Wollen Sie ein Haus kaufen, haben Sie geerbt oder durchlaufen Sie gerade eine Scheidung? Für diese und andere Situationen kann ein Immobiliengutachten nicht nur sinnvoll sein, sondern ist oftmals sogar unumgänglich – beispielsweise, um eine gerechte Gütertrennung zu gewährleisten. Dabei hängt es ganz von der Situation und dem jeweiligen Gutachten ab, wie viel Sie dafür ausgeben müssen. Wir informieren Sie in diesem Beitrag über die Kosten für einen Immobiliengutachter.
Das Wichtigste in Kürze
- Die Kosten für einen qualifizierten Immobiliengutachter liegen bei rund 160 Euro pro Stunde.
- Die finalen Kosten hängen von der Art des Gutachtens, der Situation und dem zu bewertenden Objekt ab.
- Die Kosten für eine seriöse, realistische und nützliche Hausbewertung beginnen im vierstelligen Bereich. Ein Kurzgutachten, das für private Zwecke ausreicht, beginnt ab 1.690 Euro.
- Die Kosten für ein gerichtsfestes und behördenkonformes Verkehrswertgutachten, das Sie bei einer Erbschaft oder Scheidung benötigen, betragen mindestens 2.890 Euro.
- Zusatzleistungen von der Feuchtemessung bis zur Wirtschaftlichkeitsberechnung erhöhen die Kosten für ein Immobiliengutachten.
- Die Vor-Ort-Inspektion durch den Immobiliengutachter verursacht keine zusätzlichen Kosten, sondern ist obligatorisch.
Kosten für Immobiliengutachter
Schalten Sie einen Gutachter für Ihr Haus ein, verursacht dieser im ersten Moment natürlich Kosten. Womöglich haben Sie die Kosten für die Hausbewertung gar nicht in Ihr Vorhaben eingeplant. Aber seien Sie unbesorgt: Die Kosten für einen Immobiliengutachter liegen meist deutlich unter dem, was er Ihnen mit seinem Gutachten einbringt, beziehungsweise einspart.
Zertifizierte, öffentlich bestellte und vereidigte Immobiliensachverständige, deren Gutachten sowohl im privaten Umfeld als auch bei Behörden und vor Gericht gültig sind, stellen rund 160 Euro pro Stunde in Rechnung. Bei Vergütungen darunter handelt es sich wahrscheinlich um freie Gutachter, die keine Gutachten für Gerichte oder Behörden erstellen dürfen. Machen Sie sich im folgenden Abschnitt ein Bild von den Kosten für einen Immobiliengutachter – abhängig vom benötigten Gutachten.
Die Investition in ein qualifiziertes Gutachten spart oft ein Vielfaches an Kosten – sei es beim Hausverkauf, Erbe, Scheidung oder mit Blick auf das Finanzamt.
Ing. André Heid M.Sc.
Gebäude und Art des Gutachtens bestimmen die Kosten für den Gutachter
Welche Summe Sie für einen Immobiliengutachter ausgeben müssen, liegt einerseits am Wertgutachten, andererseits am zu bewertenden Objekt.
- Für ein Kurzgutachten rechnen Sie mit Kosten ab 1.690 Euro.
- Für ein Verkehrswertgutachten belaufen sich die Kosten für den Immobiliengutachter auf mindestens 2.890 Euro.
Basis für den frei verhandelbaren Preis eines Gutachtens ist der Aufwand, den der Sachverständige bei der Erstellung hat. Bei einem Gutachten der Heid Immobilien GmbH profitieren Sie von einer Festpreisgarantie. Anhang Ihrer Angaben zur Immobilie und dem Zweck der Hausbewertung, kalkulieren wir die Kosten und unterbreiten Ihnen ein Angebot.
Vorteil bei Heid: Die Nachbetreuung ist bereits in den Kosten für das Verkehrswertgutachten oder ein vergleichbares Gutachten enthalten. Sollte beispielsweise das Finanzamt noch Klärungsbedarf hinsichtlich der Hausbewertung haben, stehen wir für eine zielführende Erklärung zur Verfügung – ohne zusätzliche Kosten für Sie.
Immobilie legt Kosten für das Gutachten fest
Ein einfaches Einfamilienhaus bewegt sich im unteren Rahmen der Spanne, die ein Immobiliengutachten kosten kann. Eine Gewerbeimmobilie erfordert deutlich mehr Know-How und ist dementsprechend teurer. Je komplexer das Gebäude ist und je kniffliger die Rechte-Situation, desto schwieriger fällt die Grundstücksbewertung und desto höher liegen die Kosten, die der Gutachter für seine Arbeit veranschlagen muss.
Gerade bei hochkomplexen Spezialimmobilien umfasst ein gründliches Gutachten mehr als nur eine Begehung und die Prüfung von Dokumenten sowie eine einfache Berechnung. Die Ermittlung von
gleicht bisweilen fast einer Due Diligence.
Kosten je nach Umfang des Gutachtens
Nicht nur die Art des Objekts sowie die Art des Gutachtens bestimmen die Kosten für den Immobiliengutachter. Letztlich bezahlen Sie auch dafür, wie tief der Sachverständige in die Materie einsteigt. Sprich: Sie benötigen nicht nur den Marktwert, sondern wollen zudem die Wirtschaftlichkeit weiterer Investitionen in das Immobilienprojekt wissen? Zum Beispiel, weil Sie vor dem Kauf abschätzen möchten, ob sich eine denkmalgeschützte Immobilie aus steuerlichen Gründen wirklich lohnt. Liegt ein Bauschaden oder -mangel vor, benötigen Sie eine Feuchtemessung oder einen Kostenfahrplan für eine energetische Sanierung? All diese Details beeinflussen den Preis des Immobiliengutachtens.
Hinweis: Das Sanierungsprotokoll ist bei Heid bereits in den regulären Kosten eines Verkehrswertgutachtens enthalten, sofern erforderlich.
Immobiliengutachten: Kosten bei Heid
Ein aktueller Grundbuchauszug gehört zu den Aspekten, die der Gutachter neben Lage, Zustand, Ausstattung und Umgebung (Infrastruktur) jeder Immobilie berücksichtigt. Sie können uns mit allen Unterlagen, die wir für die Wertermittlung benötigen versorgen – oder wir fordern diese mit einer Vollmacht von Ihnen selbst bei den entsprechenden Behörden an. Die Auslagen für die Beschaffung der Dokumente werden zusätzlich abgerechnet und erhöhen die Kosten für den Immobiliengutachter damit etwas.
Die Heid Immobilien GmbH verfügt über ein deutschlandweites Netzwerk an hochqualifizierten und spezialisierten Gutachtern. Unsere Sachverständigen sind staatlich anerkannt, öffentlich bestellt und vereidigt. Wir haben den richtigen Immobiliengutachter für Ihr Anliegen – zu einem fairen Preis!
Kontaktieren Sie uns mittels Kontaktformular oder rufen Sie für ein kostenloses Erstgespräch unter 0800 – 90 90 282 an. Wir freuen uns auf Sie!
FAQ: Kosten für Immobiliengutachter
Wir beantworten Ihnen gerne, mit welchen Kosten Sie bei der Heid Immobilienbewertung rechnen müssen. Die nachfolgend angegebenen Preise sind Richtwerte. Die tatsächlichen Kosten richten sich nach dem Gebäude, dem Zweck der Bewertung und weiteren Aspekten, die wir im kostenlosen Erstgespräch mit Ihnen klären. Daraufhin vereinbaren wir einen Festpreis mit Ihnen.
Wie hoch ist der Stundenlohn eines Immobiliengutachters?
Der Netto-Stundenlohn, den gute, zertifizierte Sachverständige für Immobilien in Rechnung stellen, sind üblicherweise rund 160 Euro. Bei der Heid Immobilienbewertung bezahlen Sie aber einen Festpreis – unabhängig davon, wie viele Stunden wir aufwenden.
Hängen die Kosten für einen Immobiliengutachter von dessen Qualifikation ab?
Je mehr Zertifizierungen und Erfahrung ein Sachverständiger hat und je umfangreicher und exklusiver sein Fachwissen ist, desto höhere Stundensätze kann er verlangen. Bei der Heid Immobilienbewertung profitieren Sie von einem Netzwerk an ausgewiesenen Experten mit unterschiedlicher Spezialisierung. Sie bezahlen allerdings nicht mehr, wenn ein bestimmter Sachverständiger das Gutachten erstellt. Der Preis richtet sich unter anderem nach der Art der Immobilie, der Dringlichkeit und dem Bewertungszweck.
Wie viel kostet ein gerichtsfestes Gutachten?
Ein Verkehrswertgutachten ist gerichtsfest und daher die erste Wahl bei einer Scheidung mit Haus und einer Erbschaft mit Konfliktpotenzial. Der Einstiegspreis für ein solches Gutachten beginnt für einfache Wohnimmobilien bei 2.890 Euro.
Wie viel kostet ein Gutachten, das vom Finanzamt akzeptiert wird?
Bei einem behördenkonformen Gutachten hängt der Preis unter anderem vom Bewertungszweck ab. Ein Grundsteuergutachten erhalten Sie bei der Heid Immobilienbewertung ab 1.290 Euro. Ein Restnutzungsdauergutachten zur Verkürzung der Abschreibung für Abnutzung (AfA) gibt es ab 1.690 Euro. Für ein Verkehrswertgutachten fallen mindestens 2.890 Euro an.
Wie viel kosten die verschiedenen Gutachten der Heid Immobilienbewertung?
Zusätzlich zu den behördenkonformen Gutachten bieten wir Kurzgutachten für den privaten Gebrauch ab 1.690 Euro an. Außerdem erstellen wir Beleihungswertgutachten für die Kreditvergabe. Diese kosten ab 2.790 Euro. Ein Mietwertgutachten ist mit 3.090 Euro aufwärts etwas teurer.
