Rohbauland bezeichnet Grundstücke, die im Flächennutzungsplan bereits als Bauland ausgewiesen sind, aber noch nicht erschlossen wurden. Sie sind damit ein Zwischenschritt zwischen Bauerwartungsland und baureifem Land. Für Eigentümer, Käufer und Investoren ist Rohbauland besonders relevant, weil sein Wert stark von der künftigen Erschließung abhängt.
Was ist der Unterschied zwischen Rohbauland und baureifem Land?
Rohbauland sind per Definition Flächen, die nach der Bauleitplanung grundsätzlich bebaut werden dürfen. Allerdings sind sie noch nicht vollständig erschlossen. Das bedeutet: Straßen, Gehwege, Ver- und Entsorgungsleitungen oder Ausgleichsflächen sind noch nicht oder nur teilweise vorhanden. Erst nach Abschluss der Erschließungsmaßnahmen wird aus Rohbauland baureifes Land (aka „Bauland“).
Wie unterscheidet sich Rohbauland von Bauerwartungsland?
Bauerwartungsland hat noch keine gesicherte Baulandqualität, sondern lediglich eine realistische Aussicht darauf. Rohbauland ist bereits als Bauland ausgewiesen, befindet sich aber noch vor der Erschließung. Deshalb liegt sein Wert regelmäßig über dem von Bauerwartungsland.
Wer trägt die Kosten für die Erschließung von Rohbauland?
In der Regel tragen die Eigentümer die Erschließungskosten anteilig über Erschließungsbeiträge. Dazu zählen unter anderem Kosten für Straßenbau, Gehwege, Beleuchtung sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Diese Kosten müssen bei der Wertermittlung zwingend berücksichtigt werden.
Kann Rohbauland sofort verkauft werden?
Ja, Rohbauland kann jederzeit verkauft werden. Käufer kalkulieren jedoch die noch anfallenden Erschließungskosten und die zeitliche Verzögerung bis zur Bebauung ein. Das wirkt sich direkt auf den erzielbaren Kaufpreis aus.
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Wie wird Rohbauland bewertet?
Die Bewertung von Rohbauland erfolgt unter Berücksichtigung des künftigen baureifen Zustands, abzüglich der noch zu erwartenden Erschließungskosten, Risiken und eines zeitlichen Abschlags. Grundlage ist eine fundierte Wertermittlung nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Wann ist ein Gutachten für Rohbauland sinnvoll?
Ist Ihr Rohbauland eine echte Chance oder eher eine Kostenfalle? Ein Verkehrswertgutachten ist sinnvoll bei Kauf oder Verkauf, bei Erbschaft oder Schenkung eines unbebauten Grundstücks sowie im Zuge der steuerlichen Wertermittlung. Gerade bei Rohbauland sorgt ein Gutachten für Transparenz über realistische Werte, Risiken und Kosten.
