Kurzgutachten für Immobilien

Im Prinzip besteht der Unterschied zum Vollgutachten (Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten) darin, dass der Sachverständige beim Kurzgutachten auf die Herleitung der Wertparameter, also den Methodik-Teil verzichtet. Das hat zur Folge, dass die Erstellung des Kurzgutachtens für Ihre Immobilie in deutlich kürzerer Zeit realisiert werden kann. Da sich die Kosten bei der Beauftragung eines Sach­ver­stän­di­gen üblicherweise nach dessen Arbeitszeit richten, sparen Sie bei einem Kurzgutachten bares Geld.

Der Nachteil ist, dass ein Kurzgutachten für Ihr Haus oder Ihre Wohnung vor Gericht und von Behörden üblicherweise nicht anerkannt wird. Sollten Sie also einen Wertnachweis für eine Aus­ein­an­der­set­zung mit einer anderen Partei (Finanzamt, Ex-Partner, Miterben etc.) benötigen, reicht das Kurzgutachten nicht aus, obwohl die Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung darin die gleiche Qualität wie im Vollgutachten hat.

Kurzgutachten und Wertindikation meint dasselbe. Als Markt­wert­gut­ach­ten wird um­gangs­sprach­lich das von Behörden und vor Gericht akzeptierte Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten bezeichnet.

Nein, Banken benötigen zur Absicherung einer Finanzierung ein Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten über die Immobilie.

Nein, Versicherungen benötigen klare Herleitungen des ermittelten Wertes oder Schadens. Sie verlangen daher – je nach Schadensfall – ein Gutachten für Gebäudeschäden oder ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten.

Nein, üblicherweise legen Finanzbeamte Wert auf ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten, in dem die Methodik der Wertberechnung gründlich dargelegt wird. Um die Abschreibung für Abnutzung (AfA) zu erhöhen, reichen Steuersparer ein Rest­nut­zungs­dau­er-Gutachten ein. Um eine überhöhte Grundsteuer auf ein vernünftiges Maß zu senken, beauftragen Im­mo­bi­li­en­ei­gen­tü­mer ein Grundsteuer-Gutachten.

Wenn Sie gewerblich mit Immobilien zu tun haben, benötigen Sie ein Wertgutachten meistens aus steuerlichen Gründen. Sie benötigen je nach Anwendungsfall ein Bi­lan­zie­rungs­gut­ach­ten, ein Rest­nut­zungs­dau­er-Gutachten, ein Grundsteuer-Gutachten oder ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten. Zur Finanzierung verlangt die Bank ein konservatives Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten. Für einen Share- oder Asset-Deal empfehlen für eine Due Diligence für Immobilien oder eine Port­fo­lio­be­wer­tung. Ein Kurzgutachten ist für Ge­wer­be­trei­ben­de oder Han­dels­ge­sell­schaf­ten so gut wie nie eine Option.

Geeignet ist ein Kurzgutachten für:

• Kauf­preis­ver­hand­lun­gen
• Ver­mö­gens­auf­stel­lun­gen (z. B. bei Betreuungen)
• interne, friedliche Einigung bei Scheidungen oder Erbschaften

Nicht geeignet ist es für:

• Ge­richts­ver­fah­ren
• Fi­nan­zie­rungs­zwe­cke bei Banken
• Finanzamt (z. B. für Erb­schafts­steu­er auf Immobilien)

Sobald ein Nachweis mit gerichtlicher oder steuerlicher Relevanz erforderlich ist, sollte immer ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten erstellt werden.

Die Wertermittlung für ein Haus erfolgt bei einem Kurzgutachten der Heid Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung genauso gründlich wie bei einem Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten. Es wird lediglich auf den seitenfüllenden Methodik-Teil und detaillierte Anhänge verzichtet, um ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für private Zwecke anbieten zu können.

Für Immobilien, die als Renditeobjekte taugen (Wohnungen, Pflege- oder Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en) ermittelt der Sachverständige den Wert mit Hilfe des Er­trags­wert­ver­fah­rens. In größeren Städten kann bei Wohnungen, ebenso wie für Reihenhäuser und Dop­pel­haus­hälf­ten oft das bevorzugte Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren angewandt werden. Dieses bildet die realen Markt­ver­hält­nis­se am besten ab. Das auf Her­stel­lungs­kos­ten aufbauende Sach­wert­ver­fah­ren wendet der Im­mo­bi­li­en­ex­per­te meistens bei selbstbewohnten Ein­fa­mi­li­en­häu­sern sowie Spe­zi­al­im­mo­bi­li­en ohne Dritt­ver­wen­dungs­fä­hig­keit an. 

Ein Kurzgutachten für ein normales Einfamilienhaus ohne besondere ob­jekt­spe­zi­fi­sche Grund­stücks­merk­ma­le fertigen wir bereits ab 1.690 Euro an. Je größer Haus und Grundstück und je komplizierter die geographische und rechtliche Lage rund um die Immobilie, desto mehr kostet auch das Kurzgutachten.

Durch unser bundesweites Sach­ver­stän­di­gen­netz liefern wir Kurzgutachten in der Regel innerhalb von 7 – 10 Werktagen nach Ortstermin.

Zur reibungslosen Bearbeitung benötigen wir idealerweise:

• aktuellen Grundbuchauszug
• Flurkarte oder Lageplan
• Bauzeichnungen, falls vorhanden
• Baubeschreibung und Baugenehmigung
• Flä­chen­be­rech­nun­gen, darunter Brut­to­grund­flä­che und Wohn­flä­chen­be­rech­nung
• Energieausweis
• Übersicht über wesentliche Schäden, In­stand­set­zun­gen und Mo­der­ni­sie­run­gen der letzten 20 Jahre
• bei vermieteten Objekten: Mietverträge
• bei Wohnungen: Tei­lungs­er­klä­rung