Wohnungswert ermitteln – akkurate Wohnpreisschätzung

Wohnungsbewertung: Was ist meine Wohnung wert?

Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Wohnung genau wissen? Wir erklären Ihnen, wie Profis den Wohnungswert ermitteln und was Sie für eine akkurate Wohnpreisschätzung berücksichtigen müssen. Sollten Sie eine Wertermittlung für Ihre Wohnung benötigen – die Sachverständigen von Heid unterstützen Sie dabei mit einem behördenkonformen und gerichtsfesten Gutachten.

Wohnung

Wohnpreisschätzung: Wie viel ist diese Wohnung wert?

Wohnungswert ermitteln: bei Heid ganz einfach!

Mit den zertifizierten Wohnungsgutachtern der Heid Immobilien GmbH haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihre Wohnung zuverlässig und professionell bewertet.

  1. Schritt: Erzählen Sie uns, wofür Sie eine Wohnungsbewertung benötigen.
  2. Schritt: Wir machen Ihnen ein Angebot – fair, transparent und zum Festpreis ohne versteckte Kosten.
  3. Schritt: Sie schicken uns alle notwendigen Unterlagen oder eine Vollmacht, damit wir die Dokumente, die für die Wertermittlung einer Wohnung unerlässlich sind, selbst anfordern können.
  4. Wir begutachten Ihre Wohnung persönlich.
  5. Nun geht es ans Eingemachte: Wir berechnen den Wert Ihrer Wohnung anhand gesetzeskonformer Bewertungsverfahren. Nach Möglichkeit wenden wir das Vergleichswertverfahren an. Unser Wertgutachten sichern wir durch ein stützendes Verfahren ab. Schließlich möchten Sie eine präzise Wohnpreisschätzung, die den realen Marktwert abbildet. Für eine vermietete Wohnung ist das Ertragswertverfahren vorgeschrieben, für eine selbstbewohnte Immobilie das Sachwertverfahren.
  6. Nachdem ein zweiter Heid-Gutachter einen prüfenden Blick auf den berechneten Wohnungswert geworfen hat, erhalten Sie Ihr Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten zeitnah zum vereinbarten Termin.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Regionale Expertise

Unsere Arbeitsweise basiert auf fundierten lokalen Markterkenntnissen.

Gesetzeskonform

Unsere Immobiliengutachter halten rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Kostenlose Leistungen

Das Erstgespräch mit einem Gutachter ist bei Heid kostenlos - ebenso die Nachbetreuung.

Festpreisgarantie

Ihre Immobilie bewerten wir ohne versteckte Kosten und zur Festpreisgarantie.

Zertifiziert

Verschiedene renommierte Zertifizierungen zeichnen unsere Gutachter aus.

Gespräch mit Gutachter vereinbaren

Gründe, warum Sie den Wohnungswert ermitteln lassen sollten

Es gibt viele Gründe, die es notwendig machen, dass ein Fachmann den Wohnungswert berechnet. Wenn Sie Ihre Wohnung aus freien Stücken verkaufen möchten, kann die Wohnpreisschätzung eines Maklers oder eines kostenlosen Online-Rechners ausreichend sein. Doch diese beziehen nur wenige Parameter ein und orientieren sich rein an regionalen Angebotspreisen.

Möchten Sie hingegen eine marktkonforme, genaue Wohnungsbewertung, die eventuell bei Behörden oder vor Gericht eingereicht wird, ist ein Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen ein Muss. Dies betrifft unter anderem die oft mit Streit und Steuern verbundenen Themen Erbschaft, Scheidung und Schenkung.

Je nach Anlass, rechtlicher Situation und Zweck berechnen wir entweder den Sachwert, den Zeitwert oder den Ertragswert Ihrer Wohnung – außerdem den Vergleichswert.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert einer Wohnung?

Zu den wichtigsten Faktoren bei der Wertermittlung einer Wohnung zählen:

  • Lage
  • Alter & Zustand
  • Ausstattung
  • Grundstücksgröße & Wohnfläche

Je attraktiver diese ausfallen, desto höher ist auch der Wert der entsprechenden Immobilie.

Lage

Die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist weniger entscheidend als die Lage des Gebäudes. Wenngleich es natürlich positiven Einfluss auf den Wert hat, wenn Sie über eine Wohnung mit Dachterrasse oder Fenster in jedem Raum verfügen – und negativen, wenn Ihr Schlafzimmer direkt neben der Tiefgaragenzufahrt liegt. Eine starke Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Kindergärten und Schulen, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und dennoch eine ruhige Lage – das macht eine Immobilie besonders wertvoll. Liegt sie hingegen an einer viel befahrenen Straße und befindet sich zudem in einer strukturschwachen Gegend, sinkt der Wert.

Alter und Zustand

Der Zustand einer Immobilie geht oftmals mit ihrem Baujahr Hand in Hand. Häufig verfügen ältere Gebäude noch nicht über die heute üblichen Baustandards und sinken daher im Wert. Neuwertig und damit mehr wert sind Immobilien, die über ein neu gedecktes Dach, moderne Heizungsanlagen, neue Fenster sowie über eine zeitgemäße Wärmedämmung verfügen.

Ausstattung

Je hochwertiger die Ausstattung einer Wohnung, desto höher der Allgemeinwert. Die Qualität der Küche, des Bades, der Böden (Echtholz oder nicht?) etc. spielt hier eine große Rolle. Gibt es außerdem einen Balkon oder eine Terrasse? Auch das ist wertsteigernd. Bei der Wertermittlung werden für bestimmte Ausstattungsmerkmale der Wohnung, aber auch des Gebäudes, Punkte vergeben. Kein Aufzug bei einer Wohnung im 5. Obergeschoss? Punktabzug = Wertabzug! Beleuchtung per Bewegungsmelder oder ein Dunstabzug sorgen hingegen für eine kleine Wertsteigerung.

Wohnfläche und Grundstücksgröße

Eine große Wohnfläche geht mit einem erhöhten Immobilienwert einher. Dabei spielt nicht nur die Fläche der Wohnung eine entscheidende Rolle, sondern auch die Größe des umgebenden Grundstücks. Je mehr Platz in beiden vorhanden ist, desto teurer ist die Immobilie. Schließlich bedeutet mehr Platz auch gleichzeitig mehr Möglichkeiten für sich verändernde Lebenssituationen. Erfahren Sie hier alles zur Grundstücksbewertung!

So läuft eine Wohnungsbewertung bei Heid ab!

#1 Unsere Gutachter dokumentieren den Zustand Ihrer Immobilie vor Ort. Dabei erfassen sie die Merkmale der Immobilie umfassend und vermerken auch Schäden und Mängel, welche Ihr Gebäude aufweist und sich wertmindernd auswirken können.

#2 Zudem binden unsere Gutachter auch Angaben der Gutachterausschüsse sowie die Daten Ihrer Immobilie in die Bewertung mit ein und analysieren diese.

#3 Berücksichtigung findet bei der Analyse auch die Marktsituation, also das aktuelle Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage.

#4 Abschließend lassen wir jedes Gutachten von einem weiteren Sachverständigen nach dem Vier-Augen-Prinzip prüfen, um Ihnen größtmögliche Sicherheit bei der Bewertung zu ermöglichen.

Häufige Fragen zur Berechnung des Wohnungswertes

Abschließend beantworten wir einige oft gestellte Fragen zum Thema Wohnpreisschätzung.

Wie wird der Wohnungswert ermittelt?

Den Wohnungswert bestimmt der Sachverständige nach persönlicher Besichtigung der Wohnung und Einbezug relevanter Dokumente auf Basis eines gesetzeskonformen Bewertungsverfahrens.

Warum kümmert sich ein Gutachter um die Wertermittlung meiner Wohnung?

Das Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen unterliegt hohen Maßstäben und gesetzlichen Bewertungsmaßstäben. Es ist deutlich näher am echten Marktwert als die Einschätzung von Maklern oder das Ergebnis kostenloser Online-Rechner, die nur wenige Parameter in die Wertermittlung der Wohnung einbeziehen.

Ist eine freie Wohnung wertvoller als eine vermietete?

Eine freie Wohnung hat klare Vorteile gegenüber einer vermieteten. Die freie Wohnung erweitert Ihren Käuferkreis erheblich, denn sie kommt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer in Frage. Der neue Eigentümer hat mehr Gestaltungsspielraum beim Mietzins, während er bei einer vermieteten Wohnung an Mietpreisbremse und Kappungsgrenze gebunden ist. Leere Wohnungen erzielen daher deutlich höhere Verkaufspreise – wenn sie in einem ordentlichen Zustand oder sogar modernisiert sind. Das gilt allerdings nicht für Wohnungen in Gebieten, in denen ein hoher Leerstand herrscht und verlässliche, solvente Mieter schwer zu finden sind.

Berechnet Heid den Wohnungswert in Berlin?

Ja, die Heid Immobilien GmbH verfügt über ein Sachverständigenbüro in Berlin. Unsere Wohnungsgutachter in Berlin sind mit dem Markt der Hauptstadt bestens vertraut.

Bewertet Heid meine Wohnung in Frankfurt?

Ja, die Heid Immobilien GmbH verfügt über ein Sachverständigenbüro in Frankfurt am Main. Unsere Gutachter können den Wert Ihrer Wohnung in Frankfurt verlässlich ermitteln.

Nimmt Heid Wertermittlungen für Wohnungen in Hamburg vor?

Ja, die Heid Immobilienbewertung hat ein Sachverständigenbüro in Hamburg. Versierte Gutachter von Heid bewerten seit vielen Jahren Wohnungen in Hamburg.

Bewertet Heid Wohnungen in Heidelberg und Mannheim?

Der Hauptsitz der Heid Immobilien GmbH befindet sich in Walldorf, in unmittelbarer Nähe zu Heidelberg. Selbstverständlich erhalten Sie bei uns kompetente Sachverständige, die eine Wohnung in Mannheim oder Heidelberg bewerten.

Kann Heid den Wohnungswert in Karlsruhe ermitteln?

Unsere Zentrale liegt in Walldorf, sodass wir für Baden-Württemberg besonders hohe Marktkompetenz besitzen. Unsere Gutachter ermitteln zeitnah und akkurat den Wert Ihrer Wohnung in Bruchsal, Heilbronn, Karlsruhe, Pforzheim oder Sinsheim.

Wo in Deutschland kann Heid den Wohnungswert berechnen?

Die Heid Immobilien GmbH verfügt über ein deutschlandweit regionales Netzwerk von mehr als 115 Immobiliengutachtern. Wir haben in fast jedem Winkel Deutschlands mindestens einen Sachverständigen zur Hand, der die nötige Qualifikation hat und sich mit dem lokalen Wohnungsmarkt bestens auskennt.

Bild von André Heid
Author:
André Heid
Position:
Geschäftsführer

IMMOBILIEN­BEWERTUNG

Ich habe den Datenschutz gelesen und verstanden.

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Der Preis eines Gutachtens hängt vom Umfang und der Komplexität des Objektes ab. Neben der Wohn- und Grundfläche beeinflusst auch die Art der Immobilie (z.B. Wohn-, Geschäfts- oder Sonderimmobilie) die Kosten für das Gutachten. Die Auslagen für die Beschaffung von Dokumenten, die dem Besitzer nicht vorliegen, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich!


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