Warum ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten schafft Klarheit, wenn es bei einer Immobilie um wichtige Entscheidungen geht – ob beim Kauf, Verkauf oder im Rahmen gerichtlicher bzw. steuerlicher Fragestellungen. Es ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie sachlich, transparent und gut begründbar – eine verlässliche Grundlage, sobald es um erhebliche Vermögenswerte geht.
Unsere Sachverständigen fertigen Verkehrswertgutachten für Eigentümer und Auftraggeber in Köln sowie in der Umgebung an. Dabei fließen sowohl die Besonderheiten Ihrer Immobilie als auch die aktuellen Marktbedingungen vor Ort in die Bewertung ein – von der Lage bis zur jeweiligen Nutzungssituation.
Ein Verkehrswertgutachten im Raum Köln kostet ab 2.890 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer. Je nachdem, was Sie mit dem Gutachten bezwecken, kommt womöglich eine kostengünstigere Immobilienbewertung in Köln in Betracht. Informieren Sie sich auf der verlinkten Seite über unsere anderen Gutachten.
Was beinhaltet ein Verkehrswertgutachten?
In Köln beinhaltet unser Verkehrswertgutachten unter anderem:
- Eine detaillierte Objektaufnahme mit allen relevanten Merkmalen (z. B. Baujahr, baulicher Zustand, Mikrolage)
- Die Einordnung anhand aktueller Bodenrichtwerte sowie fundierter Markt- und Umfeldanalysen
- Eine nachvollziehbare Herleitung über die gewählten Bewertungsverfahren – in der Regel das Vergleichswertverfahren; abhängig von Grundstücks- und Gebäudeart ergänzend das Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren
- Eine übersichtliche und eindeutige Ausweisung des ermittelten Verkehrswerts
- Üblicherweise 60 bis 120 Seiten Gesamtumfang inklusive Anhängen
Ihre Vorteile mit Heid bei einem Verkehrswertgutachten in Köln
- Marktkenntnis vor Ort: Unsere Sachverständigen sind mit dem Immobilienumfeld in Köln und den angrenzenden Lagen bestens vertraut.
- Zügige Erstellung: Sobald alle Unterlagen vollständig vorliegen, erhalten Sie Ihr Gutachten in der Regel innerhalb von 14 Tagen nach dem Ortstermin.
- Klar kalkulierte Kosten: Ein Verkehrswertgutachten bekommen Sie bei uns ab 2.890 € zuzüglich Mehrwertsteuer – ohne versteckte Positionen.
- Formell belastbar: Unsere Gutachten orientieren sich an den Vorgaben des Baugesetzbuchs (BauGB). Entsprechend werden unsere Verkehrswertgutachten von Gerichten, Behörden und auch Finanzämtern in Köln und der Region anerkannt.
- Persönliche Begleitung: Wir nehmen uns Zeit, beantworten Ihre Fragen verständlich und besprechen die Details direkt mit Ihnen. Sollte das Finanzamt unserer Argumentation zum Immobilienwert nicht folgen, erläutern wir dem zuständigen Beamten die Richtigkeit der Wertermittlung kostenfrei.
Unsere Sachverständigen in Köln
Heid Immobilienbewertung Köln
Adresse:
Hohenzollernring 57
50672 Köln
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
Heid Immobilienbewertung Köln
Adresse:
Allensteinerstr 4
50997 Köln
Öffnungszeiten:
Mo-Fr 07:00 – 20:00
Sa 10:00 – 15:00
So funktioniert die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens
Nachdem Sie sich bei uns gemeldet haben, besprechen wir in einem kostenlosen Erstgespräch, um welche Immobilie es in Köln geht und wofür Sie das Verkehrswertgutachten einsetzen möchten. Anschließend stimmen wir einen Besichtigungstermin ab, damit wir uns vor Ort ein genaues Bild machen können. Zeitgleich werden alle Unterlagen zusammengestellt, die für die Verkehrswertermittlung erforderlich sind – gern unterstützen wir Sie dabei oder übernehmen das für Sie. Auf Basis der persönlichen Begehung erstellen wir Ihr Verkehrswertgutachten und senden es Ihnen im Anschluss zu. Wenn danach noch Fragen offen sind, können Sie sich selbstverständlich jederzeit kostenfrei zur Klärung an uns wenden.
99,9 % unserer Gutachten werden anerkannt. Verlässlich, präzise und rechtssicher – das ist Heid Immobilienbewertung.
- Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
- Unsere Sachverständigen führen regelmäßig Bewertungen von Immobilien in Köln und Umgebung durch.
Kunden, die uns vertrauen
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Weitere Referenzen und spannende Case Studies rund um Immobilien in Köln finden Sie in unseren Kundenerfahrungen. Dort können Sie außerdem Mustergutachten zur Ansicht einsehen.
Heid Immobilien GmbH
Heid Immobilienbewertung
Mitgliedschaften:
DGuSV, Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verein deutscher Ingenieure
