Als Rohbau bezeichnet man den unfertigen Bauzustand eines Gebäudes, bei dem die äußere Gebäudehülle bereits fertiggestellt ist – also Fundament, tragende Wände, Decken und Dachkonstruktion sowie der Keller. Es fehlen noch der Innenausbau, technische Installationen und alle Oberflächenarbeiten.
Was zählt zu den typischen Rohbauarbeiten?
Zu den typischen Rohbauarbeiten zählen:
- Erdarbeiten (Aushub, Fundament)
- Beton- und Mauerwerksarbeiten (Wände, Decken)
- Dachstuhl oder Flachdachkonstruktion
- Fenster und Türen
- Abdichtungen und erste Dämmmaßnahmen
Nicht Bestandteil des Rohbaus sind:
- Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen
- Estrich, Putz, Fliesen oder Bodenbeläge
- Maler- und Tapezierarbeiten
Wann ist ein Rohbau fertig?
Ein Rohbau gilt als abgeschlossen, wenn das Gebäude regendicht ist – also Dach, Wände und Fensteröffnungen geschlossen sind. In der Praxis wird der Zustand auch als „dichtes Haus“ oder „geschlossener Rohbau“ bezeichnet.
Wie lange dauert ein Rohbau?
Das hängt vom Gebäudetyp ab. Bei einem Einfamilienhaus dauert der Rohbau etwa 4 bis 6 Wochen. Komplexe Projekte brauchen deutlich länger.
Wie viel kostet ein Rohbau?
Die Kosten für einen Rohbau hängen von mehreren Faktoren ab – insbesondere von:
- der Gebäudegröße (Quadratmeter Wohnfläche oder Nutzfläche),
- der Bauweise (Massivbau, Holzständerbau etc.),
- der Bauqualität (Standard, gehoben, Luxus),
- den regionalen Baupreisen,
- und dem aktuellen Baustand (Inflation, Materialkosten, Handwerkerverfügbarkeit).
Praxistipp: Holen Sie in jedem Fall mehrere Angebote unterschiedlicher Baufirmen ein. Diese sollten idealerweise detaillierte Leistungsbeschreibungen beinhalten. Achten Sie nicht nur auf den Preis, sondern auch auf Referenzen, Bauzeiten, Zahlungsmodalitäten und Gewährleistungen. Ein vermeintlich günstiges Angebot kann durch versteckte Zusatzkosten später teurer werden als ein auf den ersten Blick höherer Festpreis.
persönliche Beratung
Nach einem kostenlosen Erstgespräch vereinbaren wir gemeinsam einen Fixpreis, zu dem Sie Ihre Immobilie von uns schätzen lassen können. Sie erhalten ein seriöses Wertgutachten, das auf Wunsch auch vor Gericht und auf Behörden gültig ist.
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Welche Bedeutung hat der Rohbau für die Immobilienbewertung?
Ein Rohbau ist ein wichtiger Meilenstein im Bauprozess – aber auch ein sensibles Bewertungsobjekt, da zu diesem Zeitpunkt strukturelle Baumängel oft noch gut sichtbar sind. Ein Rohbau erlaubt Gutachtern, den baulichen Zustand unverfälscht zu beurteilen.
In der Wertermittlung hat der Rohbau eine besondere Relevanz:
- Sachwertermittlung: Der Zustand des Rohbaus bestimmt maßgeblich die Herstellungskosten und somit den Sachwert.
- Verkehrswertgutachten: Baumängel im Rohbau führen zu Abschlägen beim Verkehrswert
- Restnutzungsdauer-Gutachten: Der Zustand des Rohbaus ist entscheidend für die Einschätzung der wirtschaftlichen Nutzungsdauer.
Tipp: Unsere zertifizierten und öffentlich bestellten Gutachter bewerten bundesweit auch unvollendete Gebäude. Ein professionelles Wertgutachten gibt Ihnen Sicherheit – egal ob Sie kaufen oder verkaufen, das Bauprojekt erweitern oder modernisieren wollen.
Was kommt nach dem Rohbau?
Nach dem Rohbau beginnt der sogenannte Innenausbau. Diese Ausbauphase schließt direkt an die Fertigstellung des Rohbaus an, sobald das Gebäude „wetterfest“ ist.
Typische Schritte nach dem Rohbau:
- Innenputz & Estrich
- Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation
- Dämmung und Trockenbau
- Boden- und Wandbeläge
- Außenputz & Fassadengestaltung
- Außenanlagen & Garten
