Hausbewertung durch zertifizierte Gutachter
Sie möchten wissen, wie viel Ihr Haus aktuell wert ist? Ganz gleich, ob es um einen geplanten Verkauf, eine geerbte Immobilie, die Hausübertragung an die eigenen Kinder oder eine Scheidung mit Zugewinnausgleich geht: Eine professionelle Hausbewertung bringt Klarheit und schützt vor finanziellen Nachteilen. Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen fundierte Wertgutachten, die bei Behörden und Gerichten anerkannt sind. Erfahren Sie hier, wie die Bewertung abläuft oder holen Sie sich mit unserem kostenlosen Rechner eine erste Orientierung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Gesetzeskonform
Unsere gesetzeskonform durchgeführten Hausbewertungen sind vor Gericht und bei Behörden anerkannt.
Fachkompetenz
Unsere Gutachter sind mehrfach zertifiziert und vereidigt. Sie vereinen umfangreiches Fachwissen und jahrelange Erfahrung.
Erstberatung
Lassen Sie sich in einem ersten Gespräch kostenlos und unverbindlich von unseren Experten beraten.
Festpreisgarantie
Wir bieten ein verbindliches Festpreisangebot mit voller Kostentransparenz und ohne nachträgliche Kosten.
Bundesweit
Unsere Sachverständigen sind in ganz Deutschland im Einsatz. Vor-Ort-Termine sind daher auch kurzfristig möglich.
- Kostenlose Online-Rechner zur Hausbewertung liefern nur einen groben Schätzwert. Einen verlässlichen Wert erhalten Sie von qualifizierten Sachverständigen.
- Typische Anlässe für die Hausbewertung sind Verkäufe, Scheidungen, Erbschaften, Finanzierungen oder eine steuerliche Wertermittlung.
- In Deutschland gibt es drei anerkannte Verfahren für die Hausbewertung: das Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren.
- Der Wert Ihres Hauses wird von Faktoren wie Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung beeinflusst. Deshalb ist die präzise Wertermittlung für jedes einzelne Gebäude höchst individuell.
Hausbewertung Rechner: Ein erster Orientierungswert
Sie möchten ungefähr einschätzen können, wie viel Ihr Haus wert ist? Unser kostenloser Online-Rechner zur Hausbewertung liefert Ihnen eine erste Orientierung. Wichtig: Er basiert auf wenigen Angaben zum Gebäude und den Bodenrichtwerten. Der tatsächliche Zustand Ihres Hauses und viele weitere Faktoren werden nicht einbezogen. Daher ist es nur möglich, einen sehr groben Schätzwert zu ermitteln, etwa für die private Vermögensübersicht. Es sind Abweichungen von bis zu 50 Prozent möglich. Das gilt übrigens auch für die meisten anderen kostenlosen Online-Rechner.
Ein genaues Ergebnis erhalten Sie lediglich durch eine Hausbewertung von ausgebildeten Sachverständigen, der das Haus und alle nötigen Unterlagen begutachtet hat. Sofern Sie den Wert Ihres Hauses für Finanz- oder Rechtsangelegenheiten benötigen (z. B. Verkauf, Steuer, Erbschaft), empfehlen wir Ihnen, ein Verkehrswertgutachten zu beauftragen. Alternativ reicht auch ein Kurzgutachten, falls das Ergebnis nicht vor Behörden oder Gericht standhalten muss.
Wann eine Hausbewertung sinnvoll ist
Es gibt viele Situationen, in denen Sie den genauen Wert Ihres Hauses kennen sollten, oder ihn sogar durch ein Gutachten nachweisen müssen. Das sind typische Szenarien, in denen eine Hausbewertung sinnvoll oder notwendig ist:
- Sie möchten beim Hauskauf- oder verkauf den genauen Preis bestimmen.
- Im Zuge einer Scheidung müssen Sie Ausgleichszahlungen klären.
- Ein geerbtes Haus führt zu Streitigkeiten unter den Erben.
- Für eine Finanzierung soll der Beleihungswert durch die Bank ermittelt werden.
- Sie benötigen Belege für das Finanzamt, beispielsweise um die Erbschaftssteuer zu senken.
- Sie möchten die steuerliche Abschreibung optimieren (Restnutzungsdauer-Gutachten).
- Für ein Mietobjekt wollen Sie realistische Mieten festlegen (Mietwertgutachten).
Kurz gesagt: Eine professionelle Hausbewertung bringt Klarheit, schützt vor Streit und liefert Ihnen eine belastbare Grundlage für wichtige Entscheidungen. Wenn Sie sich unsicher sind, ob Sie ein vollständiges Gutachten benötigen, beraten wir Sie gerne unverbindlich und kostenlos.
So gehen Sachverständige bei der Hausbewertung vor
Für die Hausbewertung stehen in Deutschland drei gesetzlich anerkannte Bewertungsverfahren zur Verfügung. Geregelt sind diese in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Welche Methode zur Anwendung kommt, hängt von der Art des Hauses, seiner Nutzung, der vorhandenen Datenbasis und der Marktsituation ab.
Gutachter stützen die Hausbewertung meist auf zwei unterschiedliche Verfahren, um ein fundiertes und marktgerechtes Ergebnis zu erzielen. Bei Heid stellen wir zusätzlich sicher, dass jedes Gutachten im Vier-Augen-Prinzip geprüft wird.
Ing. André Heid M.Sc.
1) Hausbewertung mit Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist die erste Wahl, wenn ausreichend vergleichbare Immobilienverkäufe aus der Umgebung vorliegen. Der Sachverständige zieht dabei tatsächlich erzielte Kaufpreise ähnlicher Häuser heran und passt sie individuell an. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wie Größe, Lage, Zustand und Ausstattung fließen über Zu- oder Abschläge ein.
Dieses Verfahren eignet sich zum Beispiel gut für Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder Eigentumswohnungen sowie freistehende Einfamilienhäuser in Ballungsgebieten mit guter Datenlage.
2) Hausbewertung mit Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren kommt zum Einsatz, wenn das Haus Mieteinnahmen generiert oder sich zumindest als Renditeobjekt anbietet. Bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus, einer Eigentumswohnung oder einem Gewerbeobjekt wird daher primär der Ertragswert ermittelt. Entscheidend für die Bewertung sind vor allem der Bodenwert und die baulichen Anlagen.
Der Gutachter berechnet den Wert des Hauses mithilfe der marktüblich erzielbaren Mieten, unter Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten sowie Liegenschaftszins und wertmindernden beziehungsweise -steigernden Faktoren.
3) Hausbewertung mit Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird dann zur Hausbewertung verwendet, wenn weder aussagekräftige Vergleichswerte noch verlässliche Ertragsdaten vorliegen. Das betrifft häufig selbst genutzte Einfamilienhäuser im ländlichen Raum oder spezielle Gebäudearten wie denkmalgeschützte Häuser, Schulen oder Industrieobjekte.
Gutachter berechnen den Wert des Hauses auf Basis von Bausubstanz und Herstellungskosten, wobei sie die sogenannte Alterswertminderung einbeziehen. Der Bodenwert wird separat bestimmt und beide Werte ergeben gemeinsam den Sachwert.
Welches Verfahren ist das richtige für Ihr Haus?
Ein erfahrener Sachverständiger analysiert Ihre Immobilie und entscheidet auf Basis der objektiven Gegebenheiten, welche Verfahren zur Anwendung kommen. Ziel ist immer, einen nachvollziehbaren, marktkonformen Hauswert zu ermitteln. Für ein verlässliches Ergebnis begutachten die Experten nicht nur alle vorliegenden Unterlagen, sondern schauen sich das Gebäude auch vor Ort an.
Unsere Gutachten überzeugen – auch Gerichte und Finanzämter: 99,9 % Anerkennungsquote bestätigen uns höchste Qualität und Fachkompetenz.
Häufige Fragen zur Hausbewertung
Sie haben noch Fragen? Im Folgenden informieren wir Sie zu häufigen Unklarheiten bei der Hausbewertung.
Wer darf eine Hausbewertung durchführen?
Eine Hausbewertung kann grundsätzlich jeder anbieten, auch ein kostenloser Rechner im Internet. Doch verlässliche Ergebnisse, die zudem rechtssicher und bei Behörden, Gerichten und Banken anerkannt sind, erhalten Sie nur von einem zertifizierten Sachverständigen. Auf Nummer sicher gehen Sie mit einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen und/oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Immobiliengutachter.
Welche Faktoren beeinflussen den Wert meines Hauses?
Der Wert Ihres Hauses wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Dazu zählen vor allem die Lage, der Zustand des Gebäudes, die Ausstattung, das Baujahr sowie energetische Standards. Auch die Größe des Grundstücks, rechtliche Rahmenbedingungen wie Wegerechte und im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeiten sowie aktuelle Marktverhältnisse spielen eine entscheidende Rolle bei der Hausbewertung.
Welche Unterlagen brauche ich für die Hausbewertung?
Für eine vollständige Hausbewertung benötigen Sachverständige verschiedene Unterlagen. Dazu gehören unter anderem Baupläne, aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Flächenberechnungen und eine Liste durchgeführter Modernisierungen oder Schäden. Je nach Objektart und Bewertungszweck können weitere Dokumente wie Mietverträge, Teilungserklärungen oder eine Altlastenauskunft erforderlich sein. Wenn Ihnen nicht alle Unterlagen vorliegen, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung.
Wie viel kostet eine Hausbewertung?
Die Kosten für eine Hausbewertung hängen von der Art des Gutachtens ab. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten ist teurer als ein einfaches Kurzgutachten zur privaten Orientierung. Bei Heid erhalten Sie ein transparentes Angebot mit garantiertem Festpreis. Nachträgliche oder versteckte Kosten sind ausgeschlossen.
Eine Preisübersicht zu unseren Leistungen gibt Ihnen die folgende Tabelle:
| Restnutzungsdauer-Gutachten | ab 1.590 Euro |
| Kurzgutachten | ab 1.690 Euro |
| Beleihungswertgutachten | ab 2.790 Euro |
| Verkehrswertgutachten | ab 2.890 Euro |
| Mietwertgutachten | ab 3.090 Euro |
Welche Arten von Häusern kann Heid bewerten?
Bei Heid können Sie prinzipiell alle Arten von Häusern bewerten lassen – ob Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus, ob Wohnhaus oder gewerblich genutztes Objekt. Auch Spezialimmobilien wie denkmalgeschützte Gebäude oder seltene Gebäudetypen gehören zu unserem Leistungsspektrum.
Nutzen Sie unsere persönliche Beratung
Nach einem kostenlosen Erstgespräch vereinbaren wir gemeinsam einen Fixpreis für Ihre Hausbewertung. Sie erhalten ein seriöses Wertgutachten, das auf Wunsch auch vor Gericht oder Behörden gültig ist.
Wir nehmen kurzfristige Aufträge in unseren zahlreichen Sachverständigenbüros in ganz Deutschland an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!