Immobilienbewertung
Passau
Wir beraten Sie kostenlos, gleich anrufen:
- Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Verkürzung
- Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
- Immobilien-Kaufberatung in Passau & Umgebung
- Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
- Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
- Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Passau
- Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
- Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
- Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
- Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
- Bewertung von Gewerbeimmobilien in Passau
- Wertermittlung für das Finanzamt
- Steuerliche Immobilienbewertung Passau

Wir sind als Sachverständige für Immobilienbewertung in Passau tätig. Unser Angebot umfasst die Erstellung von professionellen Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Bei der Ermittlung des Marktwerts Ihrer Immobilie arbeiten wir unabhängig und fair.
Unsere Gutachter sind anerkannt bei Gerichten und werden vom Finanzamt geschätzt. Die Gutachten werden unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) marktkonform erstellt.
Darüber hinaus bieten wir auch Kurzgutachten für private Zwecke in Passau an. Gerne unterstützen wir Sie auch mit Restnutzungsdauer Gutachten, um Ihre möglichen Abschreibungen zu erhöhen.
Unser Service beinhaltet auch eine kostenlose und unverbindliche Beratung zu inhaltlichen und rechtlichen Fragen rund um Ihre Grundstücksbewertung in Passau.
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.
Immobilienbewertung Heid in Passau
Regionale Expertise
Jahrelange Erfahrung in Passau garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.
Gesetzeskonform
Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Unabhängige Gutachter
Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.
Festpreisgarantie
Den Wert von Immobilien in Passau bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.
Zertifiziert
Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Qualifizierte Ingenieure für Immobiliengutachten in Passau – Vertrauen Sie auf Qualität. Ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB bietet Ihnen Schutz vor Fehlentscheidungen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie. Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie einen Sachverständigen für Immobilienbewertung konsultieren. Dieser kann Sie über den Wert, den Zustand, eventuelle Mängel und mögliche Kosten informieren und Sie kompetent und zuverlässig bei der Auswahl des Objekts bis hin zur Kaufentscheidung begleiten.
Unsere Leistungen umfassen die Ermittlung von Verkehrswerten für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe- und Sonderimmobilien. Bei der Erstellung der Immobiliengutachten verwenden wir die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren, wie das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren. Für die Grundstückswertermittlungen in Passau führen wir eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durch und bewerten diese bei entsprechendem Entwicklungspotenzial nach dem Residualwertverfahren.
Zur Präzisierung der Gebäudewertermittlung und des Bodenrichtwerts fließen die aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses Passau ein, insbesondere durch Vergleichspreise. Wir legen großen Wert darauf, Ihnen verlässliche und fundierte Informationen zu bieten, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und umfangreiches Fachwissen in der Immobilienbewertung.
Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Passau den Verkehrswert einer Immobilie?
Was uns auszeichnet:
Gebäudebewertung durch Experten
Das Sachverständigenbüro Heid, mit seinem Team in Passau und Umgebung, bietet Ihnen seine Dienstleistungen an. Unsere kompetenten Immobiliengutachter sind bestens vertraut mit den Immobilienpreisen vor Ort. Folgende Aspekte zeichnen unser Angebot aus:




- Zertifizierte Expertise vor Ort: Unsere Immobiliensachverständigen sind zertifiziert und verfügen über renommierte Qualifikationen wie TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS. Dadurch gewährleisten wir die Qualität unserer Wertermittlung.
- Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften: Unsere lokalen Immobiliengutachter sind bestens mit der Gesetzgebung in Passau und Umgebung vertraut. Unsere Gutachten entsprechen stets allen rechtlichen Auflagen.
- Faires Pauschalangebot ohne versteckte Kosten: Unsere Experten erstellen ein verbindliches und transparentes Kostenvoranschlag für Sie. Lediglich die Behördenkosten müssen separat einkalkuliert werden.
- Komplette Betreuung: Wir übernehmen sämtliche Aufgaben rund um die Begutachtung Ihrer Immobilie in Passau. Dies beinhaltet die professionelle Prüfung des Werts, Zustands, etwaiger Mängel, Kosten und aller relevanten rechtlichen Bestimmungen. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um die Beschaffung der erforderlichen Unterlagen.
- Zuverlässige Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Unsere Gutachten werden stets von mindestens einem weiteren Sachverständigen überprüft, um Ihnen höchste Qualität zu gewährleisten. So können gravierende Fehlentscheidungen vermieden werden.
- Schwerpunkt auf Spezialkompetenzen: Unsere Immobiliengutachter in Passau und Umgebung verfügen über Fachwissen in verschiedenen Bereichen, wie beispielsweise Bausachverständige. Dadurch können wir spezielle Anliegen bestens bedienen und für jedes Projekt den optimal geeigneten Gutachter heranziehen.
- Auch kurzfristige Termine möglich: Wir schätzen unsere Kunden und ihre Bedürfnisse. Daher sind unsere Immobiliengutachter flexibel und nehmen auch kurzfristige Aufträge an, um Ihren Terminvorstellungen gerecht zu werden.
Zusätzlich sind wir Mitglied beim Deutschen Gutachter & Sachverständigenverband und Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure, um Ihnen Vertrauen und Qualität zu garantieren.
Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz


Verkehrswertgutachten §194 BauGB
- Gerichtsfest
- Vom Finanzamt anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Prüfung von Baulasten
- Einsichtnahme in das Altlastenkataster
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)

Kurzgutachten
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Für private Zwecke
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
- Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
- Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkaufsberatung

Beleihungswertgutachten
- Präzise Wertermittlung nach BelWertV
- Von Banken anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)

Restnutzungsdauer-Gutachten
- Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
- Ortsbegehung durch Sachverständigen.
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)
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Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?





Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Passau
Werden Häuser in Passau anders bewertet als Wohnungen?
Jede Immobilie wird anders bewertet. In Deutschland gibt es drei gesetzeskonforme Bewertungsverfahren zur Wertermittlung von Immobilien: Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und Vergleichswertverfahren.
Ein Einfamilienhaus wird anders bewertet als ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte. Ein alleinstehendes Haus mit Garten hat einen deutlich höheren Verkehrswert als ein vergleichbares Reihenhaus in ähnlichem Zustand im gleichen Viertel. Maßgeblich für die Wertermittlung bei Mehrfamilienhäusern in Passau ist zudem das Verhältnis von gemeinsam genutzten Flächen (Garten, Keller, Dachboden, Schwimmbad) und tatsächlichem Wohnraum.
Bei Wohnungen ist nicht nur die Lage innerhalb von Passau entscheidend, sondern auch die Lage innerhalb des Gebäudes. Wohnungen im Erdgeschoss sind meistens weniger Wert als in darüber liegenden Stockwerken. Ein Aufzug bringt zusätzliche Pluspunkte für den Verkehrswert. Wohnungen ohne Badfenster oder ohne Balkon sind weniger wert und begehrt als solche mit. Natürlich sind der Zustand, die Ausstattung und Modernisierungen (zum Beispiel ein Dunstabzug) ebenfalls wichtige Faktoren für die individuelle Wertermittlung einer Wohnung in Passau.
Entscheidend ist außerdem, ob, wie lange und zu welchem Preis die Wohnung vermietet ist oder ob es sich um eine Eigentumswohnung handelt. Für Eigentumswohnungen eignet sich das Vergleichswertverfahren, während der Wert von vermieteten Wohnungen im Rahmen eines Verkehrswert- oder Mietwertgutachtens vorrangig mit dem Ertragswertverfahren berechnet wird.
Was ist der Unterschied zwischen Makrolage und Mikrolage?
Die Makrolage einer Immobilie sagt aus, in welchem Stadtteil sie liegt und ob es sich dabei um ein beliebtes, aufstrebendes Szeneviertel, ein reines Wohngebiet, ein Industriegebiet oder ein gemischtes Wohn- und Gewerbegebiet handelt. Die Mikrolage umfasst die örtliche Infrastruktur (Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Arztpraxen, Gastronomiebetriebe) und soziodemographische Merkmale zur Bevölkerungsstruktur. Auch der Faktor Lärmbelästigung beeinträchtigt die Mikrolage einer Immobilie.
Kapitalanlage in Passau: Welche Ausstattung bringt Mehreinnahmen bei vermieteten Immobilien?
Das Mietpreisniveau in Passau hängt vor allem von der Marktsituation ab. Entscheidend für den Mietpreis, den Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können, ist einerseits die Lage im richtigen Stadtviertel. Andererseits beeinflussen Bruttogrundfläche und Baujahr den Mietpreis erheblich. Der Mietspiegel der Stadt Passau gibt Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden.
Für folgende Ausstattungsmerkmale werden Aufschläge in Höhe von mehr als nur ein paar Cent eingepreist: Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).
Höhere Mieteinnahmen bringen zudem getrennte Toiletten, ein Balkon oder Wintergarten, eine Loggia, Dachterrasse oder Terrasse.
Beträchtliche Abzüge gibt es für fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (zum Beispiel Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.
Wann benötige ich welches Immobiliengutachten?
Abhängig davon, ob Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kennen oder einen entstandenen Schaden bezahlt haben möchten, kommen unterschiedliche Gutachten zur Wertermittlung in Frage.
Im Bereich Marktwertermittlung wird das Verkehrswertgutachten am häufigsten erstellt. Dabei handelt es sich um ein vor Gericht und bei Behörden akzeptierte Vollgutachten, das von zertifizierten Immobiliengutachtern nach gesetzeskonformen Bewertungsverfahren erstellt wird. Weitere Gutachten zur Marktwertermittlung sind:
- Das Beleihungswertgutachten wird als Entscheidungsgrundlage für Banken angefertigt, wenn ein Kredit aufgenommen wird. Der ermittelte Beleihungswert soll langfristig und frei von Konjunkturschwankungen und Spekulationen sein. Er beeinflusst die Höhe des Darlehens maßgeblich. Der zweite Anwendungsfall für ein Beleihungswertgutachten tritt ein, wenn internationale Investoren und Finanzierer involviert sind.
- Kurzgutachten kommen nur in Betracht, wenn es sich bei der Wertermittlung um ein privates Anliegen handelt. Beispiele sind der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die Vermögensplanung sowie außergerichtliche Einigungen bei Scheidung oder Erbschaft.
- Mietwertgutachten geben Aufschluss über den Mietwert einer Immobilie.
- Eine Portfoliobewertung für Immobilien benötigt Ihr Unternehmen, wenn eine Due Diligence für eine bevorstehende Transaktion ansteht, aus steuerlichen Gründen, zur Bilanzierung oder im Rahmen von Erbbauauseinandersetzungen.
Außerdem gibt es noch die Möglichkeit der Plausibilisierung von Gutachten. Dabei überprüft der Immobiliengutachter ein gegnerisches Gutachten (zum Beispiel bei einer Scheidung) auf seine Richtigkeit. Das ist oftmals günstiger und sinnvoller als die Erstellung eines eigenen Vollgutachtens.
Im Bereich der Schadenswertermittlung kommen folgende Gutachten in Betracht:
- Baugutachten: Es gibt verschiedene Dienstleistungen, die ein ausgewiesener Bausachverständiger anbietet. Neben der Baubegleitung und der Planungsprüfung sind das vor allem die Erstellung von Gutachten bei Baumängeln und Bauschäden.
- Ein Entschädigungsgutachten wird erstellt, wenn Dritte die Rechte eines Grundstückseigentümers einschränken (zum Beispiel durch Nießbrauch oder ein Wegerecht). Im schlimmsten Fall kommt das Entschädigungsgutachten auch bei einer Enteignung zum Einsatz.
- Ihre Immobilie ist von Pilzen befallen? Handelt es sich um Nassfäule oder den Echten Hausschwamm? Ein qualifizierter Sachverständiger erstellt ein Holzschutzgutachten, indem er die Art des Befalls und die daraus resultierenden Bekämpfungsmaßnahmen feststellt.
- Schadengutachten werden nach einem Brand sowie Zerstörung durch Gewitter, Hagel, Hochwasser oder Sturm für die Versicherung erstellt.
- Ein Schimmelgutachten gibt Aufschluss über das Ausmaß des Schadens durch den Schimmel, wie er entstanden ist, welche Maßnahmen zur langfristigen Beseitigung erforderlich sind und welche Kosten dabei entstehen.
Welches Gutachten benötige ich für meine Versicherung nach Gewitter oder Hagelschäden in Passau?
Bei Schäden am Haus durch Gewitter (zum Beispiel Blitzeinschlag) oder Hagel sollten Betroffene zuerst Ihre Wohngebäudeversicherung kontaktieren. Sind die veranschlagten Reparaturkosten wesentlich höher als die vom Gutachter der Versicherung ermittelte Schadenshöhe, sollten geschädigte Hausbesitzer einen eigenen Sachverständigen zur Plausibilisierung des Versicherungsgutachtens einschalten.
Welche Gesetze sind bei einem Immobiliengutachten relevant?
Je nach Art des Gutachtens bzw. des Anlasses dafür kommen andere Gesetze zur Anwendung. Ein seriöser und qualifizierter Immobiliengutachter weiß, welche Gesetze er einhalten und welche Bewertungsverfahren er anwenden muss. In den meisten Fällen geht es bei Immobiliengutachten um eine Verkehrswertermittlung. Der Verkehrswert wird in § 194 Baugesetzbuch (BauGB) geregelt, während Bodenrichtwerte in § 196 BauGB geregelt sind.
Hinsichtlich der in Deutschland vor Gericht zulässigen Bewertungsverfahren für Immobilien existieren drei gesetzeskonforme Methoden zur Berechnung des Marktwertes einer Immobilie:
Das Ertragswertverfahren wird hauptsächlich bei vermieteten Objekten angewandt. Das Vergleichswertverfahren, bei dem Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien von Bedeutung sind, eignet sich besonders bei Eigentumswohnungen. Das Sachwertverfahren kommt vorrangig bei Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien, unter Denkmalschutz stehenden Immobilien sowie industriellen und infrastrukturellen Grundstücken (zum Beispiel Bahnhöfe) zum Einsatz. Geregelt sind diese drei gesetzeskonformen Verfahren in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Wann kann ich meine Immobilie auch online bewerten lassen?
Grundsätzlich haben Sie verschiedene Möglichkeiten, um eine Immobilie bewerten zu lassen: Sie können einen zertifizierten Immobiliengutachter mit der Erstellung eines Immobiliengutachtens beauftragen oder ein einschlägiges Internetportal für die Online-Wertermittlung nutzen.
Eine Online-Immobilienbewertung reicht aus, wenn Sie
- kurzfristig eine grobe Orientierung benötigen.
- die Versicherungssumme Ihrer Immobilie überprüfen möchten.
- als Eigentümer für die Planung der Altersvorsorge den Wert Ihrer Wohnung bzw. Ihres Hauses einschätzen wollen.
- zur Vorlage einer aktuellen Vermögensaufstellung für Ihr Kreditinstitut.
- grob prüfen möchten, ob die Berechnung der Erbschaftssteuer durch das Finanzamt plausibel ist.
Eine Online-Bewertung funktioniert schnell, unkompliziert und ist kostengünstig. Allerdings gibt es hier kein umfassendes Know-how, auf das Sie sich verlassen können. Darüber verfügt nur ein professioneller Gutachter.
Möchten Sie den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen? Benötigen Sie den Beleihungswert Ihrer Immobilie für ein Darlehen? Fechten Sie die Besteuerung Ihrer Immobilie an, oder müssen Sie gegen den ehemaligen Ehegatten, Miterben, die Versicherung oder Behörden vor Gericht ziehen? In all diesen Fällen ist das Immobiliengutachten eines qualifizierten Sachverständigen unerlässlich.
Kapitalanlage in Passau: Welche Ausstattung bringt Mehreinnahmen bei vermieteten Immobilien?
Das Mietpreisniveau in Passau hängt vor allem von der Marktsituation ab. Entscheidend für den Mietpreis, den Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können, ist einerseits die Lage im richtigen Stadtviertel. Andererseits beeinflussen Bruttogrundfläche und Baujahr den Mietpreis erheblich. Der Mietspiegel der Stadt Passau gibt Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden.
Für folgende Ausstattungsmerkmale werden Aufschläge in Höhe von mehr als nur ein paar Cent eingepreist: Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).
Höhere Mieteinnahmen bringen zudem getrennte Toiletten, ein Balkon oder Wintergarten, eine Loggia, Dachterrasse oder Terrasse.
Beträchtliche Abzüge gibt es für fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (zum Beispiel Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.
Unsere Sachverständigenbüros
- Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
- Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Salzweg, Hutthurm, Neuburg-am-Inn, Thyrnau, Buechlberg, Ruderting und Tiefenbach-Kreis-Passau durch.
Immobilien-Marktwertgutachten Passau
Als professionelle Sachverständige für Immobilienbewertung in der malerischen Stadt Passau bieten wir hochwertige Dienstleistungen an. Unser Schwerpunkt liegt auf der Erstellung von Marktwertgutachten (auch Verkehrswertgutachten genannt) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Darüber hinaus sind wir in der Lage, umfassende Mietwertgutachten für Immobilien in Passau zu erstellen und vorhandene Gutachten bei gerichtlichen Auseinandersetzungen auf ihre Plausibilität zu überprüfen.
Unser Team besteht aus erfahrenen und qualifizierten Experten, die Ihnen individuelle Beratungsleistungen bieten können. Unser Ziel ist es, Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite zu stehen und Ihnen bei allen Fragen und Anliegen im Zusammenhang mit Immobilienbewertung in Passau zu helfen.
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Fachkenntnisse. Wir legen großen Wert auf Qualität und Genauigkeit in unserer Arbeit. Bei uns erhalten Sie Gutachten, auf die Sie sich verlassen können.



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