Der Traum von einer Ferienimmobilie in Spanien, ein geerbtes Haus in Italien oder ein Investment in Dubai: Immobilien im Ausland werden für deutsche Eigentümer immer attraktiver. Doch wer ein Objekt außerhalb Deutschlands besitzt oder erwerben will, steht vor besonderen Herausforderungen.
- Andere Länder, andere Regeln: Rechtslage, Bauweise und Wertermittlung unterscheiden sich oft grundlegend vom deutschen Standard.
- Hohe Risiken ohne Gutachter: Falsche Preisannahmen, ungeklärte Eigentumsverhältnisse oder Sanierungsstaus sind häufige Fallstricke.
- Heid Immobilienbewertung unterstützt Sie weltweit: Mit zertifizierten Gutachtern, die nach deutschem Bewertungsstandard auch international tätig sind.
Darum benötigen Sie eine Bewertung für Ihre Auslandsimmobilie
Der Kauf oder Verkauf einer Auslandsimmobilie ist nicht mit Grundstückstransaktionen in Deutschland vergleichbar. Es gelten fast überall:
- andere rechtliche Rahmenbedingungen,
- abweichende Bewertungsverfahren,
- mangelnde Markttransparenz,
- bauliche und energetische Besonderheiten,
- sprachliche und bürokratische Barrieren.
Typische Probleme beim Kauf einer Immobilie im Ausland
1. Fehlende Vergleichswerte
Die Immobilienmärkte vieler Länder sind kaum reguliert. Ohne lokale Marktkenntnis ist eine fundierte Preisbewertung nahezu unmöglich.
2. Unklare Eigentumsverhältnisse
Fast nirgends ist das Grundbuch so verlässlich wie in Deutschland. Unvollständige Einträge, geteilte Nutzungsrechte oder fehlende Baugenehmigungen sind keine Seltenheit.
3. Bauweise und Sanierungsbedarf
Fehlende Dämmung, veraltete Installationen oder mangelhafte Bausubstanz – besonders bei Altbauten ist der Zustand von Auslandsimmobilien oft schlechter als angenommen.
4. Steuerliche Fallstricke
Die Bewertung der Immobilie im Ausland für das deutsche Finanzamt kann erheblich von den lokalen Marktpreisen abweichen. Nur ein Verkehrswertgutachten nach deutschem Standard wird vom deutschen Fiskus anerkannt.
Mit Heid zur eigenen Auslandsimmobilie
Heid Immobilienbewertung unterstützt Sie mit fundierten Gutachten und individueller Beratung weltweit. Unsere öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen bewerten Auslandsimmobilien nach deutschem Standard rechtssicher und nachvollziehbar. Somit erhalten Sie auch für Ihre Auslandsimmobilie einen Wertnachweis, der vom deutschen Finanzamt, anderen Behörden sowie vor Gericht anerkannt wird. Natürlich erstellen wir auch Gutachten rein für Ihre persönliche Vermögensplanung.
Gerade im Ausland gilt: Wer blind kauft, zahlt doppelt. Lassen Sie sich unabhängig beraten, bevor Sie unterschreiben.
Ing. André Heid M.Sc.
Immobilienbewertung im Ausland
Wir bieten folgende Leistungen für Immobilien außerhalb Deutschlands an:
- Verkehrswertgutachten (nach § 194 BauGB, auch zur Bilanzierung)
- Restnutzungsdauer-Gutachten für AfA und steuerliche Zwecke
- Kaufberatung vor dem Immobilienerwerb
- Verkaufsberatung, um die Immobilie bestmöglich zu veräußern
- Beleihungswertgutachten zur Finanzierung durch deutsche Banken
- Due-Diligence-Prüfungen für gewerbliche Investments
- Schiedsgutachten bei Trennungen und Erbauseinandersetzungen
Unsere Expertenteams sind spezialisiert auf die Immobilienmärkte in:
- Dubai und Vereinigte Arabische Emirate
- Frankreich (mit deutschen Gutachtern in Paris u.a.)
- Griechenland
- Italien
- Kroatien
- Österreich
- Portugal
- Schweiz
- Spanien (inkl. Barcelona sowie Balearen und Kanaren)
Festpreisgarantie: Nach einem kostenlosen Erstgespräch lassen wir Ihnen ein Angebot für die Bewertung Ihrer Auslandsimmobilie zukommen. Unser Angebot enthält bereits die Kosten für Flüge und Unterkunft.
So bewertet Heid Ihre Immobilie im Ausland
Wir sind mit den Immobilienmärkten, potenziellen Fallstricken beim Kauf/Verkauf sowie den kostspieligen Tücken der lokalen Bauweise in zahlreichen Ländern und Regionen in Europa und darüber hinaus vertraut.
Entweder haben wir direkt einen deutschen Gutachter als Residenten vor Ort oder wir fliegen einen auf die Zielregion spezialisierten Bausachverständigen ein. In jedem Fall kennt unser Experte den regionalen Markt und die Gesetzgebung vor Ort wie seine Westentasche. In fast allen Ländern können wir auch Gutachten für die Behörden im Zielland erstellen, falls gewünscht. Üblicherweise erstellen wir unsere Gutachten allerdings nach deutschen Maßstäben, sodass diese problemlos in Deutschland anerkannt werden.
Vertrauen Sie auf Heid Immobilienbewertung: 99,9 % unserer Gutachten werden anerkannt – von Gerichten, Finanzämtern und Banken. Setzen Sie auf zertifizierte Sachverständige und eine fundierte Immobilienbewertung.
In 5 Schritten bis zum behörden- und gesetzeskonformen Gutachten für Ihre Auslandsimmobilie:
Schritt 1: Erstberatung & Zieldefinition (digital/telefonisch)
Schritt 2: Sichtung der Unterlagen (Bauakte, Pläne etc.)
Schritt 3: Besichtigung der Immobilie vor Ort
Schritt 4: Erstellung des Gutachtens
Schritt 5: Versand des Gutachtens (PDF & Post)
Ihre Vorteile bei der Immobilienbewertung im Ausland durch Heid
Profitieren Sie von:
- Zertifizierungen: Die Sachverständigen der Heid Immobilienbewertung sind unter anderem von TÜV und DEKRA nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert.
- Erfahrung: Wir erstellen pro Jahr mehr als 5.000 Gutachten. Den Großteil machen Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. Zudem können wir Spezialimmobilien vom Golfplatz bis hin zum Schloss bewerten.
- Regionale Expertise: Wir kennen den Immobilienmarkt im Zielland und sind sowohl mit der Bauweise als auch -qualität vertraut.
- Deutsch: Sie erhalten einen deutschen Ansprechpartner und ein Gutachten in deutscher Sprache und nach hohem deutschen Bewertungsstandard. Wahlweise fertigen wir das Gutachten zusätzlich auf Englisch oder in der Landessprache für Sie aus. Sprachliche Missverständnisse sind somit ausgeschlossen.
- Komplettservice: Wir begutachten Ihre Immobilie vor Ort, bewerten sie fachkundig und seriös und prüfen alle relevanten Unterlagen. Anschließend beraten wir Sie umfassend und zu einem vorab festgelegten Festpreis einschließlich Reisekosten.
Sollten Sie noch nicht überzeugt sein, dass die Heid Immobilienbewertung der richtige Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Auslandsimmobilie ist, beseitigen unsere Kunden im Video womöglich etwaige Restzweifel.
Das sagen unsere Kunden auf Google über uns:
FAQ zur Immobilienbewertung im Ausland
Informieren Sie sich gerne auf unseren länderspezifischen Seiten tiefer zu Auslandsimmobilien in Ihrer Wunschregion. Ein paar allgemeine Fragen zur Immobilienbewertung im Ausland beantworten wir hier.
Benötige ich ein deutsches Gutachten für eine Immobilie im Ausland?
Wenn der Wertnachweis für die Auslandsimmobilie für das deutsche Finanzamt, Erbschaftsregelungen oder Bankfinanzierungen erforderlich ist, benötigen Sie ein Gutachten nach deutschen Bewertungsmaßstäben.
Bewertet Heid Immobilien in jedem Land?
Wir fokussieren uns auf Europa sowie ausgewählte internationale Standorte mit hoher Nachfrage wie Dubai. Andere Länder prüfen wir auf Anfrage.
Kann ich das Gutachten auch auf Englisch oder in der Landessprache erhalten?
Ja, auf Wunsch erhalten Sie eine mehrsprachige Version von Ihrem Wertgutachten.
Wie funktioniert die Besichtigung?
Die Besichtigung Ihrer Auslandsimmobilie erfolgt entweder durch unsere ortsansässigen Partner oder durch einen eingeflogenen Gutachter aus unserem Team.
Was kostet ein Gutachten für eine Auslandsimmobilie?
Je nach Land, Objektart und Leistungsumfang ab etwa 4.350 Euro (inkl. Reisekosten). Lediglich Beleihungswertgutachten und Restnutzungsdauer-Gutachten können wir etwas günstiger erstellen. Eine konkrete Preistabelle finden Sie auf jeder Länderseite.
