Ob für den Verkauf, eine Erbschaft oder eine Beleihung – wenn Sie Ihr Grundstück schätzen lassen möchten, ist eine fundierte Wertermittlung entscheidend. Doch welche Methoden gibt es? Welche Faktoren beeinflussen den Preis? Und welche Kosten entstehen? Dieser Ratgeber verschafft Ihnen einen klaren Überblick samt Rechenbeispiel.
Das Wichtigste in Kürze
- Ein zertifizierter Sachverständiger erstellt eine rechtssichere und detaillierte Bewertung für Ihr Grundstück.
- Kostenlose Online-Bewertungen liefern eine erste Orientierung, ersetzen aber kein Gutachten.
- Faktoren wie Lage, Größe, Bodenrichtwert und Bebaubarkeit haben den größten Einfluss auf den Grundstückspreis.
Grundstück online schätzen lassen – erste Orientierung
Wenn Sie schnell eine grobe Einschätzung benötigen, können Sie Ihr Grundstück online schätzen lassen. Dafür müssen Sie einige Grunddaten eingeben, darunter:
- Lage: Postleitzahl oder Adresse des Grundstücks
- Größe: Quadratmeterfläche des Grundstücks
- Art der Nutzung: Wohnbaufläche, Gewerbegrundstück, landwirtschaftliche Fläche
- Erschließung: Verfügbarer Anschluss an Wasser, Abwasser, Strom etc.
Hinweis: Online-Rechner basieren auf Durchschnittswerten und berücksichtigen keine individuellen Merkmale Ihres Grundstücks. Daher bieten wir derzeit keinen Rechner an, mit dem Sie Ihr Grundstück näherungsweise schätzen lassen können. Für eine präzise und belastbare Einschätzung sollten Sie Ihr Grundstück professionell bewerten lassen.
Faktoren, die den Preis eines Grundstücks beeinflussen
Der Wert eines Grundstücks ist nicht pauschal festgelegt – viele Faktoren spielen bei der Grundstücksbewertung eine Rolle:
- Lage: Grundstücke in städtischen Regionen sind oft wertvoller als in ländlichen Gegenden.
- Größe & Form: Ein rechteckiges Grundstück ist oft leichter bebaubar als ein langgezogenes oder verwinkeltes Grundstück mit Arrondierungsflächen.
- Bodenbeschaffenheit: Felsiger Boden oder Altlasten senken den Wert.
- Bebaubarkeit: Ein Grundstück mit bebauungsrechtlichen Einschränkungen ist weniger wert als ein voll erschlossenes Baugrundstück. Werfen Sie vor dem Grundstückskauf unbedingt einen Blick in den Bebauungsplan und sicherheitshalber auch in den Flächennutzungsplan.
- Bodenrichtwert: Der amtlich festgelegte Bodenrichtwert dient als grober Orientierungswert.
Der wahre Wert eines Grundstücks steckt im Detail. Bodenrichtwerte allein reichen nicht. Ein Gutachter sieht in den Unterlagen und bei der Besichtigung vor Ort mehr.
Ing. André Heid M.Sc.
Der Sachverständige muss sich Klarheit über den Erschließungs- und den Entwicklungszustand des Grundstücks verschaffen. Handelt es sich um Ackerland, Bauerwartungsland oder baureifes Land? Je mehr der Grundstückseigentümer mit dem Land machen darf, desto wertvoller ist es. Und je besser es bereits erschlossen ist, desto niedriger sind die Erschließungskosten – die wiederum Einfluss auf die Preisbildung haben.
Beispielrechnung für ein Grundstück
Lassen Sie uns exemplarisch einen Grundstückswert ermitteln. Nehmen wir an, Sie möchten ein Grundstück mit folgenden Merkmalen bewerten lassen:
- Lage: Kölner Innenstadt
- Größe: 500 m²
- Bodenrichtwert: 1.200 €/m²
- Erschließung: Voll erschlossen
- Bebaubarkeit: Laut Bebauungsplan für ein Mehrfamilienhaus geeignet
→ Grundwert: 500 m² × 1.200 €/m² = 600.000 €
Weitere besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale können diesen Wert noch beeinflussen:
| Merkmal | Zu-/Abschlag in Prozent | Zu-/Abschlag in Euro |
| Top-Lage oder Eckgrundstück | +10 % | +60.000 € |
| Schadstoffe im Boden | -5 % | -30.000 € |
| Hanglage oder ungünstiger Schnitt | -10 % | -60.000 € |
→ Endgültiger Schätzwert: zirka 570.000 €
Ein Gutachter würde in diesem Fall weitere Marktanalysen und rechtliche sowie Marktanpassungsfaktoren einbeziehen, um den Wert noch exakter zu bestimmen.
Hinweis: Mit den Gutachtern der Heid Immobilienbewertung sind Sie auf der sicheren Seite. Unsere Experten sind öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige mit jahrelanger Erfahrung darin, bundesweit den Wert von Grundstücken zu berechnen.
Häufige Fragen zur Grundstücksschätzung
Sie sind sich noch nicht sicher, wer Ihr Grundstück schätzen darf? Vielleicht helfen Ihnen einige unserer Kunden oder die folgenden FAQs bei der Entscheidung.
Wann sollten Sie Ihr Grundstück schätzen lassen?
Sie sollten Ihr Grundstück bewerten lassen, wenn:
- Sie es verkaufen möchten, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
- Sie ein Grundstück geerbt haben, um Erbschaftssteuern korrekt zu berechnen.
- die Schenkung eines Grundstücks geplant ist, damit das Finanzamt den korrekten Wert ansetzt.
- es im Rahmen einer Scheidung aufgeteilt werden muss.
- eine Beleihung für einen Kredit ansteht, denn Banken benötigen den Grundstückswert als Sicherheit.
Was kostet es, ein Grundstück schätzen zu lassen?
Die Kosten hängen von der Art der Einschätzung ab.
| So wird Ihr Grundstück geschätzt | Geeigneter Zweck | Preis |
| Online-Bewertung | Grobe Orientierung | gratis bis zirka 50 € |
| Grundsteuergutachten | Grundsteuereinspruch | ab 520 € |
| Kurzgutachten | Kauf/Verkauf | ab 1.690 € |
| Beleihungswertgutachten | Darlehen/Kreditvergabe | ab 2.790 € |
| Verkehrswertgutachten | Behörden & Gerichte, Erbschaft, Scheidung, Unternehmensbewertung, Zwangsversteigerung | ab 2.790 € |
Tipp: Klären Sie vorab immer den Preis mit dem Gutachter, um Überraschungen zu vermeiden. Bei Heid profitieren Sie übrigens von einer Festpreisgarantie, die wir nach dem Erstgespräch mit Ihnen geben.
Kann ich mein Grundstück selbst schätzen?
Ja, eine grobe Einschätzung ist möglich. Sie multiplizieren einfach den Bodenrichtwert mit der Grundstücksgröße, um einen ersten Wert zu erhalten. ABER: Individuelle Merkmale (Bebauung, Zuschnitt, Altlasten oder Grunddienstbarkeiten wie zum Beispiel ein Wegerecht) beeinflussen den Preis stark. Ein Sachverständiger liefert eine exakte Schätzung.
Welche Unterlagen werden für die Grundstücksschätzung benötigt?
Um den Wert eines Grundstücks exakt schätzen zu können, sind folgende Dokumente hilfreich:
- aktueller Grundbuchauszug – Eigentumsverhältnisse & Belastungen
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis – öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers zur Duldung, Vornahme oder Unterlassung bestimmter Maßnahmen
- Flurkarte – Lage & Zuschnitt des Grundstücks
- Bebauungsplan & Flächennutzungsplan – Welche Gebäude sind erlaubt?
- Bodenrichtwertauszug – Orientierung am Durchschnittspreis der Region
- Altlastenauskunft – Gibt es Altlasten oder Kontaminationen?
Mit einer Vollmacht ausgestattet, beschaffen wir uns die notwendigen Unterlagen selbst, wenn Sie diese nicht vorliegen und auch keine Zeit dafür haben.
Wie lange dauert eine Grundstücksschätzung?
Eine Online-Schätzung erhalten Sie sofort oder 1-2 Tage später. Ein Gutachter ist weitaus gründlicher und braucht länger. Sobald alle Unterlagen da sind, gibt es das Kurzgutachten in 1-2 Wochen, das Verkehrswertgutachten in 2-4 Wochen. Berücksichtigen Sie dabei bitte, dass eine Besichtigung des Grundstücks stattfindet.
Fazit: Grundstück bewerten lassen – online oder mit Gutachter?
Online-Bewertungen bieten eine erste Einschätzung, sind aber nicht rechtssicher. Ein zertifizierter Gutachter liefert eine individuelle und rechtskonforme Bewertung. Die Kosten hängen vom Umfang der Bewertung ab – ein Kurzgutachten kann bereits ausreichen.
Lassen Sie Ihr Grundstück professionell bewerten, um rechtssicher und marktgerecht zu verkaufen oder eine faire Besteuerung sicherzustellen.
