Immobilienbewertung für Stiftungen
Der Immobilienmarkt befindet sich in einem ständigen Wandel. Diese Veränderungen haben mitunter enorme Auswirkungen auf Ihr Stiftungsvermögen. Hier erfahren Sie, wie eine professionelle Immobilienbewertung von Heid Ihnen hilft, den Überblick zu behalten und fundierte Entscheidungen zu treffen.
Das Wichtigste in Kürze
- Eine transparente Übersicht über das Stiftungsvermögen, einschließlich Immobilien, ist essenziell für die effiziente Verwaltung und Berichterstattung von Stiftungen.
- Ein Verkehrswertgutachten bestimmt den Wert einer Immobilie und stellt sicher, dass neue Immobilien korrekt zum Marktwert in die Stiftung eingebracht werden.
- Heid Immobilienbewertung verfügt über ein bundesweites Netzwerk erfahrener Gutachter, die die Objekte Ihrer Stiftung gesetzeskonform und präzise bewerten.
Eine Anerkennungsquote von 99,9 % durch Behörden, Gerichte und Kreditinstitute spricht klar für die Gutachten unserer Sachverständigen.
Ing. André Heid M.Sc.
Lassen Sie Ihr Stiftungsvermögen professionell bewerten
Ein breit gestreutes Stiftungsvermögen, verschiedene Stiftungsorgane sowie zahlreiche Mitarbeiter und Ehrenamtliche stellen Stiftungen vor organisatorische und finanzielle Herausforderungen. Zählen Immobilien zu Ihrem Stiftungsvermögen? Dann liefert Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung durch zertifizierte Sachverständige nicht nur den exakten Wert Ihrer Immobilie, sondern auch eine Einschätzung über notwendige Sanierungsmaßnahmen.
Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, selbst umfangreiche Immobilienportfolios zeitnah und präzise zu bewerten. Ein zentraler Ansprechpartner begleitet Sie durch den gesamten Prozess und sorgt für eine reibungslose und effiziente Abwicklung. Alle Immobiliengutachter von Heid sind zertifiziert und greifen auf normierte und gesetzeskonforme Bewertungsverfahren zurück. Bei uns erhalten Sie Gutachten, auf die Sie sich verlassen können.
Darum lohnt sich eine Immobilienbewertung für Stiftungen
Eine professionelle Immobilienbewertung liefert Ihnen eine genaue Einschätzung des Marktwertes von Häusern, Wohnungen und weiteren Immobilienarten wie Schlösser und Museen. Unabhängig davon, ob sich diese Objekte bereits im Stiftungsvermögen befinden oder ob Sie eine neue Investition planen – eine Immobilienbewertung schafft Klarheit und ermöglicht fundierte Entscheidungen.
Vermögensübersicht transparent gestalten
Besonders bei großen Stiftungen kann es schwierig sein, den Überblick über das Vermögen zu behalten und dieses offen darzulegen. Eine transparente Vermögensübersicht ist jedoch essenziell für die effiziente Verwaltung und Berichterstattung Ihrer Stiftung. Neben Bargeld, Wertpapieren, Unternehmensanteilen und wertvollen Gegenständen zählen häufig auch Immobilien zum Stiftungsvermögen. Ist dies der Fall, sollen Sie eine professionelle Immobilienbewertung in Anspruch nehmen, um Ihr aktuelles Stiftungsvermögen genau zu bewerten und transparent zu dokumentieren.
Diese wird von zertifizierten Sachverständigen durchgeführt und ermöglicht eine präzise Marktwertbestimmung Ihrer Objekte. Eine fachgerechte Wertermittlung von Immobilien ist besonders wichtig für eine realistische Einschätzung Ihrer finanziellen Lage und ermöglicht es, strategische und fundierte Entscheidungen über zukünftige Investitionen oder Verkäufe zu treffen.
Gut zu wissen: Um in Deutschland eine Stiftung zu gründen, wird in der Regel ein Mindestkapital von 25.000 Euro vorausgesetzt. Auch bei der Gründung einer Stiftung ist daher eine genaue Bewertung des Stiftungsvermögens zum Nachweis dieses Mindestkapitals unerlässlich.
Neue Immobilie korrekt in Stiftung einbringen
Sie möchten eine neue Immobilie in Ihre Stiftung einbringen? Dann muss im ersten Schritt der aktuelle Verkehrswert der Immobilie ermittelt werden. Hierfür ist ein ausführliches Verkehrswertgutachten die beste Wahl. Dieses Gutachten bietet Ihnen eine zuverlässige Bewertung durch einen unabhängigen Gutachter und stellt sicher, dass die Immobilie korrekt und steueroptimiert zum Marktwert in die Stiftung eingebracht wird.
Ein gesetzeskonformes Verkehrswertgutachten erhalten Sie bei Heid für einfache Wohnimmobilien ab zirka 2.890 Euro. Unsere mehrfach zertifizierten Sachverständigen erstellen Ihnen auch kurzfristig Verkehrswertgutachten für jegliche Objektarten und liefern Ihnen verlässliche Angaben zum Wert Ihrer Immobilie.
Tipp: Wenn Sie eine weitere Immobilie in Ihre Stiftung einbringen möchten, aber unsicher sind, welches Objekt das richtige für Sie ist, unterstützen wir Sie gerne bei dieser Investitionsentscheidung. Unsere professionelle Immobilienkaufberatung hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen und Marktrisiken besser einzuschätzen.
Steuerlast minimieren
Auch wenn die Gründung einer Stiftung zahlreiche steuerliche Vorteile mit sich bringt, so müssen Stiftungen im Zusammenhang mit dem Immobilieneigentum dennoch verschiedene Steuerarten beachten. Dazu zählen die Grundsteuer, die jährlich an die Kommune gezahlt werden muss, sowie die Grunderwerbsteuer, die bei jedem Eigentümerwechsel (z. B. Kauf einer neuen Immobilie) anfällt. Auch Erbschafts- und Schenkungssteuern können relevant sein, wenn Immobilien durch Erbschaft oder Schenkung in die Stiftung übergehen.
Die Höhe der zu entrichtenden Steuer hängt vom ermittelten steuerlichen Wert der Immobilie ab. Das Finanzamt nutzt für diese Wertermittlung starre Massenbewertungsverfahren, die individuelle Merkmale der Immobilie oft unberücksichtigt lassen. Ein professionelles Verkehrswertgutachten, das vor Gerichten und Behörden Bestand hat, kann hier Abhilfe schaffen und die Steuerlast erheblich reduzieren. Es gibt den tatsächlichen Marktwert der Immobilie wieder und bietet eine realistische Einschätzung, die alle spezifischen Merkmale der Immobilie miteinbezieht.
Das sagen unsere Kunden
Diese Kunden haben wir mit unseren Leistungen bereits überzeugt. Sie vielleicht bald auch?
Berühmte Immobilien in Stiftungseigentum
Stiftungen mit Immobilienbesitz sind keine Seltenheit. In der folgenden Tabelle finden Sie 15 bekannte Immobilien in Stiftungseigentum:
| Immobilie | Standort | Stiftung |
| Museumsinsel | 10178 Berlin | Stiftung Preußischer Kulturbesitz |
| Schloss Charlottenburg | 14059 Berlin | Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg |
| Schloss Sanssouci | 14469 Potsdam | Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg |
| Schloss Neuhardenberg | 15320 Brandenburg | Stiftung Schloss Neuhardenberg |
| Elbphilharmonie | 20457 Hamburg | Stiftung Elbphilharmonie und Freie und Hansestadt Hamburg |
| Deutsches Auswandererhaus | 27568 Bremerhaven | Stiftung Deutsches Auswandererhaus |
| Margarethensiedlung | 45127 Essen | Margarethe Krupp-Stiftung für Wohnungsfürsorge |
| Villa Hügel | 45133 Essen | Alfried Krupp von Bohlen und Halbach-Stiftung |
| Zeche Zollverein | 45141 Essen | Stiftung Zollverein |
| Goethe-Haus | 60311 Frankfurt am Main | Freies Deutsches Hochstift |
| Wohnhäuser für Menschen mit Behinderungen | 65582 Rhein-Lahn-Kreis und Westerwaldkreis | Stiftung Scheuern |
| Pinakotheken | 80333 München | Wittelsbacher Ausgleichsfonds |
| Fuggerei | 86152 Augsburg | Fürstlich und Gräflich Fugger’sche Fuggerei-Stiftung |
| Schloss Hohenschwangau | 87645 Schwangau | Wittelsbacher Ausgleichsfonds |
| St. Anna Quartier | 88069 Tettnang | Stiftung Liebenau |
Vermögen sicher verwalten mit Heid
Eine Stiftung wird in der Regel von mehreren Personen verwaltet und beaufsichtigt. Umso wichtiger ist es, dass alle Beteiligten einen detaillierten Überblick über das Stiftungsvermögen haben. Insbesondere die Bewertung von Immobilien ist jedoch eine komplexe Aufgabe, bei der Sie auf die Hilfe von Experten setzen sollten.
Bei Heid Immobilienbewertung profitieren Sie von mehr als 20 Jahren Erfahrung und verlässlicher, sachkundiger Beratung. Unsere Gutachter sind neutral, öffentlich bestellt und vereidigt, und setzen bei der Bewertung Ihrer Immobilie auf normierte Verfahren, die von Behörden und Gerichten anerkannt werden.
Unsere Dienstleistungen gestalten wir transparent und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Mit einer Festpreisgarantie und variablen Zahlungsplänen sorgen wir dafür, dass keine versteckten Kosten auf Sie zukommen. Vertrauen Sie auf die Kompetenz und langjährige Erfahrung unserer Gutachter und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk und lokaler Marktkenntnis.
Falls Sie Fragen haben oder weiterführende Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Häufige Fragen von Stiftungen
Diese Fragen stellen uns Stiftungsverwalter oft. Wir beantworten Sie an dieser Stelle schon einmal kurz und präzise. Für weitere Fragen rund um die Bewertung Ihrer Stiftungsimmobilie stehen wir selbstverständlich zur Verfügung.
Warum braucht eine Stiftung ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten schafft Transparenz und Nachvollziehbarkeit, etwa bei Vermögensübersichten, Spendenabrechnungen, Jahresabschlüssen oder der Mittelverwendungskontrolle durch Behörden oder Wirtschaftsprüfer.
Wird das Gutachten vom Finanzamt oder der Stiftungsaufsicht anerkannt?
Ja, unsere Gutachten entsprechen den Anforderungen des § 194 Baugesetzbuches sowie der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und werden von Finanzämtern, Gerichten und Aufsichtsbehörden anerkannt.
Wie häufig sollte der Immobilienbestand einer Stiftung bewertet werden?
In der Regel genügt die Bewertung von Stiftungsimmobilien alle drei bis fünf Jahre oder anlassbezogen bei Bilanzstichtagen, Übertragungen, Portfolioanpassungen oder größeren Investitionen.
Können auch gemischt genutzte oder denkmalgeschützte Immobilien bewertet werden?
Ja, unsere Sachverständigen verfügen über Erfahrung in der Bewertung von unter anderem Spezialimmobilien, Anwesen unter Denkmalschutz, Pflegeheimen, Kirchen, Mixed-Use-Immobilien sowie Gewerbeanteilen im Stiftungsbestand.
Ist eine Bewertung auch möglich, wenn Unterlagen fehlen oder das Objekt im Ausland liegt?
In vielen Fällen ja. Wir beraten Sie im Vorfeld, welche Mindestunterlagen erforderlich sind. Für Auslandsimmobilien arbeiten wir mit lokalem Netzwerk oder fliegen eigene Gutachter ein.
Dürfen wir das Gutachten auch gegenüber Dritten verwenden, etwa Spendern oder Investoren?
Ja, sofern es nicht vertraulich erstellt wurde. Gutachten von Heid eignen sich zur Vorlage bei Behörden, Spendern, Banken, Gerichten und anderen Partnern.