Immobilien­bewertung
München

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André Heid
Zertifizierte Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS bewerten Ihre Immobilie sachgemäß.

Präzise Immobilienbewertung für fundierte Entscheidungen

Als Sachverständige für Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung erstellen und prüfen wir für Sie Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten in München im Sinne des § 194 BauGB. Wir ermitteln unabhängig und fair den Marktwert Ihrer Immobilie. Die Gutachter von Heid Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung verfassen professionelle Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten, die bei Gerichten anerkannt sind und vom Finanzamt geschätzt werden. Diese werden unter Be­rück­sich­ti­gung, der gesetzlichen Vorgaben, des Baugesetzbuches (BauGB) sowie der Im­mo­bi­li­en­wert­ermitt­lungs­ver­ord­nung (ImmoWertV), marktkonform angefertigt. Selbst­ver­ständ­lich arbeiten wir auch Kurzgutachten in München für private Zwecke aus. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Rest­nut­zungs­dau­er-Gutachten zur Anhebung Ihrer möglichen Abschreibungen. Darüber hinaus beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich bei inhaltlichen sowie rechtlichen Fragestellungen zu Ihrer Grund­stücks­be­wer­tung in München. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobilien­bewertung Heid in München

Regionale Expertise

Jahrelange Erfahrung in München garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.

Gesetzes­konform

Unsere Sach­ver­stän­di­gen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Unabhängige Gutachter

Unsere Sach­ver­stän­di­gen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.

Festpreis​garantie

Den Wert von Immobilien in München bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.

Zertifiziert

Unsere Immobilien­gutachter verfügen über verschiedene renommierte Zer­ti­fi­zie­run­gen.

Professionelle Immobilienbewertung München

Ingenieure für Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten München – Qualität zahlt sich aus. Ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten nach § 194 BauGB schützt Sie vor Fehl­ent­schei­dun­gen und ermöglicht Ihnen den sicheren Kauf Ihrer Immobilie. Schalten Sie vor dem Kauf eines Hauses einen Sach­ver­stän­di­gen für Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung ein. Dieser kann Sie über Wert, Zustand, Mängel und Kosten beraten und Sie von der Auswahl des Objektes bis zur Kauf­ent­schei­dung kompetent und zuverlässig begleiten. Hierfür werden die Verkehrswerte von einem Einfamilienhaus, Mehr­fa­mi­li­en­haus oder einer Ge­wer­be­im­mo­bi­lie bzw. Sonderimmobilie ermittelt. Bei der Erstellung von Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten finden die gesetzlich vor­ge­schrie­be­nen Be­wer­tungs­ver­fah­ren Anwendung (Sach­wert­ver­fah­ren, Er­trags­wert­ver­fah­ren und Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren). Für Grund­stücks­wert­ermitt­lun­gen in München wird eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durchgeführt und bei entsprechendem Ent­wick­lungs­po­ten­zi­al nach dem Re­si­du­al­wert­ver­fah­ren bewertet. Die aktuellen Marktdaten des Gut­ach­ter­aus­schus­ses München fließen über Ver­gleichs­prei­se in die Ge­bäu­de­wert­ermitt­lung sowie den Bodenrichtwert mit ein.

Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kosten­transparenz

Immobilien Gutachten zum Festpreis
Verkehrswertgutachten

Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten §194 BauGB

  • Gerichtsfest
  • Vom Finanzamt anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen
  • Prüfung von Baulasten
  • Einsichtnahme in das Alt­las­ten­ka­tas­ter
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)
Kurzgutachten

Kurzgutachten

  • Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
  • Für private Zwecke
  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)
Kaufberatung

Kaufberatung

  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen
  • Beurteilung Gebäudesubstanz und Sa­nie­rungs­be­darf
  • Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
  • Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse
Verkaufsberatung

Ver­kaufs­be­ra­tung

  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen
  • Grundlage für Optimale Preisgestaltung
  • Verschafft ihnen entscheidende Ver­hand­lungs­vor­tei­le
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)
Beleihungswertgutachten

Be­lei­hungs­wert­gut­ach­ten

  • Präzise Wertermittlung nach BelWertV
  • Von Banken anerkannt
  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)
Restnutzungsdauergutachten

Rest­nut­zungs­dau­er-Gutachten

  • Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
  • Ortsbegehung durch Sach­ver­stän­di­gen.
  • Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Unsere Bewertungen bei Google

Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten konnte sehr kurzfristig erstellt werden, da es dringend benötigt wurde. Danke für die gute Zusammenarbeit.
Kundenmeinung Nummer 1
Barbara Fuchs
vor 2 Tagen
Wir haben uns ein Kurzgutachten für den privaten Gebrauch erstellen lassen und fanden das ganz toll.
Kundenmeinung Nummer 2
Aaron Müller
vor 2 Wochen
Mit Heid Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung haben wir Experten in Ihrem Fachbereich an unserer Seite. Sind sehr froh hierhergekommen zu sein und können wir nur wärmstens weiterempfehlen.
Kundenmeinung Nummer 3
Sabrina Shuster
vor 3 Monaten

Wohnimmobilien

  • Ein- und Zwei­fa­mi­li­en­häu­ser
  • Doppel- & Reihenhäuser
  • Ei­gen­tums­woh­nun­gen
  • Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser
  • Wohn- & Geschäftshäuser
  • Ferienhäuser & Wohnungen
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Grundstücke &­ Rechte

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Wann ist eine professionelle Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung sinnvoll bzw. notwendig?

Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, ist eine zuverlässige Wertermittlung von enormer Bedeutung. Erfahrene Experten für Immobilien können das Objekt exakt beurteilen und dessen realen Marktwert ermitteln. In einigen Fällen ist die Wertermittlung durch einen Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter sogar unerlässlich. Besonders wenn der Hauswert rechtliche Relevanz hat (z. B. bei Rechts­strei­tig­kei­ten), sollte ein Experte mit der Bewertung beauftragt werden. Eine Online-Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung hilft hier nicht weiter. Denn: Nur wenn ein Fachmann das Wertgutachten erstellt, ist es vor Gericht als Beweismittel zulässig. Auch Behörden und Versicherungen entscheiden oft auf Grundlage von Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ten. Grundsätzlich ist eine Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung durch einen Gutachter sinnvoll: bei Ver­mö­gens­aus­ein­an­der­set­zun­gen (beispielsweise im Scheidungs- oder Erbfall) bei Zwangs­ver­stei­ge­run­gen zur Dokumentation des Im­mo­bi­li­en­wer­tes gegenüber dem Finanzamt zur Feststellung des Be­triebs­ver­mö­gens als Grundlage beim Kauf von Immobilien bei besonders ausgestatteten oder sanierten Wohnimmobilien wenn sich Käufer und Verkäufer preislich nicht einigen können Falls Sie die Expertise eines geprüften Sach­ver­stän­di­gen benötigen, sind Sie bei uns genau richtig. HEID Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung in München verfügt über umfangreiches Know-how sowie langjährige Erfahrung in der Im­mo­bi­li­en­ana­ly­se.

Was ist der Verkehrswert einer Immobilie und wie wird er berechnet?

Der Verkehrswert von Immobilien ist definiert als Verkaufspreis, der zu einem Stichtag voraussichtlich am Markt erzielt wird. Dieser rechnerische Wert kann vom tatsächlich realisierten Verkaufspreis abweichen. Den aktuellen Verkehrs- oder Marktwert eines Gebäudes ermitteln wir durch eine Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung. Wie das zu geschehen hat, regeln das Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) und die Im­mo­bi­li­en­wert­ermitt­lungs­ver­ord­nung (ImmoWertV). Je nach Objekt erfolgt die Ge­bäu­de­wert­ermitt­lung über das Sach­wert­ver­fah­ren, das Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren und/oder das Er­trags­wert­ver­fah­ren. Dabei sind die aktuellen Markt­be­din­gun­gen in der Region München zu berücksichtigen. Die Ergebnisse können sich entsprechend der gewählten Methode unterscheiden. Das Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren eignet sich für weitgehend typisierte Gebäude wie Wohnimmobilien (z. B. Ei­gen­tums­woh­nun­gen). Der Immobilienwert wird über einen Vergleich mit ähnlichen Objekten ermittelt. Das Sach­wert­ver­fah­ren kommt für Objekte zum Einsatz, bei denen der Ertrag auf dem Markt nebensächlich ist oder die nicht am Mietmarkt verfügbar sind (etwa selbstgenutzte Eigenheime oder In­dus­trie­an­la­gen). Es werden die bei einem Neubau entstehenden Kosten berechnet und die Abnutzung berücksichtigt. Mit dem Er­trags­wert­ver­fah­ren lassen sich Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en und Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser bewerten. Der abgeworfene Ertrag des Gebäudes bestimmt dessen Wert. In die Berechnung fließt unter anderem der Lie­gen­schafts­zins ein.

Was beinhaltet ein Wertgutachten?

Ein Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten nach § 194 BauGB lässt sich für jede Immobilienart erstellen. Es beinhaltet sowohl Berechnungen als auch einen Textteil, indem der Wertansatz begründet wird. Das Gutachten erstellt professioneller Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter. Es umfasst meist 20 bis 30 Seiten. Daneben sind Kurzgutachten oder Stellungnahmen zum Verkehrswert möglich. Diese haben einen Umfang von etwa zwei bis drei Seiten und sind preisgünstiger als vollständige Wertgutachten. Allerdings werden sie vor Gericht nicht anerkannt. Ganz gleich, welches Gutachten Sie benötigen - wir erstellen es für Sie.

Wie viel kostet eine Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung in München?

Grundsätzlich können Gutachter und Auftraggeber den Preis für eine Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung frei aushandeln. Dieser hängt von der Lage und Immobilienart (Wohn-, Gewerbliche- oder Son­der­im­mo­bi­li­en), deren Zustand sowie der Wohn- und Grundfläche ab. Außerdem spielt das gewünschte Be­wer­tungs­gut­ach­ten eine Rolle. Auch die Kosten für eine Besichtigung und die Beschaffung von Dokumenten müssen berücksichtigt werden. Der Preis für eine Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung steigt mit dem erwarteten Verkehrswert des Objektes. Bei einem Wert von bis zu 400.000 Euro kostet das Gutachten erfahrungsgemäß etwa 800 bis 2.000 Euro. Eine komplizierte Ver­kehrs­wert­ermitt­lung (beispielsweise bei Hotels) oder die Beschaffung sehr vieler Informationen (z. B. bei Erbbaurecht) erhöhen jedoch die Kosten. HEID Ingenieure garantieren Ihnen faire Preise. Gern informieren wir Sie über die zu erwartenden Kosten für eine fundierte Im­mo­bi­li­en­schät­zung.

Warum sollte ich als Eigentümer bzw. Verkäufer meine Immobilie schätzen lassen?

Den Immobilienwert objektiv zu beurteilen, fällt in bestimmten Situationen sehr schwer. Hat man selbst jahrelang in dem zum Verkauf stehenden Gebäude gelebt, ist meist eine emotionale Bindung vorhanden. Auch im Erbfall, wenn das Haus oder die Wohnung naher Verwandter verkauft werden soll, ist eine objektive Wertschätzung kaum möglich. Dann macht eine unabhängige Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung durch Experten Sinn. Denn: überzogene Preis­for­de­run­gen verzögern den Verkauf von Immobilien und können finanziellen Schaden verursachen. Sowohl Im­mo­bi­li­en­mak­ler als auch potenzielle Käufer interessieren sich kaum für ein Haus, welches zu lange auf dem Markt angeboten wird. Das schwächt Ihre Ver­hand­lungs­po­si­ti­on als Verkäufer. Womöglich müssen Sie Ihr Objekt unter Wert verkaufen. Unser Team hilft Ihnen nicht nur bei der Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises. Eine professionelle Wertermittlung hat für Sie als Eigentümer weitere Vorteile. Sie bietet beispielsweise: eine Ent­schei­dungs­hil­fe, ob der Verkauf lohnenswert ist Orientierung bei einem geplanten Im­mo­bi­li­en­neu­kauf eine optimale Vorbereitung auf das Gespräch mit dem Im­mo­bi­li­en­mak­ler eine Ar­gu­men­ta­ti­ons­hil­fe für Verhandlungen mit potenziellen Käufern

Warum sollte ich als Käufer eine Immobilie schätzen lassen?

Unerfahrene Käufer können meist nur schwer überprüfen, ob der veranschlagte Immobilienpreis dem realen Marktwert entspricht. Aufgrund deutlicher Preis­un­ter­schie­de in der Region ist ein Vergleich mit ähnlichen Objekten wichtig. Dabei ist zügiges Handeln gefordert. Denn: Ein begehrtes Haus oder eine attraktive Wohnung sind häufig schnell verkauft. HEID Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung garantiert Ihnen die kompetente Hilfe eines erfahrenen Im­mo­bi­li­en­ex­per­ten. Sie profitieren in vielfältiger Weise von unserer individuellen Im­mo­bi­li­en­kauf­be­ra­tung sowie hochwertigen Im­mo­bi­li­en­ana­ly­se. Eine professionelle Wertermittlung bietet unter anderem: Orientierung bei einem Be­sich­ti­gungs­ter­min einen hilfreichen überblick über das Preisniveau eine schnelle Beurteilung, ob der Kaufpreis angemessen ist eine zuverlässige Absicherung der eigenen Preis­vor­stel­lung Hilfe bei der Kre­dit­ver­hand­lung mit einer Bank

Wo kann ich den Mietspiegel von München einsehen?

Der Mietspiegel der Stadt München wird vom Sozialreferat zur Verfügung gestellt. Darin wird die Nettokaltmiete pro Stadtviertel in Euro pro Quadratmeter angegeben. Der Mietspiegel stellt Durch­schnitts­wer­te dar. Neu vermietete Mietobjekte werden daher in den meisten Fällen über der durch­schnitt­li­chen Nettokaltmiete des Mietspiegels liegen. Zum Mietspiegel für München.

Wie werden Ver­gleichs­ob­jek­te für die Ver­kehrs­wert­ermitt­lung in München richtig ausgewählt?

Jede Immobilie ist einzigartig, da sich selbst bei baugleichen Wohnungen der Zustand oder die Ausstattung erheblich unterscheiden können. Insbesondere Ein­fa­mi­li­en­häu­ser sind schwer zu vergleichen. Die wert­be­ein­flus­sen­den Faktoren sind für Laien schwer zu gewichten und unterscheiden sich je nach Art der Immobilie. Selbst innerhalb eines Stadtteils kann ein Haus zwei Straßen weiter aufgrund einer anderen Mikrolage bereits einen völlig anderen Marktwert haben.

Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter können bei Ihrer Auswahl von Ver­gleichs­ob­jek­ten auf die Datenbank des Gut­ach­ter­aus­schus­ses in München zurückgreifen. Diese beinhaltet die realen Trans­ak­ti­ons­prei­se für verkaufte Immobilien in München sowie die derzeit gültigen Bodenrichtwerte für alle Stadtteile.

Bei der Auswahl von vergleichbaren Objekten für eine Ver­kehrs­wert­ermitt­lung in München gemäß Ver­gleichs­wert­ver­fah­ren achten Gutachter dabei auf etliche Faktoren wie eine vergleichbare Mikrolage, Größe, Baujahr sowie Zustand und Ausstattung.

Heid Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung München

Adresse:
Unsöldstraße 2
80538 München

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00

Heid Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung München

Adresse:
Ma­xi­mi­li­an­stra­ße 35a
80539 München

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00

Heid Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter München

Adresse:
Belgradstraße 9
80796 München

Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00


  • Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
  • Unsere Sach­ver­stän­di­gen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Ramersdorf-Perlach, Neuhausen-Nymphenburg, Thalkirchen-Obersendling, Forstenried-Fürstenried-Solln, Bogenhausen, Schwabing-Freimann, Pasing-Obermenzing, Milbertshofen-Am Hart, Trudering-Riem, Schwabing-West, Au-Haidhausen, Feldmoching-Hasenbergl, Sendling-Westpark, Laim, Moosach, Obergiesing-Fasangarten, Untergiesing-Harlaching, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Aubing-Lochhausen-Langwied, Hadern, Berg am Laim, Sendling, Allach-Untermenzing, Schwan­tha­lerhö­he, Altstadt-Lehel, Neuried, Kreis München, Unterföhring und Aschheim durch.

Als Sachverständige im Bereich der Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung in München erstellen wir Markt­wert­gut­ach­ten (Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und -Son­der­im­mo­bi­li­en. Selbst­ver­ständ­lich erstellen wir, für Sie auch Miet­wert­gut­ach­ten in München und prüfen vorhandene Gutachten bei gerichtlichen Aus­ein­an­der­set­zun­gen auf ihre Plausibilität. Sollten Sie eine individuelle Be­ra­tungs­leis­tung benötigen, können wir Sie durch unsere Experten zuverlässig und kompetent beraten.

Sachverständiger für Immobilien München
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  • Fundierte & verlässliche Im­mo­bi­li­en­be­wer­tun­gen
  • Kostenlose Beratung
  • Vier-Augen-Prinzip
  • Individuelle Lösungen
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  • Kurzfristige Be­sich­ti­gungs­ter­mi­ne
  • Erfahrene Im­mo­bi­li­en­gut­ach­ter
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Anerkennung entsteht durch Qualität. Dass 99,9 % unserer Gutachten akzeptiert werden, ist das Ergebnis unserer zertifizierten Arbeitsweise und der Erfahrung aus über 5.000 Bewertungen jährlich.

Ing. André Heid M.Sc.
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