Die Baleareninsel Mallorca zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Immobilienstandorten im Mittelmeerraum. Ob rustikale Finca in Cala Millor, Stadtwohnung in Palma oder modernes Neubauprojekt an der Südwestküste: Die Vielfalt der Immobilien auf Mallorca ist ebenso groß wie die Herausforderungen bei der Bewertung.
Viele Eigentümer aus Deutschland unterschätzen, dass eine fundierte Immobilienbewertung auf Mallorca weit mehr ist als ein reiner Preisvergleich. Die Marktbedingungen unterscheiden sich deutlich von denen in Deutschland: Es fehlt an flächendeckender Transparenz, offizielle Vergleichspreise sind selten, und Bauweise sowie Ausstattung entsprechen oft nicht den deutschen Standards. Damit sehen sich Immobiliensachverständige überall auf den Balearen konfrontiert. Sprich: Das gilt für die Immobilienbewertung auf Mallorca genauso wie für Menorca und Ibiza.
- Wer eine Immobilie auf Mallorca, Menorca oder Ibiza erwirbt, muss mit hohen Kaufnebenkosten rechnen. Die Grunderwerbsteuer auf den Balearen ist mit 13 % am höchsten in ganz Spanien und auch bei anderen Steuerarten langen die lokalen Behörden kräftig hin.
- Auch Verkäufer ihrer Balearen-Immobilie bezahlen extra: Die Wertzuwachssteuer an die Gemeinde kann je nach Verhandlungsgeschick aber auch an den Käufer übertragen werden.
- Sie möchten Ihre Finca oder Ferienwohnung an Touristen vermieten? Als Nicht-Spanier kommt Sie das teurer. Darüber hinaus vergeben viele mallorquinische Gemeinden und Kommunen auf Ibiza keine neuen Lizenzen mehr.
- Aufgrund fehlender Markttransparenz, nicht genehmigter Baumaßnahmen und regionaler Bauweise ist die Wertermittlung einer Immobilie auf den Balearen schwierig. Es empfiehlt sich ein erfahrener Sachverständiger mit Kenntnis beider Rechtssysteme.
- Vor dem Kauf einer Mallorca-Immobilie sollte ein fachkundiger Immobiliengutachter einen genauen Blick auf Ihre Finca, Ihr Stadthaus, Ihre Villa oder Ferienwohnung werfen. Ein Verkehrswertgutachten mit Sanierungsprotokoll zeigt den realen Wert auf und liefert Ihnen Auskunft darüber, wie viel Geld Sie aufgrund von Instandhaltungsstau oder baulichen Mängeln in die Modernisierung stecken müssen.
Darum benötigen Sie eine Bewertung für Ihre Immobilie auf Mallorca, Menorca & Ibiza
Schalten Sie vor dem Immobilienkauf auf den Balearen unbedingt einen Immobiliengutachter auf Mallorca, Menorca oder Ibiza hinzu. Dieser sollte sich sowohl mit den regionalen Gegebenheiten auskennen als auch mit den Anforderungen an eine rechtssichere Wertermittlung nach deutschem Standard vertraut sein.
Eine sachgerechte Immobilienbewertung auf Mallorca braucht mehr als Sonne und Palmen – sie braucht Sachverstand, Marktkenntnis und ein rechtssicheres Verfahren.
Ing. André Heid M.Sc.
Nur ein in Deutschland öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Grundstücke und Immobilien kann ein Wertgutachten nach gesetzeskonformen Bewertungsfahren erstellen. Wenn Sie also einen Wertnachweis für das deutsche Finanzamt, zur Vorlage bei Banken oder zur internen Vermögensübersicht benötigen, treten Sie mit uns in Kontakt. Als unabhängiger und zertifizierter Immobiliensachgutachter für Mallorca, Ibiza und Menorca bietet Ihnen Heid Immobilienbewertung genau diese Sicherheit.
Unsere Leistungen auf den Balearen
Bei der Heid Immobilienbewertung für die Balearen sind Sie goldrichtig, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, kaufen oder steuerlich bewerten lassen möchten. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Immobilienbewertungen auf Mallorca. Unsere zertifizierten Immobiliengutachter für Mallorca ermitteln verlässlich den Verkehrswert nach deutschem Standard.
Anerkennung entsteht durch Qualität. Dass 99,9 % unserer Gutachten akzeptiert werden, ist das Ergebnis unserer zertifizierten Arbeitsweise und der Erfahrung aus über 5.000 Bewertungen jährlich.
Ing. André Heid M.Sc.
Wir haben die häufigsten Bewertungsanlässe in der folgenden Tabelle für Sie aufbereitet. Sie erhalten dabei neben einer rechtssicheren Bewertung, auch eine transparente Kosteneinschätzung. In einem kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Zweck, Art und Umfang des Gutachtens und relevante Details zur Immobilie (Lage, Größe etc.). Daraufhin unterbreiten wir Ihnen ein Angebot zum Festpreis. Unser Angebot enthält bereits alle Nebenkosten inklusive Flug und Unterkunft. Bei Rückfragen durch das Finanzamt stehen wir kostenlos zur Verfügung.
In unserer Tabelle haben wir aufgeschlüsselt, welche Leistungen wir Ihnen auf Mallorca anbieten und mit welchen Kosten mindestens zu rechnen sind.
| Zielgruppe | Ziel | Leistung | Preis ab |
| Eigentümer | AfA-Verkürzung (deutscher Stempel) | Restnutzungsdauer-Gutachten | 2.250 € |
| Käufer | Finanzierung via deutsche Banken | Beleihungswertgutachten | 4.150 € |
| Kapitalanleger | Kauf oder Verkauf | Verkehrswertgutachten | 4.350 € |
| Rückkehrer | Verkauf | Verkaufsberatung | 4.350 € |
| Auswanderer | Kauf | Kaufberatung | 4.350 € |
| Erben | Immobilie geerbt | Verkehrswertgutachten | 4.350 € |
| Paar in Scheidung | Scheidung mit Ferienhaus | Verkehrswertgutachten | 4.350 € |
| Projektentwickler | Grundstücksbewertung | Verkehrswertgutachten | 4.350 € |
| Investoren | Kauf oder Investition | Portfoliobewertung | auf Anfrage |
| Unternehmen | Bewertung von Gewerbeimmobilien | Verkehrswertgutachten oder Due Diligence für Immobilien | auf Anfrage |
Unsere Sachverständigen erstellen Gutachten sowohl für spanische Behörden als auch für deutsche Ämter. Dabei halten wir uns an die aktuellen Regelungen nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) sowie an die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Selbstverständlich stehen Ihnen unsere Leistungen rund um Immobilien auch auf Ibiza und Menorca zur Verfügung. Die einzige Einschränkung im Vergleich zu unseren Dienstleistungen in Deutschland: Wir bieten im Ausland keine bauspezifischen Leistungen an.
Festpreisgarantie: Unser Angebot für eine Immobilienbewertung auf den Balearen enthält bereits die Kosten für Flüge und Unterkunft.
So bewertet Heid Immobilienbewertung Ihre Finca auf Mallorca
Für eine rechtssichere und anerkannte Immobilienbewertung auf Mallorca reicht es nicht aus, „den Markt zu kennen“. Es braucht fundierte Bewertungsmethodik, Kenntnis der regionalen Begebenheiten und ein strukturiertes Vorgehen. Unsere Immobiliengutachter für Mallorca, Menorca und Ibiza kombinieren deutsches Sachverständigenwesen mit lokalem Know-how.
Unsere zertifizierten Immobiliengutachter auf Mallorca sind entweder dauerhaft vor Ort tätig oder reisen speziell für Ihren Auftrag an. In jedem Fall erfolgt die Bewertung unabhängig und rechtskonform, sowohl für spanische als auch für deutsche Behörden. Das ist besonders relevant, wenn Sie eine Immobilienbewertung für das Finanzamt, für Erbfragen oder für eine Finanzierung benötigen. Wir arbeiten nach den Grundsätzen der ImmoWertV sowie gegebenenfalls den internationalen Bewertungsstandards.
In 5 Schritten bis zum Gutachten für Ihre Mallorca-Immobilie:
Schritt 1: Kostenfreie Erstberatung & Zieldefinition: Gemeinsam klären wir telefonisch oder digital Ihre individuelle Situation – zum Beispiel Erbschaft, Erwerb einer Ferienimmobilie, Verkaufsabsichten, Immobilienmediation bei einer Scheidung mit Haus oder steuerliche Frage.
Schritt 2: Sichtung der Dokumente: Wir prüfen die vorhandenen Unterlagen wie Baupläne, Escritura und Katasterauszüge.
Schritt 3: Besichtigung der Immobilie auf Mallorca: Unser Sachverständiger begutachtet Ihr Anwesenauf Mallorca persönlich und erlangt so seine Objektkenntnis.
Schritt 4: Erstellung des Gutachtens: Basierend auf der Besichtigung und den Unterlagen erstellen wir ein behördenkonformes und gegebenenfalls gerichtsfestes Wertgutachten – auf Wunsch auf Deutsch, Spanisch oder zweisprachig.
Schritt 5: Versand des Gutachtens: Sie erhalten das Gutachten als PDF und per Post innerhalb weniger Tage.
Hinweis: Der Prozess entspricht auch unseren Abläufen für Ibiza-Immobilien und die Bewertung von Menorca-Immobilien.
Das müssen Sie vor dem Kauf über Immobilien auf Mallorca wissen
Viele Käufer unterschätzen, wie komplex der Kauf einer Immobilie auf Mallorca, Ibiza oder Menorca tatsächlich ist. Was auf den ersten Blick nach Traumhaus aussieht, kann sich als juristische oder bauliche Herausforderung entpuppen. Eine Immobilienbewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen schützt Sie vor teuren Fehlentscheidungen auf den Balearen.
Lesetipp: Unsere Immobiliengutachter sind nicht nur auf Mallorca, Menorca und Ibiza unterwegs. Wir bewerten auch auf den Kanaren, in Barcelona und anderen Teilen des Festlands Spanienimmobilien.
Bewertungstechnische Herausforderungen auf Mallorca
Zu den größten Herausforderungen bei der akkuraten Wertermittlung für eine Immobilie auf Mallorca, Menorca oder Ibiza gehören die Marktintransparenz, die mangelnde Vergleichbarkeit der oft sehr individuellen Bauten sowie fehlende Baugenehmigungen. Unser Marktbericht für die Balearen gibt Ihnen einen aktuellen Einblick.
Marktintransparenz auf den Balearen
In Spanien gibt es keine zentrale Kaufpreisdatenbank wie in Deutschland. Viele Immobilien werden direkt über Notare oder private Netzwerke verkauft, ohne öffentliche Preisangabe. Eine fundierte Bewertung stützt sich daher auf Erfahrung, Netzwerkwissen und Vergleichsdaten aus Gutachterausschüssen (falls verfügbar). Für Preisstatistiken in Spanien werden meist ein Immobilienpreisindex und aggregierte Daten von Notaren (General Council of Notaries) verwendet. Diese sind nicht auf einzelne Verkaufsfälle heruntergebrochen. Das macht genaue Ermittlung von Vergleichswerten schwierig.
Fehlende Vergleichbarkeit
Die Bauweise, Ausstattung und Lage zweier Immobilien können auf den Balearen selbst innerhalb derselben Straße stark variieren. Pauschale Quadratmeterpreise führen daher häufig zu Fehleinschätzungen.
Schwarzbauten und ungenehmigte Anbauten
Auf Mallorca ist es nicht ungewöhnlich, dass Nebengebäude, Pools, Veranden oder Wintergärten ohne Genehmigung errichtet wurden. Illegale Anbauten können in der Immobilienbewertung nicht wertsteigernd berücksichtigt werden. Viel mehr können die Behörden den Eigentümer zum Rückbau verpflichten. Wahrscheinlicher ist dank einer Gesetzesänderung aus 2024 jedoch eine nachträgliche, kostenpflichtige Genehmigung. Die Kosten für die nachträgliche Legalisierung von Schwarzbauten auf den Balearen umfassen
- Architekten-Honorar,
- Gebühr für die Genehmigung,
- Steuern,
- Registrierung aka „Grundbucheintrag“,
- Umweltauflagen, die sich nach dem Wert der Anbaumaßnahmen richten.
Eigentumsnachweis
Die spanische Eigentumsurkunde (Escritura) ist nicht immer eindeutig. Häufig sind Miteigentumsverhältnisse, Erbengemeinschaften oder Lasten nicht korrekt eingetragen. Unsere Sachverständigen prüfen gegebenenfalls gemeinsam mit Kooperationsanwälten vor Ort, ob das Objekt rechtlich sauber ist.
Steuerliche Doppelbelastung
Wer eine Mallorca-Immobilie kauft, muss sowohl spanische als auch gegebenenfalls deutsche Steuerregelungen beachten. Bei einer Bewertung für das deutsche Finanzamt achten wir bei Immobilien daher auf eine steueroptimierte, werthaltige und methodisch unangreifbare Wertermittlung. Egal, ob Sie eine Finca in Cala Rajada Ihr Eigen nennen, eine Ferienwohnung auf Ibiza kaufen oder ein Ferienhaus auf Menorca vermieten – der deutsche Fiskus interessiert sich dafür.
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) für vermietete Ferienimmobilien auf den Balearen können Sie mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten üblicherweise deutlich beschleunigen, da die wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Immobilie auf den Balearen aufgrund von Klima, Bauweise und weiteren Faktoren meist weit unter der „Haltbarkeit“ liegt, die das Finanzamt ansetzt.
Makler-Alleinvertretung
In Spanien ist es üblich, dass ein Makler sowohl Käufer als auch Verkäufer betreut. Ein Interessenskonflikt ist vorprogrammiert. Vertrauen Sie deshalb auf einen unabhängigen Immobiliensachverständigen für Mallorca, der ausschließlich Ihre Interessen vertritt und nicht auf Provisionsbasis arbeitet.
Bautechnische Besonderheiten von Immobilien auf Mallorca
Viele Immobilien auf den Balearen sind nicht nach deutschen Standards gebaut. Häufig fehlen Dämmung, Drainage oder Schutz vor Feuchtigkeit. Das kann zu Schimmel in der Wohnung oder Energieverlust führen.
Vor allem Fincas im Inselinneren weisen oft jahrzehntelangen Instandhaltungsrückstand auf. Der positive äußere Eindruck kann täuschen. Eine technische Begutachtung vor dem Kauf ist unerlässlich, wenn Sie die nächsten Jahre nicht mit Reparaturen und Modernisierungen verbringen – oder zumindest eine vernünftige Übersicht mit sinnvoller Reihenfolge und Kostenkalkulation für eine Sanierung haben möchten.
Baupläne für Bestandsimmobilien sind selten vollständig. Ein Energieausweis wird in vielen Fällen benötigt, liegt aber selten vor. Wir helfen Ihnen, fehlende Unterlagen zu identifizieren und bei Bedarf Alternativen für die Bewertung zu finden.
Zuständige Behörden und Institutionen für Grundstücks-Angelegenheiten auf Mallorca
Die folgenden Institutionen und Behörden sollten Sie kennen, wenn Sie ein Immobilienprojekt auf Mallorca haben.
| Institution | entspricht dem deutschen | Zuständigkeit |
| Registro de la Propiedad | Grundbuchamt | Eintragung von Eigentum, Belastungen (Hypotheken, Nießbrauch (Usufructo), Dienstbarkeiten) und Änderungen. |
| Catastro Inmobiliario | Katasteramt | Erfassung von Flurstücken, Gebäuden und Nutzungen. Grundlage für Grundsteuer (IBI). |
| Agencia Tributaria de las Illes Balears – ATIB | Finanzamt | Grunderwerbsteuer (ITP), Erbschafts- und Schenkungssteuer, Grundsteuer |
| Ayuntamiento / Urbanismo | Bauamt (Stadtplanung) | Baugenehmigungen, Umnutzungen, Abrissverfügungen, Einsicht in Bebauungspläne |
| Notario | Notar | Beurkundung von Kaufverträgen, Beglaubigung von Erbschaften, Hypothekenbestellungen |
| Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares | Architektenkammer, Bausachverständige | Baugutachten, technische Genehmigungen, Zertifizierung von Bauprojekten. |
| Govern de les Illes Balears | Regionalregierung | Bauordnung, Umweltschutz, Tourismuslizenzen |
Hinweis: Auf den Balearen gibt es je nach Gemeinde mehrere örtliche Grundbuchämter. Jede Gemeinde (z. B. Palma, Sóller, Manacor) hat ihr eigenes Bauamt.
Ferienimmobilien auf den Balearen vermieten: Lizenz & Steuer
Sie möchten Ihre Finca auf Mallorca, Menorca oder Ibiza zu touristischen Zwecken vermieten, wenn Sie nicht gerade selbst darin wohnen? Stellen Sie sich das nicht zu einfach vor. Einerseits benötigen Sie eine Lizenz, andererseits müssen Sie die Mieteinnahmen auch in Spanien versteuern.
Eine Ferienimmobilie dürfen Sie nur mit einer ETV-Lizenz an Touristen vermieten. Die Beantragung einer ETV-Lizenz zur Kurzzeitvermietung auf den Balearen erfolgt über die zuständige Tourismusbehörde. Sie ist an baurechtliche Anforderungen geknüpft und von der Lage der Immobilie in einer bestimmten Zone gebunden. Die Lizenz gilt für die Immobilie, nicht für den Eigentümer. Stand September 2025 werden zumindest in Palma de Mallorca keine neuen ETV-Lizenzen vergeben. Auch auf Ibiza und Menorca ist es momentan schwierig, eine ETV-Lizenz zu bekommen. Allerdings kann eine solche durch den Kauf einer bereits zugelassenen Immobilie mit Lizenz erworben werden. Aber Achtung: Alle 6 Jahre muss die Lizenz für die Ferienimmobilie erneuert werden.
Wer ohne Lizenz an Touristen vermietet, dem drohen Bußgelder. Unabhängig davon müssen Nichtresidenten die Vermietung in Ihrer Einkommensteuererklärung angeben. Der Staat kassiert 19 % auf den Nettogewinn. Von den Mieteinnahmen dürfen Sie als EU-Bürger die entstandenen Kosten (z. B. Grundsteuer, Hausverwaltung, Reparaturen, Versicherung) abziehen, sofern Sie diese belegen können.
Heid ermittelt den Wert Ihrer Immobilie auf den Balearen
Der Kauf oder Verkauf einer Mallorca-Immobilie ist mit besonderen Risiken verbunden: rechtliche Stolperfallen, fehlende Markttransparenz und bauliche Unsicherheiten. Umso wichtiger ist es, sich auf zertifizierte Immobiliensachverständige für Mallorca, Ibiza und Menorca zu verlassen.
Wir garantieren Ihnen: 99,9 % unserer Gutachten werden von Gerichten, Banken und Finanzämtern anerkannt. Das verschafft Ihnen Sicherheit – egal, ob Sie Ihr Ferienhaus verkaufen, ein Grundstück erwerben oder eine Bewertung für steuerliche Zwecke benötigen.
Ihre Vorteile mit Heid Immobilienbewertung:
- Zertifizierte Sachverständige: Unsere Immobiliengutachter sind öffentlich bestellt, vereidigt und mehrfach zertifiziert, unter anderem von TÜV und DEKRA.
- Erfahrung aus über 5.000 Gutachten jährlich: Neben Wohnimmobilien bewerten wir auch Gewerbeobjekte, unbebaute Grundstücke und Spezialimmobilien.
- Regionale Expertise: Wir kennen den Immobilienmarkt der Balearen und wissen, wie Bauqualität und Ausstattung korrekt einzuschätzen sind.
- Akzeptanz bei Behörden: Unsere Gutachten bestehen rechtliche Prüfungen in Spanien wie auch in Deutschland.
- Festpreisgarantie: Es kommen keine versteckten Kosten auf Sie zu. Flüge und Nebenkosten sind im Preis bereits enthalten.
Viele unserer Kunden stehen auf Mallorca, Menorca oder Ibiza vor der Herausforderung, zwischen spanischer Marktlogik und deutschem Bewertungsstandard vermitteln zu müssen. Wir liefern die Lösung – mit Gutachten, die international verständlich und national anerkannt sind.
Ing. André Heid M.Sc.
Sehen Sie im Video, was unsere Kunden über uns sagen.
Weitere Meinungen und Google-Bewertungen finden Sie in unseren Kundenerfahrungen.
Hinweis: Sie benötigen unsere Expertise nicht auf Mallorca? Unsere Sachverständigen kennen sich selbstverständlich auch auf Menorca und Ibiza, auf den Kanaren und dem spanischen Festland aus. Sie suchen einen Gutachter für eine Immobilienbewertung im Ausland? Die Sachverständigen der Heid Immobilienbewertung sind in ganz Europa und darüber hinaus für Sie im Einsatz.
FAQ zur Immobilienbewertung auf den Balearen
Viele unserer Kunden, die sich für eine Immobilienbewertung auf Ibiza interessieren, ein Ferienhaus auf Menorca erwerben möchten oder einen Immobiliengutachter auf Mallorca benötigen, richtigen im Vorfeld Fragen an uns. Die häufigsten davon beantworten wir direkt hier. Sollten Sie weitere Fragen an einen Immobiliengutachter mit Schwerpunkt Balearen haben, stehen wir Ihnen gerne per E-Mail (Kontaktformular) oder telefonisch zur Verfügung.
Kann ich für meine Immobilie auf den Balearen ein deutsches Verkehrswertgutachten erhalten?
Ja, wir erstellen Verkehrswertgutachten nach deutschem Standard für Ihre Immobilie auf Mallorca, Menorca oder Ibiza. Diese Gutachten sind ideal für das deutsche Finanzamt, für Gerichte oder zur internen Vermögensübersicht für Immobilienfirmen und Privatpersonen. Unsere Sachverständigen sind mit den regionalen Marktbesonderheiten der drei Balearen-Inseln ebenso vertraut wie mit den rechtlichen Anforderungen in Deutschland.
Welche Immobilienarten bewertet Heid auf Mallorca am häufigsten?
Grundsätzlich sind wir mit der Bewertung jeglicher Immobilien- und Grundstücksarten von einer Wohnung bis hin zu Gewerbe- und Industrieimmobilien vertraut. In Mallorca bewerten wir häufig Fincas, rustikale Landhäuser aus Naturstein mit Pool und Olivenbäumen. Diese werden von ihren deutschen Eigentümern oft als Ferienimmobilien vermietet. Mit den schmalen, mehrstöckigen Stadthäusern (Casa de Pueblo) mit Patio oder Dachterrasse in Artà, Pollensa oder Sóller sind wir ebenfalls vertraut. Sie wären aber auch nicht der erste Kunde, der uns mit der Bewertung einer luxuriös ausgestatteten Neubau-Villa mit smarter Haustechnik und Meerblick in Porta Andratx, Santa Ponsa oder Son Vida beauftragt.
Welche Gebäude bewerten Heid-Immobiliengutachter auf Menorca?
Auf Menorca bewerten wir ebenfalls alle Grundstücks- und Immobilientypen, die Sie sich vorstellen können. Drei Arten von Wohnimmobilien kommen uns immer wieder unter.
- Die weißen, oft als Ferienhaus genutzten Küstenhäuser im Binibeca-Stil sind Usus für unsere Immobiliengutachter auf Menorca.
- Die Herrenhäuser (Casas Señoriales) in Ciutadella und Mahón stehen meist unter Denkmalschutz oder weisen einen Renovierungsbedarf auf. Ein Sanierungsprotokoll fügen wir unserem Verkehrswertgutachten gerne gratis hinzu.
- Possessiós (ländliche Anwesen) bewerten wir sowohl für Privatpersonen als auch im gewerblichen Kontext sowie für Investoren. Dabei handelt es sich oft um (ehemals) landwirtschaftlich genutzte Anwesen oder Weingüter, die zum Familienwohnsitz für Aussteiger oder als Boutique-Hotels umgenutzt werden.
Welche Immobilien bewerten die Sachverständigen von Heid auf Ibiza?
Wir sind in der Lage, auch auf Ibiza sämtliche Gebäudearten sachlich und fachlich korrekt zu bewerten. Am meisten Erfahrung haben wir naturgemäß mit der ibizenkischen Finca: flache, würfelförmige Gebäude mit dicken Mauern, kleinen Fenstern und viel Charme. Insbesondere Auswanderer mit handwerklicher Begabung interessieren sich für diese Ibiza-Häuser mit Restaurierungsbedarf. Selbstverständlich bewerten wir auch Ihre zeitgenössische Luxusvilla mit Infinity-Pool und Smart Home. Da uns besondere Herausforderungen reizen, bewerten wir für Sie gerne auch ein historisches Stadthaus im UNESCO-Weltkulturerbe Dalt Vila: selten, teuer, schwer zu vergleichen und mit Einschränkungen beim Umbau.
Wann brauche ich einen Energieausweis für meine Immobilie auf Mallorca?
Wenn Sie eine Immobilie auf den Balearen verkaufen, muss der Käufer über die Energieeffizienz informiert werden. Dazu muss ein gültiger Energieausweis (Certificado Energético) vorliegen und mittels elektronischer „Tramitación“ im offiziellen Register der Balearen eingetragen werden. Dasselbe gilt für vermietete Immobilien (Ausnahme: Kurzzeit-Vermietung), für größere Umbauten (insbesondere an der Gebäudehülle) und Neubauten.
Wird mein Balearen-Gutachten auch in Deutschland anerkannt?
Unsere Gutachten erfüllen die Anforderungen der ImmoWertV und des BauGB. Sie werden in Deutschland von Gerichten, Finanzämtern und Banken anerkannt (Ausnahme: Kurzgutachten für private Zwecke). Zudem fließt unsere langjährige Erfahrung in die Bewertung ein, wodurch wir mit einer Anerkennungsquote von 99,9 Prozent punkten.
Welche Steuern fallen beim Kauf/Verkauf für meine Mallorca-Immobilie an?
Eine Immobilie auf den Balearen ist für deutsche Eigentümer, die noch in Deutschland steuerpflichtig sind, meist mit einer Doppelbesteuerung verbunden. In Spanien fällt beim Immobilienkauf Grunderwerbsteuer an. Bei Neubauten kommen Mehrwertsteuer und Stempelsteuer hinzu. Beim Weiterverkauf einer Immobilie berechnet die Gemeinde den Wertzuwachs und besteuert diesen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer auf Mallorca?
Die Grunderwerbsteuer (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) unterscheidet sich in Spanien je nach Region. Auf den Balearen ist sie höher als andernorts in Spanien. Stand September 2025 gilt folgende Staffelung:
| Kaufpreis | ITP-Satz auf Mallorca/Menorca/Ibiza |
| bis 400.000 € | 8 % |
| 400.000 – 600.000 € | 9 % |
| 600.000 – 1.000.000 € | 10 % |
| 1.000.000 – 2.000.000 € | 11 % |
| über 2.000.000 € | 13 % (!) nur Balearen |
Wie hoch ist die Stempelsteuer auf den Balearen?
Die regional variierende Stempelsteuer (AJD – Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) fällt bei Neubauten und bei bestimmten beurkundeten Vorgängen an. Sie beträgt auf den Balearen 1,5 % bei Neubauten.
Wer bezahlt die Plusvalía municipal und wann fällt diese an?
Bei der Plusvalía municipal handelt es sich um eine Steuer auf den Wertzuwachs einer Immobilie. Sie fällt bei einem Immobilienverkauf an. Sie bezieht sich NICHT auf das Gebäude, sondern auf die Wertsteigerung des Bodens. Die Bemessung erfolgt auf Basis des Katasterwerts und der Haltedauer des Grundstücks. Prinzipiell muss der Verkäufer diese Steuer entrichten, kann aber eine individuelle Vereinbarung mit dem Käufer treffen.
Wie hoch ist die Plusvalía municipal auf Mallorca-Immobilien?
Die gemeindliche Wertzuwachssteuer (Plusvalía municipal) variiert je nach Gemeinde. Die Kommunen auf den Balearen bewegen sich hier am oberen Ende des Spielraums. Da jedes Grundstück individuell bewertet wird, ist eine pauschale Aussage über die Höhe der Wertzuwachssteuer nicht möglich. Einen Einblick in die Plusvalía municipal für Palma bietet Rechtsanwalt José Manuel Sierra Álvarez. Um die Plusvalía municipal für Ihre Immobilie zu erfahren, müssen Sie sich an die Gemeinde (Ayuntamiento) wenden. Die Beamten teilen ihnen die aktuell gültigen Koeffizienten und Steuersätze mit.
Welche laufenden Steuern und Abgaben kommen auf mich zu?
Wie in Deutschland auch, erheben Gemeinden auf den Balearen eine jährliche Grundsteuer. Deren Höhe hängt von der Gemeinde und dem Katasterwert ab, liegt meist bei 0,4 – 1,1 %.
Weitere Gemeindesteuern und Gebühren werden objektbezogen und lokal erhoben. Dazu gehört die Tasa de basuras, mit der die Müllabfuhr bezahlt wird.
Spanien verlangt eine Steuer für Eigentümer, die nicht in Spanien steuerlich ansässig sind. Diese Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) fällt auch für rein privat genutzte, nicht vermietete Immobilien an. Grundlage ist der Katasterwert. Versteuert werden pauschal 1,1 % — 2 % dieses Wertes mit einem Steuersatz von 19 %.
Wie viel kostet eine Heid-Immobilienbewertung auf Mallorca?
In einem kostenlosen Erstgespräch stecken wir Ihre Anforderungen und Bedürfnisse für unsere Dienstleistung sowie die Komplexität und Lage der Immobilie ab. Anschließend machen wir Ihnen ein Angebot zum Festpreis. Dieses richtet sich unter anderem nach der Art und Größe der Immobilie sowie dem Bewertungszweck, der über das benötigte Gutachten entscheidet. Flug und Unterkunft für unseren Gutachter sind im Festpreisangebot enthalten.
Wie viel Vorlauf benötigt Heid für eine Immobilienbewertung auf Mallorca?
Idealerweise beauftragen Sie uns mit einigen Wochen Vorlauf, damit wir
- ausreichend Zeit zur Vorbereitung haben,
- eventuell fehlende Dokumente beschaffen können,
- die Kosten für Flug und Unterkunft möglichst niedrig halten können.
Selbstverständlich versuchen wir auch kurzfristige Termine möglich zu machen.
Wie erfolgt die Besichtigung meiner Immobilie auf Mallorca?
Sofern wir gerade keinen Sachverständigen vor Ort haben, reist unser Gutachter nach Mallorca, um die gewünschte Immobilie persönlich in Augenschein zu nehmen. Er besichtigt Grundstück und Gebäude von außen und innen, verschafft sich einen Eindruck von der Lage und gleicht seine Erkenntnisse vor Ort mit den vorhandenen Unterlagen ab. Unser Immobiliengutachter prüft die Bauausführung, die Ausstattung sowie den Grad der Instandhaltung und Modernisierung. Er dokumentiert zudem Ausrichtung, Erschließungsgrad und Zustand des Objekts auf Mallorca, Menorca oder Ibiza. Auf Wunsch fertigt er ein kostenloses Sanierungsprotokoll an.
Welche Unterlagen sind für eine Bewertung meiner Mallorca-Immobilie nötig?
Der Umfang der Unterlagen hängt von der Art des Gutachtens ab. Wir unterhalten uns im kostenlosen Erstgespräch darüber, welches für Ihre Zwecke in Frage kommt und woher Sie die benötigten Dokumente beziehen. Mit einer Vollmacht ausgestattet, übernehmen wir die Dokumentenbeschaffung gerne für Sie.
Wie geht Heid in der Bewertung mit Schwarzbauten oder abweichender Bausubstanz einer Mallorca-Immobilie um?
Die Heid-Immobiliengutachter bewerten den Zustand des Gebäudes auf den Balearen individuell. Schwarzbauten und nicht genehmigte An-, Aus- und Umbauten dürfen nicht wertsteigernd berücksichtigt werden. Alle weiteren besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale wie zum Beispiel eine unumgängliche Renovierung fließen in Form von Zu- oder Abschlägen in die Wertermittlung Ihrer Mallorca-Immobilie ein. Auf Ibiza und Menorca verfahren wir genauso.
Ist eine Bewertung auch ohne Anreise nach Deutschland möglich?
Ja, Sie müssen nicht nach Deutschland reisen, damit wir Ihre Immobilie auf den Balearen bewerten. Unser Immobiliengutachter nimmt die Wertermittlung direkt auf Mallorca, Menora oder Ibiza vor. Das fertige Gutachten erhalten Sie wenige Tage später per E-Mail und an die Postadresse Ihrer Wahl.
