Immobilienbewertung
Sinsheim
Wir beraten Sie kostenlos, gleich anrufen:
- Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB
- Kurzgutachten
- Restnutzungsdauer-Gutachten zur AfA-Verkürzung
- Berechnung des Verkehrswertes bei Erbschaft und Scheidung
- Immobilien-Kaufberatung in Sinsheim & Umgebung
- Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS
- Unabhängige & neutrale Ermittlung des Marktwertes
- Öffentlich bestellte & vereidigte Sachverständige in Sinsheim
- Festpreisgarantie | transparent & fair | keine versteckten Kosten
- Kostenlose & unverbindliche Beratung durch Sachverständige
- Kurzfristige Besichtigungstermine | auch am Wochenende
- Wertgutachten & Immobilienwertermittlung für Betriebsvermögen
- Bewertung von Gewerbeimmobilien in Sinsheim
- Wertermittlung für das Finanzamt
- Steuerliche Immobilienbewertung Sinsheim

Als erfahrene Sachverständige für Immobilienbewertung in Sinsheim erstellen und prüfen wir für Sie hochwertige Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB. Unser unabhängiges und faire Gutachterteam ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie professionell und zuverlässig.
Unsere Immobiliengutachten von Heid Immobilienbewertung werden von Gerichten anerkannt und vom Finanzamt geschätzt. Bei der Erstellung der Gutachten halten wir uns strikt an die gesetzlichen Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), um eine marktkonforme Bewertung sicherzustellen.
Darüber hinaus bieten wir auch Kurzgutachten in Sinsheim für private Zwecke an. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Restnutzungsdauer Gutachten zur Optimierung Ihrer Abschreibungen.
Zusätzlich stehen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich für inhaltliche und rechtliche Fragen rund um Ihre Grundstücksbewertung in Sinsheim zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir freuen uns darauf, Ihnen mit unserem Fachwissen und unserer Expertise weiterzuhelfen.
Immobilienbewertung Heid in Sinsheim
Regionale Expertise
Jahrelange Erfahrung in Sinsheim garantiert Ihnen eine verlässliche Wertermittlung.
Gesetzeskonform
Unsere Sachverständigen halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Unabhängige Gutachter
Unsere Sachverständigen halten den Ehrencodex von verschiedenen Verbänden und Institutionen wie RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und DGSV ein.
Festpreisgarantie
Den Wert von Immobilien in Sinsheim bewerten wir fair, transparent und ohne versteckte Kosten.
Zertifiziert
Unsere Immobiliengutachter verfügen über verschiedene renommierte Zertifizierungen.

Qualität und Vertrauen bei Immobiliengutachten in Sinsheim – Ihr zuverlässiger Partner. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB bietet Ihnen Sicherheit und schützt vor Fehlentscheidungen beim Kauf einer Immobilie in Sinsheim. Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie einen Sachverständigen für Immobilienbewertung hinzuziehen. Dieser kann Sie kompetent und zuverlässig bei der Auswahl des Objekts bis hin zur Kaufentscheidung begleiten und Ihnen Informationen über Wert, Zustand, Mängel und Kosten geben. Unsere Gutachten umfassen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien. Bei der Erstellung verwenden wir die gesetzlich vorgeschriebenen Bewertungsverfahren wie das Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren. Für Grundstückswertermittlungen in Sinsheim führen wir eine baurechtliche Prüfung der Liegenschaft durch und bewerten diese gegebenenfalls nach dem Residualwertverfahren. Unsere Gutachten beruhen auf aktuellen Marktdaten des Gutachterausschusses in Sinsheim sowie Vergleichspreisen und Bodenrichtwerten.
Wie ermittelt ein zertifizierter Immobiliengutachter in Sinsheim den Verkehrswert einer Immobilie?
Was uns auszeichnet:
Gebäudebewertung durch Experten
Das Sachverständigenbüro Heid ist mit einem erstklassigen Team für die Stadt Sinsheim und Umgebung tätig. Unsere lokal versierten Immobiliengutachter verfügen über umfangreiches Fachwissen und sind bestens mit den Immobilienpreisen in Sinsheim vertraut. Unsere Stärken liegen in folgenden Punkten:




- Ausschließlich zertifizierte Gutachter mit lokaler Expertise: Unsere Immobiliensachverständigen sind mit renommierten Zertifizierungen wie TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS ausgezeichnet. Diese bestätigen die Qualität unserer Wertermittlung.
- Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben: Unsere lokalen Immobiliengutachter kennen die Gesetzeslage in Sinsheim und Umgebung hervorragend. Unsere Gutachten entsprechen immer den rechtlichen Anforderungen.
- Faires Pauschalangebot ohne versteckte Kosten: Unsere Experten erstellen verbindliche und transparente Kostenvoranschläge. Nur die Behördenkosten sind seperat zu berücksichtigen.
- Umfassende Betreuung ohne Aufwand für Sie: Wir übernehmen die professionelle Prüfung Ihrer Immobilie in Sinsheim und informieren Sie über deren Wert, Zustand, mögliche Mängel, Kosten und relevante rechtliche Bestimmungen. Zudem können wir auf Wunsch die erforderlichen Unterlagen für Sie beantragen.
- Verlässliche Immobilienbewertung durch das Vier-Augen-Prinzip: Unsere Gutachten werden stets von einem zusätzlichen Sachverständigen geprüft, um höchste Qualität und eine zuverlässige Vermeidung von Fehlentscheidungen zu gewährleisten.
- Spezialkompetenzen für besondere Anliegen: Unsere Immobiliengutachter in Sinsheim und Umgebung verfügen über Expertise in speziellen Bereichen wie beispielsweise als Bausachverständige. Dadurch können wir Ihre individuellen Anforderungen optimal erfüllen.
- Auch kurzfristige Termine nach Ihren Bedürfnissen: Bei uns stehen die Kundenwünsche im Vordergrund. Unsere Immobiliengutachter sind zeitlich flexibel und nehmen auch kurzfristige Aufträge entgegen.
Darüber hinaus sind wir stolzes Mitglied des Deutschen Gutachter & Sachverständigenverbandes und Fördermitglied beim Verein deutscher Ingenieure.
Wir bieten für jeden Anlass das richtige Gutachten
Durch unsere Festpreise haben Sie volle Kostentransparenz


Verkehrswertgutachten §194 BauGB
- Gerichtsfest
- Vom Finanzamt anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Prüfung von Baulasten
- Einsichtnahme in das Altlastenkataster
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 70-120 Seiten)

Kurzgutachten
- Präzise Wertermittlung nach ImmoWertV
- Für private Zwecke
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)

Kaufberatung
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Beurteilung Gebäudesubstanz und Sanierungsbedarf
- Schriftliche Abhandlung (ca. 20 Seiten)
- Ausführliche telefonische Besprechung der Ergebnisse

Verkaufsberatung

Beleihungswertgutachten
- Präzise Wertermittlung nach BelWertV
- Von Banken anerkannt
- Ortsbegehung durch Sachverständigen
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 60-90 Seiten)

Restnutzungsdauer-Gutachten
- Nachweis für verkürzte AfA z.B. durch technischen Verschleiß oder wirtschaftliche Entwertung.
- Ortsbegehung durch Sachverständigen.
- Ausführliche schriftliche Abhandlung (ca. 30-50 Seiten)
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Wohnimmobilien
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- Wohnrecht & Wohnungsrecht
- Nießbrauch
- Erbbaurecht
- Leitungs- & Wegerecht
- Baulasten
Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?





Wichtige Fragen zur Immobilienbewertung in Sinsheim
Welche Unterlagen benötigt ein Gutachter für eine Immobilienbewertung?
Um den Verkehrswert einer Immobilie zuverlässig ermitteln zu können, benötigt ein Immobiliengutachter spätestens nach der persönlichen Besichtigung des zu bewertenden Objekts folgende Dokumente:
- Baubeschreibung
- Baugenehmigung
- Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
- Energieausweis
- Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
- aktueller Grundbuchauszug
- amtlicher Lageplan
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Mietverträge und Mietaufstellung (bei vermieteten Wohnungen)
- Übersicht über wesentliche Schäden, Instandsetzungen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre
- Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung
Worauf muss ich bei der Wahl des Immobiliengutachters in Sinsheim achten?
Bei der Wahl eines Gutachters in Sinsheim sollten Sie auf dessen tatsächliche Qualifikation achten. Wenn ein Gutachter von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt wurde, ist sein Gutachten auch sein Geld wert. Auch Bausachverständige, die von den Institutionen DEKRA und TÜV zertifiziert wurden, sind befähigt und befugt, gerichtstaugliche Gutachten zu erstellen.
Ihr Gutachter sollte unbedingt nach der EU-Norm IEC 17024 geprüft worden sein und zwei der drei gesetzeskonformen Bewertungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren) anwenden. Ein seriöser Gutachter wird die zu bewertende Immobilie immer persönlich vor Ort gründlich in Augenschein nehmen.
Je nachdem, welches Gutachten Sie benötigen, sollte Ihr Gutachter über eine spezielle Zusatzqualifikation wie zum Beispiel Brandschutz verfügen. Weiterbildungsträger wie DIA, EIPOS und HypZert sorgen für zusätzliche Qualifizierungen und Zertifizierungen von Architekten, Bauingenieuren oder professionellen Immobiliengutachtern. Lassen Sie sich entsprechende Zertifikate zeigen und achten Sie auf deren Gültigkeit.
Warum soll ich eine Immobilienbewertung vornehmen lassen?
Eine Immobilienbewertung durch einen professionellen Gutachter sollten Sie vornehmen lassen,
- um den richtigen Verkaufspreis zu ermitteln,
- um beim Kauf einer Immobilie nicht übervorteilt zu werden,
- um die Entscheidung für eine Kapitalanlage fundiert treffen zu können,
- um Wertsteigerungen durch Instandsetzungen und Modernisierungen zu berücksichtigen,
- um in Streitfällen wie Erbschaft oder Scheidung mit einem plausiblen Verkehrswert zu argumentieren,
- zur Überprüfung der Steuer bei Erbschaft oder Schenkung,
- um bei einer Schadensmeldung die korrekte Versicherungssumme von Ihrem Gebäudeversicherer zu kassieren,
- um Differenzen mit dem Finanzamt aus dem Weg zu räumen,
- um vor Gericht eine neutrale und gesetzeskonforme Wertermittlung als Entscheidungsgrundlage vorlegen zu können,
- um ein Darlehen von der Bank zu erhalten oder das Grundstück beleihen zu können,
- um auf der Immobilie lastende Rechte wie Nießbrauch und Wohnrecht im Verkehrswert widerzuspiegeln,
- um einen angemessen hohen Ausgangswert bei einer Vormundschaft, Entschädigung, Enteignung, Zwangs- oder Teilungsversteigerung zu präsentieren,
- um den Schaden von Baupfusch beziffern und eine Beweissicherung durch einen unabhängigen Dritten gewährleisten zu können,
- um die stillen Reserven bei der Bilanzierung des Betriebsvermögens anzugeben,
- um Betriebsvermögen in Privatvermögen zu überführen.
Denn die Wertermittlung eines zertifizierten und unabhängigen Immobiliengutachters nach gesetzeskonformen Bewertungsverfahren hat Gewicht bei Banken, Finanzbehörden, Gerichten, Investoren, Käufern und Verkäufern.
Was ist ein Vollgutachten?
Ein Vollgutachten ist ein anderer Begriff für ein Verkehrswertgutachten. Dabei handelt es sich um ein Immobiliengutachten, das den aktuellen Marktwert einer Immobilie widerspiegelt. Der Verkehrswert ist laut §194 Baugesetzbuch (BauGB) der Wert, der beim Verkauf einer Immobilie auf dem freien Markt unter gewöhnlichen Geschäftsbedingungen erzielt werden kann. Er wird über eines von drei normierten und in der Immobilienwertermittlungsverordnung geregelten Bewertungsverfahren berechnet.
Ein Vollgutachten unterscheidet sich von einem Kurzgutachten hauptsächlich dadurch, dass es vor Gericht und bei Behörden anerkannt wird. Hingegen gilt ein Kurzgutachten nur im privaten Bereich. Kurzgutachten sind ab 990 Euro zu bekommen, Vollgutachten kosten mindestens 1.600 Euro.
What Does a Committee of Valuation Experts („Gutachterausschuss“) Do?
The responsibilities of independent committees of valuation experts (German: Gutachterausschüsse) are defined in Section 192 of the German Building Code (Baugesetzbuch, BauGB). These committees are tasked with objectively determining land values and standard land values (Bodenrichtwerte) to ensure transparency in the property market.
To do so, they receive copies of all real estate transactions within their jurisdiction from local notaries. The relevant data from these purchase contracts are compiled into a transaction price database (Kaufpreissammlung). The committees then analyze this data using mathematical and statistical methods to derive representative land and property values.
The resulting land and standard land values form a crucial basis for market value reports (Verkehrswertgutachten) and mortgage lending value appraisals (Beleihungswertgutachten).
In addition, these committees also prepare market value appraisals for both developed and undeveloped plots located within their region of responsibility. Importantly, members of a Gutachterausschuss must act independently and may not be full-time employees of the public authority that owns the land in question. These committees are typically convened every two years to ensure up-to-date and objective valuation data.
Kapitalanlage in Sinsheim: Welche Ausstattung bringt Mehreinnahmen bei vermieteten Immobilien?
Das Mietpreisniveau in Sinsheim hängt vor allem von der Marktsituation ab. Entscheidend für den Mietpreis, den Sie für Ihre Kapitalanlage verlangen können, ist einerseits die Lage im richtigen Stadtviertel. Andererseits beeinflussen Bruttogrundfläche und Baujahr den Mietpreis erheblich. Der Mietspiegel der Stadt Sinsheim gibt Aufschluss über die durchschnittlichen Nettokaltmieten, die derzeit je nach Stadtteil, Baujahr und Größe verlangt werden.
Für folgende Ausstattungsmerkmale werden Aufschläge in Höhe von mehr als nur ein paar Cent eingepreist: Fußbodenheizung, modernes oder hochwertiges Bad, maximal zehn Jahre alte Einbauküche in gutem Zustand, Aufzug sowie hochwertiger Fußbodenbelag (Mehrschicht- oder Massivparkett, Marmor, Naturstein).
Höhere Mieteinnahmen bringen zudem getrennte Toiletten, ein Balkon oder Wintergarten, eine Loggia, Dachterrasse oder Terrasse.
Beträchtliche Abzüge gibt es für fehlende Böden, unübliche Raumgrößen (zum Beispiel Schlafzimmer unter neun Quadratmeter), „auf Putz liegende“ Leitungen, veraltete Haustechnik, eine sehr einfache Grundausstattung oder wenn sich die Kochgelegenheit zwangsläufig im Wohnraum oder Flur befindet.
Woher beziehe ich die Unterlagen für eine Immobilienbewertung?
Wenn Sie die benötigten Dokumente nicht vorliegen haben, können Sie Ihrem Immobiliengutachter eine Vollmacht erteilen, damit dieser die für die korrekte Bewertung Ihrer Immobilie unerlässlichen Unterlagen bei den zuständigen Behörden beschafft. Selbstverständlich können Sie die einzelnen Dokumente auch selbst organisieren.
- Den amtlichen Lageplan erhalten Sie im Liegenschaftsamt Ihrer Gemeinde.
- Den Grundbuchauszug fordern Sie im Grundbuchamt an, das dem für Ihren Wohnort zuständigen Amtsgericht angehört.
- Baugenehmigungen, Baubeschreibung, Bauzeichnungen, Grundrissskizzen sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung werden bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde verwahrt.
- Sofern Sie keinen Energieausweis haben, erstellt diesen beispielsweise ein befähigter Schornsteinfegermeister oder direkt Ihr qualifizierter Immobiliengutachter für Sie.
- Eine Übersicht über Schäden, Instandsetzungen und Modernisierungen fertigen Sie anhand von Handwerkerrechnungen mit Leistungsbeschreibungen selbst an. Bei vermieteten Objekten kann die Hausverwaltung behilflich sein – auch bei einer Mietaufstellung.
Welches Gutachten benötige ich für meine Versicherung nach Hochwasser in Sinsheim?
Ein Immobiliengutachter ermittelt nach einer Überschwemmung das Ausmaß des vom Hochwasser verursachten Schadens. Dabei muss es sich nicht unbedingt um Schäden durch ein überlaufendes Gewässer handeln, sondern auch Starkregen oder ein Rückstau in der Kanalisation kann Hochwasserschäden verursachen. Ein professionelles Schadengutachten hat gegenüber Versicherungen Gewicht.
Achtung: Die Wohngebäudeversicherung deckt in ihrem Standard-Umfang keine Schäden durch Überschwemmungen ab. Hochwasserrisiko muss zusätzlich in Form einer Elementarschadensversicherung (alternativ: Naturgefahrenversicherung) abgesichert werden. Eine Versicherung mit Hochwasserschutz deckt durch Überschwemmungen verursachte Schäden am Wohngebäude ab und übernimmt die Kosten für die Trockenlegung, anfallende Reparaturen oder schlimmstenfalls den Abriss bei Totalschaden sowie den Neubau eines gleichwertigen Hauses. Ist das Gebäude nach einem Hochwasser vorübergehend unbewohnbar oder wird es komplett zerstört, kommen leistungsstarke Versicherer auch für Übernachtungskosten auf.
Die Wohngebäudeversicherung mit Hochwasserschutz kommt nicht für die Kosten der Einrichtung auf. Hierfür springt die Hausratsversicherung ein.
Unsere Sachverständigenbüros
Heid Immobilienbewertung Nußloch
Adresse:
Alter Berg 32
69226 Nußloch
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
- Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
- Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien auch in Angelbachtal, Waibstadt, Kirchardt, Meckesheim, Neckarbischofsheim, Neidenstein-Elsenzgau, Eschelbronn, Epfenbach, Ittlingen, Zuzenhausen und Spechbach durch.
Immobilien-Marktwertgutachten Sinsheim
Als erfahrene Sachverständige für Immobilienbewertung in Sinsheim erstellen wir professionelle Marktwertgutachten (Verkehrswertgutachten) für Grundstücke, Wohn-, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Bei Bedarf sind wir auch darauf spezialisiert, Mietwertgutachten in Sinsheim zu erstellen und vorhandene Gutachten auf ihre Plausibilität zu überprüfen, insbesondere im Falle gerichtlicher Auseinandersetzungen. Unsere Experten stehen Ihnen gerne für individuelle Beratungsleistungen zur Verfügung, um Sie zuverlässig und kompetent zu unterstützen.



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- steuerliche Anlässe (z. B. Bedarfsbewertungen)
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Heid Immobilienbewertung
Mitgliedschaften:
Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verband deutscher Ingenieure




