der Liegenschaftszins (wird vom Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde ermittelt; hängt von Lage, Größe und Art ab).
• Sachwertverfahren : Hier wird die Immobilie in Hinblick auf die theoretischen Herstellungskosten der Immobilie, welche bei einem Neubau anfallen würden, begutachtet. Hinzu kommt der Bodenwert. Der Gutachter beachtet bei diesem Verfahren auch die Alterswertminderung der Immobilie.

Diese drei Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie gibt es.

Tipp: Da diese Verfahren ein hohes Maß an Erfahrung und Marktkenntnis voraussetzen, sollten Sie sich für die Ermittlung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie am besten von einem zertifizierten Immobiliensachverständigen beraten lassen. Bei Heid-Immobilienbewertung bieten wir Ihnen ein verlässliches Verkehrswertgutachten inklusive kostenlosem Erstgespräch an.

Kostenlose Beratung: 0800 - 9090 282

So läuft eine Wertermittlung bei Heid-Immobilienbewertung ab!

Scheidung, Erbschaft und Co.: Wann eine Verkehrswertermittlung Sinn macht

Ein unabhängiger Sachverständiger muss eine Immobilienbewertung bei Anlässen durchführen, die eine schriftliche Stellungnahme oder ein Verkehrswertgutachten erfordern. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn die Immobilie denEigentümer wechseln soll verkauf statt.

Es gibt aber auchandere Anlässe, bei denen Sie den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln lassen sollten, zum Beispiel:

Scheidung

Bei einer Scheidung muss der gemeinsame Besitz unter den beiden (Ex-)Ehepartnern aufgeteilt werden. Darunter fallen in vielen Fällen auch gemeinsame Immobilien. Eine Verkehrswertermittlung hilft in diesem Fall, den Wert der Immobilie einzuschätzen und so einen gerechtfertigten Verkaufspreis festzulegen. Sollte einer der beiden Partner die Immobilie behalten und den anderen ausbezahlen, wird mit einer Wertermittlung der Immobilie klar, wie hoch die Auszahlungssumme sein muss.

Erbschaft & Schenkung (Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer)

Ähnlich wie bei einer Scheidung kann es auch im Falle einer Erbschaft/Schenkung vorkommen, dass mehrere Begünstigte sich das Erbe teilen müssen. Mit einem Verkehrswertverfahren kann entweder ein sinnvoller Verkaufspreis festgelegt werden oder ermittelt werden, wie hoch die Auszahlungssummen für jene Begünstigte sein sollen, die die Immobilie nicht behalten.

Bei einer Erbschaft verlangt das Finanzamt eine Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer . Liegen keine anderen Daten vor, lässt das Finanzamt dafür den Grundbesitzwert der Immobilie ermitteln, ohne Faktoren wie Lage, Ausstattung oder Zustand zu berücksichtigen. Deshalb kann der Wert und damit die Steuer deutlich höher ausfallen. Mit einem qualifizierten Verkehrswertgutachten können Sie die Bewertung des Finanzamts anfechten und eine Senkung der Steuer erzielen.

Beleihung

Nehmen Sie bei der Bank einen Kredit auf und wollen dafür Ihre Immobilie als Sicherheit einbringen, ermittelt die Bank den Wert der Immobilie. So kann sie feststellen, für wie viel sie Ihre Immobilie veräußern könnte, sollten Sie den Kredit aus diversen Gründen nicht mehr abbezahlen können.

Zwangsversteigerung

Im Falle einer Zwangsversteigerung sieht es das Gesetz vor, den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln. Ein Gutachter bestimmt den Wert dann im Auftrag des Gerichts.

Diese Anlässe zur Verkehrswertermittlung gibt es.

Kostenlose Beratung: 0800 - 9090 282

Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert Ihrer Immobilie?

Wie viel die Immobilie wert ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die wichtigsten sind die folgenden:

Lage

Die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Aspekte, wenn es um ihren Wert geht. Befindet sie sich in einer strukturstarken Umgebung mit Nahversorgern, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzten sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, hat sie einen höheren Wert als in einer strukturschwachen Gegend. Eine Lage an einer vielbefahrenen Straße mindert den Wert zudem.

Zustand

Der Zustand einer Immobilie lässt sich oftmals direkt mit ihrem Alter in Verbindung bringen. In der Regel sind ältere Immobilien nicht mehr in solch einem guten Zustand wie jüngere Immobilien und erfüllen oftmals auch (noch) nicht die Anforderungen, die heute als Standard gelten, wodurch sie in ihrem Wert sinken. Eine Immobilie in einem guten Zustand (neues Dach, gute Isolierung, neue Sanitäranlagen sowie Heizungssystem etc.) ist zum Teil erheblich höher zu bewerten.

Ausstattung

Hochwertige Materialien und eine ebensolche Bauweise können den Wert einer Immobilie deutlich steigern. Extras wie Balkon, Terrasse o. Ä. sorgen außerdem für eine Wertsteigerung.

Immobiliengröße

Je größer eine Immobilie, desto höher der Wert: So ist es in den meisten Fällen. Eine große Wohnfläche bietet mehr Möglichkeiten – vor allem in Hinblick auf Pläne, die noch in der Zukunft liegen.

Diese Faktoren beeinflussen den Verkehrswert.

Welche Unterlagen brauche ich für ein Verkehrswertgutachten?

Folgende Unterlagen sind für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für ein Haus notwendig:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Amtlicher Lageplan
• Baugenehmigung
• Wohn- und Nutzflächenberechnungen
• Baubeschreibung
• Bauzeichnungen
• Flächen- und Raumberechnungen
• Übersicht über Schäden, Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre
• Energieausweis

Und diese Unterlagen brauchen Sie für das Verkehrswertgutachten einer Wohnung:

• Wirtschaftsplan
• Teilungserklärung
• Ggf. Mietverträge
• Höhe der Instandhaltungsrücklagen sowie des Hausgeldes
• Aktuelle Beschlusssammlung der Eigentümerversammlung (die letzten drei Protokolle)

Wofür brauche ich einen Gutachter?

Für die Erstellung eines qualifizierten Verkehrswertgutachtens braucht es Erfahrung und Marktkenntnis. Ein zertifizierter Immobiliensachverständiger bringt diese Kompetenzen mit und kann Ihnen so ein objektives, sachliches Gutachten liefern, das Ihnen unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren den Verkehrswert Ihrer Immobilie vermittelt.

In manchen Fällen kommen Sie um die Arbeit eines Immobiliengutachters gar nicht herum. Befinden Sie sich gerade in einem Rechtsstreit (Scheidung, Erbschaft), ist es oftmals gesetzlich vorgegeben, den Wert der Immobilie ermitteln zu lassen, um eine gerechte Güteraufteilung gewährleisten zu können. In diesem Fall darf nur ein zertifizierter Sachverständiger die Bewertung durchführen – denn nur er darf Gutachten erstellen, die vor Gericht oder bei Behörden zulässig sind.

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In welchen Fällen die Arbeit eines Gutachters sinnvoll und in welchen sogar unumgänglich ist, erfahren Sie hier.

Fazit

Ein Verkehrswertgutachten kann in vielen Situation hilfreich oder sogar notwendig sein: sei es bei einer Scheidung, einer Erbschaft oder dem Verkauf einer Immobilie. Mit einem qualifizierten Gutachten kennen Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie und können so einen vernünftigen Verkaufspreis ansetzen, der Aspekte wie die aktuelle Marktlage berücksichtigt.

Als zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung stehen wir von Heid-Immobilienbewertung Ihnen gerne zur Seite, wenn Sie ein zuverlässiges und professionelles Gutachten für eine Immobilie benötigen. Füllen Sie das untenstehende Kontaktformular aus! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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