- Restnutzungsdauergutachten in Freising zur AfA-Verkürzung
- Unverbindliche und kostenlose Erstberatung mit unseren Experten
- Transparenter Festpreis ohne nachträgliche Kosten
- Gesetzeskonforme Gutachten von unabhängigen Experten in Freising und Umgebung
- Zertifizierte Sachverständige mit Regionalkenntnis in und um Freising
- Gutachten für Wohnflächenberechnung, Gewerbe– und Spezialimmobilien
- Verlässliche Restnutzungsdauergutachten in Freising dank Vier-Augen-Prinzip
- Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige mit jahrelanger Erfahrung
- Nutzungsdauergutachten vom Finanzamt Freising anerkannt
- Kurzfristige Termine für die Besichtigung Ihrer Immobilie
- Rundum betreut inklusive kostenloser Nachbetreuung
- Individuelle Lösungen für Ihr spezifisches Anliegen
Sie haben den Eindruck, dass die vom Finanzamt angesetzte Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie zu hoch oder schlicht nicht stimmig ist? Ein Nachweis über die geringere Nutzungsdauer kann hier ansetzen: Damit lässt sich die Absetzungen für Abnutzung (AfA) häufig spürbar verkürzen – und Ihre Steuerlast reduziert sich entsprechend. Wenn Sie für Ihr Objekt in Freising ein Restnutzungsdauergutachten benötigen, kommt es darauf an, dass das Dokument nach klaren Vorgaben erstellt wird, damit es beim Finanzamt Bestand hat.
Für einen solchen Nachweis kommen öffentlich bestellte, vereidigte und idealerweise zertifizierte Sachverständige infrage. Viele Finanzämter legen zudem Wert darauf, dass das Gutachten auf einer Besichtigung vor Ort beruht und die tatsächlichen Gegebenheiten berücksichtigt. Mit der Heid Immobilienbewertung wählen Sie einen verlässlichen Ansprechpartner: Unsere Gutachter erfüllen alle erforderlichen Voraussetzungen und sind mit den Anforderungen vertraut, die für ein Nutzungsdauergutachten in Freising – vom Bestand bis zur konkreten Bausubstanz – entscheidend sind.
Steuern sparen mit einem Nutzungsdauergutachten in Freising
Mit der Restnutzungsdauer lässt sich einschätzen, über welchen Zeitraum eine bauliche Anlage voraussichtlich noch wirtschaftlich nutzbar bleibt – etwa für Vermietung oder Verpachtung. Maßnahmen wie Sanierungen oder Modernisierungen können diese Zeitspanne verlängern. Das wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus, macht das Objekt für Kapitalanleger interessanter und kann den erzielbaren Preis erhöhen.
Umgekehrt kann eine kürzer ausfallende Restnutzungsdauer bei der steuerlichen Immobilienbewertung entscheidend sein. Sie verkürzt den AfA-Zeitraum, wodurch sich höhere Abschreibungen pro Jahr ergeben und Sie schneller von steuerlichen Vorteilen profitieren. Den dafür notwendigen gutachterlichen Nachweis gegenüber dem Finanzamt erstellen unsere qualifizierten Sachverständigen gerne für Sie. Vereinbaren Sie jetzt ein kostenloses Erstgespräch für Ihr Restnutzungsdauergutachten in Freising – am besten telefonisch oder alternativ bequem über das Kontaktformular.
Wann sich ein Bausubstanzgutachten in Freising lohnt und wann nicht
Beachten Sie, dass sich ein Restnutzungsdauergutachten (auch: Bausubstanzgutachten) für Ihre Immobilie in Freising nicht in jedem Fall lohnt. Diese Kriterien können zu einer Verkürzung der Restnutzungsdauer führen:
- Wirtschaftliche Entwertung: Vor Ablauf der technischen Nutzungsdauer ist keine anderweitige und wirtschaftlich sinnvolle Nutzung möglich.
- Rechtliche Nutzungsbeschränkungen: Die Nutzungsdauer wird durch rechtliche Gegebenheiten eingegrenzt.
- Technischer Verschleiß: Schäden am Tragwerk beeinträchtigen die Nutzbarkeit des Objekts in seiner Gesamtheit.
Ein Bausubstanzgutachten in Freising ist für steuerliche Zwecke nicht sinnvoll, wenn Ihre Immobilie modernisiert oder umfassend saniert wurde. Dies führt in der Regel zu einer Erhöhung der Nutzungsdauer.
Ein Gutachten zahlt sich vor allem dann aus, wenn Ihre Immobilie bereits deutlich an Substanz und Ausstattung eingebüßt hat – etwa bei einem stark abgenutzten Objekt wie einer nicht modernisierten Wohnung oder einem intensiv genutzten Gewerberaum. Um die verkürzte Nutzungsdauer nachvollziehbar belegen zu können, benötigen Sie dafür ein Restnutzungsdauergutachten für Ihre Immobilie in Freising. Ein Verkehrswertgutachten reicht in diesem Zusammenhang nicht aus, da es die dafür erforderlichen Kriterien nicht erfüllt.
Beispiel für die Berechnung der Restnutzungsdauer in Freising:
Herr Schuster ist Eigentümer einer Betreiberimmobilie in Freising und hat das Objekt für 400.000 Euro erworben. Die Anschaffungskosten unterteilen sich zu einem Viertel in Bodenwert und drei Vierteln in Gebäudewert. Als Grundlage für die AfA dient nur der Gebäudewertanteil. Die vom Finanzamt veranschlagte Gesamtnutzungsdauer liegt bei 30 Jahren, durch ein fachkundiges Gutachten kann sie aber auf 10 Jahre heruntergesetzt werden. Folglich steigt die AfA pro Jahr von 10.000 auf 30.000 Euro an. Mit einem Einkommenssteuersatz von 42 Prozent führt das zu einer Steuerersparnis von 8.404 Euro pro Jahr – bis die Immobilie nach zehn Jahren komplett abgeschrieben ist und für den Eigentümer keinen steuerlichen Nutzen mehr hat.
| Kostenpunkt | bisher | neu |
|---|---|---|
| Anschaffungskosten | 400.000 € | 400.000 € |
| minus Bodenwert | 100.000 € | 100.000 € |
| Gebäudewert | 300.000 € | 300.000 € |
| Restnutzungsdauer | 30 Jahre | 10 Jahre |
| AfA (%) | 3,33 % | 10 % |
| AfA/Jahr | 10.000 € | 30.000€ |
| Einkommenssteuersatz | 42 % | 42 % |
| Weniger Einkommen | 20.010 € | |
| Steuerersparnis /Jahr | 8.404 € |
Restnutzungsdauergutachten in Freising auf einen Blick
- ab 1.690 Euro
- vom Finanzamt Freising anerkannt
- Nachweis einer verkürzten AfA
- ca. 20 bis 30 Seiten
- Dauer ca. 2 bis 3 Wochen
- mit Vor-Ort-Besichtigung
Unsere Gutachten sind auf die Anforderungen von Finanzämtern, Gerichten und Kreditinstituten abgestimmt. Wir begleiten Sie verlässlich bis zur Akzeptanz des ermittelten Wertes.
Dipl. Ing. André Heid M.Sc.
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Noch mehr Referenzen sowie Case Studies finden Sie in unseren Kundenerfahrungen. Dort stehen auch Mustergutachten zur Ansicht bereit.
Häufige Fragen zu Restnutzungsdauergutachten in Freising
Wie können Sie mit einem Bausubstanzgutachten in Freising Steuern sparen?
Wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie geringer ist als der vom Finanzamt veranschlagte Wert, können Sie kurzfristig von erheblichen Steuerersparnissen profitieren. Die Chancen auf eine verkürzte Restnutzungsdauer stehen gut, wenn Ihre Immobilie stark abgenutzt und nicht modernisiert ist. In diesem Fall verringert sich der AfA-Zeitraum, Sie können pro Jahr deutlich höhere Summen abschreiben und Steuern sparen. Voraussetzung ist allerdings, dass Sie Ihrem Finanzamt in Freising einen Nachweis in Form eines Restnutzungsdauergutachten vorlegen, das von einem Sachverständigen mit ausreichender Qualifikation angefertigt wurde. Ob eine Verkürzung möglich ist und wie hoch sie ausfällt, muss allerdings immer im Einzelfall geprüft werden.
Welches Restnutzungsdauergutachten wird vom Finanzamt Freising anerkannt?
Das Finanzamt in Freising muss ein Nutzungsdauergutachten von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen prinzipiell anerkennen, sofern es alle relevanten Kriterien erfüllt. Die qualifizierten Gutachter von Heid erfüllen diese Anforderung und kennen sich auch mit weiteren Vorgaben bestens aus. Sollte Ihr Sachbearbeiter des Finanzamts Freising das Gutachten dennoch nicht gelten lassen, profitieren Sie von unserer kostenlosen Nachbetreuung. Gern stehen wir in diesem Fall für weitere Fragen und Erläuterungen zur Verfügung.
Welche Unterlagen benötigt ein Sachverständiger für ein Nutzungsdauergutachten in Freising?
Um ein Restnutzungsdauergutachten in Freising für Sie anzufertigen, benötigen wir einige Unterlagen. Wichtig sind insbesondere die Baubeschreibung und Informationen zu Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie wesentlichen Schäden aus den vergangenen 20 Jahren. Halten Sie zusätzlich Kopien dieser Dokumente bereit:
- Energieausweis
- Baugenehmigung
- amtlicher Lageplan
- Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
- aktueller Grundbuchauszug
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Flächen- und Raumberechnungen (Kubaturberechnung, Bruttogrundfläche)
Wie viel kostet ein Restnutzungsdauergutachten in Freising?
Das Heid-Gutachten zur Verkürzung der Restnutzungsdauer kostet in Freising ab 1.690 Euro. Basierend auf Art und Umfang Ihres Anliegens vereinbaren wir einen Festpreis mit Ihnen. Dieser wird nicht mehr verändert. Das heißt: Es gibt weder versteckte noch nachträgliche Kosten, selbst wenn sich im Nachhinein etwas am Arbeitsumfang ändert.
Welchen Umfang hat das Nutzungsdauergutachten in Freising von Heid?
EiRestnutzungsdauergutachten in Freising umfasst etwa 20 bis 30 Seiten. Das Dokument hat einen hohen Detailgrad. Unter anderem erläutern wir in zwei Varianten, warum und in welcher Höhe die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie verkürzt werden kann. Auch den Verschleiß legen wir detailliert dar. Die hohe Qualität unserer Gutachten gewährleisten wir durch eine Vor-Ort-Begehung und das Vier-Augen-Prinzip. Außerdem verfügen unsere Sachverständigen über anerkannte Zertifizierungen, jahrelange Erfahrung und umfassende Regionalkenntnis.
5 Schritte zum Nutzungsdauergutachten in Freising
- Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie inhaltlichen Fragestellungen zu ihrer Immobilie.
- Unsere Sachverständigen fertigen regelmäßig Restnutzungsdauergutachten in Freising und Umgebung an.
- Kontaktformular ausfüllen
- Besichtigungstermin vereinbaren
- Ortstermin mit dem Sachverständigen
- Sachverständigen Gutachten wird erstellt
- Übersendung des Gutachtens
Sie möchten wissen, wie so ein Restnutzungsdauergutachten aussieht? Werfen Sie einen Blick auf ein Muster-Restnutzungsdauergutachten.
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DGuSV, Deutscher Gutachter & Sachverständigenverband
VDI, Verein deutscher Ingenieure
