Schim­mel­be­ra­tung für Eigentümer

Zu wenig und falsches Lüften begünstigt Schimmelbildung ebenso wie das Heizverhalten. Die Kernursache liegt oft in Bauschäden und Baumängeln wie beispielsweise Wärmebrücken.

Sollten Baumängel bestehen, wird es ungleich schwieriger für Sie, Ihre Wohnung oder Ihr Haus vor Schimmel zu schützen. Generell gilt es, die Luft­feuch­tig­keit niedrig halten: Zwei Mal täglich mit weit geöffneten Fenstern zu lüften, sowie nach dem Kochen und Duschen zu lüften, sind elementare Voraussetzungen, um die Schimmelbildung einzudämmen. Mehr Tipps gegen Schimmel in der Wohnung erhalten Sie in unserem Magazin.

Manche Unternehmen bieten ein Schim­mel­gut­ach­ten für 150 bis 200 Euro an. Bei Heid Immobilien gibt es kein Schim­mel­gut­ach­ten in dieser Preisklasse, sondern eine kompetente Schim­mel­be­ra­tung von Sach­ver­stän­di­gen mit Schwerpunkt Bau (und Schimmel). Diese Leistung bieten wir Ihnen ergänzend zu einem Wertgutachten an. Ein Kurzgutachten erstellen unsere Schimmel-Experten ab 1.690 Euro, ein gerichtsfestes Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten von öffentlich bestellten und vereidigten Sach­ver­stän­di­gen gibt es ab 2.790 Euro.

Moderne Lüftungsanlagen mit Wär­me­rück­ge­win­nung verbessern nicht nur merklich die Luftqualität im Gebäude, sondern transportieren Feuchtigkeit nach draußen. Die Wärme der Abluft wird fast vollständig auf die Frischluft übertragen, die ins Gebäude gelangt. Während man bei im Winter bei geöffnetem Fenster die Raumwärme nach draußen entschwinden lässt, bleibt die Heizwärme bei Wär­me­rück­ge­win­nungs­an­la­gen drinnen. Schimmel hat sich damit eigentlich erledigt. Entsteht er trotzdem, liegen mit hoher Wahr­schein­lich­keit Baumängel oder -schäden vor.

Unsere Energieberater empfehlen, die Lüftungsanlage mit Wär­me­rück­ge­win­nung bei Abwesenheit in Minimalbetrieb zu schalten, bei Anwesenheit das normale Programm zu fahren und bei Hauspartys mit vielen Gästen in den Intensiv-Modus zu wechseln. Fenster und Türen dürfen Sie trotzdem öffnen.

Mieter sind verpflichtet, ordnungsgemäß zu lüften und zu heizen. Vermieter händigen ihnen dazu als Ver­trags­be­stand­teil ein entsprechendes In­for­ma­ti­ons­blatt aus. Tritt Schimmel auf, sind Mieter verpflichtet, diesen umgehend bei ihrem Vermieter anzuzeigen. 

Vermieter sollten Baumängel zumindest in Neubauten beseitigen. Anders verhält es sich in Altbauten. Stammt die Wohnung aus einem Baujahr, in dem Wärmebrücken noch Usus waren und Wärmedämmung nicht vorgeschrieben, ist der Vermieter gemäß BGH-Urteile VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18 nicht zur Mangelbehebung verpflichtet.

Üblicherweise beauftragt und bezahlt der Vermieter den Schimmel-Experten. Lässt der Mieter auf eigene Faust ein Schim­mel­gut­ach­ten erstellen, muss der Vermieter die Kosten hierfür nicht übernehmen. Liegt die Schimmelursache in falschem Wohnverhalten des Mieters begründet und es können keine Baumängel festgestellt werden, kann der Vermieter die Kosten normalerweise ebenfalls an den Mieter weiterreichen. Sind Baumängel zumindest mit Schuld am Schimmelproblem, zahlt im Regelfall der Vermieter, da das Wohnverhalten dann meist nicht mehr als entscheidend eingestuft wird.

Achtung: Kommt ein Gutachten zu dem Schluss, dass falsches Lüft- und Heizverhalten die Ursache für den Schimmelbefall ist, wird der Mieter das Schim­mel­gut­ach­ten bezahlen müssen. Trifft der Schim­mels­ach­ver­stän­di­ge aber keine Aussagen zu etwaigen Baumängeln, ist das Gutachten einseitig und lückenhaft – und der Mieter muss es nicht unbedingt bezahlen. Hier kann sich für Mieter ein Gegengutachten oder eine gutachterliche Stellungnahme zu Baumängeln lohnen.