Von ·

Wertermittlung von Golfanlagen

Die Bewertung von Golplätzen erfordert Fachwissen und Erfahrung

Aktuell gibt es in Deutschland über 730 Golfanlagen. Wie alle Freizeitimmobilien zählen Golfplätze zu den Spezial- bzw. Sonderimmobilien. Dieser Begriff umfasst Objekte, die meist nur einem spezifischen Zweck dienen. Aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit weisen Sonderimmobilien im Vergleich zu multifunktionalen Liegenschaften ein größeres Risiko, aber auch eine höhere Renditeerwartung auf. Des Weiteren sind sie nur auf einem sehr kleinen Markt handelbar. Für eine Bewertung stehen deshalb kaum Vergleichswerte zur Verfügung.

sachverstaendiger_Immobilienbewertung_Golplatz

Golfplatz ist nicht gleich Golfplatz

Weit verbreitet sind 18-Loch-Golfanlagen, die in der Regel eine Fläche von rund 70 Hektar umfassen. Je nach Größe des Areals sind ebenso Anlagen mit 9, 27, 36 oder 45 Spielbahnen vorzufinden. Im Unterschied zu anderen Sportstätten sind Golfplätze nicht genormt. Die Planung und Gestaltung erfolgt durch ausgebildete Landschaftsarchitekten oder erfahrene Golfspieler. Dabei werden sowohl topografische Gegebenheiten wie z. B. Bäume oder Bäche einbezogen als auch künstliche Hindernisse geschaffen.

Neben der Rasenfläche umfasst eine Golfanlage meist ein Clubhaus, Umkleidekabinen mit Sanitäreinrichtungen, einen Golf-Shop und ein Restaurant. Darüber hinaus sind eine Caddiehalle zur Aufbewahrung der Utensilien, Maschinenhallen für die Wartung und Pflege sowie Parkflächen Bestandteil der Anlage. Golfplätze unterscheiden sich nicht nur hinsichtlich ihrer Bauqualität und des Pflegezustands. Auch bei den Betreibermodellen gibt es Differenzen. Üblicherweise werden Golfanlagen als Clubs geführt, wobei Kapital- oder Kommanditgesellschaften die Trägerschaft übernehmen.

Das könnte Sie auch interessieren
6 Phasen beim Hausverkauf > Wie ein Haus richtig verkaufen?
Jeder, der sein Haus verkaufen möchte, hat eine herausfordernde Zeit vor sich. Dieser Schritt sollte gut geplant sein – schließlich handelt es sich beim eigenen Heim nicht selten um den größten Vermögensgegenstand. Eine frühzeitige
zum Artikel ->

Zahlreiche Aspekte beeinflussen den Wert

Immobiliengutachten_Golfanlagen_GolfplatzFür Golfplätze gelten die gleichen Gesetzmäßigkeiten wie für Management- bzw. Betreiberimmobilien. Für die Wertermittlung müssen neben standort-, objekt- und vertragsbezogenen Faktoren auch Eigentums- sowie Besitzverhältnisse analysiert werden.

Standortbezogene Faktoren sind von entscheidender Bedeutung für den Erfolg einer Golfanlage. Dazu zählen u. a. die verkehrstechnische Anbindung, das Image und die Bevölkerungsentwicklung der Region sowie deren Kaufkraftniveau. Zu den objektbezogenen Faktoren gehören beispielsweise die Bodenbeschaffenheit der Liegenschaft, notwendige Ent- oder Bewässerungsmaßnahmen, die Funktionalität der Gebäude und die Belichtung der Anlage.

In den seltensten Fällen ist der Golfplatz Eigentum des Betreibers oder Clubs. Aufgrund der hohen Anschaffungskosten werden die großflächigen Grundstücke häufig langfristig gepachtet. Inhalte des Pachtvertrages sind ebenfalls bei der Bewertung einer Golfanlage zu berücksichtigen. Beispielsweise ist in vielen Verträgen eine Rückbaupflicht festgeschrieben, die sich wertmindernd auswirkt.

Golfplätze lassen sich kaum anderweitig nutzen. Aufgrund dessen ist immer der Ertragswert, d. h. der Wert bei Fortführung des Betriebes, zu ermitteln. Golfanlagen sind meist wenig rentabel, sodass der Ertragswert in der Regel deutlich unter dem Sachwert liegt.

Bewertung ist mit Herausforderungen verbunden

Die Bewertung von Spezialimmobilien – also auch von Golfanlagen – ist eine äußerst komplexe Aufgabe. Im Rahmen der Verkehrswertermittlung ist der Gutachter mit zahlreichen Fragen konfrontiert, die es zu beantworten gilt: Wird die Liegenschaft bestmöglich genutzt? Oder sind Umnutzungspotenziale feststellbar?

Der Sachverständige muss nicht nur die oben genannten wertrelevanten Aspekte berücksichtigen, sondern auch den regionalen Golfmarkt kennen, um eine marktnahe Bewertung durchführen zu können. Zudem ist häufig eine Anpassung der üblichen Bewertungsverfahren an das spezielle Objekt erforderlich.

Eine weitere Herausforderung, die sich ergibt: Es sind kaum Vergleichspreise verfügbar. Das liegt vor allem daran, dass sich bestehende Anlagen in ihrer Gestaltung und Qualität oft erheblich voneinander unterscheiden, verschiedene Betriebskonzepte vorliegen und der Markt für Golfplätze sehr beschränkt ist.

Bild von André Heid
Author:
André Heid
Position:
Geschäftsführer

IMMOBILIEN­BEWERTUNG

Immobilienbewertung-Heid-Logo

Ich habe den Datenschutz gelesen und verstanden.

Das könnte Sie auch interessieren
Immobilienblase 2018 in Deutschland: Realität oder Angstmacherei?
Stetig steigende Kaufpreise, historisch niedrige Zinsen, Bauboom: Diese Konstellation weckt Erinnerungen an die Weltwirtschaftskrise im Jahr 2008, die wesentlich durch Spekulationsblasen in der amerikanischen Immobilienbranche ausgelöst wurde. Hat sich aufgrund aktueller Entwicklungen in Deutschland
zum Artikel ->

Heid Immobilien GmbH

Heid Immobilienbewertung
Mitgliedschaften:
Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verband deutscher Ingenieure



Immobiliengutachter

Kompetente Experten vor Ort, die den Markt präzise einschätzen können, erzielen höhere Verkaufspreise.
Zusätzlich profitieren Sie von unseren schlanken und effizienten Prozessabläufen. Die hieraus resultierenden Preisvorteile geben wir gerne an unsere Kunden weiter.

Wertermittlung Kosten

Der Preis eines Gutachtens hängt vom Umfang und der Komplexität des Objektes ab. Neben der Wohn- und Grundfläche beeinflusst auch die Art der Immobilie (z.B. Wohn-, Geschäfts- oder Sonderimmobilie) die Kosten für das Gutachten. Die Auslagen für die Beschaffung von Dokumenten, die dem Besitzer nicht vorliegen, müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich!


Jetzt kostenlos beraten lassen   Kontakt

 

©2019 Heid-Immobilienbewertung.de. All rights reserved. | Magazin | Leistungen | Ratgeber | Impressum | AGB | Datenschutz | Kontakt

Ausgezeichnet.org
Akzeptieren

Diese Website verwendet Cookies. Durch die Nutzung dieser Webseite erklären Sie sich damit einverstanden, dass Cookies gesetzt werden. Mehr erfahren (Datenschutz)