Immobilienbewertung
Jena
Wir beraten Sie kostenlos, gleich anrufen:
- Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Verkürzung
- Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
- Immobilien-Kaufberatung in Jena & Umgebung
- Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
- Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
- Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Jena
- Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
- Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
- Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
- Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
- Bewertung von Gewerbeimmobilien in Jena
- Wertermittlung für das Finanzamt
- Steuerliche Immobilienbewertung Jena

Als anerkannte Sachverständige für Immobilienbewertung in Jena erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Unser Ziel ist es, den Marktwert Ihrer Immobilie unabhängig und fair zu ermitteln. Unsere Gutachter bei Heid Immobilienbewertung verfassen professionelle Immobiliengutachten, die sowohl von Gerichten anerkannt als auch vom Finanzamt geschätzt werden. Bei der Erstellung dieser Gutachten beachten wir alle gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), um marktkonforme Ergebnisse zu liefern.
Zudem bieten wir auch Kurzgutachten in Jena an, die sich besonders für private Zwecke eignen. Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne bei Restnutzungsdauer Gutachten, um Ihre möglichen Abschreibungen zu optimieren.
Neben unseren Leistungen stehen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich zur Beratung bei inhaltlichen und rechtlichen Fragen zur Grundstücksbewertung in Jena zur Verfügung. Sie können sich jederzeit gerne mit uns in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobilienbewertung Heid in Jena
Regionale Expertise
Jahrelange Erfahrung in Jena garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.
Gesetzeskonform
Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Unabhängige Gutachter
Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.
Festpreisgarantie
Den Wert von Immobilien in Jena bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.
Zertifiziert
Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Als anerkannte Sachverständige für Immobilienbewertung in Jena erstellen und prüfen wir für Sie Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Unser Ziel ist es, den Marktwert Ihrer Immobilie unabhängig und fair zu ermitteln. Unsere Gutachter bei Heid Immobilienbewertung verfassen professionelle Immobiliengutachten, die sowohl von Gerichten anerkannt als auch vom Finanzamt geschätzt werden. Bei der Erstellung dieser Gutachten beachten wir alle gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), um marktkonforme Ergebnisse zu liefern.
Zudem bieten wir auch Kurzgutachten in Jena an, die sich besonders für private Zwecke eignen. Darüber hinaus unterstützen wir Sie gerne bei Restnutzungsdauer Gutachten, um Ihre möglichen Abschreibungen zu optimieren.
Neben unseren Leistungen stehen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich zur Beratung bei inhaltlichen und rechtlichen Fragen zur Grundstücksbewertung in Jena zur Verfügung. Sie können sich jederzeit gerne mit uns in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Jena den Verkehrswert einer Immobilie?
Was uns auszeichnet:
Gebäudebewertung durch Experten
Das Sachverständigenbüro Heid ist mit seinem Expertenteam in Jena und Umgebung für Sie da. Unsere lokalen Immobiliengutachter sind bestens vertraut mit den Immobilienpreisen vor Ort. Die folgenden Punkte zeichnen unser Angebot aus:




- Zertifizierte Gutachter mit lokaler Expertise: Unsere Immobiliensachverständigen verfügen über renommierte Zertifizierungen wie TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS. Diese belegen die Qualität unserer Wertermittlung.
- Einhaltung rechtlicher Vorgaben: Unsere lokalen Immobiliengutachter sind bestens vertraut mit den geltenden Gesetzesvorgaben in Jena und Umgebung. In unseren Gutachten berücksichtigen wir stets alle relevanten rechtlichen Aspekte.
- Faires Pauschalangebot ohne versteckte Kosten: Unsere Experten kalkulieren alle Kosten transparent im Voraus. Sie erhalten ein verbindliches Angebot, ohne nachträgliche Nachbesserungen auf Ihre Kosten. Lediglich die Behördenkosten müssen gesondert eingeplant werden.
- Umfassende Betreuung: Unser Team übernimmt alle Aufgaben für Sie. Wir untersuchen Ihre Immobilie in Jena professionell und informieren Sie über den Wert, Zustand, Mängel, Kosten sowie alle relevanten rechtlichen Bestimmungen. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen.
- Verlässliche Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Um Ihnen höchste Qualität zu bieten, lassen wir unsere Gutachten stets von einem weiteren Sachverständigen prüfen. So können wir Sie zuverlässig vor schwerwiegenden Fehlentscheidungen schützen.
- Spezialkompetenzen: Unsere Immobiliengutachter in Jena verfügen über spezielle Themenschwerpunkte wie Bausachverständige. Dadurch können wir Ihre individuellen Anliegen bestens bedienen und stellen sicher, dass wir den optimal geeigneten Gutachter für Ihr Projekt auswählen.
- Auch kurzfristige Termine: Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Deshalb sind unsere Immobiliengutachter flexibel und nehmen auch kurzfristige Aufträge entgegen, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Zudem sind wir Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband sowie Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure – ein weiteres Zeichen für unsere Verlässlichkeit und Expertise.
Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz


Verkehrswertgutachten §194 BauGB
- Gerichtsfest
- Vom Finanzamt anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Prüfung von Baulasten
- Einsichtnahme in das Altlastenkataster
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)

Kurzgutachten
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Für private Zwecke
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
- Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
- Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkaufsberatung

Beleihungswertgutachten
- Präzise Wertermittlung nach BelWertV
- Von Banken anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)

Restnutzungsdauer-Gutachten
- Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
- Ortsbegehung durch Sachverständigen.
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)
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- Erbbaurecht
- Leitungs- & Wegerecht
- Baulasten
Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?





Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Jena
Erzielt meine Immobilie in Jena beim Verkauf den Preis aus dem Gutachten?
Während Immobilienmakler den Verkaufspreis einer Immobilie anhand von Angebotsdaten und mit Hilfe von Bewertungstools schätzen und dabei oft um 30 bis 50 Prozent vom realen Marktwert abweichen, liefert das Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten eines zertifizierten Immobiliengutachters einen realistischen Verkaufspreis.
Der Gutachter berechnet den Verkehrswert anhand gesetzeskonformer Bewertungsverfahren. Er berücksichtigt dabei die aktuelle Marktsituation in Jena und bezieht zahlreiche Informationen wie die Bruttogrundflächenberechnung oder Modernisierungsmaßnahmen mit ein. Außerdem passt er den von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwert für den Stadtteil auf das konkrete Objekt an. Vom Zustand der Immobilie überzeugt sich der Gutachter bei einer Besichtigung und lässt wertmindernde Faktoren in die Wertermittlung einfließen. Ein Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Immobiliengutachters liefert den Preis, den das Gebäude bei der aktuellen Marktlage in Jena wert ist und der auch erzielt werden kann.
Wann kann ich meine Immobilie auch online bewerten lassen?
Grundsätzlich haben Sie verschiedene Möglichkeiten, um eine Immobilie bewerten zu lassen: Sie können einen zertifizierten Immobiliengutachter mit der Erstellung eines Immobiliengutachtens beauftragen oder ein einschlägiges Internetportal für die Online-Wertermittlung nutzen.
Eine Online-Immobilienbewertung reicht aus, wenn Sie
- kurzfristig eine grobe Orientierung benötigen.
- die Versicherungssumme Ihrer Immobilie überprüfen möchten.
- als Eigentümer für die Planung der Altersvorsorge den Wert Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses einschätzen wollen.
- zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut.
- grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist.
Eine Online-Bewertung funktioniert schnell, unkompliziert und ist kostengünstig. Allerdings gibt es hier kein umfassendes Know-how, auf das Sie sich verlassen können. Darüber verfügt nur ein professioneller Gutachter.
Möchten Sie den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen? Benötigen Sie den Beleihungswert Ihrer Immobilie für ein Darlehen? Fechten Sie die Besteuerung Ihrer Immobilie an, oder müssen Sie gegen den ehemaligen Ehegatten, Miterben, die Versicherung oder Behörden vor Gericht ziehen? In all diesen Fällen ist das Immobiliengutachten eines qualifizierten Sachverständigen unerlässlich.
Worin liegen die Unterschiede zwischen Marktwert, Verkehrswert und Beleihungswert?
Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, den die Immobilie auf dem Immobilienmarkt zu dem Zeitpunkt hat, an dem ihr Wert erfasst wird. Der Verkehrswert orientiert sich unter anderem an der Lage, der Bruttogrundfläche, dem Zustand, der Ausstattung, Rechten und Belastungen der Immobilie sowie an der Marktsituation. Der Verkehrswert wird von Gutachtern anhand zahlreicher Faktoren nach gesetzeskonformen Bewertungsverfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) berechnet.
Der Marktwert ist ein Synonym für den Verkehrswert.
Der Beleihungswert eines Grundstücks spielt für Darlehensgeber eine Rolle. Für den Fall, dass ein Darlehensnehmer nicht in der Lage sein sollte, seinen Kredit zurückzuzahlen, verlangen Banken vor der Vergabe eine Sicherheit, um das verliehene Geld notfalls durch den Verkauf der Immobilie wiederzubekommen. Der Beleihungswert einer Immobilie gibt an, wie viel Geld sich mit ihr langfristig erzielen lässt.
Was ist der Bodenwert?
Der Bodenwert gibt an, wie viel ein unbebautes Grundstück wert ist. Der Bodenwert wird auch als Grundstückswert bezeichnet. Immobiliengutachter berechnen den Bodenwert mithilfe von in den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerten oder mit dem Vergleichswertverfahren.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Immobilie in Jena?
Der wichtigste Faktor einer Immobilie in Jena ist ein unveränderlicher: die Lage. Doch die Wertermittlung einer Immobilie hängt von weitaus mehr Faktoren ab. Selbst wenn ähnliche Grundstücke und Objekte im gleichen Stadtteil auf den ersten Blick den Eindruck machen, ungefähr gleich viel wert zu sein, trägt die Summe der folgenden Faktoren zu einer gänzlich unterschiedlichen Wertentwicklung bei:
- Lage: Liegt das Grundstück innerstädtisch und zentral oder in einer eher ländlich geprägten Gegend mit schwacher Infrastruktur? Problembezirk, Szeneviertel oder Wohngebiet im Aufschwung?
- Art und Größe: Handelt es sich um ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte, eine alleinstehende Villa, eine Gewerbeimmobilie, eine Mietwohnung in einem Hochhaus oder eine Eigentumswohnung mit Balkon in einem überschaubaren Geschosswohnungsbau?
- Bausubstanz: Welches Material wurde verbaut? Stein, Echtholz und Marmor sind beispielsweise deutlich wertiger als ein Objekt, das aus Fertigelementen errichtet wurde.
- Energieeffizienz: Maßgeblich für die Wertermittlung ist auch die Energieeffizienz, die unter anderem vom Heizsystem, einer Dämmung von Mauern und Dach und der Beschaffenheit von Fenstern und Türen abhängt.
- Baujahr und Zustand: Wie alt ist das Objekt? Welche Instandsetzungsmaßnahmen und Modernisierungen wurden wann und in welcher Qualität durchgeführt? Besteht ein erhöhtes Risiko für Schimmelbildung oder Feuchtigkeit? Wertsteigernde Modernisierungen sind beispielsweise der Austausch von Böden und Leitungen sowie ein neues Bad oder eine neue Küche.
- Ausstattung: Immobilien mit gehobener Ausstattung werden teurer bewertet als Immobilien mit einfacher Ausstattung. Insbesondere die Qualität der Einbauten (Küche, Bad, Schränke) beeinflusst den Wert.
- Erschließung und Ausbaumöglichkeiten: Relevant sind die Qualität der Anschlüsse für Telefon, schnelles Internet und Wasser. Darüber hinaus spielt es eine Rolle, ob der Eigentümer die Immobilie nach Gutdünken ohne Auflagen ausbauen kann. Schränken tragende Wände eine offene Raumgestaltung ein? Können zusätzliche Fenster oder ein Dunstabzug eingebaut werden? Steht das Gebäude oder Teile davon unter Denkmalschutz und dürfen nicht verändert werden?
- Miete: Ist das Objekt vermietet? Seit wann und zu welchen Konditionen?
- Rechte und Belastungen: Ein Blick ins Grundbuch legt wertmindernde Einträge offen. Eine eingeschränkte Nutzbarkeit der Immobilie wirkt sich meist negativ auf ihren Verkehrswert aus. Beispiele für wertbeeinflussende Grundbucheinträge sind ein eingetragenes Wohnrecht, Nießbrauch, Erbbaurechte (zeitlich begrenztes Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen oder zu nutzen), Vorkaufsrechte, Reallasten (Recht einer Person, aus einem Grundstück wiederkehrende Leistungen zu verlangen) oder ein Sanierungsvermerk im Rahmen einer städtischen Sanierung.
Was ist der Sachwert?
Der Sachwert einer Immobilie stellt den rein materiellen Wert des Objektes dar. Zu seiner Berechnung gemäß Sachwertverfahren werden der Bodenwert, die Gebäude-Herstellungskosten und der bauliche Wert der Außenanlagen berücksichtigt. Sind die Herstellungskosten unbekannt, ermittelt ein sachverständiger Gutachter alternativ den Gebäude-Sachwert anhand der Bausubstanz und wertmindernden Faktoren wie Abnutzung, Verschleiß und der Restnutzungsdauer. Unabhängig davon, ob die Herstellungskosten bekannt sind oder der Gebäude-Sachwert ermittelt werden muss, wird der endgültige Sachwert durch einen lokalen Marktanpassungsfaktor, der von den Gutachterausschüssen regelmäßig (mindestens alle zwei Jahre) ermittelt wird, berechnet.
Werden Grundstücke in Jena anders bewertet als Häuser?
Grundstücke werden anders bewertet als Immobilien. Während bei der Wertermittlung für Häuser viele Faktoren wie Bausubstanz, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung und Lage mit Infrastruktur eine Rolle spielen, geht es bei Grundstücken primär um die Lage.
Entscheidend für den Wert eines Grundstücks ist dessen Bodenwert. Er ergibt sich aus dem Bodenrichtwert mal der Anzahl Quadratmeter. Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss mindestens alle zwei Jahre für unterschiedliche Zonen innerhalb von Jena ermittelt. Maßgeblich hierfür sind die Durchschnittswerte von Grundstücksverkäufen innerhalb der Bodenrichtwertzone.
Ist ein Teil des Grundstücks, zum Beispiel aufgrund von Rechten, Belastungen, schlechter Bodenqualität oder beispielsweise Hanglage nicht bebaubar, wird dies wertmindernd bei der Ermittlung des Grundstückswertes berücksichtigt.
Worauf muss ich bei der Wahl des Immobiliengutachters in Jena achten?
Bei der Wahl eines Gutachters in Jena sollten Sie auf dessen tatsächliche Qualifikation achten. Wenn ein Gutachter von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt wurde, ist sein Gutachten auch sein Geld wert. Auch Bausachverständige, die von den Institutionen DEKRA und TÜV zertifiziert wurden, sind befähigt und befugt, gerichtstaugliche Gutachten zu erstellen.
Ihr Gutachter sollte unbedingt nach der EU-Norm IEC 17024 geprüft worden sein und zwei der drei gesetzeskonformen Bewertungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren) anwenden. Ein seriöser Gutachter wird die zu bewertende Immobilie immer persönlich vor Ort gründlich in Augenschein nehmen.
Je nachdem, welches Gutachten Sie benötigen, sollte Ihr Gutachter über eine spezielle Zusatzqualifikation wie zum Beispiel Brandschutz verfügen. Weiterbildungsträger wie DIA, EIPOS und HypZert sorgen für zusätzliche Qualifizierungen und Zertifizierungen von Architekten, Bauingenieuren oder professionellen Immobiliengutachtern. Lassen Sie sich entsprechende Zertifikate zeigen und achten Sie auf deren Gültigkeit.
Unsere Sachverständigenbüros
Heid Immobilienbewertung Jena
Adresse:
Ob. Kernbergstraße 14
07749 Jena
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
Heid Immobiliengutachter Jena
Adresse:
Quergasse 6
07743 Jena
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
- Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
- Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Lehesten-bei-Jena, Rothenstein-bei-Jena und Zoellnitz-bei-Jena durch.
Immobilien-Marktwertgutachten Jena
Als erfahrene Sachverständige für Immobilienbewertung in Jena erstellen wir professionelle Marktwertgutachten (auch Verkehrswertgutachten genannt) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Erstellung von Mietwertgutachten in Jena sowie die Überprüfung bestehender Gutachten auf ihre Plausibilität, insbesondere im Rahmen von gerichtlichen Auseinandersetzungen. Bei individuellem Beratungsbedarf können Sie sich jederzeit auf unsere zuverlässigen und fachkundigen Experten verlassen. Unsere langjährige Erfahrung und umfangreiche Expertise ermöglichen es uns, Ihnen eine qualitativ hochwertige und vertrauenswürdige Dienstleistung anzubieten.



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