Wertermittlung für öffentliche Träger, Städte und Gemeinden
Als öffentlicher Träger stehen Sie regelmäßig vor der Aufgabe, Immobilien strategisch zu entwickeln, umzunutzen oder zu veräußern. Ob bei der Umwandlung einer ehemaligen Schule, der Bewertung eines Schwimmbads oder der Erschließung neuer Bauflächen: Entscheidungen mit finanziellen und politischen Konsequenzen benötigen eine fundierte Grundlage. Eine präzise Grundstücksbewertung verschafft Klarheit. Heid Immobilienbewertung ist bundesweit für Städte und Gemeinden im Einsatz. Unsere zertifizierten Sachverständigen liefern belastbare Gutachten für alle kommunalen Bewertungsanlässe, von der Stadtplanung bis zur Haushaltsaufstellung.
- Kommunale Entscheider stehen oft vor der Frage, ob eine Fläche im Bebauungsplan umgewidmet oder eine bestehende Immobilie wirtschaftlich weitergenutzt werden sollte.
- Unsere Gutachten zeigen Ihnen den tatsächlichen Wert Ihrer Liegenschaften und dienen als Grundlage für wirtschaftlich und politisch tragfähige Entscheidungen.
- Sie erhalten belastbare Fakten für Ratsbeschlüsse, Haushaltsplanungen oder Förderanträge.
- Politische Diskussionen und Fehleinschätzungen lassen sich durch eine neutrale Bewertung gezielt vermeiden.
- Die Ergebnisse unterstützen Sie dabei, Immobilien strategisch weiterzuentwickeln und vorhandene Ressourcen effizient einzusetzen.
Gerade im öffentlichen Bereich zählt Transparenz. Eine professionelle Immobilienbewertung durch neutrale und zertifizierte Experten sorgt für Nachvollziehbarkeit gegenüber Gremien, Bürgern und Prüfinstanzen.
Ing. André Heid M.Sc.
Unsere Leistungen für Sie
Sie benötigen eine objektive Entscheidungsgrundlage für Ihre Liegenschaften? Ob An- oder Verkauf, Umnutzung oder strategische Haushaltsplanung: Verlassen Sie sich auf unsere rechtssicheren Gutachten, die den Anforderungen im öffentlichen Bereich gerecht werden.
Verkehrswertgutachten
Wenn eine Kommune Immobilien verkaufen, ankaufen oder korrekt bilanzieren möchte, ist der tatsächliche Marktwert der Immobilie entscheidend. Unser Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) liefert eine objektive und gerichtsfeste Bewertung. Typische Anwendungsfälle sind die Umnutzung eines alten Rathauses, der Erwerb eines Gewerbegrundstücks oder die Bewertung eines Erbbaurechts in einem Neubaugebiet.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Vor größeren Investitionen oder einer Umnutzung kommunaler Gebäude sollte die verbleibende technische und wirtschaftliche Nutzbarkeit geprüft werden. Ein Restnutzungsdauer-Gutachten zeigt Ihnen, wie viele Jahre ein Bauwerk voraussichtlich noch sinnvoll genutzt werden kann. Diese Information hilft etwa bei der Entscheidung, ob sich die Sanierung einer Turnhalle oder der Ersatzneubau einer Grundschule langfristig lohnt.
Bewertung von besonderen Immobilien
Viele kommunale Liegenschaften sind keine Standardobjekte. Wir bewerten auch Schwimmbäder, Sportstätten, Bahnhofsgebäude, Bürgerzentren oder denkmalgeschützte Immobilien. Dabei berücksichtigen wir deren besondere Nutzung, bauliche Beschaffenheit und langfristige Wirtschaftlichkeit. Unsere Erfahrung im öffentlichen Bereich gewährleistet eine fachlich präzise und verständliche Bewertung.
Kurzgutachten für schnelle Entscheidungen
Wenn es schnell gehen muss, zum Beispiel bei einem anstehenden Ratsbeschluss oder einer potenziellen Zwischennutzung einer leerstehenden Immobilie, liefert ein Kurzgutachten die nötige Orientierung. Diese kompakte Bewertung enthält die wichtigsten Eckdaten und eine sachverständige Einschätzung des Immobilienwerts. Damit können Sie zügig reagieren und dennoch auf eine fachlich abgesicherte Grundlage zurückgreifen.
Ihre Vorteile mit Heid Immobilienbewertung
Als Stadt, Gemeinde oder öffentlicher Träger profitieren Sie bei uns von einem starken Partner, der Ihre Anforderungen kennt. Wir bieten nicht nur präzise Wertermittlungen, sondern begleiten Sie mit Erfahrung durch alle Projektphasen.
Das sind Ihre Vorteile:
Erfahrene Gutachter
Unsere Sachverständigen sind öffentlich bestellt, mehrfach zertifiziert und mit den Anforderungen kommunaler Auftraggeber vertraut.
Hohe Anerkennungsquote
Unsere Gutachten werden bundesweit von Gerichten, Banken, Bauämtern und Rechnungsprüfungsstellen anerkannt.
Effiziente Abwicklung
Wir verfügen über eingespielte Prozesse, um auch umfangreiche Immobilienportfolios zuverlässig und termingerecht zu bewerten.
Bundesweite Präsenz
Mit über 180 Sachverständigen sind wir in allen Regionen vertreten und schnell vor Ort, egal wo Ihre Immobilien stehen.
Termintreue
Sie erhalten Ihr Gutachten pünktlich und vollständig, inklusive aller relevanten Daten für die sichere Weiterverarbeitung in Verwaltung und Politik.
Typische Bewertungsobjekte bei Städten & Gemeinden
Ob leerstehende Schulgebäude, denkmalgeschützte Kulturzentren oder unbebaute Grundstücke im Flächennutzungsplan: Kommunale Liegenschaften sind vielfältig und verlangen eine Bewertung, die wirtschaftliche, bauliche und rechtliche Aspekte berücksichtigt. Wir bewerten regelmäßig Objekte, die für die strategische Entwicklung von Städten und Gemeinden von Bedeutung sind. Dazu zählen:
- Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen zum Beispiel bei Umnutzung, Sanierungsbedarf oder interkommunaler Zusammenarbeit.
- Rathäuser, Bürgerzentren und Verwaltungsgebäude etwa für die Bilanzierung im Haushaltsplan oder vor einem geplanten Verkauf.
- Sporthallen, Schwimmbäder und Vereinsanlagen häufig im Rahmen von Sanierungsvorhaben, Fördermittelanträgen oder Konzeptvergaben.
- Bibliotheken, Museen und Kulturzentren zur Bewertung der Substanz und Wirtschaftlichkeit bei laufendem Betrieb oder Umstrukturierung.
- Bahnhöfe, Haltestellen und Verkehrsbauten etwa im Zuge städtebaulicher Entwicklungsmaßnahmen oder bei Verkauf an Verkehrsbetriebe.
- Wohngebäude im kommunalen Bestand zum Beispiel bei der Übertragung auf Wohnbaugesellschaften oder zur Ermittlung marktgerechter Mieten.
- Unbebaute Grundstücke und Konversionsflächen für die Bewertung im Bebauungsplanverfahren oder bei geplanten Erschließungen.
So läuft die Zusammenarbeit mit Heid ab
Eine strukturierte, verlässliche und transparente Abwicklung ist besonders wichtig. Deshalb erhalten Sie bei uns nicht nur ein präzises Gutachten, sondern auch einen klar definierten Ablauf:
- Sie stellen Ihre Anfrage per Telefon oder unser Kontaktformular.
- Wir analysieren den Bewertungsanlass und stimmen gemeinsam den Gutachtentyp ab.
- Sie erhalten ein verbindliches Angebot mit transparentem Leistungsumfang.
- Ein zertifizierter Sachverständiger führt die Ortsbesichtigung und Datenerhebung durch.
- Das Gutachten wird fristgerecht erstellt und digital sowie auf Wunsch auch in gedruckter Form übermittelt.
Häufige Fragen
Viele Städte und Gemeinden stehen vor ähnlichen Herausforderungen, wenn es um Immobilienbewertungen geht. Hier finden Sie Antworten auf typische Fragen, die uns kommunale Auftraggeber häufig stellen.
Wie kurzfristig kann ein Gutachten erstellt werden?
Die reguläre Bearbeitungszeit beträgt je nach Umfang zwischen 10 und 14 Werktagen ab Vorliegen aller Unterlagen. Bei dringendem Bedarf, etwa zur Vorbereitung eines Ratsbeschlusses oder bei kurzfristigen Fristen, bieten wir auch beschleunigte Verfahren an. Teilen Sie uns Ihren Zeitrahmen mit und wir prüfen die Machbarkeit daraufhin individuell. Dank unseres großen Gutachternetzwerks können wir schnell und flexibel reagieren.
Ist ein Ortstermin immer erforderlich?
In den meisten Fällen ja, denn eine objektive Wertermittlung setzt eine Besichtigung vor Ort voraus. Nur so können baulicher Zustand, Lagefaktoren und Nutzung sachgerecht beurteilt werden. Ausnahmen sind nur in gut dokumentierten Einzelfällen möglich, etwa bei reinen gutachterlichen Stellungnahmen} oder standardisierten Objekten. Auch bei diesen Varianten garantieren wir eine fundierte Einschätzung auf Basis verlässlicher Daten.
Welche Unterlagen werden für ein Gutachten benötigt?
Welche Dokumente erforderlich sind, hängt vom Bewertungszweck und der Objektart ab. Meist benötigen wir einen aktuellen Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Angaben zur aktuellen Nutzung und eine Flurkarte. Selbstverständlich unterstützen wir Sie bei der Zusammenstellung fehlender Unterlagen.
Sind die Gutachten auch für Haushaltsprüfungen geeignet?
Ja, unsere Gutachten erfüllen die formalen Anforderungen von Rechnungsprüfungsämtern, Haushaltsausschüssen und Aufsichtsbehörden. Sie sind strukturiert, nachvollziehbar dokumentiert und basieren auf anerkannten Bewertungsverfahren nach ImmoWertV. Bei Bedarf erstellen wir auch zusätzliche Unterlagen, etwa Kurzfassungen oder Budgetempfehlungen. So können Sie die Ergebnisse direkt in Ihre Verwaltungsprozesse integrieren.
Wie viel kostet ein Gutachten für eine Kommune?
Die Kosten richten sich nach Objektart, Größe und Aufwand der Bewertung. Sie erhalten von uns ein verbindliches Angebot mit einer klaren Leistungsbeschreibung und transparenten Festpreisen. Nach Beauftragung entstehen keine versteckten Zusatzkosten für Sie.
Ihre kommunale Immobilie – bei uns in besten Händen
Ob strategische Stadtentwicklung, haushaltsrelevante Bilanzierung oder operative Verwaltungsentscheidungen: Mit Heid Immobilienbewertung haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der die Anforderungen öffentlicher Träger genau kennt. Unsere Gutachten sind rechtssicher, wirtschaftlich begründet und praxisnah einsetzbar.
Eine Anerkennungsquote von 99,9 Prozent bei Behörden, Gerichten und Kreditinstituten unterstreicht die hohe Qualität und Verlässlichkeit unserer Gutachten.
Nutzen Sie unsere Expertise für Ihre kommunalen Immobilienprojekte!