Nach dem Einzug: Diese Kosten fallen regelmäßig für Hausbesitzer an

Wenn das Projekt Hausbau oder Hauskauf abgeschlossen ist, folgt der Einzug in die neue oder neu erworbene Immobilie. Während die Kosten für den Hausbau oder -kauf gut kalkuliert wurden, sind es nach dem Einzug die Hausnebenkosten, die regelmäßig anfallen. Doch was kommt da auf die frisch eingezogenen Hausbesitzer zu? Reichen die finanziellen Mittel beziehungsweise die laufenden Einnahmen aus, um für die Hausnebenkosten aufkommen zu können?

Abfallgebühren und Stra­ßen­rei­ni­gung

Die Kosten für Abfallgebühren werden von einem kommunalen Ab­fall­ent­sor­gungs­un­ter­neh­men erhoben. Hier sollte man etwa 150 Euro im Jahr veranschlagen.

Für die Stra­ßen­rei­ni­gungs­kos­ten, die von der Stadt oder Gemeinde oft zusammen mit der Grundsteuer und den Kanalgebühren erhoben werden, belaufen sich auf etwa 20 bis 30 Euro monatlich, also zirka 250 bis 350 Euro im Jahr.

Grundsteuer

Seit 2025 wird die Grundsteuer auf neuer gesetzlicher Grundlage berechnet. Hintergrund ist ein Urteil des Bun­des­ver­fas­sungs­ge­richts aus dem Jahr 2018, das die alten Einheitswerte für ver­fas­sungs­wid­rig erklärte.

Die Berechnung erfolgt weiterhin in drei Schritten: Zunächst wird der sogenannte Grundsteuerwert ermittelt. Dabei fließen nun aktuelle Bodenrichtwerte, statistisch ermittelte Nettokaltmieten, die Grund­stücks­flä­che, die Art der Immobilie sowie ihr Alter in die Bewertung ein.

Anschließend wird dieser Wert mit einer Steuermesszahl multipliziert, die sich nach der Immobilienart richtet. Das Ergebnis wird mit dem Hebesatz der jeweiligen Kommune verrechnet. Dieser kann mehrere hundert Prozent betragen und variiert stark zwischen Städten und Gemeinden.

Wie hoch die neue Grundsteuer konkret ausfällt, hängt daher vom Wohnort und den lokalen Hebesätzen ab. Für ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche liegen die Jahreskosten meist zwischen 400 und 600 Euro, in Einzelfällen auch deutlich darüber. Ein Vergleich lohnt sich.

Kostenfalle Stra­ßen­aus­bau­bei­trä­ge

Neben den einmaligen Er­schlie­ßungs­kos­ten der Stadt oder Gemeinde bei Neubauten können auch sogenannte Anlieger- oder Stra­ßen­aus­bau­bei­trä­ge auf Hausbesitzer zukommen. Diese werden immer dann fällig, wenn Straßen, Gehwege oder Abwasserkanäle erneuert werden. Die Höhe des Beitrags richtet sich meist nach der Grund­stücks­grö­ße und der zulässigen Geschossigkeit. Für Eigentümer können so schnell vier- bis fünfstellige Beträge entstehen – ein Kostenfaktor, den viele Im­mo­bi­li­en­käu­fer im Vorfeld nicht einkalkulieren.

Der Umgang mit Stra­ßen­aus­bau­bei­trä­gen hat sich in den letzten Jahren jedoch stark verändert:

• In Bayern (2018) und Mecklenburg-Vorpommern (2019) wurden die Beiträge vollständig abgeschafft. Hier müssen Anwohner nicht mehr für Stra­ßen­sa­nie­run­gen zahlen.
• In einigen Bundesländern wie Nordrhein-Westfalen, Brandenburg, Sachsen-Anhalt oder Schleswig-Holstein wurden die Beiträge reformiert. Dort gibt es teils nur noch sogenannte wiederkehrende Beiträge, die gleichmäßiger auf Anwohner verteilt werden und nicht mehr als große Einmalzahlung anfallen.
• Andere Länder halten an der Abgabe fest, überarbeiten aber regelmäßig die Rechts­grund­la­gen, um Härtefälle zu vermeiden.

Für betroffene Eigentümer gilt: Eine Stundung oder Ratenzahlung kann bei der Kommune beantragt werden, ein Rechtsanspruch darauf besteht jedoch nicht. In Hoch­be­las­tungs­fäl­len kam es in der Vergangenheit vor, dass Hausbesitzer ihre Immobilie verkaufen mussten, weil die Beiträge nicht auf einmal aufgebracht werden konnten. Durch Reformen hat sich diese Problematik inzwischen etwas entschärft.

Versicherungen

Versicherungen gehören zu den wichtigsten, aber oft unterschätzten Kostenfaktoren nach dem Einzug ins Eigenheim. Einige Policen sind zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, für Hausbesitzer aber nahezu unverzichtbar.

Die Wohn­ge­bäu­de­ver­si­che­rung mit Elementarschutz deckt Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel ab. Für ein durch­schnitt­li­ches Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche liegen die Kosten bei etwa 500 bis 600 Euro pro Jahr.

Die Haus­rat­ver­si­che­rung schützt das Inventar – Möbel, Technik, Kleidung – gegen Schäden durch Einbruch, Feuer oder Wasserschäden. Je nach Umfang kostet sie zwischen 100 und 250 Euro jährlich.

Nicht direkt ans Haus gebunden, aber trotzdem essenziell ist die private Haft­pflicht­ver­si­che­rung. Wenn bei einem Sturm zum Beispiel ein Baum aus dem Garten auf das Nachbarhaus stürzt, übernimmt sie in der Regel den Schaden. Eine Deckungssumme von mindestens 10 Millionen Euro wird empfohlen. Die Beiträge liegen bei etwa 50 bis 100 Euro im Jahr für eine vierköpfige Familie.

Energie und Versorgung

Nach dem Einzug zählen Strom, Wasser, Abwasser und Heizenergie zu den dauerhaft wiederkehrenden Kosten. Die Höhe dieser Ausgaben hängt stark vom individuellen Verbrauch, der Haushaltsgröße und der technischen Ausstattung des Hauses ab:

• Stromkosten für einen 4-Personen-Haushalt liegen durch­schnitt­lich bei 1.000 bis 1.200 Euro im Jahr.
• Wasser- und Abwasserkosten schlagen je nach Region mit 300 bis 600 Euro jährlich zu Buche.
• Auch die Abrechnung von Regenwasser (Nie­der­schlags­was­ser) oder die Nutzung von Gar­ten­was­ser­zäh­lern kann zusätzlich Geld kosten (= Kanalgebühren).

Häufige Fragen rund um die Kosten für Hausbesitzer

Als Hausbesitzer kommen nicht nur monatliche Fixkosten auf Sie zu. Auch einmalige Beiträge oder unerwartete Ausgaben können das Budget belasten. Hier beantworten wir typische Fragen, die viele frisch gebackene Hauseigentümer oder -besitzer nach dem Einzug beschäftigen.