Sachverständige für Bauschäden: Bauschadengutachten vom Experten
Bauschäden bringen nicht nur Risiken mit sich, sondern mindern auch den Wert Ihrer Immobilie. Wenn Sie Schäden an Ihrem Gebäude entdecken, gilt es das Risiko für Folgeschäden zu minimieren. Werden Sie aktiv und machen Sie sich die Kompetenz unserer Sachverständigen für Bauschäden zunutze: Unsere Gutachter analysieren Bauschäden zuverlässig und schnell, bestimmen die Ursachen genau und ermitteln in einem gerichtsfesten Bauschadengutachten präzise, wo Schadensursachen liegen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Gebäudetechnische Expertise
Profitieren Sie von unserem zertifizierten Know-how im Bereich Gebäudetechnik.
Genaue Dokumentation
Bauschäden an Ihrer Immobilie erfassen unsere Sachverständigen gewissenhaft und umfassend.
Festpreisgarantie
Wir garantieren Ihnen ein kostenloses Erstgespräch und einen vereinbarten Festpreis.
Kurzfristige Termine
Bei Bauschäden gilt es schnell zu handeln, deshalb nehmen unsere Gutachter auch kurzfristige Aufträge gerne an.
Deutschlandweit
Qualifizierte Sachverständige von Heid erstellen im gesamten Bundesgebiet Bauschadengutachten.
Was ist ein Bauschadengutachten?
Von einem Bauschaden spricht man, wenn sich der Zustand eines Gebäudes oder Gebäudeteils verschlechtert: Das betrifft das Aussehen, die Funktionsfähigkeit und die Standsicherheit der Immobilie. Ein Bauschaden entsteht demnach immer nach der Bauphase.
Bauschäden entstehen häufig durch fehlerhafte Ausführung, äußere Einflüsse wie Witterung oder mangelnde Instandhaltung. Oft greifen diese Ursachen ineinander und führen im Laufe der Zeit zu erheblichen Folgeschäden. Dazu gehören unter anderem Schimmel in der Wohnung und Substanzverlust.
Bauschäden bringen nicht nur gebäudetechnische Risiken mit sich: Sie verursachen auch finanzielle Nachteile, indem sie den Wert Ihrer Immobilie mindern. Um dem entgegenzuwirken, sollten Sie die Unterstützung unserer professionellen Sachverständigen für Bauschäden in Anspruch nehmen: Denn unsere Gutachten halten sämtliche Bauschäden, die an Ihrer Immobilie entstanden sind, präzise und umfassend fest. Darüber hinaus erhalten Sie auch Auskunft über die Ursache der Bauschäden, damit Sie diesen effektiv entgegenwirken können. Ein Bausachverständiger analysiert die konkreten Schäden, dokumentiert sie im Bauschadengutachten nachvollziehbar und weist auf deren Ursachen sowie mögliche Verantwortlichkeiten hin.
Für Eigentümer ist das Bauschadengutachten somit ein wichtiges Instrument, um Sanierungsbedarf fachlich fundiert zu erfassen, rechtlich abzusichern oder Ansprüche gegenüber Dritten oder Versicherungen geltend zu machen. Zudem dient das Gutachten als Entscheidungsgrundlage für Sanierungsmaßnahmen oder zur Beweissicherung am Bau im Streitfall.
Zu den Gebäuden und Immobilienarten, die wir für Sie bewerten, zählen unter anderem die folgenden Grundstückstypen:
Wohnimmobilien
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Pflegeappartments
Gewerbeimmobilien
- Bürogebäude
- Ärztezentren
- Logistik- & Hallenflächen
- Handels- & Dienstleistungsflächen
- Produktionsflächen & Werkstätten
- Industrie- & Technologieparks
- Landwirtschaftliche Betriebe
Sonderimmobilien
- Hotelgebäude
- Pflegeimmobilien
- Krankenhäuser
- Gastronomiebetriebe
- Einkaufszentren
- Freizeitimmobilien
- Betreiberimmobilien
Grundstücke & Rechte
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Sanierungsgebiete
- Wohnrecht & Wohnungsrecht
- Nießbrauch
- Erbbaurecht
- Leitungs- & Wegerecht
- Baulasten
Gut zu wissen: Ein Bauschaden ist nicht identisch ist mit einem Baumangel: Dieser ist die Folge einer mangelhaften Bauweise und entsteht schon während der Bauphase. Es handelt sich bei einem Baumangel also um eine unzureichende Leistung beim Bau der Immobilie, die zu einem Schaden führen kann. Unsere Sachverständigen für Bauschäden erstellen auch Baumängelgutachten.
Wann brauche ich ein Bauschadengutachten?
Ziehen Sie gegen eine Baufirma vor Gericht, benötigen Sie ein Bauschadengutachten. Verlangt die Versicherung einen Nachweis, dass der Schaden durch Baupfusch und nicht durch unsachgemäße Nutzung verursacht wurde und somit durch die Police abdeckt ist, benötigen Sie ebenfalls ein solches Gutachten. In diesem muss der Bauschaden beziffert sein, die Ursache muss belegt werden, potenzielle Folgeschäden werden genannt und es erfolgt eine Beweissicherung durch den Gutachter.
Im Prinzip gibt es zwei Zeitpunkte, zu denen ein Bauschadengutachten erstellt wird:
- bei der Bauabnahme: Häufig treten Bauschäden bereits bei der Bauabnahme auf oder innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung der Immobilie. Deshalb ist es empfehlenswert, schon bei der Bauabnahme einen Sachverständigen für Bauschäden hinzuzuziehen. Dieser kann fertige Leistungen überprüfen und mögliche Schäden frühzeitig entdecken.
- um Rechtsansprüche durch entstandene Schäden geltend zu machen: Mit einem Bauschadengutachten haben Sie ein rechtskräftiges Dokument zur Hand, das Sie gegebenenfalls auch bei Rechtsstreitigkeiten mit Dienstleistern oder Versicherern vor Gericht vorlegen können.
Ablauf, Dauer und Kosten eines Bauschadengutachtens
Ein Bauschadengutachte bei der Heid Immobilienbewertung zu beauftragen, ist unkompliziert und der Ablauf sowie Kosten transparent. Zunächst führen wir ein kostenfreies Erstgespräch, in dem Sie Ihr Anliegen schildern und wir den Umfang des Gutachtens klären. Anschließend erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit Festpreisgarantie. An unsere Vereinbarung und den Preis halten wir und auch, wenn unser Zeitaufwand höher ist als kalkuliert.
Je nach Anbieter bezahlen Auftraggeber nur einen niedrigen Grundpreis. Die Rechnung erhöht sich aber mit jedem Anruf, jeder E-Mail, jeder Laboranalyse. Hinzu kommen üblicherweise Anfahrtskosten und manche Baugutachter rechnen sogar nach Anzahl der Seiten des Gutachtens ab. Die Sachverständigen der Heid Immobilienbewertung halten sich an den vereinbarten Preis, auch wenn der tatsächliche Zeitaufwand höher ausfällt als kalkuliert. Wir arbeiten ohne versteckte Kosten mit klar definierten, umfangreichen Inklusivleistungen. Die Kosten werden maßgeblich von Art und Größe des Gebäudes und Komplexität des Schadensbildes beeinflusst. Mit 1.500 Euro aufwärts müssen Sie bei einem seriösen Bausachverständigen mindestens rechnen.
Nach der Beauftragung, also der Annahme unseres Angebots, erfolgt eine Ortsbesichtigung durch einen zertifizierten Sachverständigen, der den Schaden detailliert dokumentiert, fotografiert und bewertet. Dabei zeigt er unter anderem auf, welche Folgeschäden zu erwarten sind. Innerhalb weniger Tage erstellen wir ein verständliches und rechtssicheres Gutachten. Unser Bauschadengutachten steht Ihnen sowohl für gerichtliche und private Zwecke zur Verfügung. Sie erhalten es zeitnah als PDF per E-Mail und in gedruckter Form per Post.
Qualifikation eines Sachverständigen für Bauschäden
Voraussetzung für ein allseits anerkanntes Bauschadengutachten ist, dass es sich bei dem Sachverständigen um einen öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter handelt. Das heißt, dass dieser von der IHK geprüft ist und seine Fachkompetenz nachweisen kann. Das Bauschadengutachten eines freien Sachverständigen ist dagegen nicht zulässig vor Gericht.
✓ Ihr Vorteil: Sämtliche Experten der Heid Immobilienbewertung sind öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter. Darüber hinaus verfügen unsere eingesetzten Sachverständigen für Bauschäden über aktuelle und gültige Zertifizierungen von DEKRA und TÜV. Das heißt für Sie: Entscheiden Sie sich dafür, uns mit einem Bauschadengutachten zu beauftragen, können Sie dieses Dokument auch vor Gericht verwenden
Beispiele typischer Bauschäden
Es gibt zahlreiche Arten von Bauschäden. Die 5 häufigsten stellen wir Ihnen näher vor.
Feuchtigkeitsschäden
- Undichtigkeiten an Dach, Fenster oder Keller
- Aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk
- Schimmelbildung durch Kondensat oder Leckagen
- Durchfeuchtete Dämmungen oder Estriche
Die Ursachen für Feuchte in einem Gebäude liegen meist in einer mangelhaften Abdichtung, Wärmebrücken oder einem Rohrbruch begründet. Aber auch die Baukonstruktion kann verantwortlich dafür sein. Wer falsch lüftet, bringt diese Missstände schnell ans Licht.
Folgeschäden, die aus Feuchtigkeit heraus resultieren, sind Schädlinge wie Holzwurm oder Hausbock im Gebälk, Moos und Algen an Fassaden und Dächern sowie Hausschwamm.
Risse im Baukörper
- Setzungsrisse im Mauerwerk
- Putzrisse an der Fassade
- Decken- oder Estrichrisse
Unzureichende Gründung, Bewegungen im Baugrund, thermische Spannungen sowie statische Mängel sind üblicherweise die Ursachen für unterschiedliche, gefährliche Risse. Mehr über Setzrisse erfahren Sie in unserem Ratgeber.
Bauschäden an der Fassade
- Abplatzender Putz oder Farbe
- Risse durch fehlende Dehnungsfugen
- Schäden durch Witterung oder Frost-Tau-Wechsel
Diese Fassadenmängel und -schäden sind die Folgen von schlechter Materialwahl, mangelhafter Verarbeitung, sowie im späteren Verlauf auch einer vernachlässigten Wartung.
Schäden an Dach und Dachstuhl
- Undichte Dachflächen
- Schäden an Dachziegeln, Dachabdichtung oder Dachrinne
- Pilz- oder Schädlingsbefall im Holztragwerk
Die Witterung macht einem Dach ebenso zu schaffen wie unzureichende Belüftung oder schlicht das Alter. Generell kalkulieren Experten mit einer Dachsanierung nach 50 bis 60 Jahren. Baumängel und Bauschäden erfordern oft eine wesentlich frühere Erneuerung des Daches.
Technische Anlagen
- Defekte oder veraltete Heizungs-, Wasser- oder Elektroanlagen
- Undichte Rohrleitungen
- Korrosion an Metallbauteilen
Bauschäden in Verbindung mit technischen sind häufig die Folgen einer unsachgemäßen Installation. Unterbliebene Wartung begünstigt den Verschleiß.
Bauschadengutachten für Versicherungen & Gerichte – mit Beispiel
Ein professionelles Bauschadengutachten sorgt oft für die Entscheidung, wenn es um die Regulierung von Schäden durch die Gebäudeversicherung oder die Beweissicherung in rechtlichen Auseinandersetzungen – zum Beispiel gegen die Baufirma – geht. Versicherungen verlangen eine fachlich fundierte Einschätzung, ob ein Schaden versicherungsrelevant, plötzlich aufgetreten oder langfristig entstanden ist.
Auch Gerichte benötigen Gutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Bausachverständigen, um Ansprüche bei Bauschäden, Baumängeln, Streitigkeiten mit Handwerkern oder Schadenersatzfragen nachvollziehbar zu klären.
Beispiel: Ein Eigentümer eines Einfamilienhauses bemerkte feuchte Stellen und Schimmelbildung im Keller. Diese wurden zunächst auf falsches Lüften zurückgeführt. Da die Versicherung einen selbstverschuldeten Schaden vermutete und die Regulierung ablehnte, beauftragte der Eigentümer die Heid Immobilienbewertung mit einem Bauschadengutachten. Der öffentlich bestellte Sachverständige stellte fest, dass die Ursache ein verdeckter Rohrleitungsschaden war, der unter den Versicherungsschutz fiel. Dank der fachlich fundierten Beweissicherung und der klaren Ursache-Wirkung-Darstellung im Gutachten lenkte die Versicherung ein und übernahm die vollständigen Sanierungskosten in Höhe von rund 25.000 Euro. Ohne das professionelle Gutachten hätte der Eigentümer den Schaden selbst tragen müssen.
Ein Bauschadengutachten trennt Vermutung von Fakten. Es zeigt nicht nur die Ursache eines Schadens auf, sondern auch die Verantwortung. Das ist eine unverzichtbare Basis für rechtliche oder versicherungstechnische Schritte.
Dipl. Ing. André Heid M.Sc.
FAQ: Häufige Fragen zum Bauschadengutachten von Heid
Die wichtigsten Fragen an Gutachter für Bauschäden beantworten wir Ihnen direkt hier. Sollten Sie weitere Fragen haben, kontaktieren Sie uns gerne unter der Telefonnummer 0800 – 909 02 82.
Wodurch entstehen Bauschäden?
Bauschäden können durch Verschleiß, übermäßige Belastungen, falsche Nutzung, Unfälle, höhere Gewalt wie Gewitter oder Überflutungen, Baumaßnahmen am Nachbargrundstück und einige weitere Auslöser entstehen.
Ein Bauschaden kann aber auch die Spätfolge einer mangelhaften Bauweise sein: etwa, wenn dem Statiker ein Fehler bei der Gebäudeplanung unterlaufen ist und sich infolgedessen das Tragewerk verbiegt.
Es ist aber auch möglich, dass die zur Bauzeit umgesetzten Bauarten oder -materialien mittlerweile überholt sind und heute nicht mehr dem technischen Standard entsprechen. Ein gängiges Beispiel dafür sind fehlende Abdichtungen an alten Kellerwänden, die sich in Form von Feuchtigkeitsschäden an der Fassade bemerkbar machen.
✓ Ihr Vorteil: Unsere Gutachter für Bauschäden sind kompetente Fachleute auf ihrem Gebiet, die unter anderem ausgebildete Architekten, Statiker und Ingenieure sind. So gewährleisten wir umfassendes bautechnisches Know-how und werden auch höchsten Qualitätsstandards gerecht.
Welche Schäden werden im Bauschadengutachten bewertet?
Der Gutachter bewertet sichtbare und dokumentierbare Bauschäden wie Feuchtigkeit, Risse, Putzabplatzungen, Schimmel, Baumängel oder Schäden an technischen Anlagen. Zudem veranschaulicht er, welche Folgen die genannten Bauschäden haben.
Wie erfasse ich Bauschäden?
Bauschäden können bei der Bauabnahme erfasst werden. Protokollieren Sie alle Bauschäden, setzen Sie Deadlines für Nachbesserungen und lassen Sie den Bauträger unterzeichnen. Wir haben Ihnen ein Muster-Protokoll zum kostenlosen Download zur Verfügung gestellt.
Was erfasst ein Sachverständiger für Bauschäden bei der Erstellung des Gutachtens?
Die folgenden Inhalte enthält Ihr Bauschadengutachten, das die Sachverständigen der Heid Immobilienbewertung erstellen:
- Aufnahme des Schadensumfangs: Unsere Gutachter dokumentieren die Schäden an Ihrer Immobilie umfassend und erstellen auch entsprechende Nachweise.
- Klärung der Schadensursache und Plausibilitätsprüfung: Neben der Schadensdokumentation ermitteln unsere Sachverständigen auch die Ursache des Bauschadens und prüfen diese auf ihre Plausibilität.
- Massenermittlung und Schadensbewertung: Neben den Schäden selbst erfassen unsere Gutachter auch das genaue Ausmaß des Bauschadens und nehmen eine realistische Einschätzung der Kosten vor, die durch entsprechende Reparaturmaßnahmen entstehen würden.
- Dokumentation von Vorschäden: Um ein möglichst aussagekräftiges und genaues Gutachten zu erstellen, erfassen unsere Sachverständigen auch mögliche Vorschäden.
- Bezifferung der Wertminderung: Um Ihnen größtmögliche Klarheit zu verschaffen, benennen wir in unseren Bauschadengutachten auch die Höhe der Wertminderung, die infolge des Bauschadens eintritt.
- Risikobeurteilung: Abschließend nehmen unsere Gutachter für Bauschäden auch eine Einschätzung des Risikos vor: Das heißt, Sie erfahren, wie hoch die Wahrscheinlichkeit ist, dass gleiche Schäden erneut eintreten.
Was zeichnet einen Sachverständigen für Bauschäden aus?
Ein Gutachter für Bauschäden ist üblicherweise ein Immobiliensachverständiger, der Weiterbildungen im Bereich Bau gemacht hat. Zum Beispiel zertifiziert die DEKRA Baugutachter für Bauschäden & Baumängel, wenn die Sachverständigen einen Lehrgang zur Bauschadenbewertung erfolgreich absolviert haben. Dies schließt Expertise in der Schimmelberatung ein. Auch private Fortbildungsinstitute wie die Sachverständigen Akademie bieten eine entsprechende Weiterbildung an. Die Zertifizierung als Gutachter für Schäden an Gebäuden erfolgt dort nach Qualifikation des TÜV Rheinland.
Wer erkennt ein Bauschadengutachten an?
Versicherungen, Gerichte, Behörden und viele private Parteien erkennen ein Gutachten prinzipiell an, wenn es von einem zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen erstellt wurde.
Hilft ein Bauschadengutachten bei Ansprüchen gegen die Baufirma?
Baufirmen weigern sich meist, ein Gutachten anzuerkennen, das Ihnen Fehler oder Mängel nachweist. In der Praxis bestreiten viele Unternehmen zunächst die Verantwortung, vor allem aus haftungsrechtlichen oder versicherungstechnischen Gründen. Wird das Gutachten jedoch von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt – wie bei Heid Immobilienbewertung –, genießt es eine hohe fachliche und rechtliche Anerkennung. Es dient im Streitfall vor Gericht als objektive Beweissicherung und hat dort ein erhebliches Gewicht.
Wie lange dauert es, bis ein Bauschadengutachten vorliegt?
Üblicherweise erhalten Sie das vollständige Gutachten wenige Werktage nach der Besichtigung.
Welche Kosten fallen bei einem Bauschadengutachten an?
Die genaue Höhe der Kosten hängt immer vom Umfang der Beauftragung ab. Grundsätzlich beträgt der Stundensatz eines qualifizierten Bauschadengutachters zirka 160 Euro pro Stunde.
✓ Ihr Vorteil: Sämtliche Sachverständigen und Gutachter der Heid Immobilien GmbH sind öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter. Das heißt für Sie: Entscheiden Sie sich dafür, uns mit einem Bauschadengutachten zu beauftragen, können Sie dieses Gutachten auch vor Gericht verwenden.
persönliche Beratung
Nach einem kostenlosen Erstgespräch vereinbaren wir gemeinsam einen Fixpreis, zu dem Sie Ihre Immobilie von uns schätzen lassen können. Sie erhalten ein seriöses Wertgutachten, das auf Wunsch auch vor Gericht und auf Behörden gültig ist.
Wir nehmen kurzfristige Aufträge in unseren zahlreichen Sachverständigenbüros in ganz Deutschland an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
-
11.08.2022
Bautechnische Expertise für Ihren RechtsanspruchRisse im Putz, undichte Fenster oder eine fehlerhafte Installation: Mängel in der Bausubstanz gilt es frühzeitig zu beseitigen, denn sie können ernsthafte Schäden verursachen. Unsere Gutachter und Sachverständigen für Baumängel unterstützen Sie hierbei tatkräftig mit einem Baumängelgutachten: Darin finden Sie [...]
-
27.06.2024
Bauabnahme: Sachverständiger, Checkliste + BauabnahmeprotokollDer letzte Schritt vor Abschluss eines Bauprojektes ist die Bauabnahme. Als Bauherr sollten Sie die Baustelle kritisch auf Mängel und Schäden prüfen und die Bauabnahme erst dann unterschreiben, wenn festgestellte Baumängel behoben wurden. Holen Sie sich mit einem Sachverständigen für [...]
-
07.05.2024
Unabhängige Baubegleiter in der NäheMit einem unabhängigen Baubegleiter haben Sie als Bauherr einen kompetenten Partner an der Seite, der Sie bei Ihrem Bauprojekt berät und unterstützt. Der Baubegleiter prüft die Qualität der Baumaßnahmen, erkennt Baumängel rechtzeitig und führt mit Ihnen die Schlussabnahme durch. Ihr [...]
Heid Immobilien GmbH
Heid Immobilienbewertung
Mitgliedschaften:
DGuSV, Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verein deutscher Ingenieure
