Immobiliengutachten für Ihre Zwecke

Sie stehen vor einer wichtigen Entscheidung bezüglich Ihrer Wohnimmobilie, aber Ihnen fehlen verlässliche Informationen? Ob Sie Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten, Ihr Haus beleihen oder renovieren möchten – mit einer genauen, objektiven und gesetzeskonformen Bewertung Ihrer Immobilie durch ein Immobiliengutachten treffen Sie fundierte Entscheidungen. Schluss mit Unsicherheit: Neutrale und qualifizierte Immobiliensachverständige ermitteln, welchen Wert Ihre Wohnimmobilie tatsächlich hat. Unter bestimmten Voraussetzungen ist dieses Immobiliengutachten sogar steuerlich absetzbar.

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André Heid
Zertifizierte Immobiliengutachter nach DIN 17024 von TÜV, DEKRA, IHK, DIA und EIPOS bewerten Ihre Immobilie sachgemäß.

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Ihre Vorteile auf einen Blick

Gesetzeskonform

Unsere Gutachten erstellen wir nach §194 BauGB und ImmoWertV bzw. BelWertV.

Zertifiziert

Unsere Gutachter verfügen über Zertifikate von TÜV, DEKRA, DIA, HypZert und EIPOS.

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Bekannt aus

Ein Immobiliengutachten zeigt Ihnen auf, wie hoch der Marktwert Ihres Einfamilienhauses ist.

Das Wichtigste in Kürze

Immobiliengutachten bieten Klarheit bezüglich des tatsächlichen Werts einer Immobilie und über den finanziellen Investitionsrahmen.
Das Immobiliengutachten eines zertifizierten Sachverständigen schafft eine rechtliche Grundlage und unterstützt bei steuerlichen und behördlichen Angelegenheiten.
Darüber hinaus sind Immobiliengutachten in zahlreichen Anwendungsfällen hilfreich – zum Beispiel zur Wertermittlung bei Finanzierung, Renovierung, Vermietung und Verkauf.
Die Kosten für ein Immobiliengutachten sind steuerlich absetzbar, wenn Steuern für diese Immobilie anfallen.

Darum ein Immobiliengutachten beauftragen

Ein häufiges Problem: Als Hauseigentümer oder Vermieter einer Wohnung sind Sie sich unsicher, welchen Wert Ihre Immobilie wirklich hat, beziehungsweise wie viel Geld Sie in absehbarer Zeit hineinstecken müssen. Maklerschätzungen nutzen Ihnen wenig, wenn eine energetische Sanierung, eine Mieterhöhung, eine Neubewertung oder eine steuerliche Wertermittlung und somit ein Immobiliengutachten für das Finanzamt ansteht. 5 häufige Gründe, die zur Erstellung eines Immobiliengutachtens führen:

Unklarer Mietwert: Sie möchten Ihre Immobilie vermieten, sind sich aber unsicher, welchen Mietpreis Sie verlangen können.
Beleihung für Finanzierung: Sie benötigen einen Kredit und müssen den Beleihungswert Ihrer Immobilie bestimmen lassen.
Verkauf oder Kauf: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, eine neue erwerben oder ein gebrauchtes Haus kaufen – und das alles am besten ohne Makler? Sie benötigen eine genaue Verkehrswertermittlung durch ein Immobiliengutachten.
Zustand und Lebensdauer: Sie planen Renovierungen und müssen die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie kennen, um die steuerlichen Vorteile der Abschreibung für Abnutzung (AfA) optimal zu nutzen.
Schnelle Entscheidungsfindung: Sie benötigen kurzfristig eine erste Einschätzung des Immobilienwerts.
Anfechtung der Grundsteuer: Sie sind der Meinung, das Finanzamt hat den Wert Ihrer Immobilie im Zuge der Grundsteuerreform zu hoch angesetzt.
Beweisführung am Bau: Sie sind nicht zufrieden mit der Arbeit des Bauunternehmers oder Handwerkers und benötigen die Expertise eines Bausachverständigen sowie eine neutrale Dokumentation der Schäden und Mängel.

Arten von Immobiliengutachten

Verschaffen Sie sich Klarheit über den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie und den finanziellen Investitionsrahmen! Das Immobiliengutachten eines zertifizierten Sachverständigen bringt Sie nachvollziehbar und von Dritten anerkannt auf den aktuellen Stand. Dank des Immobiliengutachtens verstehen Sie und bei Bedarf Gegenparteien wie das Finanzamt die Stärken und Schwächen Ihres Eigentums. Mit einem aussagekräftigen Immobiliengutachten der Heid Immobilienbewertung verfügen Sie über eine solide Grundlage für alle weiteren Schritte.

Sie sind in kritischen Lagen wie einem Hausverkauf in der Erbengemeinschaft oder einer Scheidung mit Haus optimal vorbereitet, um den besten Preis zu erzielen, Ihre Investitionen richtig zu planen oder rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden. Und sollten Nachfragen bestehen, beantworten die Gutachter der Heid Immobilienbewertung diese, ohne eine neue Rechnung zu stellen.

Je nach Problemstellung können wir Ihnen das richtige Immobiliengutachten als Lösung anbieten:

Mietwertgutachten: Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des marktgerechten Mietpreises Ihrer Immobilie, sodass Sie konkurrenzfähig und rechtssicher vermieten können.
Beleihungswertgutachten: Sie wissen genau, welchen Wert Ihre Immobilie als Sicherheit für Kredite hat, was Ihnen bei der Finanzierung entscheidende Vorteile bietet.
Verkehrswertgutachten: Sie bekommen eine umfassende Bewertung des Marktwerts Ihrer Immobilie, die Ihnen bei Verkaufs- oder Kaufentscheidungen sowie gegenüber Behörden und Gerichten Sicherheit gibt.
Restnutzungsdauergutachten: Sie erhalten präzise Angaben zur verbleibenden Nutzungsdauer Ihrer Immobilie. Dies hilft Ihnen – auch bei Gewerbeimmobilien – bei der Planung von Renovierungen oder Umbauten und bei der steuerlichen Abschreibung Ihrer Immobilie.
Kurzgutachten: Sie bekommen schnell eine erste fundierte Einschätzung des Immobilienwerts für private Zwecke – zum Beispiel, um auf Basis der Fakten und Berechnungen im Immobiliengutachten eine Entscheidung zu treffen, die weit über das Bauchgefühl hinausgeht. Sei es bei der einvernehmlichen Aufteilung durch eine Erbengemeinschaft oder der Festlegung eines realistischen Angebotspreises.
Grundsteuer-Gutachten: Sie halten eine fundierte Argumentationsgrundlage in den Händen, um die neue Grundsteuer auf Ihre Immobilie zu senken.
Bauschadengutachten: Sie erhalten einen kompletten Überblick über Bau- und mögliche Folgeschäden. Unsere Gutachter dokumentieren zudem Baumängel wie Setzrisse, spüren die Quellen auf und sichern die Beweise für Ihre Ansprüche auf Nachbesserung oder Schadenersatz.

Möchten Sie mehr über die unterschiedlichen Immobiliengutachten erfahren, klicken Sie auf die verlinkten Seiten oder rufen Sie unseren Ratgeber mit einer umfassenden Wertgutachten-Übersicht auf.

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Bewertungen

Ablauf und Vorteile eines Immobiliengutachtens bei Heid

Beauftragen Sie einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen mit der Erstellung des Immobiliengutachtens, sind Sie auf der sicheren Seite. Unser Immobiliengutachter in Ihrer Nähe beginnt mit einer gründlichen Inspektion Ihrer Immobilie, bei der alle relevanten Faktoren und Dokumente berücksichtigt werden – von der Lage und dem baulichen Zustand bis hin zu aktuellen Markttrends und rechtlichen Aspekten wie Grunddienstbarkeiten.

Anschließend erstellt der Sachverständige ein detailliertes Immobiliengutachten, das Ihnen eine umfassende und nachvollziehbare Bewertung Ihrer Immobilie bietet. Diese Expertise geht weit über einfache Marktanalysen hinaus und berücksichtigt je nach Zweck spezielle Anforderungen und gesetzliche Vorgaben.

So funktioniert eine Immobilienbewertung: Kontaktformular ausfüllen. Besichtigungstermin vereinbaren. Ortstermin mit dem Sachverständigen. Gutachten wird erstellt und übersendet. — Das ist der Ablauf rund um ein Immobiliengutachten.

Wie lange ist ein Immobiliengutachten gültig?

Ein Immobiliengutachten bezieht sich auf einen bestimmten Wertermittlungsstichtag. Das heißt: Schon nächstes Jahr ist das Gutachten nicht mehr gültig. Verändern sich die Bodenwerte im nächsten Quartal enorm oder schießen die Immobilienpreise im nächsten Halbjahr extrem in die Höhe, ist das Gutachten nicht mehr aktuell. Auch ein Bilanzierungsgutachten gilt im Prinzip nur für den Jahresabschlussbericht, für den es erstellt wurde.

Die Immobiliengutachten der Heid Immobilienbewertung eignen sich zur Vorlage beim Finanzamt und werden zur Einreichung vor Gericht genutzt. Lediglich Kurzgutachten sind für diese Zwecke grundsätzlich nicht gültig.

Wann ist ein Immobiliengutachten steuerlich absetzbar?

In einigen Anwendungsfällen sind die Kosten, die Ihnen für ein Immobiliengutachten entstehen, steuerlich absetzbar. Es gilt der Leitsatz: Wenn aus der beabsichtigten Handlung, für die das Hausgutachten dient, steuerpflichtige Beträge erzeugt werden, dürfen die Kosten dafür in der Steuererklärung geltend gemacht werden. Weniger bürokratisch ausgedrückt: Wird das Immobiliengutachten für etwas benötigt, wofür Sie später Steuern bezahlen müssen, dürfen Sie die Kosten von der Steuer absetzen. Konkrete Fälle:

Vermieter können das Honorar für ein Immobiliengutachten als Werbungskosten in der Steuererklärung angeben.
Erben, die eine Immobilie als Erbengemeinschaft geerbt haben und ihren Anteil am Haus veräußern wollen, können die Gutachterkosten als Nachlassverbindlichkeiten geltend machen.
Ein Verkehrswertgutachten zum Nachweis eines geringeren Immobilienwertes, das der Reduzierung einer Steuer dient, kann üblicherweise von dieser abgesetzt werden.
Auch ein Beleihungswertgutachten zur Finanzierung einer Immobilie kann gegebenenfalls von der Steuer abgesetzt werden.

Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, um die genauen Möglichkeiten der steuerlichen Absetzbarkeit zu prüfen und den maximalen Nutzen aus Ihrem Immobiliengutachten zu ziehen.

Immobiliengutachten von Heid

Beauftragen Sie noch heute unsere professionellen Immobiliengutachten, um den genauen Wert Ihrer Immobilie zu erfahren und fundierte Entscheidungen zu treffen. Vertrauen Sie bundesweit auf die Expertise unserer Sachverständigen mit Kernkompetenzen in Ihrer Region und in unterschiedlichen Immobilienarten.

Nutzen Sie unsere
persönliche Beratung

Nach einem kostenlosen Erstgespräch vereinbaren wir gemeinsam einen Fixpreis, zu dem Sie Ihre Immobilie von uns schätzen lassen können. Sie erhalten ein seriöses Wertgutachten, das auf Wunsch auch vor Gericht und auf Behörden gültig ist.

Wir nehmen kurzfristige Aufträge in unseren zahlreichen Sachverständigenbüros in ganz Deutschland an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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