Warum sich eine Immobilienbewertung bei Scheidung für Sie lohnt
Sie lassen sich scheiden und haben ein gemeinsames Haus? Hier erfahren Sie, welche Optionen Sie in diesem Fall haben und wie eine professionelle Immobilienbewertungen Ihnen hilft, Ihr Vermögen gerecht aufzuteilen.
Das Wichtigste in Kürze
- Ist ein Ehepartner der alleinige Eigentümer, bleibt das Haus nach der Scheidung sein Eigentum; sind hingegen beide im Grundbuch eingetragen, haben auch beide Parteien Anspruch darauf.
- Sind beide Ehegatten Eigentümer der Immobilien, stehen Ihnen verschiedene Optionen wie Eigentumsübertragung, Teilung, Verkauf oder Vermietung zur Verfügung.
- Wenn sich die Ehepartner über den Verbleib des Hauses nicht einigen können, kann Immobilienmediation eine effektive Möglichkeit sein, um hohe Rechtskosten und langwierige Verfahren zu vermeiden.
- Eine präzise und unparteiische Immobilienbewertung ist entscheidend, um eine gerechte Teilung des Vermögens sicherzustellen. Ein Verkehrswertgutachten ist hierfür am besten geeignet.
Das sind Ihre Optionen bei einer Scheidung mit Immobilie
Bei einer Scheidung mit Haus oder Wohnung geht es vor allem darum, das gemeinsame Vermögen transparent und fair aufzuteilen. Doch das ist leichter gesagt als getan: Insbesondere die emotionale Bindung an das gemeinsame Zuhause kann den Bewertungs- und Teilungsprozess erschweren und schnell zu Meinungsverschiedenheiten über den Wert der Immobilie führen.
Die Aufteilung des gemeinsamen Immobilienvermögens kann signifikante steuerliche und langfristige finanzielle Auswirkungen für beide Ehegatten haben. Es ist daher wichtig, eine Lösung zu finden, die beiden Seiten gerecht wird, die künftigen Lebenshaltungskosten berücksichtigt und im besten Fall die Ehegatten für die Zeit nach der Scheidung finanziell absichert.
Wenn Sie und Ihr Partner beide Eigentümer des gemeinsamen Hauses sind, haben Sie im Falle einer Scheidung folgende Möglichkeiten:
- Eigentumsübertragung & Auszahlung: Bei der Eigentumsübertragung einigen sich beide Parteien darauf, dass ein Partner das gemeinsame Haus behält und den anderen ausbezahlt. Dies wird notariell beurkundet.
- Realteilung: Bei der Realteilung wird das gemeinsame Eigentum physisch so umgebaut, dass zwei separate Wohneinheiten entstehen, sodass beide Partner jeweils eine Einheit als Alleineigentümer übernehmen.
- Ideelle Teilung: Die ideelle Teilung ermöglicht es beiden Parteien, Miteigentümer des Grundstücks zu bleiben, wobei das Haus in zwei unterschiedliche Einheiten aufgeteilt wird, ohne die äußeren Grenzen des Grundstücks zu verändern.
- Verkauf des gemeinsamen Hauses: Wenn keine Einigung erzielt wird oder keiner der Partner den anderen auszahlen kann, besteht die Möglichkeit, das gemeinsame Haus zu verkaufen und den Erlös entsprechend der Eigentumsanteile aufzuteilen.
- Vermietung: Die gemeinsame Vermietung des Hauses bietet sich an, wenn beide Partner Eigentümer bleiben wollen, etwa um einen laufenden Kredit durch Mieteinnahmen zu bedienen und eine Vorfälligkeitsentschädigung zu vermeiden.
- Schenkung an ein gemeinsames Kind: Die Übertragung des Hauses an ein gemeinsames volljähriges Kind ist eine Möglichkeit, die Immobilie innerhalb der Familie zu halten, ohne dabei Vermögenswerte durch Streitkosten zu vernichten.
- Teilungsversteigerung: Eine Teilungsversteigerung kommt als letzter Ausweg in Betracht, wenn keine Einigung über die Immobilie erzielt werden kann. Hierbei wird das Haus öffentlich versteigert, wobei der Erlös unter den Parteien aufgeteilt wird, allerdings oft unter Wertverlust.
Achtung: Auch, wenn nur ein Partner als Eigentümer der Immobilie im Grundbuch eingetragen ist, kann der andere Partner bei einer Scheidung dank des Zugewinnausgleichs von wertsteigernder Modernisierung profitieren. Die Einschaltung eines neutralen Immobiliensachverständigen kann auch in solchen Fällen dabei helfen, eine faire Lösung für beide Trennungsparteien zu finden.
Wenn sich die Meinungen über den Umgang mit dem gemeinsamen Eigentum verhärten und keine Einigung in Sicht ist, ist eine Immobilienmediation eine sinnvolle Lösung. Mit Hilfe eines neutralen Dritten – dem Mediator – finden Sie eine faire und einvernehmliche Lösung und vermeiden die Kosten und den emotionalen Stress eines Gerichtsverfahrens.
Klarheit schaffen durch Immobilienbewertung
Unabhängig davon, für welche Option Sie sich entscheiden, ist der erste Schritt eine unparteiische und präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie. Unsere zertifizierten Gutachter berücksichtigen alle wichtigen Unterlagen und Informationen und beziffern den genauen Wert Ihres Hauses nach normierten Verfahren. So können Sie sicher sein, dass Sie einen angemessenen Auszahlungsbetrag vereinbaren oder einen fairen Preis für den Verkauf Ihres Hauses festlegen.
Die Bewertung einer Immobilie ist komplex und kann schnell überfordernd erscheinen, insbesondere in einer Trennungssituation, in der man zusätzlich tausend andere Dinge im Kopf hat. Wir erklären Ihnen transparent, wie unsere Experten bei der Wertermittlung von Immobilien vorgehen, welche Kriterien den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen und welche rechtlichen Aspekte Sie bei der Aufteilung oder dem Verkauf Ihres Hauses beachten müssen.
Eine Scheidung ist oft vor allem eines: teuer. Um Sie vor weiteren unerwarteten Überraschungen und Kostenfallen zu schützen, bieten wir bei Heid Ihnen eine Festpreisgarantie für die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Nach der Sichtung Ihrer Unterlagen lassen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot zukommen.
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten erhalten Sie ab zirka 2.790 Euro, ein Kurzgutachten bereits ab zirka 1.690 Euro. Wenn eine außergerichtliche Einigung möglich ist, kann ein Kurzgutachten ausreichen. Sobald jedoch eine gerichtliche Auseinandersetzung droht oder ein Anwalt eingeschaltet wird, ist ein detailliertes und gerichtsfestes Verkehrswertgutachten unerlässlich. Diese zusätzliche Investition bedeutet zwar zunächst eine höhere finanzielle Belastung, ist aber sinnvoll, um sich rechtlich abzusichern und langfristige finanzielle Risiken zu minimieren.
Sobald das gerichtlich anerkannte Verkehrswertgutachten erstellt ist, gehen unsere Sachverständigen die Bewertungsergebnisse sorgfältig mit Ihnen durch und zeigen Ihnen, wie Sie diese richtig interpretieren. In diesem persönlichen Gespräch ist außerdem Raum für die Beantwortung offener Fragen und die Klärung etwaiger Unklarheiten.
So erreichen Sie eine faire Vermögensaufteilung bei einer Scheidung mit Haus
Eine Scheidung ist ein komplexer und emotionsgeladener Prozess, insbesondere, wenn gemeinsame Vermögenswerte wie Immobilien im Spiel sind. In dieser herausfordernden Lebensphase ist es wichtig, auf die Expertise von Fachleuten zurückzugreifen.
Heid Immobilienbewertung steht Ihnen mit Erfahrung, Fachwissen und Verständnis für die emotionale Tragweite Ihrer Situation zur Seite. Gemeinsam finden wir einen Weg, der Ihnen ermöglicht, den nächsten Schritt in Richtung eines neuen Lebensabschnittes zu gehen und das mit der Gewissheit, dass Ihr Vermögen fair und gerecht aufgeteilt wurde. Unsere Gutachter sind neutral, öffentlich bestellt und vereidigt.